プラウド船橋ってどうですか？(part20）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

★物件やディベロッパーなどを評価、批判どちらも歓迎ですが、
　物件、団体、書き込みした方へ、根拠は裏付けの無い単なる悪意だけの
　書き込みはお断りです。できる限りリソースも提示するようにしましょう。

　ネガはスルーが基本です。もちろん反論OKですが、
　議論とケンカは違うので、感情的にならないようにしましょう。
　大人の円滑なコミュニケーションをお願いします。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[253: 匿名さん]

いや～すいません。確かに荒れそうですね。まあ御三家（笑）と県千葉ってことで。

[256: 匿名さん]

マンション買えるだけ幸せです、買えない人はたくさんいます。

[257: 匿名さん]

>237
コンクリート汚染はないか？

[259: 匿名さん]

今年のキーワードかね？文教地区って。
稲毛でもやたらと使ってるけど。
あまりメリットにも感じないワードなんだけど。

[264: 匿名さん]

3街区のエントランス、12街区よりショボイ。他の施設も。
修繕管理費は住んだら削減するように交渉できますかね。

[265: 購入検討中さん]

>260
>262
ここで聞くより、ご自分で問い合わせした方が
早いですよ。そして人に確認を追求する話ではないでしょう。

そして不特定多数、匿名の掲示板から出てきた回答が
果たして信頼できるのですか？

[266: 周辺住民さん]

４街区、５街区に面する道路は広くてまっすぐなので、飛ばしあげる車やバイクの騒音がひどいです。特に雨の降った日などは窓を開けているとテレビの音が聞こえません・・住んでみて初めて分かりました（泣）。イオンも今はできたばかりで楽しいのですが、火曜市とか土日の食品売り場の混みようは結構ハンパないですねえ。全世帯入居したらどうなるのかな・・ちょっと怖い。あ、イオンタウンができるからばらけるかしら？新しく植えた街路樹が次々と枯れるのは何故？
建物や住戸の仕様自体はとても素晴らしいです・・医療施設も充実しているし。どこでも一長一短ありますね。悩ましいですが自分の目で色々確かめることが一番だと思います。

[268: ご近所さん]

いや
街路樹はまじですよ。
一回見てみて下さいな。。汗

[269: 匿名]

264
1,2街区は駅前広場との一体エントランスなので別格です。比べる方が酷だと思います。
それよりも3街区エントランスは4,5街区よりもエントランス前のスペースにゆとりがなくて落ちると思います。エントランスに限らず2街区に近すぎて建物全体が窮屈です。
この点については前々から指摘されていましたので、デメリットに感じない方が購入されたはずです。
個人的には、5街区は1,2の次に良いと思います。1→2→5→4→3
あくまでも個人的判断です。

[270: 周辺住民さん]

北本町に住んで7年です。毎日のように周辺道路を歩いています。街路樹が枯れてるのは事実です。何が理由かは分かりませんが。購入検討する方なら、見てきたらいかがですか？

[271: 匿名]

確かに街路樹、１街区と２街区の間の道のものなんて
まさか、入居時にこのまま行かないでしょう？植え替えますよね？っていう状況ですよね。

[272: 匿名さん]

>266
何処に植えた街路樹のこと？

[273: 匿名]

街路樹は冬に枯れるタイプでは？
今から植えてる植栽も半分位は元々枯れてるものを植えてますよ。
エントランス前の豪華な木も桜の木も、1,2街区南東前も殆ど枯れてるものを植栽してます。

[274: 匿名]

枯れてた！と言われているものは、敷地外の公道の歩道に植えられているものですね。船橋市の管轄で一体開発道路担当している大林組が植えたものだと思われます。

[275: 匿名]

それを枯れているとは言わないけど

[276: 匿名さん]

それでは1・2街区よりも修繕は抑えられるね、3街区は立派でない分。しかも戸数も最多。
価格差が無いのはおかしな話、管理組合で早速議題にあげます。同じようであれば何も言わんがコーチエントランスも差がある。
ちなみに4・5は3街区と同じ感じになるでしょ、営業さん言ってましたからね。

[278: 周辺住民さん]

植えた当初は葉はついてましたよ。それが夏前に枯れ落ちたから何で？と思ったわけです。
ただの水切れかもしれませんし、栄養不足かもしれません。ただ事実をお話ししたまでです。

[279: 匿名]

枯れてないものを「枯れた」と言えば事実ではなく嘘ですよ。

[280: ご近所さん]

