プラウド船橋ってどうですか？(part20）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

★物件やディベロッパーなどを評価、批判どちらも歓迎ですが、
　物件、団体、書き込みした方へ、根拠は裏付けの無い単なる悪意だけの
　書き込みはお断りです。できる限りリソースも提示するようにしましょう。

　ネガはスルーが基本です。もちろん反論OKですが、
　議論とケンカは違うので、感情的にならないようにしましょう。
　大人の円滑なコミュニケーションをお願いします。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[854: マンコミュファンさん]

書込みしている人は購入者じゃありませんから！
ご注意を！
こんなアホはここを買わない。

[857: 匿名さん]

＞856
あなたもね。

[859: 匿名さん]

5街区の南、東、西、それぞれの予想坪単価は？

[860: 購入検討中さん]

えとー。。。
皆さんここ安いって言ってるけど、95で5って安いですか？
今、プラウドのパームコートも中古になるけど中層階100で5切るのもあるし。
少し南下するとプラウド戸建てで4後半。
別エリアだと、トヨタホーム売ってるけど都心通うの大変そうなのに5超えてくるしね。
妥当な価格だと思いますし、自身持っていい物件だと思うのですが。
あとはマンションか少し都心離れても戸建てが良いかか。。。迷う。。。

[861: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[864: 匿名さん]

なんでゴミ街の浦安がでるのか？
以前の中古物件情報をここに載せた人ですかね。
頑張ってさばいてくださいな。

[865: 住民さんＡ]

5街区は営業によると最も立地が良いため、他街区に比べて相当高くなるとのこと。

[866: 契約済みさん]

確かに5街区いいですよね。
抽選はずれるかもだし、液状化も不安で
結局3街区にして購入しちゃいました。

[867: 匿名]

865
価格帯は変わらないと聞きましたが、どこの情報ですか？
どれくらい上がるか聞いてますか？

[868: 匿名]

西は上がるけど東は下がるんじゃないのかね？

[869: 購入検討中さん]

860ですー。

皆さん情報ありがとうございます。
自分が言っておいてなんですが、安いというか、お買い得感が非常にありますねー。
建った後も部屋とかプラウドだから綺麗なんだろなーと。
安い安い貧乏人とか言ってる輩がいたので、自分がもし買えたら子バカにされるとー。。。と思ったら非常に憤りを♪
もっと高い部屋ありますしねー。

初めてのマンション購入なのでド素人です。バレましたか。。。

ごごごごごごごごゴミ街浦安！？初めて聞きました。
浦安ってそんな評価なんですか？確かに埋め立ては怖いけど。
パムコトは同じプラウドなんで比較しただけです。
私はヤシの木？？？？？？って感じですが。
友達のとこ遊びに行った時は100広いと思いましたけど。

うちも五街区は高くなるって聞きました。
正確な値段はまだ出てないハズですよ。

うちは完全に出遅れたので五街区スタートですー。
次に話聞く時に出る金額を見て、他とここでにらめっこです。
あとは抽選ですねー。
既に決まった方はおめでとうございます♪

[870: 匿名さん]

五街区が最も立地が良いって、、、
野村は一二三街区がどんだけ立地が悪いと評価してるんだって思う。

[871: 匿名さん]

えっ、三街区が1番って言われましたけど。
敷地が最も広く
クラブハウスあり
セコム待機
バス停あり
北側プラウドシーズン戸建
植栽最も多い
施工が大林で土壌液状化問題無し
と。

[872: 匿名さん]

最後の四街区まで期間が空くので、もっと高くしてゆっくり売るべきだと考えたってところだろう。
もしくは、みんなが気づいていない五街区以外の悪条件を野村が知っているのかもしれない。

[874: 契約済みさん]

何街区でも同じです。
たいして土壌も地盤も変わらない。しいて言うなら葬儀屋横の4街区が心理的に嫌なくらいかな。

[875: 物件比較中さん]

一街区の説明で、液状化対策と傾斜地のため
高いと言われましたが…

立地がよい(笑)
どこがでしょうね。

[876: 匿名さん]

次の販売は高くなるから早く決めてってせかすのは売る側の常套手段。

液状化リスクが高くて地盤改良しなきゃいけないところの立地がいいなんて詐欺に近い説明。

[878: 匿名さん]

土壌対策するから高くなるってのは全くの嘘。そういう悪条件の土地はその分安い。市場原理ってそういうもの。

[879: 匿名さん]

駅近だけなら1と2
3は総合的にましかと思う。

[881: 匿名さん]

4と5は鉄塔に電線近いのがうちは嫌ですね。

[882: 物件比較中さん]

救急病院の横だし…
騒音がね。

しかし、嘘ばっかりね～

[884: 匿名さん]

＞883
私もです。行きよりむしろ帰りに船橋から一駅で「お先にー」って感じで降りる優越感！遠方まで帰る乗客からチラ見されるんだろうなぁと今から楽しみにしています。

[886: 匿名さん]

