プラウド船橋ってどうですか？(part20）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

★物件やディベロッパーなどを評価、批判どちらも歓迎ですが、
　物件、団体、書き込みした方へ、根拠は裏付けの無い単なる悪意だけの
　書き込みはお断りです。できる限りリソースも提示するようにしましょう。

　ネガはスルーが基本です。もちろん反論OKですが、
　議論とケンカは違うので、感情的にならないようにしましょう。
　大人の円滑なコミュニケーションをお願いします。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[341: 匿名さん]

>335

工事業者って車で移動じゃない。作業着着た人、電車であまり見かけないでしょ。

[343: 銀行関係者さん]

11/6のスーモに載っている3街区1期価格は81.49平米で3563万円〜。12/4のスーモに載っている3街区1期2次価格は3477万円〜。全く同じ間取り(Ⅲ28タイプ)なのに値段が安くなっている。

[344: 購入検討中さん]

市場小学校って全校で245名ってずいぶん少なくない？
単純に小学校世帯が少ないから？　それとも私立に行く人が多いから？

どういう評判の学校なんだろうか･･･。
ＨＰもイマイチやる気を感じないし。

[345: 匿名さん]

>343

安い低層階が売れたからじゃない。同じ間取りでも販売ごとに、対象となる住戸の階が異なるから、その比較って意味無いよ。

[346: 匿名さん]

あっ、間違えた。安い低層階が対象になってるかもだったね。

[347: 匿名さん]

小学校の評価まで気にしちゃって、ご苦労様です。
いちいち大変だねぇ。

[348: 匿名さん]

学校はここのアキレス腱だからね。

[349: 入居予定さん]

>>344は確かに気になるよ。
やっぱり私立が主流なのか、人口の問題なのか、その学校特有の問題なのかで違ってくるからね。
まぁ、前２つなら何ら問題ないわけだし、恐らくそうだろうと思ってる。
地元で市場小学区から移り住む人もいるだろうから、そのあたりは情報として是非聞いてみたいね。

[352: 購入検討中さん]

南向き以外の部屋が2/3を占めます。
西と東は激安かつ超人気です。
どんな人が住むのか想像できますよね。
南向きで予算合うなら誰だって南を買う。
妥協してなんとかプラウドをかいたい！という人の
集まりになるんだよな。

[353: 匿名]

予算あっても割高だから南買わない人多いよ。南もメリットとデメリットある。南信仰崩れてきてますよ。

[354: 匿名さん]

>>352
北向きは割高ですし、田の字の間取りの場合は寝室側の２部屋が北側ですよ？
お金に余裕があればそちらをぜひどうぞ。抽選無しで買えるかもしれませんしね。
部屋の向きとかより、私は貴方みたいな人が検討者じゃない事を願いますが。

[355: 匿名さん]

すみません。訂正です。
誤）北向き
正）南向き

[356: 匿名さん]

これからは朝日が寝室に入り、日が最も長くリビングにあたる西。
5街区も西。
学校は私立行かせます、東京の。
よって学校も西。

[357: 匿名]

352は南側が買えないから東か西をどうしても買いたいんだよ。察してあげて。

[358: 匿名さん]

>>349　地元民です。購入を検討しています。

小学校についてはいいとも悪いとも聞きませんね。
まぁ至ってフツーの公立小学校と思ってもらえれば。色んな人がいて色んなことがおこる。
それもまた貴重な体験かと。

中学は私の頃は荒れてました。それこそ漫画カメレオンみたいな世界ｗ
ただ当時のやんちゃ組みも同窓会で会うと社会人してますし、その子供たちも元気でいい子ですよ。

どうしても気になるのならば小学校は公立、その様子を見て中学受験を考えてみてはいかがでしょうか。
うちも中学からのつもりです。

[359: 匿名さん]

激安なんてないよ。
電車、駅近、鉄塔、電線近いとこだけ。
東は南より300くらい高いだけ。
安いのは西、しかし、高層階は東と大差なし。

[360: 匿名さん]

うちも中学は私立。
大学附属いれて終わり。

[361: 購入検討中さん]

352だが
南向き以外マンションではないと思います。
これは個人的な価値観ですが。
大規模マンションはマナー違反する人がたくさん出てくるらしい。
今回は見送ります。

[362: 匿名さん]

「南向き以外マンションではない。」

ぇ？

[363: 匿名さん]

バスで市場小学校に通わせるのを子供の子供考えてないってネガあるけど、こっから都内の私立に通勤ラッシュの電車に乗せて通わす方が、よっぽど子供の事考えてないと思うけどな。

[364: 匿名さん]

358さん
子供の環境作りは親次第ですからね。物件選びもかなり慎重になってしまいます。どこの地域でも
小学校がかなり荒れているとかいうのは聞いた事がありませんね。中学校はよく聞きますが。
ま、その時在学する生徒次第だとは思うのですが、なぜか悪いイメージの中学校はいつまでも悪い
イメージにどうしてもなってしまいますよね。人に流されない子ならいいのですが、家は結構流される
方なので考えてしまうな。

[365: 匿名さん]

市場小学校が少人数なのは学区が狭いこともあるけど、一番の要因は隣接するJR社宅がガラガラになったから。
この社宅のために峰台小学校から分離されたようなものだしね。

ただ社宅が26年3月末に半分廃止になるそうなので、その後はどっかに売り払ってマンションでも建つんじゃないかという噂があります。

私立進学は１〜２割くらいかと思います。年によって違うので何とも言えませんがね。

[366: 匿名さん]

>>361
マンション検討者とは思えない凄い価値観ですね。戸建にするべきですよ。

[367: 匿名さん]

