年収に対して無謀なローン その６

[大手企業サラリーマンさん]

年収に対して無謀なローン　その６

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その６)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/

[622: 匿名さん]

年収600万で3000万の借り入れなんて余裕すぎだろｗ
ぽまいらどれだけ余裕ある生活目指してるんだよ。

[623: 匿名さん]

人それぞれ余裕の度合いも違いますねぇ。

週末に気兼ねせずに外食できる、流行の服も取り入れたショッピングが楽しめる、

奥さんの化粧品やエステ、家族の旅行、子どもの洋服は西松屋以上、車のグレード、

必要な時に住まいのリフォームができる、学費・老後の費用をしっかり貯蓄できることなど。

アコムのお世話にならない生活です。


無理して理想のマイホームを購入して、余裕のない生活を選ぶのは簡単ですが、
この先35年もその生活を続けられるかが難しい・・。

これからも、日常のモノが値上げ値上げです。
ガソリンも今年中に180円になるだろうと言われています。

このままの情勢が続くと考えられるので、年収の5倍のローンで・・・という定説も、4倍に変わるんじゃないですかね。

[624: 619]

６１９です。

みなさん、アドバイス有難うございます。
いまは月１１万円位を家賃、管理費、駐車場込みで支払っています。
３０００万円の借り入れで３５年ローンだとほぼ同額位になりますが、
やはり、今後の金利上昇を見込んで見送って方が正解なんですかね。

[625: 物件比較中さん]

土地を購入して戸建てを建てたいと思っています。
且つ、623さんの書いたような余裕のある生活はやはり厳しいでしょうか・・・？
アドバイスをいただけますようよろしくお願いいたします。

【夫　40才】　年収1200万円（今年は100万程度昇給の予定）
【妻　37才】　専業主婦
【子　　　】　2才　出来ればもう1人　高校まで公立で大学進学希望
【物件価額】 土地　5500万円　＋　家　2500万円　（諸費用含む）
【住宅ローン 】 4000万円
【頭金　　】 4000万円
【残貯金　】　500万円

[626: 物件比較中さん]

625さん

住宅ローンの利率および何年ローンによるかと思いますが、
比較的楽には生活ができるのではないでしょうか。
（旦那さんの年齢を考えると２５年ローンですかね？）
月々の生活費や保険料等が無いので何とも言えませんが、
普通の人並みの生活は大丈夫でしょう。

私は33才で4,500万円の借り入れをする予定です。
月々の支払い額を抑えたいので35年で組む予定ですが、
多分繰り越し返済をかなりすることになると思うので
完済には10年かからないと思います。
ちなみに私共の世帯年収は税込み1,700万円（婚約者450万円、私1250万円）程度です。
子供は結婚前なのでいません。

[627: 匿名さん]

>>626さんのように年収が５００万も多く、かつ独身で子どもさんもいらっしゃらない方にはやはり現実の所はわからないんじゃないかと思います。

625さんは無棒ではありませんが、多分ローンの存在が大きく感じられると思われます。
実際の定年は６０歳か６５歳かわかりません。
年収１２００万１３００万とはいえ、定年までです。
４０代も後半になるにつれ、残り年数は何年と指折り数えることになるでしょう。
定年になれば１２００万の人も６００万の人も一緒です（ちょっと端折りましたが）

問題は定年の頃に子どもが何歳かと言う事です。
今の２歳のお子さんはを６２歳の頃２２歳。まだ生まれていないお子さんは定年過ぎても大学生かもしれません。

ローンを払っていくことはたいして苦にはならないと思います。３５年で組んで繰り上げで２０年にしようと思えば、かなり繰り上げにまわさなくてはいけません。
それをしながら子どもの教育費をためる、家の修繕費や定年後の備え気を配って配分しながらためていくと、多分大変でしょうね。でも年収が多いので人並の生活はもちろんできますが、定年というタイムりミットがあるから、定年までにと考えると子どもの大学も重なってしまうから慌しいですよ。

[628: 匿名さん]

>>619 さん

今の家賃と同額程度のローンでも、固定資産税の上乗せがあります。
マンションならば、管理費・修繕費・駐車場代がプラス３万程度。
修繕費は後々徐々に上がります。私のマンションは昨年、買ったときの２倍の修繕費になりました。

