年収に対して無謀なローン その６

[大手企業サラリーマンさん]

年収に対して無謀なローン　その６

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その６)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/

[22: 匿名はん]

>>19
逞しい奥様ですね。

子育てと両立だということだと思いますが、一部上場企業を退職して
自営業でローンを返済される。

転職による年収減と相まって不安に思われていると思いますが、そういう
奥様と一緒なら大丈夫ですよ。

[23: 購入経験者さん]

20さん
借り入れ金額は問題ないと思いますよ。
しかしローンの組み方がもったいないと思います。
10年間、10年固定1.7％が確保されているのに。
私なら10年固定1本で借り入れ期間を29年ぐらい（月返済10万ぐらいでしょ）
にしますけどね。

[24: いつか買いたいさん]

ローンの組み方は本当にいろいろになってくるから自分でも最初にシュミレーションしなきゃ融資側といい話が出来ませんよね、いろいろ調べてからがいいとおもいますよ。

http://housingloan.jp/

http://north51.net/sakete.html

[25: 契約済みさん]

＞１３・１４さん
年収は税込みです。

＞１５さん
実は×１で…。その当時の慰謝料とかもろもろありまして頭金がどうしても少なくなってしまいました…。

＞１６さん
やっぱり子供は少し待って、繰り上げるしかないですよね。修繕費は5年ごとに上がっていく感じです。実家が戸建てだったので、確かにそれを考えると駐車場代って高いなぁ・・・と思います。かといって無いのも不便だし。でももうこの年になるとずっと家賃＋駐車場代を月々払っていくのが＊＊らしくなってきて。金利とか考えると不安になりますが、頑張ってみようと思います。確かに体壊したら余計お金かかりますもんね。皆さんありがとうございました。頑張ります！

[26: 匿名さん]

アドバイス、お願いします。

新築マンション、８０００万円。
自己資金２５００万円、ローン５５００万円。

ローンは３５年返済。当初１０年固定１．９％でその後変動です。

その他、諸費用なども払ったら手元の資金は３００万円くらいになりそうです。

年収１０００万円で、妻は専業主婦。子供は二人で小学校低学年と幼稚園です。

よろしくおねがいいたします。

[27: 匿名さん]

>>26
勇者ですな。
年収1000万、専業主婦、子供二人と、うちも同じ条件ですが、
恐ろしくて4000万以上は借りられません．．．

[28: 購入検討中さん]

私も無謀でしょうか？？

夫　年収（税込み)430万円　正社員勤続10年
妻　年収140万円　アルバイト（不安定）
妻の仕事が不安定なので収入合算はしないつもりです

新築物件　2690万円
頭金　50万円
ローン　10年固定　1.5％　その後1.2％優遇（審査が通れば）

子供は出来ないので教育費等はないのですが、どうなんでしょうか？
正直小梨なので賃貸物件でも良いのかと思っていますが、マンション自体の作りとか、丈夫さとかで賃貸にはない良いところがあるので思い切って購入考えてます。

[29: 匿名さん]

ずっと小梨でしたら大丈夫ですよ〜。頑張ってください！

[30: 匿名さん]

週刊文春の「サラリーマン年収８５０万円　４人家族の近未来家計簿」というのを読んだ

すでにスタグフレーションに入りつつある、との事で、ガソリン代も電気代も食料費も教育費も何もかも値上がり必死なのに、マンションの値段だけが（都心のタワーマンションをのぞいて）下がっているなんて…
収入や貯蓄に余裕がある人はいいけれど、収入が少なく頭金も少なくてローンの金額と支払い年数だけが大きいという人は、何もこの時期に無謀なチャレンジで買わなくても良いと思うけど。
一生買えないというんじゃなくて、この半年１年だけもう少し賃貸で過ごして値の動きみるとか。

[31: 住まいに詳しい人]

