土地建物のセット販売

[購入検討中さん]

大阪のラビーズホームというところで検討中なのですが、
3000万円で、土地建物セットで販売されておりました。

建設条件付きの土地となっております。

しかしながら、見積りを提示いただいたところ
土地建物ともに仲介手数料がかかっておりました。

まだ、担当の方に確認していませんが、
仲介手数料は土地のみとの認識のため
間違いと考えてよいのでしょうか？

それともセット販売は建物や外構も仲介手数料がかかるのでしょうか。

詳しいかた教えてください。