土地建物のセット販売

[購入検討中さん]

大阪のラビーズホームというところで検討中なのですが、
3000万円で、土地建物セットで販売されておりました。

建設条件付きの土地となっております。

しかしながら、見積りを提示いただいたところ
土地建物ともに仲介手数料がかかっておりました。

まだ、担当の方に確認していませんが、
仲介手数料は土地のみとの認識のため
間違いと考えてよいのでしょうか？

それともセット販売は建物や外構も仲介手数料がかかるのでしょうか。

詳しいかた教えてください。

[1: 購入経験者さん]

ググれば答えがでてます。










単発質問スレのため閉鎖をお願いします。
以後の書き込みは自重してください。

[2: 匿名さん]

建物に仲介手数料がはいるのは禁止されていますので、間違いと思われます。

担当者に話しても変わらなければその業者は
違法運営業者と判断したほうがいいかもしれません。

2のかた
ググれば、ではなくならその回答を記載するようにしましょう。

一般的に問題視されていることも踏まえ議論してもよいのでは
ないでしょうか。

セット販売の業者を都道府県別に記載するとか。

[3: 匿名さん]

2の方に賛成。質問にしっかり答えましょう

[4: 匿名さん]

「土地建物のセット販売」って何ですか？土地と建物をセットで販売するという方法は建売しかあり得ません。建売ならば両方から仲介手数料を得られますが、建物の建築確認申請前に売り出すと宅地建物業違反になります。
土地は建築条件付なんですか？そうすると建物は請負契約しかあり得ませんから、建物部分に仲介手数料を請求する事はこれまた宅地建物業違反になります。
どちらにしても、こういう基本的な事がわかっていないようではそのラビーズホームという業者は危ないから止めておいた方がいいですし、他の人が引っかかって犠牲にならない様に、役所が始まったらこんな変な販売をしている業者がいるって県の宅建指導課※に連絡して下さい。　（※県によって名称は様々なので総合窓口で聞いて下さい）

[5: 匿名さん]

大阪府のＨＰに「要注意！「自由設計」「フリープラン」をうたう契約のトラブル」と題し、注意しているページがあります。

http://www.pref.osaka.jp/kenshin/kenchikujoken/index.html

確認されてはいかがでしょう。

未建設の土地の売買契約と建物請負契約を同時に行う場合は、やめといたほうがいいです。
No.4さん記述のとおり危ないです。

[6: 1]

皆さん回答ありがとうございます。

4のかた
セット販売とは、広告に土地と建物セットで3000万円と
書いてあり、土地は更地の場所確認のみでした。
数件建売業者や、建設条件付き土地を見て回りましたが
はじめてでしたので、質問させて頂きました。

仲介手数料は100万ほど。概算ですが。
建物部分の仲介手数料は違法なのですね。
勉強になりました。

確認したいと思います。


宅建指導課には確認してみます。

5のかた
契約手法は聞いてみます。

[7: 匿名]

>>6
このスレは終了でいいですね。



これ以上の発展はないですから。

[8: 匿名さん]

7の方、あなたが決める事ではないです

[9: 匿名さん]

新興住宅産業の典型的な違反事例です。
確信犯です。
土地契約をする場合には、いついつまでに建築請負契約が締結できない場合には、手付金返還は勿論、その他も無償で土地契約を解除できる旨条項に入れ込むことです。
さもなければ、資材の準備やら損害金が発生すると脅されて、業者の思惑どおりに建築請負契約が進められてしまいます。

[10: 匿名さん]

建設条件付き土地のチェックポイントのスレを確認しましょう。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19174/

No1さんと7さんのスレ終了要求はなんのため？？
残しといたほうがのちのちのためになるよなー。

[11: 購入検討中さん]

１と７は、こういう違法なことをしてる業者ではないかな？
購入する側が足元見られないためにも、この件は知識として持つようにしなきゃ。
こういう業者にあたった方は都道府県へ連絡して購入者の不利益を減らしましょう。

[12: 匿名さん]

このような販売には、ちゃんとした仕様書が無いことが多い。
どんな仕様の建物を契約したのかが不明確になって、手抜きや安物の部材が使用される。
仕様が明確でない場合は、中等の品質のものを使うこととされているが業者は守らない。

仕様書を明確にしない場合は、「造住宅工事共通仕様書（解説付）《住宅金融公庫基準適合使用確認書付き》」に掲載されている遵守事項及び推奨事項を守ると契約書に特記することです。

[13: 購入経験者さん]

＞１２さん

すいません、通りすがりですが、
契約書に特記って、購入者側が依頼した契約書への特記事項や変更って、簡単にできるものなんですか？
メーカーが用意した契約書に目を通し、不明点を解消するくらいしかしなかったもので。家を買い替える予定はないですが、今後の参考までに教えてください。

[14: 匿名さん]

購入者の疑問や明確にしておくことが必要と感じるものであれば、申し出て特記することは特別なことではありませんよ。

[15: さかい]

今更ですが、こちらの物件はその後どうなりましたか？今同じ問題にぶつかっていまして…

[16: 匿名さん]

違法性は高いが、要するに業者もそれでないと売らない体制。あちこち相談したところで解決しない。違法性が高いのを承知でお金を払って購入するか、いやなら、そこを買わない選択をすればいい。

[17: 匿名さん]

ホームページの写真使い回し、ずっと一緒

[18: 戸建て検討中さん]

ラビーズホーム販売会社がラビーズホーム社の家を販売されてるから仲介手数料取るんだって。
ここはやめといた方がいいよ。営業の電話もしつこいし、次いつ打ち合わせするか日程ばっかり決めてくる。

[19: 検討者さん]

ここは営業の態度がひどい。こんな営業からは絶対買いたくないなって思えるぐらい。

[20: 匿名さん]

>18
>ラビーズホーム販売会社がラビーズホーム社の家を販売されてるから仲介手数料取るんだって
ラビーズホーム販売会社(宅建業者)とラビーズホーム(建設業者)は、役員が同じだったり資本関係があるんじゃないですか？そういう場合は登記上別会社でも支配権がおよびますから実質的に同一会社の可能性がありますね。
実質的に同一会社と推測されるところが仲介手数料取を取っている。違法行為ではないかと都道府県の建築指導課に通報してみたらどうかと思います。