オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[No.1 by 買い換え検討中 2012-12-30 22:23:41]

まだ何も情報がありませんが低層住宅として期待できそうですね。
ファミリータイプ、シングル向けどちらがメインなのかなあ？
航空写真からは70世帯入るマンションが建つ土地には見えないけど、現地はどうなっているのだろうか？

[No.2 by 匿名さん 2012-12-31 16:26:12]

ららぽもビバホもイオンもない不便な立地とはがっかり

[No.3 by 住まいに詳しい人 2012-12-31 16:41:49]

(仮称)目黒プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291468/

重複してますよ

[No.4 by ご近所さん 2013-01-02 21:39:30]

一番上に、こう書いてますね。
↓

このスレとは別の物件です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291468/

[No.5 by ご近所さん 2013-01-02 23:22:56]

山手線駅近くの第一種低層住居専用地域ということで、
注目しています。

[No.6 by 住まいに詳しい人 2013-01-02 23:37:11]

>>4
ごめんなさい

あっちに間違ってリンクが貼ってあったのを
誤解してしまった＞＜

[No.7 by ご近所さん 2013-01-03 18:36:08]

建築延床面積6298.62m2で、70戸ということは、
家族向けが主でしょうか。

[No.8 by 周辺住民さん 2013-01-04 20:04:23]

場所的に、坪３５０くらい？

[No.9 by 匿名さん 2013-01-04 20:46:49]

高くても坪330だろ。この市況だと。

[No.10 by 匿名さん 2013-01-04 21:39:50]

南側に中層マンションがあり、当物件は３階建てなので日照や眺望はほとんど期待できない。駅近だし目黒っていうのもいいんだけど、そこが残念。あとは価格と仕様だな。

[No.11 by 周辺住民さん 2013-01-05 18:07:04]

そろそろ正式名称を決めてほしいですね。

[No.12 by 匿名さん 2013-01-05 20:47:30]

オーベル目黒レジデンス ってところか？

[No.13 by ご近所さん 2013-01-07 20:05:01]

来月販売なのに
まだ名無しなの？

[No.14 by 匿名さん 2013-01-08 09:41:30]

安かったら欲しい

[No.15 by 匿名さん 2013-01-11 19:57:37]

３３０なら瞬間蒸発でしょ。３５０はいくかと。

[No.16 by ご近所さん 2013-01-11 20:47:08]

三階建てだと、
角部屋少ないの？

[No.17 by 物件比較中さん 2013-01-12 11:35:38]

駅までは、坂なの？

[No.18 by 匿名さん 2013-01-12 20:02:11]

現地へ行ってみました

車でいったのですが目黒からの通りを信号左折して坂を下っていきました

現地の手前数十メートルからジェットコースターの様な坂道で怖くてUターンしてきました

現地へ行かれた方どう思われました

私は無理かも。

[No.19 by 周辺住民さん 2013-01-13 14:31:45]

徒歩の場合は、権之助坂の方に
ゆるゆる上がっていく道がメインでしょうか。

[No.20 by 物件比較中さん 2013-01-14 16:40:41]

suumo 1月15日号には、
「オーベル目黒」として載ってますね。

[No.22 by 物件比較中さん 2013-01-20 20:23:03]

あまり注目されてないんでしょうか。

[No.23 by 匿名さん 2013-01-20 20:56:01]

欠点のない物件に出会った気がします。

[No.24 by 匿名さん 2013-01-23 08:50:29]

目黒駅近なので坂道は仕方ない（上大崎方面は物件がほとんど出ないため）として、敷地が悪いですね。道路も狭いし、囲まれ感がすごい。低層地域の整然とした街並みで落ち着いて暮らせるという雰囲気もなく。敷地面積に対して戸数もそこそこあるし、敷地計画にゆとりはなさそうですね。目黒は住みやすいけど、ここはパスです。

[No.25 by 匿名さん 2013-01-23 09:30:13]

ここらは坂にかかると高級エリアで、昔から高級マンションが多かったのですがが、坂を下るとアパートと木造密集エリアと都営住宅でかなりシャビーな印象です。平面地図でみると良さそうに見えるんですが、土地勘のない人が目黒のイメージで現地に行くと多分ドン引きするでしょうね。まあ値段次第でしょう。

[No.26 by 匿名さん 2013-01-23 13:59:01]

やっぱ坂か～

[No.27 by 匿名さん 2013-01-23 14:51:22]

坪300くらいならいいな～

[No.28 by 匿名さん 2013-01-23 14:55:37]

たぶんもっと高いと思いますよ。

[No.29 by 匿名さん 2013-01-23 15:10:08]

目黒駅から徒歩６分、第一種低層住居専用地域という点でかなりひかれている所です。価格は高いのは
覚悟ですね。ただこれだけ目黒駅から近くていい物件はなかなか出会えないと思うので気になります。
上の方がおっしゃっていた坂は確かにすごいですね。近くに住んでいるのですが、地獄の坂と言われています。
慣れてしまうとどうって事ないのですが、ベビーカーなどは危険だなと毎回通る度に思います。

[No.30 by 匿名さん 2013-01-23 18:19:19]

住まいサーフィンに予想の価格は出てますよ。立地が立地なので目黒の新築では安い感じになってました。

[No.31 by 匿名さん 2013-01-23 22:03:05]

そもそも住まいサーフィンの予想ってよく当たるの？

[No.32 by 匿名さん 2013-01-23 22:04:25]

当たる

[No.33 by 匿名さん 2013-01-23 23:30:52]

過去の結果を見ても、当たっていますよ。

膨大なデータを使って予想しているので、信頼性は高いです。
あとデベ側が出している価格と比較して、妥当な価格か検証するにも便利。

住まいサーフィンの回し者ではないですよ。（笑）

[No.34 by 匿名さん 2013-01-23 23:32:54]

