グランファーレ北24条ステーションサイド

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kita24jo/


所在地：北海道札幌市北区北二十三条西４丁目19番269（登記簿）
　　　　北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1番24－○○○号（住所）
交通：札幌市南北線 / 北２４条駅 徒歩1分
間取り：1LDK(3戸)・2LDK（5戸）・3LDK（7戸）
住戸専有面積：40.40m2～85.16m2

売主：日本グランデ株式会社
施工：TSUCHIYA株式会社
管理：グランコミュニティ株式会社

【情報を追加しました。　2013.2.19　管理担当】

[121: 匿名さん]

客寄せパンダ的発想かな

[122: 匿名]

岩盤浴とか、まさかもう新設しませんよね？
昔 一時的に流行ったけど…‥不潔だし
毎日洗浄消毒してたとしてもイラナイ

[124: 匿名]

共有部がなかったら、とてもいいと思う。社長の趣味なのだろう、こりずに。

[125: 匿名さん]

完売したのでしょうか

[126: 購入検討中さん]

120さん

確かに・・・笑

使わなくても固定資産税はかかってくるし、その分は入居者で負担し続けていくものですし、ランニングコスト分を修繕費にまわしても何だかなって感じがします^^;

調べたのですが、管理会社が変わっている物件が数件あるのですが理由をご存知の方いますか？
入居したあとに何か問題でもあるのでしょうか？

[127: 匿名]

126
あなた買う気ないだろ…
この物件が問題出るかは不明ですが、問題出るリスクは高いのは誰もがわかってるハズ。
なんかあっても購入した人の責任ですし…

[128: 匿名さん]

常識的に考えて、こんな共用施設をこんなに少ない人数と金額で運営できるなら、
誰でも会社起こして成功してしまいますね。
世の中を現実を見てください。

[129: 匿名さん]

その常識は非常識だったりもする。
根拠もなく書き込む人の方が非常識な人とも言える。
世の中の現実はそんなものなのだ。

[130: 購入検討中さん]

部屋は結構好き、共用さえシンプルなら買いたい

[131: 匿名]

>129さん
根拠が無く書き込む人の方が非常識な人とも言えると言う根拠は？

[132: 検討中の奥さま]

共用を豪華にするのは、将来管理会社が儲ける契約になっているから？

[133: 匿名さん]

違うよ、共用無料だし
共用に釣られて購入する素人層獲得のため
将来維持にかかるコストは住人の負担
シンプルな共用がいいわホント

[134: 検討中の奥さま]

そうなんですか、管理費が安いので将来的に有料化することありきだとおもってました

[135: 匿名さん]

残り8戸のようですね
3LDKが欲しいのですが、もう上層階は残っていないでしょうね
南西側に高層マンションがあるので、最低でも10階以上が良いのですが

[136: 匿名さん]

なんだかんだ言われてても売れるんだな

[139: 匿名さん]

売れてます上層階は残り少ないですよ！

[140: 匿名さん]

既に全戸完売済です。
残念でした。

[142: 匿名さん]

客観的に137とか141は何か営業マンに個人的な恨みでもあるのか？と思いますが‥。
だれもがわかるように説明しないと信憑性ありませんよ。
きっとあなたが思うグランデよりも、売れてる、完売してる事実の方が真実に近いかもしれません。
実際にモデルルームを見学して、他社マンションと比較した結果が完売として現れている。
今時共有部が豪華なマンションは当たり前です。

[143: 物件比較中さん]

今時共用部が豪華なマンションはグランデだけだが？財閥系は恥ずかしくて絶対シンプルにするし。したがって、142は関係者確定。143の俺のレスが消されたら鉄板。それがグランデのやり方。

[144: 匿名さん]

「今時共有部が豪華なマンションは当たり前です。」ってそんなにありませんから。

こんな物件価格で、コンシェルジュ、カラオケ、オーナーズサロン、フィットネス、スカイパークなるものがあるマンション。
更に、こんなに安い管理費、修繕費、積立基金で運営しようとしているマンション。
グランファーレ以外聞いたことがありません。

魅力満載、すごいですよね。

[145: 匿名さん]

３月末引渡し済のグランファーレ。
仕上げの悪さによる苦情の数々、機会があったら入居者に聞いてみたほうがいいですよ。

[146: 匿名さん]

