プラウド船橋ってどうですか？(part20）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

★物件やディベロッパーなどを評価、批判どちらも歓迎ですが、
　物件、団体、書き込みした方へ、根拠は裏付けの無い単なる悪意だけの
　書き込みはお断りです。できる限りリソースも提示するようにしましょう。

　ネガはスルーが基本です。もちろん反論OKですが、
　議論とケンカは違うので、感情的にならないようにしましょう。
　大人の円滑なコミュニケーションをお願いします。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[151: 匿名さん]

以前の書き込みのオススメだったので、船橋駅からマンションまで東海神駅側の裏道（？）を通って歩いてみました。
確かに信号の数が少ないのはいいんですが、狭い道を車も自転車も結構走るから怖かったです。
「トラックと自転車の事故がありました。この事故を見た方はご連絡ください」っていう内容の立て看板もあったので実際に危ない道のようです。
なので、この道を使うのは躊躇してしまいますね。。。

[152: 匿名さん]

吹き付けの方がケルヒャーで簡単にキレイにできます。
タイル貼りだと目地があるのでてこずります。

[153: 契約済みさん]

吹き付けは塗り直しても、
綺麗にならないんだよね、、
だから、

[154: 匿名さん]

タイルVS吹き付けの議論は、どちらも一長一短ありますので
結論としては、五分五分と思っております。

[155: 買い換え組み]

千葉ニュータウンから地元のプラウドへの買い換えです。
ちなみに５年前に買ったその物件は長谷工でしたが、タイル貼りが基本で一部吹き付けって感じです。
時代がよかったんでしょうね。設備も目新しいのが何もなくて逆に驚いています。

親の介護ともろもろで親元至近のこの物件に住むことになりましたが、この価格でプラウドに住める
ということも、またいい意味で驚きです。
５年前というとプラウド新浦安とか稲毛タワーの頃で、億ションイメージすらありましたので。

子供たちも原っぱ駆け回る年でもなくなってきたので、ちょうどいいタイミングだったかなと。
小さい頃は、公園が沢山あって、幼稚園バスもエントランス前まで送迎してくれて、地域ボランティアの
おじいさん、おばあさんとの交流も盛んで、カブトムシも飛んできて･･･という環境が最高でしたが。

途中数ヶ月の賃貸暮らしが煩わしいですが、今から新居への入居は楽しみです。
実際暮していみると吹き付けなど気にならないと思います。
今、タイル貼りだから嬉しいという感覚もありませんから･･･。
ここプラウドも「この物件に住みたい人がいます。売却見積もりだけでも･･･。」というビラが入るような
人気マンションになるといいですね。

[156: 契約者さん]

何を言われても構いません。
船橋駅徒歩圏にノンキャリアの貧乏サラリーマンでも手が出るマンションを出してくれた
野村不動産に感謝です(^_^ )祝( ^_^)

[157: 匿名さん]

なんだかこの板は粗探しが本当に多いね。細かい所へのツッコミが多いのは、それだけ良い点が多いって事かな。価格を含めてね。
安い事が悪い様な書き方をする人がいるけど、ここは安い理由がはっきりしててその理由に納得できる人にとっては良いと思うけどね。
理由がよくわからないけど高いマンション、安いマンションもたくさんありますからね。

[158: 匿名さん]

>157
確かにそうですね。このマンションの特徴は、分かりやすいことだと思います。
ポジティブな要素もネガティブな要素も。
それ故に、自分の価値判断に合えば非常に魅力的だし、合わない人には高い人気が不可解となる。
自分の評価と実態に大きなかい離ができると、これを否定しようとする衝動に駆られる、特に自信家は。
執拗なネガの源はこんなところではないのでしょうか。

[159: 匿名さん]

もう、荒らしに燃料投下するのは止めましょう。

[160: 匿名さん]

ここは専業主婦が多いのかなー？

[161: 匿名]

158さん
ネガ君達の心のなかを読みとく鋭い分析ですね。人気の高さや物件自体の良さが、これだけ多くのネガを発生させているんですね。

5街区も即日完売で突き進むのは目に見えて明らかですね。

[162: 購入経験者さん]

