オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[1: 買い換え検討中]

まだ何も情報がありませんが低層住宅として期待できそうですね。
ファミリータイプ、シングル向けどちらがメインなのかなあ？
航空写真からは70世帯入るマンションが建つ土地には見えないけど、現地はどうなっているのだろうか？

[2: 匿名さん]

ららぽもビバホもイオンもない不便な立地とはがっかり

[3: 住まいに詳しい人]

(仮称)目黒プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291468/

重複してますよ

[4: ご近所さん]

一番上に、こう書いてますね。
↓

このスレとは別の物件です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291468/

[5: ご近所さん]

山手線駅近くの第一種低層住居専用地域ということで、
注目しています。

[6: 住まいに詳しい人]

>>4
ごめんなさい

あっちに間違ってリンクが貼ってあったのを
誤解してしまった＞＜

[7: ご近所さん]

建築延床面積6298.62m2で、70戸ということは、
家族向けが主でしょうか。

[8: 周辺住民さん]

場所的に、坪３５０くらい？

[9: 匿名さん]

高くても坪330だろ。この市況だと。

[10: 匿名さん]

南側に中層マンションがあり、当物件は３階建てなので日照や眺望はほとんど期待できない。駅近だし目黒っていうのもいいんだけど、そこが残念。あとは価格と仕様だな。

[11: 周辺住民さん]

そろそろ正式名称を決めてほしいですね。

[12: 匿名さん]

オーベル目黒レジデンス ってところか？

[13: ご近所さん]

来月販売なのに
まだ名無しなの？

[14: 匿名さん]

安かったら欲しい

[15: 匿名さん]

３３０なら瞬間蒸発でしょ。３５０はいくかと。

[16: ご近所さん]

三階建てだと、
角部屋少ないの？

[17: 物件比較中さん]

駅までは、坂なの？

[18: 匿名さん]

現地へ行ってみました

車でいったのですが目黒からの通りを信号左折して坂を下っていきました

現地の手前数十メートルからジェットコースターの様な坂道で怖くてUターンしてきました

現地へ行かれた方どう思われました

私は無理かも。

[19: 周辺住民さん]

徒歩の場合は、権之助坂の方に
ゆるゆる上がっていく道がメインでしょうか。

[20: 物件比較中さん]

suumo 1月15日号には、
「オーベル目黒」として載ってますね。

[22: 物件比較中さん]

あまり注目されてないんでしょうか。

[23: 匿名さん]

欠点のない物件に出会った気がします。

[24: 匿名さん]

目黒駅近なので坂道は仕方ない（上大崎方面は物件がほとんど出ないため）として、敷地が悪いですね。道路も狭いし、囲まれ感がすごい。低層地域の整然とした街並みで落ち着いて暮らせるという雰囲気もなく。敷地面積に対して戸数もそこそこあるし、敷地計画にゆとりはなさそうですね。目黒は住みやすいけど、ここはパスです。

[25: 匿名さん]

ここらは坂にかかると高級エリアで、昔から高級マンションが多かったのですがが、坂を下るとアパートと木造密集エリアと都営住宅でかなりシャビーな印象です。平面地図でみると良さそうに見えるんですが、土地勘のない人が目黒のイメージで現地に行くと多分ドン引きするでしょうね。まあ値段次第でしょう。

[26: 匿名さん]

やっぱ坂か～

[27: 匿名さん]

坪300くらいならいいな～

[28: 匿名さん]

たぶんもっと高いと思いますよ。

[29: 匿名さん]

目黒駅から徒歩６分、第一種低層住居専用地域という点でかなりひかれている所です。価格は高いのは
覚悟ですね。ただこれだけ目黒駅から近くていい物件はなかなか出会えないと思うので気になります。
上の方がおっしゃっていた坂は確かにすごいですね。近くに住んでいるのですが、地獄の坂と言われています。
慣れてしまうとどうって事ないのですが、ベビーカーなどは危険だなと毎回通る度に思います。

[30: 匿名さん]

住まいサーフィンに予想の価格は出てますよ。立地が立地なので目黒の新築では安い感じになってました。

[31: 匿名さん]