>>28
小梨なのに、勤続１０年で頭金５０万円ですか。
賃貸で暫くは頭金を貯めてから、お考えください。

物件価格から見ると、小さい間取りですよね。
管理費や税金・修繕費などは、賃貸と違って全て自前ですよ。
いつ小梨になくなるかもわからないんでしょう？
そしたらすぐに買い替えですか？

資金を貯める癖がついてから、購入を考えてもおかしくはありません。
賃貸なら家族構成が変わっても、すぐに対応可能ですけど、分譲物件を買うとそうはいきません。

[32: 匿名さん]

よろしかったら教えてください。
夫３６歳　年収６３０万
妻３９歳　専業主婦
子供　３歳（幼稚園）あともうひとり産む予定
物件価格　３２９０万
頭金　　　　５００万（諸経費等別途用意）
残貯金　　　６００万
ローン　　２７９０万

スレをみていたら少し怖くなってきました。
もう1人子供作ったらやばいでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32
そういうのは夫婦で話し合って自分で決断するものだと思う。
ただ子どもが一人増えれば支出は必ず増える。
赤ん坊の時は月１万＋学資保険くらいの支出だけれど
３歳位からは習い事や幼稚園の月謝も含めて月数万。
中高は食費に衣服費、ケータイに加え、塾など教育費もふえるし、大学生になればますます。

そういう支出も捻出できないかもと、自分達で思うのだったらあきらめなければいけないけれど、
それでも子どもが増えるという喜びはお金に替えられないものがある。

奥さん家計簿つけていますか？
給料は銀行振り込みで、カードで現金おろして、ネットで買い物、クレジットカード決済、
今時家計簿をつけていないと主婦でも、月いくらかかっているか把握していない人は多いです。
奥さんに普通の暮らしをした時に現在生活費は幾らくらいか数字を出してもらって、
そこでもう一人増えた場合、２人の子どもが成長していくに連れどのような支出になるか
２人でシミュレーションして話しあってきめるのが良いと思います。

[34: 匿名さん]

>26

細かくシュミレートしてみていませんが、年収1000万円で、5500万円のローンは、かなり
きついのではないでしょうか。年収の5.5倍で、理屈的には大丈夫ということになるので
しょうが。

お子さんが小さいので、繰り上げ返済はかなりしにくいと思います。ということは、
長期に借りることになるので、固定金利のほうが安全だと思います。

無謀とは思いませんが、かなりの緊縮家計になりそうですね。私も、子供が小学生の
低学年の時に買いましたが、買ってまもなく非常に苦しくなり、子供のおけいこ
ごとをやめさせざるを得ませんでした。今となってみれば、かわいそうなことを
したと思っています。

この値段からだと、23区物件か郊外の一戸建てかわかりませんが、どうしても
その立地にこだわるなら、１年くらい様子を見たほうがいいかもしれません。
なお、お子さんが2人とのことですが、最低でも75m2, 3LDKは必要ですよ。
都心だと、この値段では、狭いマンションしか買えないと思います。

[35: 住まいに詳しい人]

>>32
もっと預金を取り崩して、頭金を増やしたらいかがでしょうか？
１０００万円を頭金にして、ローンを２２００万円くらいにする。
抵当権の設定やローン保証料などが、安くなります。

まだ子供さんは小さいし、あと一人生んでも、専業主婦ですから、子供にかかるお金は５年１０年先。
（幼稚園からお受験では駄目ですけど。）

地方都市でなければ、建物はかなり狭くなりますから、子供が大きくなったら買い替えです。
いかがでしょうか？

[36: ２６です]

＞＞２７
＞＞３４

さっそくアドバイスありがとうございます。やはりちょっと無謀でしたかね。
マンションですので、ローンの返済のほかに月約４万円の管理費・修繕積立金がかかります。
車は持っていませんし、今後もいらないと思っています。

１０年の固定期間終了後も１．５％の優遇があるので、金利が多少上がってもまあ大丈夫かな、
と楽観的に思っていたのですが、ちょっと楽観的過ぎたかもしれませんね。

最悪の場合は、妻に仕事に出てもらわないといけませんね。正社員は無理でしょうから、
派遣社員かパートでしょう。そうすると正直どれだけ家計の助けになるかは分かりませんが、
緊急事態の際には止むを得ないかもしれません・・・