街路樹は夏前に枯れてしまったようでした。見たところ二種類の木が植えてあるようでしたが、特に1街区2街区の間に植えてある木がみるみる枯れてしまいました。

[281: 匿名さん]

４月が楽しみだな。枯れてなかったらちゃんと言い訳考えておいてね。

[282: 匿名さん]

276さん
契約版でお願いします。

[284: 匿名]

野村の人？ネガ片っ端からやっつけてるけど。
それとも契約済み者？感じ悪い人・・
同じ街に住みたくないなぁ。ここは意見交換の場ですよ。

[285: 匿名さん]

ネガの人？やっつけてる？みんな優しく対応してると思うけどなぁ。

[286: 匿名さん]

日経新聞の元旦特集「ＩＴが開く新世界」にここが紹介されていたけど、誰かが
自慢してレス入れると思ったけど誰も書き込まないんですね。

[287: デベにお勤めさん]

枯れても枯れてなくてもいいじゃないの。
色んなデメリットを受け入れて気に入って
購入しているんだから。
悪口ばかり書くんじゃないよ。

[288: 匿名さん]

>286
ここは、つまらんことを言い合っている程度の人間が集まっている板だよ。
日経を読むような人間がいるわけがない。

[290: 匿名さん]

本当に枯れているのかな？そうならもっと話題になっていない？
某工場跡地の敷地は桜の木一本だけ、何度植えても枯れると写真アップされている。ここは土洗ったんでしょ？

[291: 匿名さん]

誰もデジカメで木を撮ってないの？
検討者なのに？

[292: 匿名さん]

>284

営業のステマだよ。都合の悪いことは排除。検討者の振りしたなりすましは投稿規約違反。そういうことする会社って事。

[293: 匿名さん]

291
自分で載せろよ

[294: 入居済み住民さん]

スラブの次は枯れ木かい笑

[295: 購入検討中さん]

>266
なんで雨の日に窓開けるのだ？

[296: 購入検討中さん]

ツツジがきれいに咲いてたそうです。
http://blog.livedoor.jp/vivit2011/lite/archives/51583946.html

[297: 入居予定さん]

>264 269
エントランスの外見の見た目だけで良い悪いの評価対象になってしまいますかね？
3街区購入者ですが、中庭は一番広いし、中に入ったエントランスは吹き抜けになっていて広いし明るく解放感はあると思いますよ。
都内のプラウドは外見は派手でなくとも、中に入って広さを感じるエントランスは多いものです。

1,2は外見は素敵だと思いますが, だから3が劣るとは思えません。設備は同じですからね。
あと3の周りの植木が一番多いと言います。緑も多くて良さも出ていると思いますよ。

[298: 物件比較中さん]

眺望が、ないのがマイナスだが、
まあいいんじゃないですかね

[299: 匿名さん]

展望マイナスなのは4街区じゃない？

[300: 匿名さん]

駅前で眺望期待するのは地方でタワーマンションしかないとこくらいでしょ。

[301: 物件比較中さん]

２７７
もともとあった街路樹（葬祭場からヤマダ電機前の道路）は青々としてますよ。冬でも・・
常緑樹って知らないのかな？みらさとの街路樹が常緑樹かは知りませんがね。
本当に現地見てるんですか？検討者や契約済みの人なら当然見てますよね？？

[302: 匿名]

301
敷地の内側のこと言ってるのに君こそ現地ちゃんと見て発言してください。

[304: 匿名さん]

常緑樹と仮定して枯れていると判断したわけ？
常緑樹じゃないなら枯れているわけじゃないと？

[305: 匿名]

＞３０２
的外れ。元々あった工場跡地外は枯れずに青青していて、敷地内は枯れているということでしょ

[307: 購入検討中さん]

気になる人は現地見てくればよいのでは。
会話があまりに不毛ですよ。。。

[308: 匿名]

301はここの木がどうしても枯れていて欲しいんでしょ？
その方がここの購入者がアタフタするから？寂しい奴だね。

[309: 匿名さん]

枯れ木でやりあってる奴らどっちもレベル低すぎ。
いいかげんにしてくれよ。

[310: 住まいに詳しい人]

もはや枯れ木でしか物件をけなせないのでしょう。
パーフェクトマンションプラウド。

[312: 匿名]

305
それを言ってるんだが！

[313: 匿名さん]

樹木が枯れていることの裏には土壌汚染が残っている疑いがあると言うんじゃない？

[314: 匿名さん]

土壌汚染が原因で木が枯れた→それ見ろ！とネガ歓喜の大騒ぎ→購入者涙目

こういうシナリオをネガさんは心底望んでいるみたいです。

。。。それにしても、みんな釣られすぎ。オレもか。(笑)