まあ土地の取得金額がわかると価格はほぼ決まっちゃいますからね。基本はその情報が手にはいるかどうかです。

[No.35 by 匿名さん 2013-01-24 11:41:53]

現地に行けないのでストリートビューで確認してみましたが、やはり坂道がすごそうです。
それにしても地獄の坂とは凄いですね。
駅までの道は、坂道を避けるルートもあるんですか？
避けたとしても、緩急の差はあれどっちみち坂道なのでしょうか。

[No.36 by 匿名さん 2013-01-24 11:47:26]

目黒駅だったらそもそも高低差が２０メートルくらいあるから坂道さけるルートはないです。

[No.37 by ご近所さん 2013-01-24 19:13:01]

上大崎はほんと新築ないですからねー。目黒で新築なら坂は諦めてください。その分、価格はお手頃なので。

目黒駅再開発タワーを待つのも手ですが、一番安い部屋でも坪400万はいきそうですね。

[No.38 by いつか買いたいさん 2013-01-25 01:42:27]

住まいサーフィン

ここと同じデベの明石町のやつおもいっきし、
予想はずしてたけど

[No.39 by 周辺住民さん 2013-01-27 20:42:38]

目黒駅徒歩６分で道路沿いでも川沿いでもない低層マンションて
久々だからその点がどこまで評価されるかですね。
この物件の利点はここに集約されててあとは致命的ではないにしろ
ネガティブ要因がかなり目立つので住まいサーフィンぐらいが妥当
だとは思うけど戸数少なめだから需給面で意外と高値で売り抜けるかもしれません。

[No.40 by 周辺住民さん 2013-01-28 17:08:14]

Google Mapなどネットで見られる地図の空き地（駐車場）を全て使うように、
不整形な五角形で境界線ぎりぎりまでが建物で、中心に採光の中庭がある感じ。

道路に唯一接する北東面は、目の前が無味乾燥なコンクリ壁かマンションお見合いか、
あるいは長い直線の坂道から見下されることになる。ただ、この方面が一番まし。

南東面は古い中層マンションに面していて、Google Mapでも分かるように、
圧迫感と、日中は建物の影、夜間は外廊下の明るい照明に悩まされる。

その他の方向は昔からの、どうやって建てたか分からないような木造住宅と、
低所得者層が集まる都営住宅で、カラフルな洗濯物と布団が目の前でたなびく。

もっとも、バルコニーの柵は視界を遮るタイプに変更されたので、
どちらにしても室内から外を眺めることはなさそう。

地下住戸も全面で用意され、普通は敬遠されそうだが、
地上階の有様を見ると、評価はそう変わらない扱いになりそうなほど。

[No.41 by 物件比較中さん 2013-02-17 21:41:22]

販売が、３月に変更になりましたね

[No.42 by 物件比較中さん 2013-02-26 16:14:03]

販売が、４月に変更になりましたね

[No.43 by 物件比較中さん 2013-03-04 19:55:10]

あまり注目されてないんでしょうか。

[No.44 by 周辺住民さん 2013-03-10 09:20:17]

壁式構造で、室内に柱の露出がないのはいい。

トイレは狭い部屋でも手洗いカウンター？
高級路線では売れないと思うけど、設備仕様は十分。

リビングと居室間の引き戸をパタンとたためるプランに力を入れている？
1種類の間取りを、色々なターゲットに売れるように工夫している模様。

[No.45 by サラリーマンさん 2013-03-17 15:43:56]

内装含めデザインがダサいし、安っぽい。
価格は、立地にしては思っていたより手頃。

でも、営業担当がしきりに
「この物件は日が入らないので。」
って言い続けてた。


うちは検討しないかな。

[No.46 by 購入経験者さん 2013-03-17 15:44:58]

価格いくらでしたか？ 坪330くらい？

[No.47 by 匿名さん 2013-03-18 00:23:23]

ここ人気ないな。

[No.48 by 匿名さん 2013-03-24 14:10:54]

事前案内会行った方いかがでしょうか。45さんの言われる通り、日当たりは良くない場所でしょうか？

[No.49 by 匿名さん 2013-03-24 14:17:20]

得意の値引き煽りされてはいかが？

[No.50 by 匿名さん 2013-03-24 16:27:34]

日当たりを無視される方には非常にいい物件だと思う。

[No.51 by 匿名さん 2013-03-24 17:13:56]

結局坪どのくらいでしたか？

[No.52 by ご近所さん 2013-03-24 17:17:15]

日当たりだけでは駄目です、
坂道も我慢できる人でないと、
ちなみに普通の自転車では登れません、

[No.53 by 匿名さん 2013-03-24 17:38:24]

物件概要だとJR目黒まで徒歩6分となっていますが、坂がある分普通だと10分ぐらいかかるイメージでしょうか？

[No.54 by 匿名さん 2013-03-24 20:27:26]

５３さん
この徒歩６分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値なので
まずこの分数ではつかないでしょうね。しかも信号や建物を無視しての最短距離なので実際は
坂もあるしおそらく１０分以上はかかるかと思います。１分間に８０ｍなんてかなりの早足
になってしまいますからね。

[No.55 by サラリーマンさん 2013-03-25 00:13:40]

行って来ました。
皆さんここを視野に入れてるという事は、周辺相場を見て予測は立ててる事でしょうね。
はっきり言って予想通りです。高いは高いですね目黒6分ですし。
一番多いのは2LDKで、1LDKは3戸しかありません。

坪330？まあムラがあるけど大体それくらいかな。
場所によっては1階上がる度に7%値上がる箇所もありましたよ。

[No.56 by 匿名さん 2013-03-30 00:47:25]

@330ですか。

一番近くのコンビニだとプリンセスホテルの向かいですかね。
そこに行くときの坂は半端ないですよ。
雨が降りだして、革底の靴を履いていたらちょっとしたスリルを味わえるでしょう。

[No.57 by 匿名さん 2013-03-30 00:49:48]

