プラウド船橋ってどうですか？(part20）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

★物件やディベロッパーなどを評価、批判どちらも歓迎ですが、
　物件、団体、書き込みした方へ、根拠は裏付けの無い単なる悪意だけの
　書き込みはお断りです。できる限りリソースも提示するようにしましょう。

　ネガはスルーが基本です。もちろん反論OKですが、
　議論とケンカは違うので、感情的にならないようにしましょう。
　大人の円滑なコミュニケーションをお願いします。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[913: 匿名さん]

財閥系ならわかるが、プラウドで自尊心なんて、ないんじゃないかなあ。

[914: 購入経験者さん]

奏最高。
おじゃまします。
誰か価値で勝負しませんか？

[915: 匿名]

914
検討者のスレなのに、検討してなくて検討者の邪魔する君の価値は最低だな。
勝負あり、終了。

[918: 物件比較中さん]

駅力、距離からして津田沼の勝ち(笑)

ここは新船橋だから。

中古価格さがるから～

[920: 匿名さん]

>>919

そうはとても思えないけどなぁ。貴方も>>883のように「ここの住人は、周りから羨望の眼差しで見られてる」と勘違いしてる人なのかな？ >>897をコピペしますね。


ついでに大学ランキングと連動させてみました。

プラウドタワー船橋 = 早慶上智
奏の杜 = MARCH
プラウド船橋 = 日東専駒

日大出身の私は、実は羨望の眼差しで見られていた訳ですね。長い事生きて来たけど、気付かなかったです。私は世間知らずだったのですね。

[922: 物件比較中さん]

徒歩圏内(笑)

中古価格で徒歩10分以上は…
ましてや20分。

中古価格にプラウドだからとか関係ないし。

圧倒的に奏がうえ。
まわりの中古価格調べりゃ明らかだよ～

階数も関係ないし、東西低層会ぐらいしかお買い得ではない。

[924: 匿名さん]

どうせ奏なんか関係ないニートが荒しているんだろうけど。
もう少しクラスを考えたマッチアップにしないと。

バンタム級とウェルター級くらいの違いがあるぞ。

[925: 匿名さん]

平米単価60万円以上の奏の杜の購入者の平均世帯年収は800万円くらいで、平米単価40万円以下のここの購入者の平均世帯年収は500万円くらいでしたっけ？

[928: 匿名さん]

これだけ食いつきがいいんだからこの対戦カードは成功
ニートさん大喜び

[929: 匿名さん]

駅から徒歩15分以上を徒歩圏と思う人は、13.2%しかいない。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf

[930: 匿名さん]

>921

新船橋はマンションが少なかったから価格を維持できていた（過去形ね）。こんなところに１５００戸も大量供給があったわけだから、暴落するよ。需要と供給の関係。マクロ経済の基礎ぐらい勉強しないと。

[931: 匿名さん]

＞930
ここに大量供給されて暴落するのは、
もっと都心から遠いところじゃなかなあ。

[932: 匿名さん]

周辺よりも近隣のほうが直接影響を受けるよ。それで近隣相場が下落すれば、いずれはここもそれに引きずられる。

[933: 匿名さん]

津田沼と張り合ってる人がいるみたいだけど、一駅のための乗りかえって想像以上に不便。快速なら、乗り換えしてる間に津田沼に着いちゃう。ここと比較対象となりうるのは津田沼ではなく、稲毛でしょ。その稲毛もここより高い価格設定になりそうだし。安いから売れてるけど、新築時に安くないと売れないって事は中古になったらもっと下がる。

[934: 匿名]

930
イオンモールや病院やら出来て街の魅力が上がってる。しかも、プラウド船橋出来て駅前も綺麗になって更に魅力向上。
だから、連続即日完売。
あなたの言う需要と供給については、供給が943戸に対し一年位では1000を遥かに越えています。
1500完売後は、供給がゼロになるから、需要が今より減ったとしても需要が遥かに上回るのは明らか。
価格が上がるかは分からないが、一般的に一・二割下がると言われるように下がらないと読んでます。
新築で人気あると中古も大抵人気ですよ。大規模ならなおさら。

[935: 匿名さん]

>933
次のマッチメイクかな。
好試合が期待できそう？

[936: 匿名さん]

野村VS地所より、野村VSすみふのほうが激しくなるでしょ。すみふは周辺物件板荒らすので有名。最近は野村も出張が目立つけど。

[937: 匿名]

933
安くないと売れないではなくて、安くしたらバカ売れしたということ。
実際の価値や相場に対して明らかに安かったと皆さんが分かってたんです。

貴方の理論だと、価格が安いほど値下がる金額が大きいらしいですが、常識的には逆です。価格が高い方が値下がり余地が大きく、安いほど下値は限定されます。株価と一緒ですね。
ユトリシアの様に価格は安いけど実際の価値はもっと低く売れずに、新築価格よりも大分下げて販売しているケースは本当の下値の価格が明らかではないため、検討者は慎重になり下値が読めず更に安くなる傾向があります。
貴方の言うのはユトリシアの様なケースの場合です。
プラウド船橋は売れまくっているのだから、逆にあとどれくらい高くても売れたのか上値が読めない状況です。

[938: 匿名さん]

ただ、病院やショッピングセンターは住民にとって本当にメリットなのでしょうか？

[939: 通りすがり]

微妙だよね