グランファーレ北24条ステーションサイド

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kita24jo/


所在地：北海道札幌市北区北二十三条西４丁目19番269（登記簿）
　　　　北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1番24－○○○号（住所）
交通：札幌市南北線 / 北２４条駅 徒歩1分
間取り：1LDK(3戸)・2LDK（5戸）・3LDK（7戸）
住戸専有面積：40.40m2～85.16m2

売主：日本グランデ株式会社
施工：TSUCHIYA株式会社
管理：グランコミュニティ株式会社

【情報を追加しました。　2013.2.19　管理担当】

[81: 匿名さん]

こんな内容では、管理人さんにまた削除されますね。
削除されるとまた騒ぐ人がいます。とても悪循環です。

[83: 匿名さん]

修繕費２０００円台からって本当ですか？
それは安いですね。

前にグランファーレのわりと築浅物件が中古で出ているのを見たんですが、管理費と修繕合わせて２５０００円くらいだったと記憶しています。
ちょっと高いかなあと思って購入は見送ったんですが、数年で修繕積立金が跳ね上がったのか、管理費が元々高めなのか、どっちなんでしょうか？
その広告には合計だけでそれぞれの内訳が載ってなかったので。

[84: 匿名さん]

1LDKだからですよ。管理費は6140円ですね。

[85: 匿名]

3月29に引き渡し完了で消費税を免れ、4月１日入居で減税アップか？
あれ？どうなるんだ？
こんなうまい話が通用するのか？

[86: 匿名さん]

修繕費が安いと叩かれ、管理費が高くても琴似のタワーのように叩かれます。
シンプルで普通が一番だな。

[87: 匿名さん]

70.71等同様の内容の書き込みは信用できないです。
信憑性が薄い感じがします。

[88: 匿名さん]

執着さんは多分デベか管理とぶつかって売却した人なんじゃないかな
実体験に基づいた話だから実情であり本当の話として自信満々で、反論されたら逆上する
そして自分の実体験だから主観に依りすぎるし執着もする
そう考えると全てがしっくり来る
大量の書き込み削除も今回のようにこの人絡みで荒れて一斉削除されたと考えると、これもしっくり来る

そうだとすると本当にそういうトラブルがあったんだろうけど、この人が相手のトラブルなら、どっちに非があったのかよくわからん(笑)

[89: 匿名さん]

88さんの意見に賛同します。
確かに自信満々だし建設的な書き込みをすると逆上しますよね。
多分みんなわかってますよ、この人絡みでたくさん削除されてまた騒ぐってこと。
今までのグランデのスレでも度々登場してる有名人だから。
グランデのマンションに住まわれてる方や、この物件を検討している方、契約した方ににとっては本当に迷惑な人ですね。
でもかわいそうだね。

[90: 匿名]

ここって北海道のデベですよね？
道民としては応援したいです
北海道ブランド頑張れ

[91: 物件比較中さん]

グランデはリビング横の和室に拘るよね。オプションで洋室対応あるけど、他社同様、洋室標準にして和室をオプションにしたらどうだろう。最近のトレンドとして。

[92: 購入検討中さん]

ほとんどの契約者が洋室に変更するが、キャンセル時は標準仕様に戻さなければならず、費用を負担しなければならなくなるため、キャンセルの抑止力になる。

[93: 匿名さん]

なるほど、そういう発想はなかったけど、確かにそうかもね

[94: 匿名さん]

今度は、南11西13。ホームページプレリリースに掲載されてました。
http://www.nippon-grande.co.jp/topic/press/view.cgi?res=0&number=1...

[95: 匿名さん]

北海道企業だと法人税が札幌市を潤します。
大手だと本社所在地に税収が行きます。
北海道企業頑張れ！

[97: 匿名]

改善するところは誠意を持って改善していってほしい。
売りっぱなし、それじゃ駄目だし企業として生き残れない
応援してる人達の為にも、誠実な会社であって欲しいです

[98: 匿名さん]

そうだよね。地元企業で社会的責任も大きいから頑張って欲しい。
日本グランデには強く期待しています。
とても良いマンションだと思うよ。

[99: 匿名さん]

差別化という意味では着目点はいいよね
いろんなモデルルーム見たけど大差ないから、ここは目立つよね

[101: 匿名さん]

改善されなきゃ悪評は広まると思う
買った人の口は塞げませんからね
改善されりゃ叩く人も減るよ

[102: 匿名さん]

防災用品を取り揃えるなど、防犯、防災面はしっかりしていそうですね。
ペット対応にもしっかりしており、コンシェルジュがいるのも新しいマンションならではでしょうか。
北海道に住むと必ず室内干しの問題点が浮上しますから、このセレクトはいいですね。
ただ大理石ホールってどうなんでしょうか。
足元冷たくなりませんか？
特に冬場。
マットかなんか敷いたほうがいいのでしょうか。