連続で恐縮ですが、ビストロシンが近いのは私にはプラスです。

[No.58 by 購入検討中さん 2013-03-31 08:36:02]

私はガーデンプレイスが徒歩圏という条件が嬉し過ぎます。
あそこの近くの周辺も隠れ家的なお店も多いし遊びに行って全然制覇し尽くせない充実ぶりだと思いますよ。

ここの立地環境面では、植栽豊かな環境で、恵比寿駅と目黒駅の2駅利用可能な利便性、
そして低層地域だから享受できる日当たりと開放感。

あらゆる切り口で見て、いいと判断できるマンションだと思います。

[No.59 by 匿名さん 2013-03-31 18:28:05]

恵比寿駅まで徒歩何分くらいですか？１２～１３分位？

[No.60 by 購入検討中さん 2013-03-31 22:02:26]

>58さん
私もそう思います！いいですよねSHIN!

でも、ここは、３LDKの場合、立地に見合う値付けの場合@320^360??でも、日当たり、眺望からきびしいなあ。。

[No.61 by 匿名さん 2013-03-31 23:24:23]

行人坂の方に比べこのあたりは極端に少ないですからね物件が。上大崎の方だと更に高いだろうし悩みます。

[No.62 by 匿名さん 2013-03-31 23:56:52]

目黒清掃工場（ごみ処理場）が近くにあるみたいですど、この物件辺りは臭いとか大丈夫なのでしょうか。近隣に住んでいる方教えてください。

[No.63 by 匿名さん 2013-04-01 00:41:09]

少し割高かな。あと1割安ければ買い。

[No.64 by 匿名さん 2013-04-01 01:13:57]

川を超えていないというところに価値を感じています。

目黒区民センターも近いですね。

[No.65 by 匿名さん 2013-04-01 01:15:05]

川周辺は嫌だね。

[No.66 by 物件比較中さん 2013-04-01 06:46:50]

1階は地下、もしくは半地下という形状でした。
がっかり。

[No.67 by 匿名さん 2013-04-01 17:19:33]

うーん。高い。

[No.68 by 匿名さん 2013-04-01 18:06:23]

今、川でなくてもかつては川だったところもあるという話ですが、この場所なら大丈夫そう。それに、川近でも五反田あたりと違い、目黒あたりは案外固い地盤だったりするそうです。

[No.69 by 匿名さん 2013-04-01 18:41:49]

3階以上じゃないと厳しいね。ここの3階＝一般的な2階より少し高いくらいだから。

[No.70 by 匿名さん 2013-04-01 18:47:59]

沖式だと1へーべーで91万なんだね。とするとやはり少しお高いのでしょうか。

[No.71 by 匿名さん 2013-04-02 08:46:17]

1階でその位だから、2階以上は更に、ですね。
事前案内会での予定価格帯だから、変わる可能性はありますが。

[No.72 by 匿名さん 2013-04-02 09:04:47]

今の価格だと苦戦するだろうね。

[No.73 by 匿名さん 2013-04-02 23:06:27]

花房山で東急がやるみたいだね。こことどっちが安いかな？

[No.74 by 匿名さん 2013-04-04 21:26:18]

こっちの方が安い。向こうは山手線内側。

[No.75 by 購入検討中さん 2013-04-06 18:01:02]

現地見てきた。即撤退です。期待してた分かなり・・・
花房山に回れなかったので来週いって来よっと。

[No.76 by 匿名さん 2013-04-06 18:05:48]

現地、何が酷かったのですか？

[No.77 by 匿名さん 2013-04-07 00:43:56]

2007年の三菱地所と東急建設による花房山の物件
→http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news127.htm

6年前で@465万円ってことは、無論仕様次第だろうが、新しい花房山の物件も@400は下回らないだろうね。
→http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/?wapr=51604287

ならばここは相当お買い得？？

[No.78 by 匿名さん 2013-04-07 00:50:43]

あの頃はミニバブル時代だし、新しい目黒花房山は線路至近だから４００もしないと思うよ。

[No.79 by 匿名さん 2013-04-08 09:03:03]

外観完成予想CGだとマンションを囲う植樹がされるようですが
これだと一階部の採光はほとんど期待できなくなるでしょうか？
雁行型マンションいいですよね、こういう形だと隣に気を使うことなく
窓開けてても声とか気にせず過ごせるので気分も楽になります。
立地は気に入ってるのですが現地の状況は賛否両論って感じでしょうか。
早いうちに見学行くつもりですが。

[No.80 by 匿名さん 2013-04-08 22:31:04]

現地の状況気になりますね。
現地見て撤退した方もいらっしゃるようだし、今週末にでも現地見てきます。

[No.81 by 購入検討中さん 2013-04-13 21:49:46]

MR行きました。
天井が低く、キッチンとリビングのバランスも悪く、いまいちでした。でも価格も相場的であり、なやむなーー

[No.82 by 匿名さん 2013-04-14 01:52:36]

標高低いね。
国土交通省のhpで確認したわ。

[No.83 by 匿名さん 2013-04-15 08:13:04]

天井が低いんですか…
価格的には納得のいくものがあります
あと比較的ゆとりある広さです
低層なのもいいなぁって思うんですよね…

[No.84 by 物件比較中さん 2013-04-15 18:45:13]

ＭＲ、現地見ましたが、1Ｆ以外は結構な金額になります。
１Ｆは半地下で日当たりは皆無だと思います。
迷いますが、やっぱり半地下で5000万近くだすのは気が引ける。。。

[No.85 by 匿名さん 2013-04-15 18:48:07]

中途半端なマンション。微妙だな。

[No.86 by 匿名さん 2013-04-16 06:06:21]

道路挟んだ高台のマンションから見下ろされる底地の低層ってのはねぇ。
まわりもボロい木造と都営アパートばかりだし、目黒というより足立区の果て。

[No.87 by 匿名さん 2013-04-17 07:33:40]