即日完売ですか笑

[163: 物件比較中さん]

いくらJRの船橋からは少し離れるにしても安いですね。昨年、津田沼の奏の杜を検討したのですがあの時いだいた相場観からすれば価格破壊です。私は野村の戸建の方に傾いているのですが、三菱や三井より野村の方が住環境の魅力を上げるのがうまいというか、他社との差別化に成功しているなと感じます。彼らは大手にしか出来ないことをさらに極めていく方向性で、それが生き残るための道だと腹をくくっているのかなとさえ感じます。色々みたのですが、野村のとんがり具合は個人的にに気に入りました。近隣でここより相対的に高く買った人たちは心穏やかとはいかないでしょう、というか中古の値段を浸食しているのでは。

[164: 匿名さん]

ヤバイ。もうイオンモール飽きた。

[165: 匿名さん]

イオンモールは夢の国、飽きることはありません。

[166: 匿名さん]

土壌汚染の分布図
http://www.agc.com/news/2005/0527.html

旭硝子自身の調査ではかなりの率で有害物質が検出されているにもかかわらず、船橋市の検査が検出できなかったのはなぞだ．
http://blog.livedoor.jp/vivit2006/archives/50505278.html

[168: 購入検討中さん]

ほんともうネガは沢山･･･。だれか旧スレであったネガのまとめみたいの持ってないかな。
これ貼っとくから、もうネガするなって奴。
もう一回貼ってみたら？

[169: 匿名さん]

このこと込の値段なんだろうから、購入者は納得しているんだから
外部はなにも言うことないんじゃないですか。
もっと有益な意見交換望みます

[170: 匿名さん]

それでは有益な情報を。

●取って、入れて、出す
江頭の基本のギャグ。腰を引いて両手を出す動作は、素人時代に勤めていた旭硝子の船橋工場での工程のひとつ「ブラウン管をカバーに入れ、次の工程に渡す作業」の表現である。

[172: 匿名さん]

168

偉そうに言うなよ。自分でまとめろ。

[173: 匿名さん]

豊洲市場移転は地中深くの土壌汚染発覚により延期
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130104-00000097-jij-pol

[175: 購入検討中さん]

ネガだらけやな。
でも欲しい気持ちはかわらない！
五街区で、きめるぜぃ！！

[176: 匿名さん]

早く住みたいよー!^.^!

[180: 匿名さん]

ゴルフ練習場の音ってどのくらいするものなんでしょうか？

[181: 匿名さん]

ほとんど気にならないと聞いています。

[184: 匿名さん]

あのさ、ネガってもしょうがない。売れているでしょ、完売でしょ。
あと６００戸くらいが売れたら他のデベマンションも売れるから待ってなよ。

[185: 入居予定さん]

>>183
１マイル＝１６００ｍで徒歩ルートでそのくらいだよ。
直線で計っても意味ないし。　

[186: 匿名]

一等地複合開発価格破壊のトリプルコンボは強力だよ。叩く人もいるけど客観的に判断してもこれだけ条件そろったマンション中々ないのではと思うわ。

[187: 匿名さん]

186は、全然客観的でないでしょ。
恋は、盲目と一緒だな。

[188: 匿名さん]

では、同じ価格帯のあなたのオススメマンションを教えて下さい。ここ以外でね。

[189: 匿名]

>187 そう？ここは検討外な自分だけど普通に好物件だと客観的に思ったよ。ここ以上に県内でオススメの物件あったらぜひ教えて下さい。

[190: 申込予定さん]

グランソシアより劣るよ。
間違いなく。

[191: 匿名]

おすすめ物件挙げてもらおうとしても、誰も提示してくれないですからね。

[192: 匿名]

>>190
具体的にどの辺りがグランソシアより劣るのですか？参考にしたいのでぜひ教えて下さい。

[193: 匿名]

環境。

[194: 物件比較中さん]

グランソシアに、いけばわかる。
環境。

[195: 物件比較中さん]