[315: 匿名さん]

こうきゅうまんしょん
ぷらうど。

[316: 購入経験者さん]

高級マンションプラウドがこの価格で買えるんですよ。
ありえないでしょ。
ステータスを手に入れた俺たち。。

[319: 契約済みさん]

当選者というだけで羨望のまなざし。。
これたまらんです。
3街区1回目の挑戦で当選！
縁ってあるんですね。はやく入居したい！

[320: 匿名さん]

1-2街区外れましたが
ゴールドカードで3街区買いました。

[321: 購入検討中さん]

枯れ木の次は当選•契約なりすましネガですか。
5倍でも外れちゃったんだね。
かわいそうに。。。

[322: 匿名さん]

はずれないよ。
おかげで南西高層階問題なく買えました。
ごめんなさいね^ ^

[323: 購入検討中さん]

322>
友達少なそうだね。
かわいそうに。。

[324: 匿名さん]

買えなかったのね。
頑張って。
友達少ない？量ることができないこと言って
どうするの⁇

[325: 匿名さん]

優遇5倍って初めて見ますね。こんなのあったんですね。5街区でもやらないのかな？

[326: 匿名さん]

1街区はキャンセル住戸とか出ないんですかね。
場所によっては喜んで買いたい。
エントランス入ったら水のオブジェがあったりするって聞きました。オシャレな感じなんだろうなぁ。

[327: 匿名さん]

3街区外れには優遇措置無しなんだよな、納得いかん。

[328: 購入検討中さん]

そんなもんいらんでしょ笑

[329: 匿名さん]

うちは買いたいから欲しいです、南側リビングの角部屋が希望ですので・・

[330: 物件比較中さん]

グランソシアなら買えるよ

[331: 匿名さん]

>326

キャンセルがでた場合、キャンセル待ち、抽選落選組み、モデルルーム来場者の順で連絡して、それでも売れなかったらキャンセル物件として一般に公開して売り出す。キャンセル待ちするなら営業にコンタクトしておかないとね。

[334: 匿名さん]

>327

一・二街区の販売はいろいろあって顰蹙をかったんで、その穴埋めに三街区では倍率優遇をやった。でもその倍率優遇は公正取引規約に抵触するリスクがあるから、何度もできないってところかな。

[335: 匿名さん]

連日こんな深夜まで内装工事ご苦労さんです。
終電で帰れるのでしょうか。

[336: 匿名さん]

団地だ。
ゆとりシアと変わらん評価

[337: 匿名さん]

一緒にするな。
プラウドだよ、プラウド

[340: 匿名さん]

あ、長谷工のプラウドは例外

[341: 匿名さん]

>335

工事業者って車で移動じゃない。作業着着た人、電車であまり見かけないでしょ。

[343: 銀行関係者さん]

11/6のスーモに載っている3街区1期価格は81.49平米で3563万円〜。12/4のスーモに載っている3街区1期2次価格は3477万円〜。全く同じ間取り(Ⅲ28タイプ)なのに値段が安くなっている。

[344: 購入検討中さん]

市場小学校って全校で245名ってずいぶん少なくない？
単純に小学校世帯が少ないから？　それとも私立に行く人が多いから？

どういう評判の学校なんだろうか･･･。
ＨＰもイマイチやる気を感じないし。

[345: 匿名さん]

>343

安い低層階が売れたからじゃない。同じ間取りでも販売ごとに、対象となる住戸の階が異なるから、その比較って意味無いよ。

[346: 匿名さん]

あっ、間違えた。安い低層階が対象になってるかもだったね。

[347: 匿名さん]

小学校の評価まで気にしちゃって、ご苦労様です。
いちいち大変だねぇ。

[348: 匿名さん]

学校はここのアキレス腱だからね。

[349: 入居予定さん]

>>344は確かに気になるよ。
やっぱり私立が主流なのか、人口の問題なのか、その学校特有の問題なのかで違ってくるからね。
まぁ、前２つなら何ら問題ないわけだし、恐らくそうだろうと思ってる。
地元で市場小学区から移り住む人もいるだろうから、そのあたりは情報として是非聞いてみたいね。

[352: 購入検討中さん]

南向き以外の部屋が2/3を占めます。
西と東は激安かつ超人気です。
どんな人が住むのか想像できますよね。
南向きで予算合うなら誰だって南を買う。
妥協してなんとかプラウドをかいたい！という人の
集まりになるんだよな。