>>84さん
う～ん。やはり日があたらないのはきついかな。はじめから全然日があたらない部屋
でＯＫという方はいいかもしれないけど、予算との兼ね合いで仕方なくとなると
絶対後悔すると思います。駅からの距離、周辺環境などかなりいいなと思っています。
昔の目黒駅だとあまり住みやすいイメージはなかったですがだいぶ変わりましたからね。

[No.88 by 購入検討中さん 2013-04-21 01:47:03]

７０さん
ここら辺の相場は沖式より高いと思います。
沖式が駅からの距離、成約事例以外に日当たり等々も考慮してればいいのだけれど、そうじゃないでしょ。。
ここのマンションのマイナス面（日当たり、グレード）が価格に反映されて、相場より安くなればいいんだけど。

[No.89 by 匿名さん 2013-04-21 23:53:49]

この価格で売れるのかね。
1階は目黒の相場だとは思うけど日当たり皆無
でも2階以上が高過ぎて吹くレベルだし一般人は撤退するしかないな･･･

[No.90 by 匿名さん 2013-04-22 23:26:19]

そうですね。これで相場程度だと一般人は撤退ですかね

[No.91 by 匿名さん 2013-04-25 23:30:03]

ここ値付け失敗かもよ～
いくつかは売れるだろうけど、お盆までに半分くらい残ってそうだな～

[No.92 by 物件比較中さん 2013-04-26 21:49:05]

坪いくらなの？

[No.93 by 匿名さん 2013-04-26 21:54:14]

坪350

[No.94 by 購入検討中さん 2013-04-26 21:58:54]

完成予想図を見ると
四階建て風だけど、地上三階地下一階で、
地下一階にもたくさん部屋があるってこと？

[No.95 by 物件比較中さん 2013-04-26 23:14:00]

株価上がったからと言って
そんなに売れないですよ。
強気のデべがいくつかあるけど、中古の惨状見たら下手な糞物件は買えないんだぞと。

[No.96 by 購入検討中さん 2013-04-27 00:37:38]

一階が３５０？
三階は？

[No.97 by 匿名さん 2013-04-27 23:02:21]

ここの駅近以外の売りが知りたいです。

[No.98 by 匿名さん 2013-04-28 01:17:46]

>>97
急勾配な坂下なので風が流れます(ｷﾘｯ
隣のマンションが高いので日当たりが少なく夏は涼しいです(ﾆｺｯ
誰もが(?)あこがれる低層住宅地です(ｸﾜｯ

[No.99 by 匿名さん 2013-04-29 17:45:51]

目の前に都営住宅があって楽しいお友達がたくさんできます。

[No.100 by 匿名 2013-04-30 01:54:15]

でもここは売れますね、きっと。
単身向けは買いだと思ってるのですが、ファミリー向けを検討している私は、仕様が低いし、完成前に日当たり心配できっと決断できない。

[No.101 by 匿名さん 2013-05-04 01:19:06]

売れるかどうかは結局値段次第。
世論が高いと判断したら売れ残るだけだが、俺は売れないと思ってる派
お盆にはまだ半数が残ってるかな。とは言っても竣工時には8割消化くらいまでは行ってるくらい

[No.102 by 物件比較中さん 2013-05-04 20:59:39]

角部屋少ないの？

[No.103 by 匿名 2013-05-06 03:39:34]

１０２
ＨＰ見る、ＭＲ行くでわかるでしょ。

１００でコメント入れましたが、
ここは、単身向けは買い、ファミリー向けはパスと判断しました。
ファミリー用検討してたので残念ですが、

１０１さん
売れないと思われる根拠は？立地と値段のバランスを仰ってるのだと思いますが。

[No.104 by 購入検討中さん 2013-05-09 20:05:54]

価格発表、
まだ？

[No.105 by 匿名さん 2013-05-09 21:50:57]

暫しお待ちを。高いよ。

[No.106 by 匿名さん 2013-05-09 23:08:59]

>>103
値段が強気設定過ぎるから売れないと思う。
ここは2階で坪330くらいだったかな確か。3階4階まであるから更に高い
この値付けでは売れないと思った。
そして先日ライバルになるか分からんけどクレヴィアタワー不動前も情報出てきたし、少し売れづらくなりそうね

[No.107 by 匿名さん 2013-05-09 23:42:21]

クレビアもいつも強気だよ！逆に売りやすくなるかもね。

[No.108 by 匿名 2013-05-10 00:31:15]

１０６さん
１０３です。３－４階はさらに高いですよね。まだ幅のあるぼんやりした提示でしたが。
坪３３０でも納得できる物件だったら良かったのだけど、日当たり心配に加え、ＭＲでの設備仕様の低さも気になりました。
期待していた物件だけに残念です。クレヴィアというとこ見てみることとします。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-10 06:38:49]

設備仕様低いんですか？
ブランズ中目黒も気になります。

[No.110 by 購入検討中さん 2013-05-11 14:58:09]

むしろ、安すぎて
仕様等が心配

[No.111 by 匿名さん 2013-05-11 15:12:42]

安すぎて？頭大丈夫？

[No.112 by 匿名さん 2013-05-12 17:02:08]

ここは昔は用水路が縦横無尽にあった水田で、ただの底地ですよ。
目黒川はよく氾濫していたので、人々が住みたがる場所ではありませんでした。
したがって、「歴史とともに都心邸宅地に連なる系譜。」
「歴史深い邸宅地の佇まい」などと説明に書かれていますが、邸宅地だったことは過去に一度もありません。
まあ、デベがどう飾ろうと周囲の家々や都営住宅群を見れば「察しはつく」と思いますが。。。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-13 17:20:42]

