グランファーレ北24条ステーションサイド

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kita24jo/


所在地：北海道札幌市北区北二十三条西４丁目19番269（登記簿）
　　　　北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1番24－○○○号（住所）
交通：札幌市南北線 / 北２４条駅 徒歩1分
間取り：1LDK(3戸)・2LDK（5戸）・3LDK（7戸）
住戸専有面積：40.40m2～85.16m2

売主：日本グランデ株式会社
施工：TSUCHIYA株式会社
管理：グランコミュニティ株式会社

【情報を追加しました。　2013.2.19　管理担当】

[162: ご近所さん]

キャンセル３戸出たみたいですが、なんでですかね？

[163: 匿名さん]

キャンセル3戸
引き渡しが予定より3か月遅くなったからでしょうか
すぐに売れると思いますか？

[168: ご近所さん]

キャンセルの部屋きまったんですかね？

[169: ビギナーさん]

セーコーマート北３１条西４丁目の交差点を何の躊躇もなく信号無視して左折する自動車を目撃しました。付近の住人の方は轢かれないよう十分ご注意ください。

[170: ご近所さん]

まだ地下掘ってるみたいですが、いつ完成しますか？

[171: 匿名さん]

来年6月末が入居だね

[172: 匿名さん]

LPで修繕しきれない設備があるのに売れ行きが良いですね。悪い物件ではないということでしょうか。偏見を捨てざる得ない売れ行きです。

[173: 匿名さん]

そういえばクレアホームズ北23条西5って看板を見ましたが、新しく作るんでしょうか？

[174: 匿名さん]

そうなんですか？
セントラル総合のホームページの北海道には、まだ載ってないようです。
これから発表するのかな？

[175: ご近所さん]

先程、現地を見ました。
まだ１階部分も出来てませんが、６月入居大丈夫でしょうか。

[176: 匿名さん]

冬場の突貫ですか…

[177: 匿名さん]

１０月２０日着工予定とかありましたが、少し遅れて着工しています。
現在まだ基礎までいってないようです。

[178: 匿名さん]

>冬場の突貫ですか…

冬場に工事休むマンション物件をご存じなのですかね？？

冬場に工事＝突貫
これは少々曲解の様な気がしますが。

[179: 匿名さん]

コンクリート打つ時期が冬場だと心配ですよ。

[180: 匿名さん]

年度内完成の物件以外
冬場にコンクリートは打ちますよ。
厳密にいうと
年度内完成の物件でも
外回りのコンクリートなんかは
真冬に打つ事になるでしょうし。

179さんの様な方は
複数年度に本体工事が跨る高層物件や
9月末完成物件などは
購入しない方が良いでしょうね。

心配の種をかかえた物件を購入して
それが具現化した時のショックは
非常に大きいでしょうから。

[181: 周辺住民さん]

入居は大幅にずれ込むでしょう、多分
入居予定者の方、何か説明ありましたか?
人手不足、年寄り元気が良いので低賃金でも良いからと働く
低賃金のまま、若者は低賃金で重労働に付くわけは無い、困った物だ
60代70代もう引退しろよ！！
冬場のコンクリートは、灯油代だけで一般家庭1年分を1週間で・・・。
経費が掛かるのですよ

[182: 匿名さん]

入居時期延びたら違約金発生しませんか？
突貫で間に合わすんでない？

[183: 匿名さん]

60代70代が引退すれば低賃金で働く人がいなくなり、
建設にかかる費用はますます高騰するでしょうね。

[184: 匿名さん]

49戸で今年の六月？
無理でしょう。
建ったとしても怖いなぁ。

[185: 匿名さん]

違約金
今回は発生するでしょうね
前回の延期では 何だかんだいってなかったようですが

[186: 匿名さん]

まだ2階部分のコンクリート工事中
何がどうなっても13階建のマンションが6月末に引き渡しなんかできるわけありません
違約金がいくらになるのか大変見物です
違約金の話があった方は是非ここに書き込んでください

[187: 購入検討中さん]

最初は引き渡し3月31日だったのでは？

[188: 匿名さん]