人気があったのは、安さ（コストパフォーマンス）と売り方が理由。
売ったあとの人気は別。
最寄り駅が船橋駅の人にとっては、野田線に乗り換えるのを気の毒に見ているよ。

[887: 匿名さん]

要するに、同じマンションでも値段設定次第で第一期完売にもなれば、長期売れ残りにもなるということ。

[889: 匿名さん]

妬みというよりむしろ哀れみだよ。

[892: 匿名さん]

1と2街区が欠陥じゃないといいね。真夜中まで工事しているから心配よ。

[893: 匿名さん]

>>883, 884, 885

ここの住人が羨望の眼差しで見られるんなら、船橋駅前プラウドタワー住人は、王様に見られるのかなぁ？

[897: 匿名さん]

ついでに大学ランキングと連動させてみました。

プラウドタワー船橋 = 早慶上智
奏の杜 = MARCH
プラウド船橋 = 日東専駒

日大出身の私は、実は羨望の眼差しで見られていた訳ですね。長い事生きて来たけど、気付かなかったです。私は世間知らずだったのですね。

[898: 匿名さん]

あほか。電車待ちで釣れてやったよ897

[900: 匿名さん]

当たって契約できればいいですね。

[902: 匿名さん]

倍率優遇は公正取引違規約違反の疑いが。野村にしてみると、広められるのは不都合かも。

[903: 匿名さん]

1、2街区のときに検討してやめた者ですが、先日営業さんより電話をいただきました。
営業の電話をする余裕が出てきたってことは、1～3の頃の勢いがさすがにやや落ちてきたのでしょうか。

[904: 匿名さん]

勢いが落ちたどころじゃないでしょ。プレゼントで客寄せ始めちゃってる。

[905: 契約済みさん]

883>
〜
885>
そう考えてるだけならおめでたいだけの人ですが、
あえて検討板にそういう事書くのは嫌味です。
私生活でも嫌われてると思いますよ。

まぁ、釣りだと思いますが。。

[906: 匿名さん]

>>883 >>884 >>885

あれが釣りじゃ無くてマジ書き込みだったら、そりゃあビックリ。オレオレ詐欺なんかにも簡単に引っかかりそう。

[907: 匿名さん]

プラウドなだけに妙な自尊心の塊みたいな人達が住むんだろうね。傍から見てると怖いかも。

[909: 匿名さん]

何故、津田沼が出てくる。あそこはプラウドじゃない。あっ、英語の意味知らないのか。

[910: 匿名さん]

908は例の…。

[911: 匿名さん]

>900
レアなゴールドカード
もう二度と見られないですな

[912: 匿名さん]

掟破りだから次にやったらぱくられる。

[913: 匿名さん]

財閥系ならわかるが、プラウドで自尊心なんて、ないんじゃないかなあ。

[914: 購入経験者さん]

奏最高。
おじゃまします。
誰か価値で勝負しませんか？

[915: 匿名]

914
検討者のスレなのに、検討してなくて検討者の邪魔する君の価値は最低だな。
勝負あり、終了。

[918: 物件比較中さん]

駅力、距離からして津田沼の勝ち(笑)

ここは新船橋だから。

中古価格さがるから～

[920: 匿名さん]

>>919

そうはとても思えないけどなぁ。貴方も>>883のように「ここの住人は、周りから羨望の眼差しで見られてる」と勘違いしてる人なのかな？ >>897をコピペしますね。


ついでに大学ランキングと連動させてみました。

プラウドタワー船橋 = 早慶上智
奏の杜 = MARCH
プラウド船橋 = 日東専駒

日大出身の私は、実は羨望の眼差しで見られていた訳ですね。長い事生きて来たけど、気付かなかったです。私は世間知らずだったのですね。

[922: 物件比較中さん]

徒歩圏内(笑)

中古価格で徒歩10分以上は…
ましてや20分。

中古価格にプラウドだからとか関係ないし。

圧倒的に奏がうえ。
まわりの中古価格調べりゃ明らかだよ～

階数も関係ないし、東西低層会ぐらいしかお買い得ではない。

[924: 匿名さん]

どうせ奏なんか関係ないニートが荒しているんだろうけど。
もう少しクラスを考えたマッチアップにしないと。

バンタム級とウェルター級くらいの違いがあるぞ。

[925: 匿名さん]

平米単価60万円以上の奏の杜の購入者の平均世帯年収は800万円くらいで、平米単価40万円以下のここの購入者の平均世帯年収は500万円くらいでしたっけ？

[928: 匿名さん]

これだけ食いつきがいいんだからこの対戦カードは成功
ニートさん大喜び

[929: 匿名さん]

駅から徒歩15分以上を徒歩圏と思う人は、13.2%しかいない。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf

[930: 匿名さん]

>921

新船橋はマンションが少なかったから価格を維持できていた（過去形ね）。こんなところに１５００戸も大量供給があったわけだから、暴落するよ。需要と供給の関係。マクロ経済の基礎ぐらい勉強しないと。

[931: 匿名さん]

＞930
ここに大量供給されて暴落するのは、
もっと都心から遠いところじゃなかなあ。

[932: 匿名さん]

