プラウド船橋ってどうですか？(part20）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

★物件やディベロッパーなどを評価、批判どちらも歓迎ですが、
　物件、団体、書き込みした方へ、根拠は裏付けの無い単なる悪意だけの
　書き込みはお断りです。できる限りリソースも提示するようにしましょう。

　ネガはスルーが基本です。もちろん反論OKですが、
　議論とケンカは違うので、感情的にならないようにしましょう。
　大人の円滑なコミュニケーションをお願いします。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[521: 匿名さん]

通りすがりです。
以前に角部屋に住んでいましたが、北東向きだったせいもありますが、窓が多いと外気温の影響を受け過ぎて、かなり寒かったです。

またバルコニーも広過ぎて掃除が面倒だったり、窓や網戸も掃除が大変でした。角部屋で雰囲気はいい家でしたが、カーテンもいっぱい必要で、マイナスも多かったと思います。

西は日照時間が長いのが良いですよね。
でも夏は暑くて辛かったです。夕日の眩しさも美しさ以上にしんどいほうが勝り、結局カーテン閉めてしまったりすると思います。

南が夏は意外にも涼しく暖かいのは事実ですね。
色々住んでみて、今は南向きで納得して落ち着いてます。

[522: 匿名さん]

条件が良いため多くの需要が見こめる部屋は値付けが高く、条件の劣る部屋は価格を下げることによって需要を喚起するのは当然のことだと思います。
そして、それは買った部屋を売る時にも当てはまります。
価格は、需給バランスで決まることだと思いますよ。どこの部屋がお買い得ということもありません。

[523: 匿名]

522さん
南は西向きよりも20％以上高いですよ。
売るときの価格、不動産業界の基準としては、東と西向きは南向きと比べてマイナス5％と言われています。
あとは需給バランスで変わりますので、ここの様に新築時の価格差が開き過ぎている場合はもっうちょっと価格差開きそうですね。当面は、20％位から始まって10％を目指して価格差が縮小していくものと予測しています。

[524: 匿名]

522さん
新築時の価格はデベロッパーの値付けの考え方次第で全く変わってきます。
売るときの価格が需給バランスによる本当の価値の価格です。

どこのマンションがお買い得だったということはありますし、どこの部屋がお買い得だったということもあります。

まぁ、仕方ないことですが、ここは全体的に割安なのでよしとしましょう！

[525: 匿名さん]

5街区は123のように西側が極端に安くは無いでしょう。
東と同等くらいではないでしょうか？
でも、西側の価格を消費者知っているし野村はまた一気に完売したいからね…

[526: 匿名]

522さん
4000万円で購入した南向きが3800万円で売れて、3000万円で購入した西向きが3200万円で売れた場合は、西向きがお買い得だった結果になります。
522さんがおっしゃる通り、価格は新築時の販売価格ではなく、需給バランスで決まることだと思います。

[527: 匿名さん]

>526

新築時に安くないと売れないところが中古で上がるわけないでしょ。基本的に新築時に高めでも売れるところのほうが、安くしないと売れないところより下落率は低い。ここは物件全体として安くないと売れないってところがポイント。しかも１５００戸も供給があったら需給バランスが崩れて下がるだけ。

[528: 匿名さん]

プラウドでは南向きが最も資産価値が高いということですね。
数十年後は、今以上の開きが出るかもしれませんね。
ずっと手放さないなら関係ないとは思いますが。。
後は世間体ですよね。
東や西の人がみんなを招待するとき、南向きマンションに住んでいる友人がいた場合、
あ・・・　という何とも言えない残念な表情を見せられるかもしれませんね。。
という私は妥協して東をゲットしました。。笑

[529: 匿名さん]

>528

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ、売る必要がでてきたときにオーバーローンになったら身動きはが取れなくなる。資産性考えずに買うのってばくち以上に危険。

[530: 匿名さん]

資産性はないね。これだけ戸数があると。。
しかもほとんどが東か西・・・

[531: 匿名さん]

新築時の価格は、需給バランスを想定して決めるんですよ。
ここは、天下の野村不動産が、豊富な社内データを駆使して需給バランスを予想したうえで、販売価格を決めているのです。

自分の需給バランスの予測は、野村不動産よりも正しいというのであれば仕方がありませんが。

[532: 匿名さん]

需給バランスもあるけど、早期来場者の反応や要望書の集まり具合で価格を最終調整するのが普通。

[533: 匿名さん]

デベの予想って大外しって事もあるよ。売れすぎってパターン（価格設定が低い）もあれば、売れ残りまくりってパターンもある。

[534: 匿名]

>>530
「ほとんどが東か西」って、この物件の事何にも知らないのに資産性がどうのとか言わないで。

[535: 匿名さん]

客観的な資産性を知りたかったら、近隣の仲介業者に査定してもらうってのが一つのやり方。近隣相場やその動向も知ることができる。そのときにはデベの系列業者をはずすのと、できれば複数に当たるってのがポイントかな。

[536: 匿名さん]

一般的には新築物件のプレミアは１割といわれている。引渡を受けて中古になった瞬間に１割下がる覚悟が新築を買うときには必要。それに見合うだけのメリットが見出せるかどうか。経済性だけを考えるのなら、価値がある程度定まった中古を買ったほうがリスクは少ない。

[537: 匿名さん]

ホームページが五街区用に変わった！

[538: 匿名さん]

>528
南向きの価値は最も高いと思いますが、中古価格の下落率も最も大きいと思います。
それでも、最も価値が高いことには変わりありません。

[539: 匿名さん]

西側が一番よ^ ^

[540: 匿名]

539
私もそう思う。5街区なら南もよさそうなので南か西向きかな。音の問題もあるし東は厳しいな。東が一番安いだろうけど。