ま、もう購入することに決めてしまったので頑張ります。

[37: 匿名さん]

不安なので教えてください。
夫２９歳　年収５００万
妻３０歳　専業主婦
子供　２歳（あともうひとり欲しい）
物件価格　２９５０万
頭金　３００万（諸経費等別途１５０万用意）
残貯金　５０万
ローン　２６５０万
ローンは今のところ変動１．３７５％（ずっと優遇１．５％）を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

>>37
ローン額が年収５倍オーバーだけど、年齢や家族構成、物件価格から考えて背伸びじゃないとも思う。奥さん専業主婦だけど子どもの年齢考えたら無理ないし、世帯主の年収も決して低くはないし、子ども２人だってごく当たり前の希望だし、貯蓄額だって夫婦が独身時代に貯めたにしろ結婚してから貯めたにしろ親元にいる期間が短かったのなら充分堅実に貯めてきただろう金額だし。
（＝こういう人が住宅購入を一番に考える層なのに、やっぱり日本の住宅は高いのかなーと詮無いことを思ったり）

というわけで私なら（その物件が今後しばらく住むのに適したものなら）ローンを組むけど、
・手元資金50万では心もとないので、せめて100万は残すかな（理想を言えば200万残す）
・ローン額が年収の４倍超えたら、利息は涙を呑んで固定にするかな
という感じ。
特に後者、繰上げ繰り返して10〜15年で完済できる見込みがあるなら全期間変動で組むけど、30年近くかかると思われるなら固定にする。

ただあくまでも「自分なら」なので、最終的には37の判断だけど。

[39: しゃあ]

無謀でしょうか・・・
もう組んでしまっているので仕方ないのですが、すでにこういう状態の方で
アドバイスを頂けたらと思います。

夫３４歳　年収５５０万
妻３０歳　年収２００万
子供　なし（来年に１人欲しい）
物件価格　３７１０万（すでに１年半返し終わってます。昨年繰越返済１００万円）
頭金　　０円で購入
残貯金　１３０万
ローンは　固定特約２年１．４５％で２７００万円、３．２７％で３５年のミックスです。

よろしくお願いします。

[40: しゃあ]

すいません。
３．２７％の方の借り入れは１０００万円です。

[41: 匿名さん]

>>39

ご自身が、今まさにローン返済の渦中にいて、「無謀」だったと感じて
らっしゃらないなら、無謀じゃないんじゃないですか？
39さんこそアドバイスお願いします。
そのローン構成で、無理なく返済できてます？

[42: 匿名さん]

夫　36歳　年収390万　今年は420-480位になると思います
妻　40歳　年収150万
子　17歳　15歳
物件価格　2400万
頭金　270万（諸費用等別途120万）
残貯金　50万
ローン　フラット35　2130万　
現在の金利は2.75ですが、実行は4.5月になると思うので、どうでしょう。

[43: 匿名さん]

>42さん
世帯年収630万円としてローン金額は3.4倍ですが・・・
金利2.75％と仮定して総支払額は3320万円ですね。
月々ローン返済8万円＋管理費、修繕積立金、駐車場に固定資産税。

今、月々の余剰金が12万円位あっても子供が大学進学したらきつそうですね。
夫71歳、妻75歳までローン支払いは現実的ではないので、
子供が大学卒業した43歳から退職までに繰り上げ返済が必要条件でしょう。

でも支払い当初は元金より金利部分の支払いが主なので、
あとから繰り上げ返済しても総支払額はあまり変わらないかもです。
年齢的には無謀かも。

[44: しゃあ]

>>41

うーん。先行き不透明です。
１．４５％が今年８月に金利変更なので毎月に支払い額が２万ほど増えそうです。
５年固定２．００％を選択しようと思っています。

正直、今の状態で嫁の収入がなくなれば結構辛いです。
辛いというのは、
交際費等使用できるお金はなくなりますね。

[45: 入居済み住民さん]