グランソシアは仕様が悪いとかいうけど
オプションで150万くらい出せば
逆転します。
絶対的に割安、安全

[196: 物件比較中さん]

さらに三月引き渡しだから
減税もかなり効くぜよ

[197: 匿名さん]

オプションでどうにもならない
構造や仕様が典型的な長谷工設計じゃないか。

比べるまでもねーよ

[198: 匿名さん]

駅に近いと言っても日大前は選択肢にないな。すぐ八千代になっちゃうもんな。遠すぎる。

[199: 匿名]

>>193-196
答えてくれたからマジレスすると、ここに比べてグランソシアは。。。
・最寄駅が高額運賃路線なのに駐車場が60％以下
・施工会社の格差
・周辺商業施設が貧弱
・ブランド差
・HPを見る限り共用施設は無いに等しい

違っている所があったら指摘ヨロシク。

[200: 匿名さん]

そもそもグランソシアと購入層かぶらないと思う。
市外、ましてや県外からの検討者はいるのかな？

[201: 購入検討中さん]

グランソシアは売れ残るかもね。

[202: 購入検討中さん]

行き着くところは
ユトリかな。
マジ安い

[203: 匿名さん]

イオンタウンに『メディケア歯科クリニック』という歯医者が入るようですね。(求人情報から)

[204: 物件比較中さん]

ここって、入居後にガッカリする人が多いと思う。
船橋駅は歩くには遠すぎて普段使いには厳しいし、建物同士が近くて圧迫感ありそうだし、通学がスクールバスなんて、通常はあり得ない劣悪な環境だし。
決してお買い得ではないよね。値段相応。

[205: 購入検討中さん]

スクールバスは無料！
住民も使える！
サイコーです

[206: 購入検討中さん]

嫉妬してないで
当選目指しなさい

[207: 匿名]

>>204
値段相応なら結構。貴方が入居者の心配をする必要は一切ないですよ。(笑)

[208: 匿名さん]

>>204
駅までの距離、無料バス、建物間の距離、すべてわかった上で購入を考えています。
ご心配なく。

[209: 匿名さん]

スクールバスに児童以外も乗せるの？
スクールバスというだけでちょっと嫌だったけど。
市場小までバスに乗って行ってもあまり意味が無いようにも思えるが・・・

[210: 匿名]

船橋駅経由でしょ。市場小学校まで行くわけじゃなく裏門までだよ

[211: 入居予定さん]

結局スクールバスは何台になって、将来的に何台にまで減らすの？

数的根拠を営業さんにお願いしてたんだけど、うやむやになったままだった…。
おそらく入居当初から数年がピークでその後、小学生の数が減っていくはずだからそれに合わせて
バスの数も減らす必要がある。

そのシミュレーション資料ってもらった人いる？

[212: 申込予定さん]

何とか八栄小に通うことはできないものなのでしょうか？
保育園での娘の友人の多くが八栄小学区なもので･･･。

[213: 購入検討中さん]

学校の問題さえなければ、
ここに、決めてたのに、、

[214: 匿名]

旭テクノグラス跡地、学校用地取得のために市が動いてる。
何年先になる？

[215: 匿名さん]

柏の葉は3年で学校できていたよ。

[216: 購入検討中さん]

バス通学のほうがかえって安全安心。

[217: 匿名さん]

八栄小学校へはすすめないなあ。あそこの急な坂道は見通し悪いのに、車が結構くるし、
あそこまでいくなら市場小とじゃ距離的にそんなにかわらないよ。
それとも夏見への坂上って公団抜けてという道でも怖いし遠い。
新設校ができるまでバスが一番

[218: 匿名さん]

>212
ここに引っ越さなければいいんじゃないの？

[219: 匿名さん]

マンション辺りの学校は老朽化がすすんでるから小中一貫教育新設学校できるかもね。

[220: 匿名]

そういうものは、教育熱心なおかつ、子供に意欲のある場所に作られるもんだ。ここは。。。

[221: 匿名さん]

できるよ。柏の葉でさえできた。
あそこもバス通学が問題だった。
ここもできるよ。

[222: 匿名]