目黒川の桜は最高ですね。今年はじめてみたのですが、感動しました。
ここに住んだら毎年あの桜がみれるのかと思うと嬉しいですね。一年のうちの
数日ですがそれでもかなり価値大です。近辺に住んでいる友人から聞いたのですが、
目黒のアトレの地下にあるお肉屋さん、お魚屋さんは新鮮なものが揃っていると話題の様です。
成城石井やとらやなど入っているし、ちょっとした手土産など買うのにも便利そうですね。

[No.114 by 匿名 2013-05-13 23:23:14]

昔は水田だった！？
底地で水が集まってくる場所かなとは思ったけど。
ここ数年の目黒近隣新築物件では、目黒川沿いのパーク＞ジオ＞オークプレイス＞オーベルかなぁ？
駅距離はここが一番近いんだけど。

[No.115 by 購入検討中さん 2013-05-18 00:31:18]

今月販売なの？

[No.116 by 購入検討中さん 2013-05-19 18:27:34]

敷地の南西側は、接道ないの？

[No.117 by 匿名 2013-05-19 20:27:40]

接道ないです。日当たりなしだけど静かかな。。
南西というより、西南西。

[No.118 by 匿名 2013-05-19 22:47:11]

当初2月販売だったのにまだとは。。

[No.119 by 匿名さん 2013-05-20 00:39:05]

何か遅れた理由があるんでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2013-05-21 00:02:16]

値段アップするべきか考え中なのでは
検討書の数が多いならば2%くらい上げてくるかもね

[No.121 by 購入検討中さん 2013-05-22 00:38:44]

販売予定が、またずれて６月になってますね。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-22 01:01:16]

うわー。完全に売り渋りだな。期待はできないな。

[No.123 by 物件比較中さん 2013-05-26 09:38:30]

一階が３３０、三階が３５０くらい？

[No.124 by 匿名 2013-05-26 21:24:28]

ここ日当たり、立地で悩むなー。
目黒近辺希望なんだけど、ジオは立地いいけど、建物いまいちだし、ここは立地・日当たり心配だし、ここってとこない。
ここの最上階買えばいいんだけど、高くて手が出ない。
オークプレイス、パークの中古の方が賢明かな？

[No.125 by 物件比較中さん 2013-05-27 01:06:59]

一番広い最上階、
いくら？

[No.126 by 匿名さん 2013-05-28 00:28:19]

9600くらい
何とか億はいかないくらいの金額

[No.127 by 匿名さん 2013-05-28 00:32:27]

坪300くらいの部屋ない？2階以上で。

[No.128 by 物件比較中さん 2013-05-28 00:35:16]

その（126の）値段だと、ブランズ目黒花房山に流れそうな・・・

[No.129 by 匿名さん 2013-05-30 22:41:18]

>>127
2階以上であり@300で欲しいなら駅を1､2個ずらせ
ここの最上階南向きは78平米で9300万。少し高いけど目黒の条件良い部屋なら大体こんなもんだろ

[No.130 by 匿名さん 2013-05-31 10:19:13]

消極的選択ですがここの対抗物件ないので（ジオよりいいと思ってます、花房山は予算オーバー）、前向きに検討中です。

[No.131 by 物件比較中さん 2013-05-31 23:10:16]

若干位置ずらせばかなり良いのがいくつかあるね。
その筆頭はタワー不動前かな。価格はここと見劣りしないくらいにはなるだろうけど

[No.132 by ご近所さん 2013-05-31 23:37:45]

ここが気になる人が大通り沿いの不動前タワーに流れるかはちょっと微妙。

川沿い物件は今まで結構出てたけど静かな環境で川沿いじゃないとこ希望してた人が
結構いそうだから割高だけどこの戸数だと結構売れるんじゃないかな。

[No.133 by 匿名さん 2013-06-01 21:48:18]

南西向きの部屋だと、どの列が日当たり良いか判る方、教えてください

また階ごとにすごい値段違い、一階と二階は理解できるのですが、二階と三階、三階と四階の差もすごく、そんなに日当たり違うのかと驚いています。

それと、自分は最上階以外は相場程度と思ってますが、割高っていう人多いですね。

[No.134 by 購入検討中さん 2013-06-02 20:57:39]

ここって浸水リスクがすごいありそう。。
ゲリラ豪雨がきた時目の前の坂からの雨水が非常に気になります。
地下住戸はちょっと怖いな。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-06-03 19:17:22]

ある程度の浸水対策はしてるんじゃないですか？
地下はリスクありだから価格差がすごいですよね。
今週末の抽選倍率はどんな感じですか？
MRはにぎわってるように見えなかったけど

[No.136 by 匿名さん 2013-06-04 00:17:15]

地下住戸はそもそも地下なんだから大雨の際の対策なんて抜本的にはできませんよ。
地上より下なんだから、一定量の水量を超えると地下に溜まっていく。
リスクの分だけ安い。
それが地下住戸。

もちろん私は買いません。
知人が買うなら止めますね。

[No.137 by 匿名さん 2013-06-04 01:39:09]

南向きにある巨大な団地をどう考えるかだね。

[No.138 by 購入検討中さん 2013-06-04 02:09:42]

そんな地下住戸かなりの倍率だと聞いてます。
夏に何回もあるゲリラ豪雨の度、床上浸水があるんじゃないか、
と気にしなきゃならないのはいくら値段差があっても買う気にはなれませんね。

特に正面の坂からの雨水の勢いは相当のものだと予測されます。

浸水リスクがある部屋を買う知人がいたら私も止めますね。

[No.140 by 匿名さん 2013-06-04 17:43:15]

地下室は雨水排水用のポンプが通常ついてまして雨が降るとポンプ室の近くの部屋は結構うるさいよ。

[No.141 by 匿名さん 2013-06-04 17:49:40]

今住んでる低層マンションも地下室あるけど地下室の平均坪単価はマンション全体の坪単価より15パーセント安い価格設定でしたよ。ここはもっと価格差あるんじゃないの？

[No.142 by 匿名さん 2013-06-04 17:51:28]