3月末が延期になって6月末
それがまたまた延期

[189: 匿名さん]

一体どうなるの？

[191: 匿名さん]

建築業界も最近、大変みたいだね。
公共工事の入札しても、業者ゼロとからしいね。

[192: 匿名さん]

これって実際は施工会社のペナルティになるの？それとも施工会社はおとがめなし？

[193: ご近所さん]

いつ完成しますか？

[194: ご近所さん]

責任は施工会社でしょう
最初、何かしらの理由で着工が遅れたみたいで
工事担当責任者が、このままで往くと工期は絶対無理と頑張ったのですが
施工会社としては、できる、やれだったみたいです
まっ、地下と一階部分が時間が掛かるでしょうけれど二階からは
すんなりといくかも、ただ人手不足は何ともしがたい

[195: 匿名さん]

で 結局いつ完成なんですか？

[197: ご近所さん]

完成しないようですね。
施工会社とグランデさんが揉めてるらしいです。

[199: 匿名さん]

違約金はいくらになるのかなー
売買価額の5パーセントってところかな？

[200: 匿名さん]

違約金どころか もしかしたら建たないんじゃないの

[201: 匿名さん]

こういう状況の場合、違約金貰えるんですか？

[202: 匿名さん]

違約金
貰えないほうがおかしいのではないでしょうか
延期に次ぐ延期なんですから
これで今回は前回同様誰が聞いてもあきれるような説明をするようなことはしないでしょう
普通の当たり前なデベであればですが

[203: 匿名さん]

工事現場の外に掲示している作業予定表は2月9日までのままで更新されていない始末

完成させる気はあるのでしょうか

[204: 匿名さん]

貰えないよ(*^^*)

[205: 匿名さん]

違約金が貰えなくても値引きはあるね

[206: 匿名さん]

入居予定日に遅延があれば違約金なり値引きなりは当然でしょう。
予定日に合わせて色々な計画しているのが普通ですし、
今住んでる所の解約後に入居出来ず家賃やら引越し代やら嵩む可能性もありますからね。
それに伴う時間的損失も莫大です。

[207: 匿名さん]

当初入居予定であった3月末が延期となった際には違約金や値引きはあったのでしょうか

[208: 匿名さん]

こういう時って力の無い地場デベって怖いですね。

[209: 匿名さん]

まあ
違約金もらえるんでしょうか？なんて
書き込みしてる人は
購入者でも何でもない、ただの野次馬ｗ

購入者なら、こんな所に書き込みしないで
とっくにデベに電凸してるわなｗ

[210: 匿名さん]

道新に載ってたのはココですか？

[211: 匿名さん]

中央区ではなかったですか

[212: 匿名さん]

ここは帰宅ですもね
やっぱり三井の３か４丁目のことですか？

[213: 匿名さん]

↑
帰宅→北区

[214: 物件比較中さん]

引き渡しが延期になったとしても、契約上は違約金などは発生しません。
簡単に値引きやら、違約金など無知な書き込みはやめましょう。
恥ずかしいですよ。

[215: 匿名さん]

あら めでたい人だこと

[216: 匿名さん]

竣工いつかしってる人おしえてください。

[217: 匿名さん]

まだ連絡がきてないの？

[218: 匿名]

11月末

[219: 匿名さん]

違約金はいくらでしたか

[220: 匿名さん]

いつ建つの？

[221: 入居予定さん]

いま建てています！

[222: 匿名さん]

6月末入居なのに外観まだなの？
内装突貫確定じゃないの？

[223: 匿名さん]

突貫では有りません。

[224: 匿名さん]

>223
何故断言できるの？

[225: ご近所さん]

こちらは今年の6月28日引き渡しとホームページに記載されておりましたが、本当に可能なのでしょうか？
本日、工事現場の前を通りましたが、まだ一階がコンクリートむき出しのようでしたが、、、。

[226: 匿名さん]

6月28日に引き渡しされたら逆に不安な生活待ってるんじゃない？

[227: 近所さん]

ご心配無く。11月ですから。

[228: 購入経験者さん]

二回も引渡しがのびてんの！？

手付金３倍返し発動か？

[229: 匿名さん]

