プラウド船橋ってどうですか？(part20）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

★物件やディベロッパーなどを評価、批判どちらも歓迎ですが、
　物件、団体、書き込みした方へ、根拠は裏付けの無い単なる悪意だけの
　書き込みはお断りです。できる限りリソースも提示するようにしましょう。

　ネガはスルーが基本です。もちろん反論OKですが、
　議論とケンカは違うので、感情的にならないようにしましょう。
　大人の円滑なコミュニケーションをお願いします。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[1: 購入検討中さん]

もう20ですか。早い。

[2: 匿名さん]

年内に20までいくかも、と思っていたけど、本当にいくとは。

[3: 匿名さん]

この板が人気なのはネガさんのおかげでもありますからね。(笑)
来年もよろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

少し目をはなしていたらもうパート20ですか。
相変わらずの大人気ぶりですね。
年明け５街区、４街区の情報も出てくると思うので楽しみにしています。
皆さん良いお年を！

[5: 周辺住民]

最近ここの検討を始めた人は知らないんでしょうけど、土壌改良工事は本当に長い間やっていました。
「一体何年続けるんだろうね」って話してましたよ。
掲示板ではよく土壌汚染問題は解決したから大丈夫、と言われていますが、改良工事は約3年の歳月と60億の費用をかけて20万tもの土壌を洗浄しています。
いずれもとてつもない数字です。
（清水建設のプラントを使用したんでしたっけ？）
要するに、こんなにも時間とお金をかけないと人が住める土地にできかったという事で、いかに汚染の大きかったかが分かります。

心配なのは、汚染は洗浄したところで全てなのか？という事。
周りの土地にまで進行していないか？とか9mより下の土にも進行しているんじゃないか、などなど。。。
実際地下水から汚染物質が検出されているので深さ方向への進行はありそうです。

[6: 物件比較中さん]

大手デベは、敬遠した土地らしい。
有名な話。
プロの間ではあり得ない土地らしい。
でも綺麗になったなら良いのでは

[7: 匿名さん]

あれだけの広さなら３年かかりますよ。
船橋市が完了を認めてるんだから安心しています。
それを信じられないなら他を探せばいいでしょ。

[8: 周辺住民]

>7
知らない人も多いようですが、船橋市は当初この土地を調査して、汚染は無い、と判断していました。
それが旭硝子の調査で汚染が判明したという経緯があります。
非常に怪しいですよね？改良に3年もかかる大汚染なのに。
その船橋市が安全だと判断しても、私はとても信用できません。

[9: 匿名さん]

「船橋市は当初この土地を調査して、汚染は無い、と判断していました。」
初耳ですが、もし本当ならソースを示して下さい。

[10: 匿名さん]

もう土壌の話は良くない？散々出てるのにいつまでやるの？データを信じない人は買わなければ良いだけ。
データは信用できないとか、買うのやめた方がいいとか、そんな個人の勝手な意見は無意味でしょう。
本気で購入を検討してる人は自分で客観的に判断してますよ。大きなお世話。

[13: 匿名]

まぁまぁ家庭菜園でもしない限り大丈夫でしょ？
ユトリシアでは共有の庭に植えた桜の木が枯れてしまうとネットで見たけどここもかな？

[14: 匿名さん]

プラウド船橋のマンションwikiの「その他」にそれらしい情報が書いてます。
この事じゃないでしょうか。

[15: 匿名さん]

土壌汚染、土壌汚染と騒がれているけど、実際に土壌が汚染されていた土地に住んでる人間に、害があったの？

毎日土いじりしなきゃ、なんも影響ないでしょ。

[17: 匿名さん]

http://live14.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1117283088/

ググったらこんな記事がありました。
「船橋市が跡地周辺の大気、土壌、井戸水、河川を３月に調査した結果では、基準を超す有害物質は 検出されなかったという。 」
って書かれてますね。
朝日新聞の元記事はすでに消えているようですが。
洗浄ってどんなことをするんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>993さん
　
我が家も営業電話に困っています。以前専用HPから資料請求しただけで、しつこくかかってきます。
すでに他のマンションを買っているから連絡しないでくれと、電話で直接苦情を言ったのにいまだ止みません。

それに、なんでここの検討者さんたちは嘘だと決めつけられるんでしょうか？
むしろそれが嘘だという根拠を示してもらいたい。こちらは本当に困っているんです。
こんなこと、嘘ついてまでネガする必要性もないですよ。

[19: 匿名さん]

ここに書いたってしょうがなくない？「あっそう。」としか言いようがない。

[20: ９９３]

>18さん

こうした回答にレスを伸ばすのも気が引けますが、、すみません。
18さん、問題点がごっちゃになっています。

993さんの「資料請求したらＤＭ、電話が来る」と、
18さんの、依頼してもお知らせ停止が止まらない、
というのは別問題です。


その１）
資料請求してから来るＤＭ、電話など

ご存じかと思いますが、どの会社でも資料請求する際、
自動的に各種お知らせの許諾を求めるか、YES/NOを聞いています。
あなたが申し込んだところでチェックしてみてください。
許諾しているから連絡が来るのです。それはどこの企業も同じ。
多くの場合、ここを見落としている人が多いかと。。。


例）
野村不動産：個人情報の利用目的について
https://www.proud-web.jp/module/material/SiryoOrderTop.xphp?code_no=01...