ここは1フロアの価格差ありすぎでしょ。

[No.143 by 匿名さん 2013-06-04 17:54:29]

低層マンションはそういうもんだよ

[No.144 by 購入検討中さん 2013-06-04 19:16:12]

迷った時点で地下住戸はやめておいたほうがいいですよ。
この立地を評価するのであれば、お金を積まざるを得ない
んでしょうね。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-06-04 20:21:30]

申し込んだ部屋は抽選になり現在2倍です。

[No.146 by 物件比較中さん 2013-06-04 22:41:25]

半地下の2LDKは3つ。
平米単価は85くらいで目黒にしては安い。
しかし陽当たりゼロだしそれなりのリスクは伴うのかもな。
値段的にこの3つは倍率付くと思われたもの。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-06-04 23:00:15]

半地下２ＬＤＫは６つじゃ？
半地下に我慢すれば安く目黒に住めるのか。
住んでから後悔しそうだけど。
上階は倍率が低い？

[No.148 by 匿名さん 2013-06-04 23:58:02]

半地下って良い風に言ってますけど、
３階しか建たないはずの一種低層に４階が建っているってことは、
このマンションで言う１階ってのは法律上は地下１階ってことですよ。
れっきとした完全な地下住戸です。

[No.149 by 購入検討中さん 2013-06-05 00:20:59]

ここは地下が人気なマンションなのですか

[No.150 by 匿名さん 2013-06-05 00:54:48]

目黒駅至近で平米90切るのは多くないからでしょう。
ここらに住めるのは金持ちだけだな。坂が多いのにね

[No.151 by 物件比較中さん 2013-06-05 00:56:51]

地下から上の階に向かって
平米単価は、85、100、110、120
くらい？

[No.152 by 購入検討中さん 2013-06-05 01:36:34]

平米85万も払って地下住戸。。
他にもっといいマンションありそうですね。
エリアは妥協しなきゃならないですけど。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-05 01:38:02]

半地下は子供の騒音をきにしなくていいので、住み替え前提の若い夫婦に需要があります。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-05 07:55:26]

結局は総額だからね

[No.155 by 匿名さん 2013-06-06 20:55:23]

地下以外は抽選がないのでしょうか？

[No.156 by 購入検討中さん 2013-06-06 22:29:05]

営業トークかもしれませんが地下以外も抽選があると聞きました。

希望住戸によって抽選日の集合時間は違うのでしょうか。
希望者全員が集まれるスペースはないですよね。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-06 23:32:10]

なんのかんの売れそうな雰囲気なんですね。2期はありそうですが。

[No.158 by かあちゃん 2013-06-08 13:02:32]

三階の部屋も三倍の倍率がついてなくなく、諦め四階を視野に入れてる人もいるみたいです

[No.159 by 匿名さん 2013-06-08 13:35:12]

抽選落ちた泣
地下住戸に住みたかったな。。

[No.160 by 匿名 2013-06-08 23:04:25]

今日で何戸の申し込みがあったのでしょうか？
まだ二期あるよね？

[No.161 by 匿名さん 2013-06-09 00:25:40]

地下住戸何倍でしたか？

[No.162 by 匿名さん 2013-06-09 00:29:40]

地下住戸は全て売れみたいですね。
残るは高額なお部屋のみ…

[No.163 by 匿名 2013-06-09 00:47:55]

人の価値観てそれぞれなのですね。
私は地下はないと思い、2－4階にて値段と日当たりにて熟慮中であり、二次までもう少し検討します。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-06-09 01:25:55]

地下の倍率は最高4倍。
二期はどれも日当たりが…

[No.165 by 買いたいけど買えない人 2013-06-09 09:15:18]

確かに、一階は値段も広さも手頃で四倍人気でしたが、驚いたのは
四階まで売れ行き好調で一期で溢れた人に他の部屋を紹介しているみたいですよ！
HP でもまだそれぞれの正式価格も出してないですしね
予想よりも完売が早いかもね

[No.166 by 購入検討中さん 2013-06-09 10:41:18]

訪問してきました
大雨が心配ですが、地下にピットを設けておりエントランス側周辺に排水溝を設けており対策をしているようです
あとは、自信の際に炊き出し機や投光器、小型発電機など災害対策を少し視野に入れてるところはプラス評価です

[No.167 by 匿名さん 2013-06-09 11:41:40]

ちなみに地下住戸はどれも抽選だったの??
どこらへんが倍率高かったかわかる人いたら教えて下さい。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-06-09 12:10:39]

No,167へ
100%でないですが、地下は、ほぼ全てと言っても良いぐらいですね！南の60オーバーの間取りや北西一階は全てらしいですよ
何しろ、二階、三階も一倍物件があったようですから

[No.169 by 物件比較中さん 2013-06-09 12:15:06]

ん～ん
行くべきか・・迷うぅ
ただ、これを逃すとまた当分物件がでないし高額だけに(*≧∀≦*)

[No.170 by 物件比較中さん 2013-06-09 12:15:22]

ん～ん
行くべきか・・迷うぅ
ただ、これを逃すとまた当分物件がでないし高額だけに(*≧∀≦*)

[No.171 by 物件比較中さん 2013-06-09 22:11:34]

第1期、早くも販売終了

[No.172 by 匿名さん 2013-06-09 22:21:36]

割高なのに売れてるんだねー。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-06-09 22:23:52]

え～一期販売終了なんですか！？
狙っていた物件なので残念
でも、二期はありますよね

[No.174 by 匿名さん 2013-06-10 08:30:55]

いい感じで中のひとのコメントが続きますね。

子育て世帯にあの傾斜15度の長い坂道は苦行というか拷問に近いと思います。
周辺は汚いゴミだらけの路地で広告のイメージとは笑うくらいかけ離れています。
邸宅と言えるのは三田側で、この立地で坪330万円超出すのは正気ではありません。