周辺よりも近隣のほうが直接影響を受けるよ。それで近隣相場が下落すれば、いずれはここもそれに引きずられる。

[933: 匿名さん]

津田沼と張り合ってる人がいるみたいだけど、一駅のための乗りかえって想像以上に不便。快速なら、乗り換えしてる間に津田沼に着いちゃう。ここと比較対象となりうるのは津田沼ではなく、稲毛でしょ。その稲毛もここより高い価格設定になりそうだし。安いから売れてるけど、新築時に安くないと売れないって事は中古になったらもっと下がる。

[934: 匿名]

930
イオンモールや病院やら出来て街の魅力が上がってる。しかも、プラウド船橋出来て駅前も綺麗になって更に魅力向上。
だから、連続即日完売。
あなたの言う需要と供給については、供給が943戸に対し一年位では1000を遥かに越えています。
1500完売後は、供給がゼロになるから、需要が今より減ったとしても需要が遥かに上回るのは明らか。
価格が上がるかは分からないが、一般的に一・二割下がると言われるように下がらないと読んでます。
新築で人気あると中古も大抵人気ですよ。大規模ならなおさら。

[935: 匿名さん]

>933
次のマッチメイクかな。
好試合が期待できそう？

[936: 匿名さん]

野村VS地所より、野村VSすみふのほうが激しくなるでしょ。すみふは周辺物件板荒らすので有名。最近は野村も出張が目立つけど。

[937: 匿名]

933
安くないと売れないではなくて、安くしたらバカ売れしたということ。
実際の価値や相場に対して明らかに安かったと皆さんが分かってたんです。

貴方の理論だと、価格が安いほど値下がる金額が大きいらしいですが、常識的には逆です。価格が高い方が値下がり余地が大きく、安いほど下値は限定されます。株価と一緒ですね。
ユトリシアの様に価格は安いけど実際の価値はもっと低く売れずに、新築価格よりも大分下げて販売しているケースは本当の下値の価格が明らかではないため、検討者は慎重になり下値が読めず更に安くなる傾向があります。
貴方の言うのはユトリシアの様なケースの場合です。
プラウド船橋は売れまくっているのだから、逆にあとどれくらい高くても売れたのか上値が読めない状況です。

[938: 匿名さん]

ただ、病院やショッピングセンターは住民にとって本当にメリットなのでしょうか？

[939: 通りすがり]

微妙だよね

[940: 匿名]

933
大量供給あった我孫子駅前に2007～2008年に更に1200戸弱の大量供給がありました。グランレジデンスとアクアレジデンスになりますが、質感を高めた割りに価格が手頃だった為、すぐに完売してしまいました。プラウド船橋ほどの人気ではなかったはずですが、今でも1割高位で取引されてます。
大規模で安くて人気の場合の良い例ですね。

[942: 匿名さん]

９４０、グラレジとアクアはあの質感、設備で割安だったこと。
駅にも比較的近い徒歩圏、我孫子の住民性の良さ、と教育環境の良さ、
あれ以降マンションの大規模供給がないということ。
街の環境の良さでこことは比較になりません

[943: 匿名さん]

奏は地域の名前なんだから(2月からは町名だけど）ここより世帯数が多いのは当たり前。戸建ても賃貸もあるよ。それで比較するなら、ここは北本町1丁目と2丁目の合計の世帯数で比べないと。

[944: 匿名さん]

新船橋を買うか奏の杜を買うかの差、最も明快な答えは奏の杜のスレに書いてあった以下コメントでしょう。

>予算が３０００万ぐらいならプラウド 。４０００万以上あるなら奏を選ぶって事。

お金持ちがベンツを買う様なもの。もちろんお金持ちにもフィット買う人もいるだろうけどね。

[945: 匿名]

942
あそこは知人が住んでますし古くから馴染みあるので良さはよく分かります。
住環境は我孫子が良いけど、船橋に近くてイオンモールがある利便性などの環境はプラウド船橋が上。
どちらも比較にならないような良さがあるなかで、大規模で人気ですぐ売れたという共通点があります。
プラウド船橋はアクアやグランよりも更に近い駅まん前だから、これ以上良い立地には何も立たないのがかなりのポイント。小学校が計画されている工場跡地やモール横の工場が将来マンションに変わっても、プラウド船橋の駅まん前の価値は上がるばかり。建物の減価と相殺というところかな。

[946: 匿名さん]

ここは、結局、今のところ市場小学校なのですか？

[947: 匿名さん]

そういうこと。通学問題は、ここのネックの一つ。

[948: 購入検討中さん]

奏と比べないでよ。
価格が1000万違うんだから

[949: 匿名さん]

奏を買える人はここも買えるけど、ここを買えると言っても奏でを買えるとは限らないからね。

[951: 購入検討中さん]

確かに、工場跡地周辺の環境は好きではない。
道も狭いし

[952: 購入検討中さん]

秦が、負けるのは価格だけか

[953: 匿名さん]

北本町ｖｓ奏の杜だったら、街力だとどっちがいいんだろう。