しかし今から用地買収から学校建設して開校する頃には
プラウド住民にはほとんど恩恵なさそうだな。

[224: 匿名さん]

おいおい、新船橋が「柏の葉でさえ」って失笑ものだぞ
向こうはは県内屈指の文教地区。
こっちはCP高くて人気マンションだけど、立地は教育文化の後進地区でしょ。

[226: 匿名]

>>225
市が建設を検討してるのに、学校ができないと言い切る根拠とソースは？

[227: 匿名さん]

すみません、柏の葉が文教地区って。
大学の研究所あるだけ、柏の葉高校は…県船と比べればわかりますよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[228: 匿名さん]

まぁプラウドできていろいろ変わってるねは事実でしょ。
あの野田線が新船橋駅にエレベーター付けることになったのは驚きですよ。プラウドにイオン、病院できると駅すら変えるんですね。
プラウドありがとうっ！
ほりうち

[230: 匿名さん]

>227
県船ってどこにあるか知ってる？
ここよりも、まだ奏の杜のほうが近いんだけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[231: 匿名さん]

三井は確かに上手。
しかしながら放射能は無理。
だから
ここプラウドにした。
まぁ茨城近くも無理な理由のひとつだけどね。
震災時に都内から歩ける距離じゃなさすぎるよ、
柏の葉はね。

[235: 匿名さん]

新船橋と柏の葉の文教レベル比較は止めておこうよ。
柏の葉には東大の研究施設があるだけだが、船橋には県立船橋高校があるって・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[236: 匿名さん]

>212さん
ご兄弟が八栄小にでも通われてない限りそれはほぼ不可能です。
小学校に上がる予定のお子様がいらっしゃるなら早く市場小に連絡された方がよろしいですよ。
２月には学校説明会もありますし。

[237: 匿名]

234
プラウドは旭硝子敷地だけ除せん。
三井柏の葉は柏エリア全体が汚染されていることが重要。広さで考えたら、何千倍とか何万倍とか柏の葉がリスク高い。

[238: 匿名さん]

>232
県船からの進学先知ってますか？ＨＰから簡単に見る事ができる情報なのにデタラメはいけません。
県千葉には遠く及ばなくても県内２位の地位は揺るぎません。公立ではね。

昨年の高校生クイズも開成に次ぐ準優勝でしたし（笑）

[239: 購入検討中さん]

天下の三井不動産と一緒にしないで。
パークシリーズはプラウドやお花と格がちがう

[240: 匿名さん]

>233
お茶の水から、５時間位で歩いて帰って来たよ。

[241: 匿名さん]

>233 同じく新橋から6時間くらいで歩いて帰りましたよ。

[242: 匿名さん]

バスの運営って引き渡し後は管理組合に丸投げで野村はノータッチなんですかね？
まあデベなんてそんなもんだとは思いますが。

[243: 匿名さん]

船橋は歩いて帰れるでしょ。
柏の葉なんて絶対無理。
三井さん関係の方は三井さんで盛り上がってくださいね。

[244: 匿名さん]

＞＞２３１

震災時には帰宅は無理だ。橋が落ちる。
関東大震災のときにはすべて橋がおちた。
次回も首都圏直下があれば、橋のみならず堤防決壊等で
浸水も懸念されるから徒歩で帰ると言うことより自分がどう対処するか
考えなければならない。それから家族の安全をね。
都内に住んでいるなら船橋のほうがはるかに安全だから
安心していい。

[246: 匿名さん]

そうですね。今は船高はそれほどでもない。
私立ご三家のほうが凄い

[247: 匿名さん]

>245
「公立では」と言ってます。どこと比較なされているかわかりませんが、「千葉県立」で県船より進学実績の良い高校を教えてください。もちろん県千葉以外で。それと御三家以外の私立との実績比較をなされてみればよろしいんじゃないでしょうか。私立ならせめて早慶上明青立中法か千葉大及びそれに類する国公立でお願いします。

[249: 匿名さん]

県船頑張れ。

[250: 匿名さん]

２４８に同意。その通り