三井不動産レジデンシャル
https://www.31sumai.com/form/Profile

三菱地所レジデンス
http://www.mecsumai.com/privacy/
https://mecnetcom.jp/em/enq/enq_form.php?qIds=DBl5IaERj#

SUUMO
https://suumo.jp/jj/bukken/shiryou/JJ010FG120/


その２）
停止依頼をしてもお知らせが来る場合

拒否・停止依頼をしているのに連絡が来るのであれば、
停止依頼の仕方が悪い、停止までのタイムラグ、
ディベロッパーの対応が遅い、単なる未対応、などがあります。
ディベロッパーに非があるならば、それは問題ですよね。
そこに文句を言えばよろしいかと。

[21: 匿名さん]

つまりはそういうデベだということ。

[22: ９９３]

>21さんの抱える問題は？

[24: 匿名さん]

>17
7300倍とは凄い数値のように聞こえます。
浄化に60億円かかっているとして、総戸数1500戸で按分すると1戸あたり400万円にもなるのですね。
土壌汚染なんてよく聞く話と軽く思っていましたが、ちょっとショッキングでした。

[25: 匿名さん]

早く住みたいな。

[26: 匿名さん]

４と５街区は苦戦するんではないでしょうか。

青砥のパークハウスみてそう思いました、理由は鉄塔が近いんですよね。
確かあそこは南に鉄塔と高圧電線が目の前にあるので苦戦している
と思うんです。

加えて液状化が起こる可能性を秘めていることを野村さんも
認めている点です。

完売はするかもしれませんが１２３街区のような倍率は
ないと思いますよ。

２０１２年最後の書き込みです。
それでは居住予定の皆様、来年宜しくお願い致します。

[27: 匿名さん]

>20さん
逆ステマに真剣に答えても虚しいだけですよ。
>26
青砥は南の鉄塔前は順調に売れてます。苦戦しているというなら根拠を提示してください。確かにリバービューは苦戦しているかもしれませんが、あの立地で善戦している方だと思います。

[31: 匿名さん]

>18
デベ批判は別スレでやってください。投稿内容が事実かどうかもわかりませんし。
事実だとしたら問題ですが、それなら直接ステーションの責任者に言ってください。
ここで話す問題ではありません。

[32: 購入経験者さん]

あなたが正しい。
しかし
入居まで待ち遠しいですね。

[33: 匿名]

>24
ということは、販売価格は400万が上乗せされてるって事でしょうか？
400万マイナスするととんでもない激安物件になってしまいますね。

[34: 匿名]

払ったのは旭硝子だからそんなことは無いです。

[35: 匿名さん]

土壌についてはデベが60億かけてるわけではないので。販売価格にONされてる事はないでしょう。
土地の価格は契約書の土地の価格に持分比率を掛ければでるんじゃない。
まあ販売価格になるけど。ここでは詳細はもちろん出せませんがね。

[37: 匿名さん]

>36
それはそれで充分幸せだと思うけど。
安価でそこそこのマンションが購入できるというのは良い事でしょう。

あなたの住に関する幸せの基準は高額物件に住む事ですか？
衣でも食でも同様だけど、誰しも経済的制約がある中で良いものを探すことが大切なのではないかな。

[49: 物件比較中さん]

都内で除洗済みの場所から
重金属汚染起きてましたね…

液状化の後だけど。

野村は対応してくれるかなぁ？

プラウド新浦安見りゃ無理そうだけど

[51: 匿名さん]

ここの土壌汚染は尋常ではないので、そのリスク込みの格安価格でしょうね。
何も出なければ儲けものです。

[52: 匿名]

>34
処理費用を直接払ったのは旭硝子かもしれないけど、その費用は土地代に上乗せされて野村に売っているんじゃないですかね？

[53: 周辺住民]

>51
土壌洗浄したのは1～9mだそうなので、それより下はどうなっているか分かりませんね。
洗浄作業中に追加でアスベストが見つかっているし、安心はできません。
周りに拡大していなければいいんですが…

[54: 匿名さん]

>53
土対法にのっとっていますから問題ないですよ。

[69: 契約済みさん]

はやく10月にならないかな。
新しい人生に乾杯
(^O^)／

[75: 匿名]

72さん
73さんの言う通りですね。しかも、1,2街区は事前に説明会などがあった為、他のマンションに比べてじっくり検討できたので満足度高いです。
ポジティブ意見、ネガティブ意見沢山参考にできました。

過去に、他のマンションで購入しそうになった物件がありましたが、そこは説明会から申し込みまでの期間が短くて、営業マンが購入を焦らす始末。
買わなくて良かったと改めて実感しまし。
そこは、現在目の前に道路を工事中ですので、改めて購入しなくて良かったと安堵してます。

プラウド船橋。今から住むのが楽しみです。

[79: 匿名さん]

＞74
海より深く考えて購入しましたけど何か？

[85: 匿名]

普通のマンションです。時流に合った。
日本の現状には無理がない

[92: 購入検討中さん]

あまりに目に余る書き込みには
みんなでアクセス禁止申請しましょう。


議論、検討情報としては
メリット、デメリットを知る必要があるので
評価も批判もあって良いと思います。


ただ
人を不快にさせるだけのコメントしか
しない人は、ここに書き込む権利は無いと思います。
最低限のマナーが守れない人は来るべきではないです。

みんなで協力して対応しましょう。

[93: 匿名さん]

ユニクロ着てヨシギュー食ってタノジ生活ってどうなんだろ？

[94: 購入検討中さん]

>93
いいんじゃないですかね。
幸福度って、食や服のハードだけでは
決まらないですよ。
ハードに幸福度を求める価値観の家庭は
寂しいですね。。

[95: 匿名さん]

世間一般の人から見ればポジもネガも大差なく失笑ものかもしれないが、検討板に常駐していることを考えればここのネガは異常。

[97: 匿名さん]

＞＞９３

今の日本では普通の生活。
いまにそれすらもできなくなる時代がくる。

[98: 匿名さん]

新年早々暗いねぇ。こんなところでネガばかり書いてないで、将来の為に自分を磨いたら？
えぇ、オレもですがね。とりあえず、五街区当てますよ。