戸建てならば、固定資産税と後々の修繕費貯蓄に月５０００円ほど必要ですよね。

本当に心配なら、ここは無謀なローンを慰めあうようなスレですから、ちゃんとファイナンシャルプランナーに頼むのもいいですよ。
私は、マンションってどうよに登録されているFPに依頼しました。
簡単なら１万円でできます。
家族の年収・年齢・保険・貯蓄などの情報を記入してFAXするだけでした。
保険に入っているなら、担当の保険屋さんも同じようなソフトで簡単な診断をしてくれたりします。

後々、後悔することになるならば、１万や２万は安いもんだと思います。
２、３０００万円の買い物に、その費用をケチるようであれば、その家庭では住宅購入はまだ早いと思っていいと思います。

[629: 匿名さん]

私は、627さんのレスの方が現実的だと思います。
40才の働き盛りで1300万円、上場企業なら、少なくはないけど多くもない。

627さんは端折りましたが、定年までその年収が続くかということも考慮にいれなければいけないと思います。
そこそこ順調に出世しているものと推測いたしますが、皆が部長や役員になれるわけじゃありません。業種によっては45歳、50際を過ぎれば肩たたきっていうこともありうるのです。
決して、今の年収だけで判断されないほうが無難と考えます。

ましてお子様が二人。生活最低保障費っていう概念ご存知ですか？それが現在確保できていますか？
もしそうでなければ、あんまり返済圧力の高いローンは禁物だと思いますよ。
4000万円。月ベースの返済比率を計算してみてください。（ボーナスは置いといて）
現実味をもって計算できますよ。

20歳台前半の若かりしころ、月の生活がマイナスとかぎりぎりで貯金できず、ボーナスで一括して補填とか貯金とかしてたご経験はないですか？

[630: 匿名さん]

アドバイスをいただけますようよろしくお願いいたします。

【夫　34才】　年収8000万円
【正妻　23才】　専業主婦
【副妻　31才】　1部上場正社員（経費50万円／月）
【子　　　】　予定あり、留学含め高度教育を受けさせます
【物件価額】　土地　3億3000万円　＋　家　1億5000万円を予定
【住宅ローン 】　3億3000万円
【頭金　　】　1億5000万円
【残貯金　】　1億円

やっていけるか不安です。

[631: ビギナーさん]

50万/月では足りません

[632: 匿名さん]

正妻と副妻の年齢は逆じゃないんですか？

[633: 匿名はん]

>>630
何を相談したんでしょうか？

住宅ローンって上限額があるんじゃないの。

年収８０００万円のタバコ屋さんかい。
事業所得は５００万円くらいかい？

[634: 匿名さん]

>>630
別レスへ・・・
個人的には何が聞きたいの？。勝手にやって。って感じでしょうか。

[635: 匿名さん]

>>630
なに自慢？まともなレスつかないと思うけど。

[636: 匿名さん]

ある種の法則を感じますね。
年収1千万超の人の真面目な相談レスの後は
荒れたり、妙な投稿が増えたりする傾向が。
やはり妬み僻みから人は妄想に走ったり
スレへの妨害願望が沸き起こるのでしょうか。

[637: 匿名さん]

年収が8000万もある時点で（しかもその年齢で）庶民じゃない。
購入価格、ローン額、残貯金どれをとってもケタ違い。
プロのＦＰとかに相談した方がいいんじゃない？
こんなとこに相談したって、年収2000万以下の方がほとんどだと思うので
自分とは別世界、お金の感覚もわからないし助言のしようがないんじゃない？

[638: いつか買いたいさん]

No.630 さん

まじめに相談されている方に失礼ですね。。

次元の違う方です・・正妻・副妻なんて・・考えられません！！！

[639: 匿名さん]

みなさん、釣りですから、あまり真に受けないように・・・
そんな人がここで相談するわけがないでしょう。
顧問弁護士にそうだんしますよ、きっと・・・

[640: 匿名はん]

年収８０００万が税込みだと手取りは４５００万ほどです。

３億３０００万のローンなら、年間２０００万の返済、土地・建物合計４億８０００万の
固定資産が５００万、維持費がやはり５００万はかかるでしょうから１５００万で生活す
ることになるでしょう。

副妻に６００万だと使えるお金は月７５万円。
ぜいたくはできないと覚悟して下さい。

[641: ご近所さん]

>>640
贅沢できなさそうだね。
そのくらいの年収クラスだったらお付き合いとかも大変だろうし。
新居の家具代だって一億じゃ足らんでしょ、630さん。

副妻に同居してもらって住居費浮かせるとかどうですかね？
家広かったら問題ないでしょ。