[103: 匿名]

85平米で管理費１万2千円ですか。
うちの物件は共用施設エレベーターくらいで8千円超えです。
こんなに沢山の施設でこの管理費は羨ましいです(笑)

[104: 匿名]

コンシェルジュは機能してますか
クリーニングや航空チケットも取り次ぎしてくれるようで、いいですよね

[105: 匿名さん]

管理費の高い安いも重要かも知れないが、
管理組合として運営が健全かどうかも大切ですよね。
黒字でも共用部が使えなくなったりなら意味無いし、
コンシェルジュも管理人と変わらないようじゃコンシェルジュとは言えない。
既存物件はどうなんでしょう？

[106: 匿名さん]

既存に問題あったら、こんなに沢山の施設を普通提案できないでしょ！

[107: 匿名さん]

そのとおりですね、
末永く存在しますように！

[109: 匿名]

豪華共用施設、ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾋﾟｱﾉ、ｵｰﾅｰｽﾞBAR 焼きたてﾊﾟﾝ、岩盤浴、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ、 ｴﾄｾﾄﾗ
本当素敵ですねぇ

[110: 匿名さん]

既存に問題があるから騒がれてるんじゃないの？
噴水はどこも止まってたし
体力の無い地元業者なので不安は残りますね
値段なりと考えれば良いのかも

[111: 匿名さん]

コンシェルジェについてですが、他物件のコンシェルジェの求人募集を
ネットのアルバイト情報で何度か見たことがあります。
自給８００円でグランデさんの子会社の管理会社から雇われるパート職員のようですが…
マンション内の清掃などもこみの求人だったような記憶があります。

パンフレットのようなホテルのカウンターにいるプロのコンシェルジェでないことは
容易に予想がつくのではないでしょうか。

関東圏の高級マンションと同じと期待しないほうが…

[112: 匿名さん]

そんなんでコンシェルジュwww
まあ業者の質が分かりやすいわ
値段なりってこったな

[113: 匿名]

六本木ヒルズ風？

[114: 主婦さん]

別のマンションでコンシェルジュ見たことありますが、来客とかなければボーっと立っていましたよ。
こちらのコンシェルジュの質がどうか気になりますね。
防犯の意味もあると思いますから。
設備は豪華。
こういう設備の整ったマンションは他にもありますが、共用部分って利用者数が少ないということから使えなくなったという例もありますから、将来的に存続されるのかどうかですね。

[115: 匿名さん]

管理費や修繕費が値上がるのなら共用部やめましょうって流れが最悪です。
多くの無料共用部があるのを知ってて購入するのだから、
住民にはそういう貧乏人みたいな発想はやめて欲しい。

[116: 匿名]

わかってて買うのになぜもめるのか理解できません

[117: 匿名さん]

部屋の創りと価格が魅力なので買いたかったけど、豪華すぎる
共用がネックで断念した

[118: 匿名さん]

確かにあれだけの共用部の維持費は気になりますね。
もうちょっとシンプルでも良い。

[119: 匿名さん]

共用施設は状況に合わせて減っていくでしょう。
そうじゃないとかなり無駄がでますし。
ランニングコストを
修繕費に充てた方が無難でしょうね。

[120: 匿名]

減ることを前提とした共用施設なら、最初から無い方がいい。

[121: 匿名さん]

客寄せパンダ的発想かな

[122: 匿名]

岩盤浴とか、まさかもう新設しませんよね？
昔 一時的に流行ったけど…‥不潔だし
毎日洗浄消毒してたとしてもイラナイ

[124: 匿名]

共有部がなかったら、とてもいいと思う。社長の趣味なのだろう、こりずに。

[125: 匿名さん]

完売したのでしょうか

[126: 購入検討中さん]

120さん

確かに・・・笑

使わなくても固定資産税はかかってくるし、その分は入居者で負担し続けていくものですし、ランニングコスト分を修繕費にまわしても何だかなって感じがします^^;

調べたのですが、管理会社が変わっている物件が数件あるのですが理由をご存知の方いますか？
入居したあとに何か問題でもあるのでしょうか？

[127: 匿名]

126
あなた買う気ないだろ…
この物件が問題出るかは不明ですが、問題出るリスクは高いのは誰もがわかってるハズ。
なんかあっても購入した人の責任ですし…

[128: 匿名さん]

常識的に考えて、こんな共用施設をこんなに少ない人数と金額で運営できるなら、
誰でも会社起こして成功してしまいますね。
世の中を現実を見てください。

[129: 匿名さん]

その常識は非常識だったりもする。
根拠もなく書き込む人の方が非常識な人とも言える。
世の中の現実はそんなものなのだ。

[130: 購入検討中さん]

部屋は結構好き、共用さえシンプルなら買いたい