オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[22: 物件比較中さん]

あまり注目されてないんでしょうか。

[23: 匿名さん]

欠点のない物件に出会った気がします。

[24: 匿名さん]

目黒駅近なので坂道は仕方ない（上大崎方面は物件がほとんど出ないため）として、敷地が悪いですね。道路も狭いし、囲まれ感がすごい。低層地域の整然とした街並みで落ち着いて暮らせるという雰囲気もなく。敷地面積に対して戸数もそこそこあるし、敷地計画にゆとりはなさそうですね。目黒は住みやすいけど、ここはパスです。

[25: 匿名さん]

ここらは坂にかかると高級エリアで、昔から高級マンションが多かったのですがが、坂を下るとアパートと木造密集エリアと都営住宅でかなりシャビーな印象です。平面地図でみると良さそうに見えるんですが、土地勘のない人が目黒のイメージで現地に行くと多分ドン引きするでしょうね。まあ値段次第でしょう。

[26: 匿名さん]

やっぱ坂か～

[27: 匿名さん]

坪300くらいならいいな～

[28: 匿名さん]

たぶんもっと高いと思いますよ。

[29: 匿名さん]

目黒駅から徒歩６分、第一種低層住居専用地域という点でかなりひかれている所です。価格は高いのは
覚悟ですね。ただこれだけ目黒駅から近くていい物件はなかなか出会えないと思うので気になります。
上の方がおっしゃっていた坂は確かにすごいですね。近くに住んでいるのですが、地獄の坂と言われています。
慣れてしまうとどうって事ないのですが、ベビーカーなどは危険だなと毎回通る度に思います。

[30: 匿名さん]

住まいサーフィンに予想の価格は出てますよ。立地が立地なので目黒の新築では安い感じになってました。

[31: 匿名さん]

そもそも住まいサーフィンの予想ってよく当たるの？

[32: 匿名さん]

当たる

[33: 匿名さん]

過去の結果を見ても、当たっていますよ。

膨大なデータを使って予想しているので、信頼性は高いです。
あとデベ側が出している価格と比較して、妥当な価格か検証するにも便利。

住まいサーフィンの回し者ではないですよ。（笑）

[34: 匿名さん]

まあ土地の取得金額がわかると価格はほぼ決まっちゃいますからね。基本はその情報が手にはいるかどうかです。

[35: 匿名さん]

現地に行けないのでストリートビューで確認してみましたが、やはり坂道がすごそうです。
それにしても地獄の坂とは凄いですね。
駅までの道は、坂道を避けるルートもあるんですか？
避けたとしても、緩急の差はあれどっちみち坂道なのでしょうか。

[36: 匿名さん]

目黒駅だったらそもそも高低差が２０メートルくらいあるから坂道さけるルートはないです。

[37: ご近所さん]

上大崎はほんと新築ないですからねー。目黒で新築なら坂は諦めてください。その分、価格はお手頃なので。

目黒駅再開発タワーを待つのも手ですが、一番安い部屋でも坪400万はいきそうですね。

[38: いつか買いたいさん]

住まいサーフィン

ここと同じデベの明石町のやつおもいっきし、
予想はずしてたけど

[39: 周辺住民さん]

目黒駅徒歩６分で道路沿いでも川沿いでもない低層マンションて
久々だからその点がどこまで評価されるかですね。
この物件の利点はここに集約されててあとは致命的ではないにしろ
ネガティブ要因がかなり目立つので住まいサーフィンぐらいが妥当
だとは思うけど戸数少なめだから需給面で意外と高値で売り抜けるかもしれません。

[40: 周辺住民さん]

Google Mapなどネットで見られる地図の空き地（駐車場）を全て使うように、
不整形な五角形で境界線ぎりぎりまでが建物で、中心に採光の中庭がある感じ。

道路に唯一接する北東面は、目の前が無味乾燥なコンクリ壁かマンションお見合いか、
あるいは長い直線の坂道から見下されることになる。ただ、この方面が一番まし。

南東面は古い中層マンションに面していて、Google Mapでも分かるように、
圧迫感と、日中は建物の影、夜間は外廊下の明るい照明に悩まされる。

その他の方向は昔からの、どうやって建てたか分からないような木造住宅と、
低所得者層が集まる都営住宅で、カラフルな洗濯物と布団が目の前でたなびく。

もっとも、バルコニーの柵は視界を遮るタイプに変更されたので、
どちらにしても室内から外を眺めることはなさそう。

地下住戸も全面で用意され、普通は敬遠されそうだが、
地上階の有様を見ると、評価はそう変わらない扱いになりそうなほど。

[41: 物件比較中さん]

販売が、３月に変更になりましたね

[42: 物件比較中さん]

販売が、４月に変更になりましたね

[43: 物件比較中さん]