高額な上層階からやっと見えるのは、錆びたまま放置のボロ住宅の屋根と生活臭。
ボロボロの都営住宅と貧しい人の無遠慮な暮らし振り、ゴミ処理場と煙突。
既存不適格で建ち続ける西目黒苑、それに電線と高台の高度成長期の高級マンション。

設備は及第点だと思いますが、立地が私にはNGでした。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-06-10 10:08:41]

確かに最寄りの坂は凄いです。別ルートの権之助坂へ出る所の坂もやや急な部分があります。幼子がいる家庭で坂を経験されているかた、坂マンション経験済みの方のアドバイスは聞きたいです。(オーベルは坂を降りきった所ですが、かなり上の方の坂途中のマンションへベビーカーで入って行く人はいましたが。。)
三田側は平均的に坪400のイメージがして、恐ろしくて手が出せません。
回りの環境は、花房山、長者丸、白金あたりとは違い庶民的ですが、穴場と思い
目をつぶってます。
今同時検討している他の物件と比較していますが、みんな同程度に高いので目がバカになってしまった感もありますが、適性価額は難しい問題ですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-10 12:06:23]

確かにエントランス目の前の坂はね

行きは権之助坂ルートだ帰宅はエントランス前からと言うルートですね
ただ、三田側は高く花房山は価格の割りに建物が少し安っぽいですしね
目黒周辺で検討するなら坂は、付いて回りますね
いずれにせよ、マンションの購入時期今と考えています！（少し遅いぐらいかな）は消費税アップではなく金利や円の価値を考慮するべきだと思っています。
インフレ傾向へ国策で進めていくことや現金は多少必要ですが購入資金を長く持つリスクは否めませんね。
投資用にはこの物件はアリだと感じますけどね。如何ですかね

[No.177 by 購入検討中さん 2013-06-10 16:42:59]

全てを満たすマンションはそれ相応の価格となりますから
ここが穴場という考えは私も同じです。

このマンションの懸念としては、
坂
高級感のない周辺環境
既存不適格により建て替えると大損するため老朽化し続ける隣のマンション
そのマンションによる日当たりの悪さ
大規模ゴミ処理工場が近い。
その処理場の隣にある小学校が学校区

このデメリット以上のメリットを感る人が買うわけで、1期即完売ならメリットが大きいのだと思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-10 17:58:26]

確かに、どこに重点を置き見るかですね
坂が完全に駄目な方にはだめですし、それ以上に利便性とコストパフォーマンスを重視するのであればGOですね
勿論、軽視出来ないのは即完したニーズが有ることです。実際に購入者以外がデメリットを羅列してそれで心が動くようでは買いではないですね

[No.179 by 匿名さん 2013-06-10 18:47:45]

え？コストパフォーマンスいいの？これで？

[No.180 by 匿名さん 2013-06-10 20:16:12]

まあ山手線城南エリアで目黒という人気のある駅で、坪300万を切って280万位であれば、
いい買い物なんじゃないですかね。
あくまで資産性という意味でですが。
当然坂もあれば、周辺環境も決して一低の閑静な住宅街というよりも、取り残された町と
いった感じは否めないですので、買うか買わないかは何を重視するかによりますけど。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-10 21:12:42]

残念ながら抽選に外れてしまいました。
何回も現地に行きましたが良いですよね。
目の間の坂は確かに物凄く急ですが実際に歩くと凄い箇所は短いので私は対して気になりませんでした。(雨の日は少し怖いですね)逆に下って権之助坂に出れば全く苦になりませんでしたよ。
ネットでも少し前迄は特別に評判が良い訳では無かったのでラッキーだなって思っていましたが甘かったです。
結果1週間で40戸以上が売れちゃいましたね。
間取り重視で希望のタイプが全て無くなってしまったので私は2期に応募しませんが購入出来た方、おめでとうございます。

私は更に良いマンションを見つけます。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-10 23:07:18]

住まいサーフィンだと理論坪単価はぴったり300だね。ここの理論価格の批判をするのは自由だけど、一応データだから無視はできないよ。アベノミクス期待先行で、現時点では値上がりを織り込んだ高値掴みの価格だね。あがるといいね。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-10 23:45:31]

1期即完売凄い！とかマジックが見切れない人々の集まりか。
ここは当初から買いたい部屋に対して検討書という物をを出してくれと言ってた。
それが多い部屋を1期販売としただけであり、これが即完売のからくりでしょうよ(笑)

ここはお盆過ぎの時点で5割残るという予想

[No.184 by 匿名さん 2013-06-11 00:14:45]

実際のところ販売戸数は？販売戸の分布はチェリーピック？わかった風に完売を一概にからくりと決めつける輩もやたらいるけど、そんなのcase by case。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-11 01:35:14]

事実客溜めしていようが40戸販売して売れたのなら
それは市場、消費者が買いだと判断した結果でしょう。
どんなに販売遅らせても市場、消費者が見向きもしなければ
普通に売れ残るだけです。
今回抽選で落ちた人はきっとこの物件に対して、暮らすことを
イメージしてしまった以上諦めきれず2期販売で第一希望では
無い住戸を検討して買う人も少なからずいると思います。
もしこの物件が売れ残るのであれば、市場から見ても、当該物件
においても割高な場合のみでしょう。
仕様において及第点という声も聞きますが、いわゆるフルスペック
とも言えると思いますし、これ以上何があるんでしょうか？
耐震に問題があるという懸念もありますが、壁柱による圧迫感
のないプランは素晴らしいと思います。
でも私の出せるマックスの金額のお部屋で抽選に落ちたので、
泣く泣く諦めます。

[No.186 by 入居予定さん 2013-06-11 02:54:19]

2倍の所でしたが当選しました！
土曜日の時点では70戸の内で6割以上の
43戸が決まったそうです。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-06-11 03:40:39]