そもそも住まいサーフィンの予想ってよく当たるの？

[32: 匿名さん]

当たる

[33: 匿名さん]

過去の結果を見ても、当たっていますよ。

膨大なデータを使って予想しているので、信頼性は高いです。
あとデベ側が出している価格と比較して、妥当な価格か検証するにも便利。

住まいサーフィンの回し者ではないですよ。（笑）

[34: 匿名さん]

まあ土地の取得金額がわかると価格はほぼ決まっちゃいますからね。基本はその情報が手にはいるかどうかです。

[35: 匿名さん]

現地に行けないのでストリートビューで確認してみましたが、やはり坂道がすごそうです。
それにしても地獄の坂とは凄いですね。
駅までの道は、坂道を避けるルートもあるんですか？
避けたとしても、緩急の差はあれどっちみち坂道なのでしょうか。

[36: 匿名さん]

目黒駅だったらそもそも高低差が２０メートルくらいあるから坂道さけるルートはないです。

[37: ご近所さん]

上大崎はほんと新築ないですからねー。目黒で新築なら坂は諦めてください。その分、価格はお手頃なので。

目黒駅再開発タワーを待つのも手ですが、一番安い部屋でも坪400万はいきそうですね。

[38: いつか買いたいさん]

住まいサーフィン

ここと同じデベの明石町のやつおもいっきし、
予想はずしてたけど

[39: 周辺住民さん]

目黒駅徒歩６分で道路沿いでも川沿いでもない低層マンションて
久々だからその点がどこまで評価されるかですね。
この物件の利点はここに集約されててあとは致命的ではないにしろ
ネガティブ要因がかなり目立つので住まいサーフィンぐらいが妥当
だとは思うけど戸数少なめだから需給面で意外と高値で売り抜けるかもしれません。

[40: 周辺住民さん]

Google Mapなどネットで見られる地図の空き地（駐車場）を全て使うように、
不整形な五角形で境界線ぎりぎりまでが建物で、中心に採光の中庭がある感じ。

道路に唯一接する北東面は、目の前が無味乾燥なコンクリ壁かマンションお見合いか、
あるいは長い直線の坂道から見下されることになる。ただ、この方面が一番まし。

南東面は古い中層マンションに面していて、Google Mapでも分かるように、
圧迫感と、日中は建物の影、夜間は外廊下の明るい照明に悩まされる。

その他の方向は昔からの、どうやって建てたか分からないような木造住宅と、
低所得者層が集まる都営住宅で、カラフルな洗濯物と布団が目の前でたなびく。

もっとも、バルコニーの柵は視界を遮るタイプに変更されたので、
どちらにしても室内から外を眺めることはなさそう。

地下住戸も全面で用意され、普通は敬遠されそうだが、
地上階の有様を見ると、評価はそう変わらない扱いになりそうなほど。

[41: 物件比較中さん]

販売が、３月に変更になりましたね

[42: 物件比較中さん]

販売が、４月に変更になりましたね

[43: 物件比較中さん]

あまり注目されてないんでしょうか。

[44: 周辺住民さん]

壁式構造で、室内に柱の露出がないのはいい。

トイレは狭い部屋でも手洗いカウンター？
高級路線では売れないと思うけど、設備仕様は十分。

リビングと居室間の引き戸をパタンとたためるプランに力を入れている？
1種類の間取りを、色々なターゲットに売れるように工夫している模様。

[45: サラリーマンさん]

内装含めデザインがダサいし、安っぽい。
価格は、立地にしては思っていたより手頃。

でも、営業担当がしきりに
「この物件は日が入らないので。」
って言い続けてた。


うちは検討しないかな。

[46: 購入経験者さん]

価格いくらでしたか？ 坪330くらい？

[47: 匿名さん]

ここ人気ないな。

[48: 匿名さん]

事前案内会行った方いかがでしょうか。45さんの言われる通り、日当たりは良くない場所でしょうか？

[49: 匿名さん]

得意の値引き煽りされてはいかが？

[50: 匿名さん]

日当たりを無視される方には非常にいい物件だと思う。