おわってるな…
信用０だね

[230: 物件比較中さん]

ここのホームページ、引き渡し日、訂正されてないが自社HPも直す余裕もないのか？

[231: ご近所さん]

まだ完成してないですね。

[233: 匿名さん]

安心下さい入居予定日は 平成26 年11 月22 日　です。

[234: 匿名さん]

ご心配なく！

[235: いつか買いたいさん]

いつ？

[236: ご近所さん]

完成もうすぐですね。

[237: 匿名さん]

何と言っても駅から１分は、魅力ですね。
最近、かなり導入されてきた太陽光発電も導入されているのも目を惹きます。
住戸数が少ないのに共用施設が充実しているのも良い点ですね。
コスト面が気になりますが。
共用施設のデザインもオシャレ。

[238: 匿名さん]

ただ外観は怪しい宗教の施設のようなのが残念です…。

[240: 匿名さん]

ここをオシャレと言うなんて、感性って本当に人それぞれなんだなと改めて感じます・・・。

[241: 匿名さん]

外観の色合いが全然違うね

[242: 匿名さん]

駅から徒歩１分というのはとても魅力的な条件ではないでしょうか。
札幌駅からも近いので、中心地にこれだけ簡単にいけると利便性の高いマンションだと思います。
北２４条は豊平区方面より賑わっているのも良いと思います。

[243: 匿名さん]

>>242
なぜ今さら？

[244: 匿名さん]

もうとっくの昔に完売しちゃってるんですね。
ホームページがまだ存在しているからまだ販売しているのかと思いましたが、2013年の5月には完売しちゃってたみたいですね。
参考に物件概要を見てみたのですが、完成予定日が平成26年11月21日、入居予定日が平成26年11月22日となってました。
完成から入居まで1日ってありえないのでは？皆さん、不具合のチェックとかちゃんとやれたんですか？

[245: 匿名さん]

なんか。。。まだ普通にHPが存在しているから、判らない人にとってはいつ完売したのか？みたいな感じになってしまっていますよね（＾＾；
よく見ると物件概要の所の販売戸数が０戸になっているから
販売していないんだなーというのは見て取れるのだけれども。
場所も良かったから、早めに動きがあったんでしょう。

[246: 匿名さん]

んー、でも既に中古で売り出されているみたいですよ♪ご安心ください。

[247: 匿名さん]

中古物件が出ているんですね。
やっぱり、駅が近いのは魅力的ですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[248: 匿名さん]

あら。中古出ていたんですか。
ここだったらリセールに困らなさそうなカンジかも。
まだそんなに経っていないのに中古だと
ほんとに築浅だから、
資産価値としてもまだ落ちていないだろうし、
お値段もそこまで下げてきていないのかなぁと推測されます。

[249: 匿名さん]

分譲時の販売価格より高いそうです
中古とは言え築1年経っていないし、地下鉄駅まで徒歩1分かからない物件ですから、まあ当たり前かもしれませんね

[250: 匿名さん]

中古物件の間取りなど見たいなと思って検索したら賃貸情報が出てきました。
さすが駅前ということでけっこうな賃料です。
1LDKでも部屋とリビングと両方がバルコニーに面しているのはいいですね。
大理石ホールというのがちょっと豪華で賃貸用マンションとは格が違うのかなと思いました。
中古を売った方に先見の明があったのか偶然なのか、新築時より高い価格とは驚きです。

[251: 匿名さん]

それは１５９５の物ですか？

[252: 匿名さん]

＞＞251
そのようです。
たぶん、同じ広告見てるのではないでしょうか。

賃貸だと月8万5千円くらいだから、買った方が得ですか？？？
とはいえ、永住するには一人暮らしだとしても収納が足りない感じがする。
やはり、投資用として考えた方が良いでしょうか。

よく見たら、Ｈ26年11月新築で未入居物件となっていますね。
ペット可は良いけど、共用のシアターとかカラオケとかいらない気がします。

[253: 匿名さん]

シアターとカラオケついているから月10万5千円で貸せるんですよ・・

[254: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
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