>>28

ちょっと厳しそうですが、お子様がいないので、大丈夫だと思います。
奥様の収入はすべて、繰上げ返済に回すといいかと思います。

>>32

預金残高は、２００〜３００でいいかもですね。
購入後３００万ぐらい即繰上げ返済してもいいですね。

贅沢しなければ問題ないと思います。

>>37

残預金５０万が少ないですね。
借入金はちょっと大目ですが、節約すれば問題ないと思います。
繰上返済が現状では難しいように見えますので、変動での借り入れは慎重にした方がいいと思います。
いざとなったら、奥様に働いてもらいましょう。

>>39

無謀でしたね。
購入してしまったので、しょうがないですね。
まずは、奥様の収入全てを繰上返済で、毎月の返済額を減らした方がいいでしょうね。
生活スタイルも見直したほうがいいと思います。
車を持っていたら、売却して、昼食は、お弁当を作ってもらいましょう。
交際費は、無にしましょう。
おこずかいも無しのような気もします。
気を悪くしないでくださいね。

因みに、私は、あなたと同じ年齢（32でしたが）の時に同じ収入ぐらいでしたが、借入金2400万で普通の生活でしたよ、これ以上借りていたら遊べませんでしたね。

>>42

お子様が、15歳と言うのが逆に強みじゃないでしょうか？
3〜6年程度でお子様にかかる費用は無くなると思います。
残預金50万が少なすぎるのが気になります。
預金不足を補う為に、車を持っていましたら売却した方がいいかもです。。
奥様の収入すべて、繰上返済で60歳までには支払いが終わるようにした方がいいと思います。


39さん以外の方は、生活スタイルを変えれば大丈夫だと思いますよ。
そうでなければ、誰も（私も含む）買えなくなります。

頑張って返済していきましょう！

[46: 匿名さん]

>>42
お子さんは大学進学を考えているのでしょうか？
預貯金５０万だと、自宅から大学に通うにしても授業料など払えないのでは無いかと思います。
でも大学へ行かずに就職なら、教育費はかからないし、自宅から通勤だと食費くらい家にいれてくれるかもしれないし。

もし大学進学の予定があるなら、どのようにお金を工面される予定ですか？おしえてください。

[47: 匿名さん]

夫３５歳　年収５８０万
妻３１歳　年収３００万
子供　なし（来年に１人欲しい）
物件価格　３２５０万
頭金　５０万（諸経費等別途１５０万用意）
残貯金　２００万
ローン　３２００万
ローンは１０年固定２％で考えています。
まだ未購入ですが危険な気がしてきました…

[48: 匿名さん]

>>39

通常のローンの範囲です。頭金無しで購入されていますが、それだけがちょっと気になる
ところで、あとは問題ないでしょう。実際にその返済で生活できているわけですし。

[49: 入居済み住民さん]

３９さん、繰上げ返済をがんばればいいです。最初の５年でどれだけ減らせるかが勝負と自分は思う。なにか我慢すれば大丈夫！

[50: 購入経験者さん]

>>47
奥さんの稼ぎがいいので、余裕ですよ。

うちなんか、７歳の子供が一人いるけど、夫３３歳年収６３０万円、
妻１００万円で物件価格５，０００万円、ローンは、当初３２８０万円です。
現在、借入期間あと３０年で残債３，０３０万円です。
全期固定２．７５％で月12万5千円の支払いです。

それと、家具や家電、カーテン、引っ越しなんかで１５０万円くらい
諸経費にプラスして予算を考えてた方がいいですよ。

[51: 匿名さん]

>>47
夫婦2人合わせて返していけるなら充分だと思いますが、奥さんが出産の為に休職しても、育児休暇後元のように仕事をできるのなら来年出産の予定でも良いかもしれませんが、そういう会社でないなら数年は２馬力でできるところまで繰上げを先にしたほうがローンが減って楽だと思います。

[52: 契約済みさん]