このご時世、3000万超えるローン組みたくない。
高層階角で東京まで約25分で病院近く商業施設近いのはここしかなく買いました。勤務先大手町だけどね。
そういえば震災時のこと考えた都内から帰宅までのマップは総武線の千葉は東船橋まで経路あった。都心より20ｋｍ圏内。
全てを考慮して5000万円以内で90m2以上で角はここしかなかったので買った。住んでみないといいか正直、わかりませんな。

[368: 匿名さん]

>361
田の字住戸では南向きリビングの反対に漏れなく北向きでかつ採光の悪い部屋が付いている。
それらの部屋は「マンションではない」ので注意してね。

[369: 匿名]

361
向きは大差ないと思います。
南向きには全く日が当たらない北向がもれなくついてきます。

日があたる時間帯が異なるだけで、東、西、南向きの日が当たる時関数は同じです。西向きには東向きの部屋があり、東向きには西向きの部屋があることから、東西それぞれ日が当たれば南向きの2倍日が当たることをご存知かな？

南がこんなに高いのは日本くらいのもの。南向き信仰という言葉、実際には大したことないのに必要以上に求めているという意味。価格差は確実にない。

[370: 匿名さん]

361が言いたいのは、南側のメリットは「南の高い部屋を買える人＝紳士でマナーを守る人」と思っているんでしょ？
だから南を買えば隣人は静かで迷惑をかけない、子供の躾もちゃんとしていて騒がないと妄想している人です。
こんな人がマンションにいたら隣人はたまりませんね。間違いなくクレーマーの筆頭です。ここを検討から外してくれて本当に良かったです。

[371: 匿名さん]

そもそもアメリカやヨーロッパのマンション（コンドミニアム）にはリゾート地以外はベランダがない。洗濯物をベランダで干す習慣がないからね。乾燥機で乾かすのが普通。布団も干すこともない。だいたいじめじめしてないから、寝具が湿気ることもないし、北向きでも結露もしない。南向きでなくても日本と比べると全然過ごしやすい。日本の場合湿気が最大の難点なんだよね。

[372: 購入検討中さん]

じゃ南買えるのに、
あえて東や西買う人いる？

[373: 匿名さん]

それは間取りにもよるでしょう。向きだけではないですよ。

[374: 購入検討中さん]

さすがにほとんどが南以外の検討者だから敵が多いな。
サヨナラ！

[375: 匿名]

>>372
南で検討してましたが東が500万安かったので東買いました。価格差で新車買います。

[376: 匿名さん]

ここまで価格差があると南向きを買えてもあえて東西を選ぶのは大あり。

[377: 匿名さん]

共用廊下側の部屋って、西や東向きだからといっても廊下やアルコープがあって、
場所によってはエレベーターホールや外階段もあるし、そんなに光は入ってこないんじゃないの？
太陽が低い時の西日や朝日なんて眩しくてカーテン閉めたりしない？
あんまりそっち側の部屋の採光って気にしないけどな。

その辺の感覚とかは人それぞれなので、どうでもいいけど。

[378: 匿名さん]

南を買わない人は、結局お金の問題でしょ。
家族が集まるリビング、ベランダに日中日を当てたいと思うのが一般的ではないでしょうか。
500万の差で新車買えても一生、朝しか日が当たらないリビングで過ごすのは辛いと思いますよ。

[379: 匿名さん]

敷地に余裕のあるＬ字型（南：長辺、東：短辺）だと東向きでも夕方は西からの陽射しが入って
しに部屋にならないんだけどね。廊下側の擦りガラスだから西日も大丈夫だし。

ひと昔前は割と多かったんだけど、最近はコの字にして西側にも立てちゃうから東も西もし～んじゃう。

この辺はデベも重々分ってるはずなんだけど単価が下がってる中で利益を出すには仕方ないんだよね。

安くなって買いやすくはなってるんだけど失ってしまったものも少なくないわけで、それを戻すには
単価を上げるしかないんだけど、それが困難な状況ってとこかな。

[380: 匿名]

>>378
私は貴方より方角を気にしなかった。それだけです。貴方は方角を気にする。お互いの価値観が違うのだからそれでいいじゃない。

[381: ご近所さん]

東だと洗濯物は朝早起きして干さないとねぇ。。

[382: 匿名]

うちの嫁さんは規則正しい生活を送っているので大丈夫です。新車でドライブにも行けるので、今からはりきってますよ。ご心配ありがとうございます。

[383: 購入検討中さん]

南の左右挟まれる部屋より、角が良くて東にしました。
このあたり参考にしてみては。
http://sutekicookan.com/東向きｖｓ西向き

[384: 匿名さん]

デべの設定している価格（又は完売時の価格）＝その不動産の客観的な価値、ということはなかなか否定しがたいと思いますよ。

もちろん、主観とはずれがあるので、デべの価格設定を、人によってはお買い得、又は、逆に割高に感じることはあります。

[385: 匿名さん]

西側の最高層階はコの字で建てても東の朝日が入りますね。これを考慮して西側リビングの高層階を買いました。
二重サッシにLow-eガラスであれば心配無しです。

[386: ご近所さん]

南が嫌で東や西を選んだ人っているの？
結局妥協してるんでしょ。
正直に言ってほしいんです。
ただそれだけ。

[387: 匿名さん]

価値観の違う他人の意見に何を求めているの？
何が気になるの？何が不安なの？

[388: 匿名]

>>386
南至上主義の352、361でしょ？名前変えたって無駄。なんでまた来たの？

[389: マンコミュファンさん]

ここは南きらいが多いな。

[390: 匿名さん]

西が安すぎるんですよ。
倍率高いのは1階庭付きに
目玉の2500くらいの住戸です。
しかし、3000切る住戸の人は
月のコスト約25000円毎月払える
んでしょうかね…。