185さん、落選は運とはいえ買う決断をされた物件なので残念な事です。耐震に問題をお感じの理由はどう言った事からかでしょうか？
神戸の震災では、壁式構造の建物の耐震性が評価されたとの事ですが。なのでその問題は本物件ではクリアしたと前に思ったのですが。検討が甘かったかな？

[No.188 by 物件比較中さん 2013-06-11 08:03:20]

賛否両論御座いますが、
最近になって随分掲示板が活発化してきましたね。住まいサーフィンでのお気に入り登録堂々のか2位を考慮すると皆さんかなり注目度が高いようですね。
二期は、限られた間取りと方角などで
物件の売れ行きは鈍るかもしれませんが完売はさせるでしょうね！
交渉次第では最後は思わぬ値引きがあるかもしれませんぞよ！

[No.189 by 匿名さん 2013-06-11 08:29:09]

なんにせよ、こういった物件でも完売コースなのは市況がバブルに向かっているということでしょうか。消費税や金利の先行き不安で煽って、一方で周辺相場の安定を見せるだけで、「今が買い時。ここは穴場。資産価値がある。要はバランス」って自ら言い出して右から左へ売れるんだから、楽な商売です（笑）　みなさん、本音は「こっちより、ブランズ花房山が圧倒的にいいなー」だったりしませんか。大丈夫ですか。

ここを投資対象として考えると1期最低価格の45平米で表面利回り5%とるだけで家賃19万円設定、6%では23万円で、この設定で借り手がいるはずなく赤字確実です。ちなみに全ての面で上回る目黒花房山プレイスは5階54平米で20万円です。目黒周辺の賃貸相場は安く、利回りは情けないほど低いのです。デベが念仏のように唱える「いざとなったら貸せる」は忘れて判断するのがよさそうです。金利動向にかかわらず、お得度は、借りた方に分があります。

売却時にはオウチーノだけではなくすべての中古サイトに利回りが表示されるでしょうから、謎の目黒相場は今よりも中古価格に敏感に反映されそうです。謎というか、目黒周辺は安い築古リノベ賃貸が多くて借り手にも人気なので、築浅も引きずられているのでしょう。目黒は、SUUMOやネットに書いてある資産価値で選ぶとみたいな基準に沿うと悲惨かもしれません。ここも、消去法や取ってつけた知識ではなく、本当に気に入ったので買う、という契約者が多いといいですね。

[No.190 by 185 2013-06-11 09:58:05]

187さん
壁式構造が耐震性に問題があると言ったのは、他社モデルルームに行った際、
間取りを見せたらその様なコメントがあった次第です。
技術的な根拠をもとに発言したわけではないのでご安心下さい。

189さん
確かにここの最低価格の1LDKであればその様な計算になると思いますが、
実は2LDKの半地下住戸と大した価格差は無かったのです。
これはモデルルームに行った方なら分かるはずです。
この物件は登記を見る限り、時期的に考えてデベロッパーが高値掴み
した物件で今回の価格設定はそもそも赤字なのではないかと推測されます。
決して楽な商売とは言えないかと思います。個人で考えたら恐ろしいこと
ですよね…
金利上昇によるリスクもありますが、原価の建築費UPにより価格を
上げざるを得ない→それでも売れる→不動産会社があざとく価格設定を
更に上げる→それでも売れる→バブル。
といった流れじゃないでしょうか。
いずれにせよ、値引前提ではなくなったこの市場は既に買い時ではない、
という判断はもあるかと思いますが、見方によってはここ数年で最後の
買い時というより買える時といった見方はできないでしょうかね？

[No.191 by 物件比較中さん 2013-06-11 11:06:13]

オーベルから目黒駅方面とは反対の目黒区民センターは古い施設(図書館、ジム、美術館等)ですが、目黒川沿いで開放的で癒されます。ゴルフをやられるかたならその近くに打ちっぱなしもあります。
権之助坂の古臭い商店街はルックスは悪いですが。前から目黒は洗練されてない雑多な街の印象ですが住めば、その坂の様にアップダウンあり面白いのかな？人気駅徒歩低層物件はみんな高く、こちらも一般人には高い買い物ですがね。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-11 12:15:55]

たまにでてくる、流れを無視してステマ的コメントをするのは何者？（笑）

[No.193 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-06-11 12:32:46]

すいません。流れを中断しまして。以後気を付けます。マンションもクチコミもビギナーです。契約検討中者です。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-11 19:48:36]

謝るぐらいな、捨て駒発言するなよ

[No.195 by 匿名さん 2013-06-11 20:01:02]

１９０さんと同感です
リーマン前の購入などを考慮すると、決して楽でなく、かといって理想な価格に上げる事はできず地下住戸や1ＬDKなどを増やし販売個数を確保したと思います
今後の先行きがどうなるか？高等材料、優遇処置など色々と、考えられるけど買うチャンスと言うよりは買えるチャンス のようですね

[No.196 by 購入検討中さん 2013-06-11 20:38:48]

ここはリーマン後の仕入れじゃないのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2013-06-11 21:18:17]

いや、土地の購入時期を実際に調べたら前でしたよ

[No.198 by 購入検討中さん 2013-06-11 21:30:44]

ありがとうございます。
営業トークを信じてしまってました。

[No.199 by 匿名さん 2013-06-12 00:06:52]

バブルｗｗｗ何でもバブル言うのやめてよｗ
過去バブルと言われてる状態はこんなもんじゃないんだよｗｗ
お前らのバブルは安過ぎる

[No.200 by 購入検討中さん 2013-06-12 04:31:36]

お前がバブルって言うのが一番、安いよ！
バブルを乗り越えた人や経験した人は
こんな所に来て自慢しないよ！

さておき、現在は上手く行っているマンションだと思いますが
残り2期の間取り、人気はどうなんですかね？
モデルルームへ何度も行きましたが
皆さん住む目的にしか見えませんでしたが…
投資と永住は見抜けませんでした。