大学進学とかは奨学金や国民金融公庫の教育ローンとかも借りられます。
卒業後、子どもが働いて返せばいいと思いますよ。がんばってください。

[53: 申込予定さん]

購入を検討していますが
とても不安ですので、ご相談させて頂きました。


夫：３１歳　年収５５０万（税込）
妻：２７歳　年収４００万（税込）
子供：なし（１〜２年後位に１人欲しい）

物件価格：４４３０万
頭金：８００万（諸費用は別で２００万を用意）
残貯金：２００万
ローン：約３８００万
管理費等：３０万（年、月２．５万位）

ローンの組み方は、３５年固定金利（２．７％）で検討していますが、
金利UPなどを考えると、不安です。
WEBなど閲覧したりしていますが、最適な組み方について素案がありましたら
享受願います。

購入直前ですが、よろしくお願いします。

[54: 42]

>>43さん
大学進学は考えていないようですので、あと数年したら
繰り上げに励みたいと思っています。
年齢的に厳しめですか、やはり。がんばります。

>>45さん
車は持っていません。
60歳までに繰り上げする予定です。頑張ります。

>>46さん
子どもは2人共大学に行く気はなく、もし進学するとしたら専門学校に、と言っています。
専門学校に行くなら、自宅から通える範囲に色々ありますので、
学資保険を300万ずつ掛けてあるので、そこから出そうと思っています。

皆さんありがとうございました。引き締めて自分の収入は、繰り上げにまわしていこうと思います。

[55: しゃあ]

＞＞４５さん
気を悪くはしてないですよ。
正直に回答して頂きありがとうございます。

＞＞４８．４９さん
ありがとうございます。
３．２７％の方はリスクヘッジで３５年間４万円ですので
残りの２７１０万円をどんどん繰越返済していきます。
（子供をつくるまであと５００万は繰越したいですね）

＞＞５３さん
同じような境遇ですが（頭金は違いますが）、
２．７％だと月々どの位の返済なのでしょうか。
管理費が非常に高いですね。

私はミックスで安心している部分がありますので、
考慮に入れても良いのでは？
今の所、普通に生活ができてますよ。
お互いがんばりましょう。

[56: 47]

>>50,51
ありがとうございます。
妻の仕事は収入が若干不安定（２００万くらいまで落ちる可能性有）なので少し心配ですが
二人で合わせて返して行けば大丈夫そうだとわかりました。
１０年固定の間に二人で頑張って繰上返済していきます！

>>50
家具や家電代も頑張って今から貯めようと思います。ありがとうございました。

[57: by 53]

55さん＞＞

３５年金利固定で、３８００万の場合、
おおよそ１４．５万位です。

今の賃貸に１４万（賃貸13.1万、0.9は貯蓄）しているので
大きな変化はありません。

ネックはやっぱり管理費（1.9万）・修繕費（0.6万）です。
駐車場は不要ですが機械式で１万ですので、
その辺も考慮して検討しています。

修繕費が上がる、固定資産税をローンに含め
月２０万で、予算だてを実施していますよ。

ほんとに繰り上げ返済しないとキツイんだなと
改めて実感してます。

明日、入金（本契約は明後日）なので
それまでよく考え、相談しようと思います。

引き続きコメントがありましたら、お願いします。

[58: 匿名さん]

５３さん＞＞
お二人で働かれているうちは大丈夫だと思います。

ただ、お子様が生まれた後が少し心配です。
奥様がフルタイムで働けなくなったり、保育園にお子様を預けられたとしても、世帯収入に応じて保育料が決まりますので結構高いので辛いと思います。

今、都心のマンションの価格は上がっていますが、売れ残っているみたいですし、景気も後退懸念が広がってきています。しばらく様子をみながらお二人で働けるうちにお金を貯めるのもいいのかな？って思います。

[59: by 53]