あまり注目されてないんでしょうか。

[44: 周辺住民さん]

壁式構造で、室内に柱の露出がないのはいい。

トイレは狭い部屋でも手洗いカウンター？
高級路線では売れないと思うけど、設備仕様は十分。

リビングと居室間の引き戸をパタンとたためるプランに力を入れている？
1種類の間取りを、色々なターゲットに売れるように工夫している模様。

[45: サラリーマンさん]

内装含めデザインがダサいし、安っぽい。
価格は、立地にしては思っていたより手頃。

でも、営業担当がしきりに
「この物件は日が入らないので。」
って言い続けてた。


うちは検討しないかな。

[46: 購入経験者さん]

価格いくらでしたか？ 坪330くらい？

[47: 匿名さん]

ここ人気ないな。

[48: 匿名さん]

事前案内会行った方いかがでしょうか。45さんの言われる通り、日当たりは良くない場所でしょうか？

[49: 匿名さん]

得意の値引き煽りされてはいかが？

[50: 匿名さん]

日当たりを無視される方には非常にいい物件だと思う。

[51: 匿名さん]

結局坪どのくらいでしたか？

[52: ご近所さん]

日当たりだけでは駄目です、
坂道も我慢できる人でないと、
ちなみに普通の自転車では登れません、

[53: 匿名さん]

物件概要だとJR目黒まで徒歩6分となっていますが、坂がある分普通だと10分ぐらいかかるイメージでしょうか？

[54: 匿名さん]

５３さん
この徒歩６分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値なので
まずこの分数ではつかないでしょうね。しかも信号や建物を無視しての最短距離なので実際は
坂もあるしおそらく１０分以上はかかるかと思います。１分間に８０ｍなんてかなりの早足
になってしまいますからね。

[55: サラリーマンさん]

行って来ました。
皆さんここを視野に入れてるという事は、周辺相場を見て予測は立ててる事でしょうね。
はっきり言って予想通りです。高いは高いですね目黒6分ですし。
一番多いのは2LDKで、1LDKは3戸しかありません。

坪330？まあムラがあるけど大体それくらいかな。
場所によっては1階上がる度に7%値上がる箇所もありましたよ。

[56: 匿名さん]

@330ですか。

一番近くのコンビニだとプリンセスホテルの向かいですかね。
そこに行くときの坂は半端ないですよ。
雨が降りだして、革底の靴を履いていたらちょっとしたスリルを味わえるでしょう。

[57: 匿名さん]

連続で恐縮ですが、ビストロシンが近いのは私にはプラスです。

[58: 購入検討中さん]

私はガーデンプレイスが徒歩圏という条件が嬉し過ぎます。
あそこの近くの周辺も隠れ家的なお店も多いし遊びに行って全然制覇し尽くせない充実ぶりだと思いますよ。

ここの立地環境面では、植栽豊かな環境で、恵比寿駅と目黒駅の2駅利用可能な利便性、
そして低層地域だから享受できる日当たりと開放感。

あらゆる切り口で見て、いいと判断できるマンションだと思います。

[59: 匿名さん]

恵比寿駅まで徒歩何分くらいですか？１２～１３分位？

[60: 購入検討中さん]

>58さん
私もそう思います！いいですよねSHIN!

でも、ここは、３LDKの場合、立地に見合う値付けの場合@320^360??でも、日当たり、眺望からきびしいなあ。。

[61: 匿名さん]

行人坂の方に比べこのあたりは極端に少ないですからね物件が。上大崎の方だと更に高いだろうし悩みます。

[62: 匿名さん]

目黒清掃工場（ごみ処理場）が近くにあるみたいですど、この物件辺りは臭いとか大丈夫なのでしょうか。近隣に住んでいる方教えてください。

[63: 匿名さん]

少し割高かな。あと1割安ければ買い。

[64: 匿名さん]

川を超えていないというところに価値を感じています。

目黒区民センターも近いですね。

[65: 匿名さん]

川周辺は嫌だね。

[66: 物件比較中さん]

1階は地下、もしくは半地下という形状でした。
がっかり。

[67: 匿名さん]

うーん。高い。

[68: 匿名さん]

今、川でなくてもかつては川だったところもあるという話ですが、この場所なら大丈夫そう。それに、川近でも五反田あたりと違い、目黒あたりは案外固い地盤だったりするそうです。

[69: 匿名さん]

3階以上じゃないと厳しいね。ここの3階＝一般的な2階より少し高いくらいだから。

[70: 匿名さん]

沖式だと1へーべーで91万なんだね。とするとやはり少しお高いのでしょうか。

[71: 匿名さん]

1階でその位だから、2階以上は更に、ですね。
事前案内会での予定価格帯だから、変わる可能性はありますが。