58さん>>

ご返答、アドバイスありがとうございます。

入金準備を進めてましたが
購入は見送ろうと思います。
（明後日が本契約なので）

やはり一人では、それなりにキツイですね。
なんどもシュミレーションしたのですが、
繰り上げ返済が無いと難しいです。

とりあえず、新築・中古の購入に向けて
あと１〜２年は貯金に励もうかと思います。

ありがとうございました！！

[60: サラリーマンさん]

【年　　齢】 ３３歳
【勤続年数】 １０年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 単体２０００人　東証一部上場
【年　　収】 ４７０万
【配 偶 者】 あり（専業主婦）　子２人（６歳＆１歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】 ２０５０万
【頭金の額】 ０
【特記事項】 貯金２５０万は全て最初の諸費用等にあてるつもりです

千葉県で都内のオフィスまで始発電車で１時間ちょっと、駅徒歩１分、
３ＬＤＫで８２㎡、昨年夏竣工の残物件です。金額は値引後のモノです。

昨年出産と車をキャッシュ購入したため、十分な頭金が用意できないので、
　①新生銀行　３５年固定（２．９５％）
　　または
　②三菱ＵＦＪ信託銀行　２０年固定（２．５７％）
でボーナス併用なしで検討しています。

年間９５万弱の支払いなので節約してやっていこうと考えています。
②でも娘の大学受験・入学という山場を越しているので、多少の金利上昇のリスクも
大丈夫かな・・・と考えています。

①と②、どちらがよいでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

はじめまして。
相談させてください。

私34歳、会社員　年収650万（東証一部上場）
妻37歳、会社員　年収650万（東証一部上場）
子供1人（3歳）（今年中にもう1人と考えています）

物件価格…1億
頭金…3000万
ローン7000万
預貯金200万
2.6%35年固定で年300万返済。

共働きで定年まで勤めることが必須で、どちらかが働けなくなったらアウトです。
しかし、駅近の大変気に入った物件なのでできれば購入したいと考えてます。

無謀でしょうか・・・

[62: 匿名はん]

>>61
年収650万で3500万ローンが2人ですから無謀ですね。

35年ローンですと完済がご主人69歳、奥様72歳ですから繰上返済必須です。
ローンの額は共働き前提で5000万までが安全圏でしょう。

[63: サラリーマンさん]

残念ですが、無謀だと思います。
奥様も定年まで働き続けるのは子育てもあるので容易ではないと思いますよ。
仮にお二人で定年まで働き続けても旦那様が60歳（定年）の時点で2450万円の元本が残ります。毎年確実に平均100万円以上の繰上返済をしないと定年迄に完済はできないことになります。
せっかく貯金が3000万円以上もあるのであれば、62さんが言うような物件に留めれば、返済は余裕でしょう。その年収で1億円の物件価格は身分不相応に感じます。少なくとも私はそんなチャレンジングなことはできません。私も一昨年契約したマンションの引渡しが6月に迫ってますが、確かに1億円の物件は豪華で羨ましく感じましたがとても自分の年収（32歳1200万円）では購入できないと思い検討対象外でした。

既に検討済みかも知れませんが、ローンを組む際には以下も十分に考えておくべきだと思います。
①定年迄の返済計画（繰上返済）
②定年後の返済計画
③親からの支援
④返済困難となった場合、社宅や実家等避難できる住まいの有無
⑤年収の増加見込み
⑥転勤の可能性
⑦賃貸の相場

[64: 63]

>>61に対する回答です。

[65: 購入経験者さん]

>>61さん

＞共働きで定年まで勤めることが必須で、どちらかが働けなくなったらアウトです。

どちらかが働けなくなってもアウトでしょう。

固定資産税とか火災保険等も、１億の物件だったら相当すると思うけど、
そのへんはどうなんですか？

[66: 賃貸住まいさん]

６１さんは、夫婦ともにかなりの昇給が見込める状況なのではないでしょうか？？

「見込み」とうのはかなりリスクも大きいとは思いますが、もしどうしてもその家を手にいれたいと「昇給見込」で購入に踏み切るとしても、お子様がこれから誕生予定というのを再検討されたほうが良いかと思います。

昇給見込みと同じくらい、子供はその子その子によって、良くも悪くも見込み通りにはいかないと思いますよ。

例えばいまいらっしゃるお子様と同じくらいおかあさんが働きながらでも育つ健康な子であるという保障もありませんし、小学校にあがると近くでみてないといけないと感じる時期が来るかもしれません。
そのときに少しのペースダウンもできない状況だと選択肢がなく、家族にとって苦しい時期がくるかもしれません。

またお子様が習い事等で才能の糸口がみえたりして、先生や周りにもっと専門的に伸ばしてみることを進められたり、想像していなかった道が子供には無限に広がっているわけです。

もちろん、家を優先して、そういう道には親は援助しないと決めるのもひとつの考え方だとは思いますが。
目一杯ローンを組んで欲しいものを手にいれるということは、他の選択肢を放棄せざるを得ないということも選んでいることだと思います。

熟考して検討されることおすすめします。

[67: 匿名さん]

先日、すでに契約してしまったのですが、不安になってきました。

【年　　齢】 私：３１歳　妻：３０歳
【勤続年数】 私：１０年　妻：１２年
【就業形態】 どちらも正社員
【会社規模】 私：中小企業　妻：大証一部上場
【年　　収】 私：３５０万　妻：２８０万
【家　　族】 子無し
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３０００万
【頭金の額】 ６４０万
【特記事項】 １年後、１００万の定期が満期。繰上げ返済に使う予定。

低年収の為、固定金利の方が良いと思い全額フラット３５です。
駐車場（敷地内自走式）と管理費、修繕積立費が合計で月約１８０００円です。
また、フラット３５なので、別に団信料が毎年必要です。
子供は欲しいですが、金銭的に１人が限度かなと思っています。
妻の職場は一応１年、もしくは２年後の復帰が認められています。

こんな感じなのですが、個人的には贅沢はできませんが人並みの生活は
送れると思っています。みなさんはどう思われますか？
破綻コースまっしぐらでしょうか？

[68: 匿名はん]

>>67
ご主人の年収の５倍程度が借入の限度とすればオーバーしていますが、
私の感想では全然大丈夫だと思います。

頭金が物件価格の２割ありますし、計画的な貯蓄もされている様です
から、繰上しながらの３５年ローンで問題無いでしょう。

頑張って下さい。

[69: 携帯者]

どなたか>>60さんの回答をお願い致します！

[70: 匿名さん]

Ｎｏ６１さん、ちょっと背伸びしすぎのような気がします。リスクが大きいです。まず夫婦共に定年まで働けるのなら１人３５００万の借金でなんとか大丈夫ですが。子供がいなければそれも可能かと思います。しかし子供がいてなおかつ親と同居でないならば正職員での共働きというのは結構きついです。子供の教育上いつかはどちらかが辞めるというのも考えておいた方がいいと思います。あと大企業だと異動とかはないのでしょうか？どちらかが単身赴任した場合、生活は可能なのでしょうか？そこまでして家に投資しなくてもいいと思いますが、自分も共働きなので参考までに聞いてください。

[71: 匿名さん]

＞61

私は、購入しても良いのではないかと思います。

億ションで、駅近というのは、すごく良さそうな
印象です。この値段ですから、都心ですよね。
都心物件は、今後もあまり下がらないと考えられ
ており、いざという時にかなり高価で売れる可能
性があるからです。

タワーだったらやめておきましょう。10年くらいは
気持ち良く住めても、その後、大変なことになり
そうです。保守が非常に大変だからです。10年すぎ
たころから値段が急降下する可能性があります。
これは、あちこちで警告が出ており、私だけの
意見ではありません。

気持ち良い家に住むことを働きがいにする人生が
あっても良いと思います。

1億円も出すんですから、物件は十分吟味しましょう。
タワーは駄目ですよ。悪いことはいいません。

ちょっと気がついたのですが、億ションレベルの
マンションは、管理費もすごいことが多いようです。
それについては、十分検討してください。