145
それは栄町のグランファーレでしょうか？

[147: 購入経験者さん]

聞く機会あるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

ここまで好き嫌いがハッキリ分かれるデベも珍しいが、良く言えば個性的なマンションなのかも。
私はグランデの個性を受け入れられなかったので、他デベにしました。

[149: 匿名さん]

>145
私は今年3月末引渡しのグランデ物件、友人が2月末引渡しの他デベ物件で、相互に内覧会同行しましたが、
満場一致でグランデの方がマシという見解でしたよ。良いという訳じゃなくマシってレベルですが。
私宅は中層階、友人宅は最上階というのも影響あるかもしれませんが。

[150: 匿名さん]

買わなかった（買えなかった？）人が、あーだこーだととやかく言うのはいかがなものなのでしょうか？
というか、何のためなのでしょうか？
助言？ 冷やかし？ ひまつぶし？

いずれにしても、購入した人達がいることを考慮すべきと思います。

[151: 匿名さん]

確かに購入した人の気持ちを考えていない書き込みが多いね

[152: 匿名さん]

142さんに同意。
私はグランファーレ他物件の住民です。
購入後も問題なく生活していますよ。
管理会社も営業マンも管理費も問題なく、マンション設備にも満足しています。
143のような方は買わない方が良いですね。協調性が無い、他住民と必ずもめます。
不思議なのは比較検討者なのになぜグランデ物件の批判を書き込んでるのでしょうか?
嫌がらせの他に何物でもない。というのが普通の人の見解。

[153: 匿名さん]

契約者用のスレッド立てました。該当の方はどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335226/

[157: 匿名さん]

完売でモデルルーム解体されてました
他に何を言われようがオンリーワンを貫きこんなに早く売れるのはすごいなぁ

[158: 匿名さん]

全４９邸全戸完売御礼ですか！
ほんとうにすごいですねさすがＮＧ！！
嫌がらせは止めてね。

[162: ご近所さん]

キャンセル３戸出たみたいですが、なんでですかね？

[163: 匿名さん]

キャンセル3戸
引き渡しが予定より3か月遅くなったからでしょうか
すぐに売れると思いますか？

[168: ご近所さん]

キャンセルの部屋きまったんですかね？

[169: ビギナーさん]

セーコーマート北３１条西４丁目の交差点を何の躊躇もなく信号無視して左折する自動車を目撃しました。付近の住人の方は轢かれないよう十分ご注意ください。

[170: ご近所さん]

まだ地下掘ってるみたいですが、いつ完成しますか？

[171: 匿名さん]

来年6月末が入居だね

[172: 匿名さん]

LPで修繕しきれない設備があるのに売れ行きが良いですね。悪い物件ではないということでしょうか。偏見を捨てざる得ない売れ行きです。

[173: 匿名さん]

そういえばクレアホームズ北23条西5って看板を見ましたが、新しく作るんでしょうか？

[174: 匿名さん]

そうなんですか？
セントラル総合のホームページの北海道には、まだ載ってないようです。
これから発表するのかな？

[175: ご近所さん]

先程、現地を見ました。
まだ１階部分も出来てませんが、６月入居大丈夫でしょうか。

[176: 匿名さん]

冬場の突貫ですか…

[177: 匿名さん]

１０月２０日着工予定とかありましたが、少し遅れて着工しています。
現在まだ基礎までいってないようです。

[178: 匿名さん]

>冬場の突貫ですか…

冬場に工事休むマンション物件をご存じなのですかね？？

冬場に工事＝突貫
これは少々曲解の様な気がしますが。

[179: 匿名さん]

コンクリート打つ時期が冬場だと心配ですよ。

[180: 匿名さん]

年度内完成の物件以外
冬場にコンクリートは打ちますよ。
厳密にいうと
年度内完成の物件でも
外回りのコンクリートなんかは
真冬に打つ事になるでしょうし。

179さんの様な方は
複数年度に本体工事が跨る高層物件や
9月末完成物件などは
購入しない方が良いでしょうね。

心配の種をかかえた物件を購入して
それが具現化した時のショックは
非常に大きいでしょうから。

[181: 周辺住民さん]

入居は大幅にずれ込むでしょう、多分
入居予定者の方、何か説明ありましたか?
人手不足、年寄り元気が良いので低賃金でも良いからと働く
低賃金のまま、若者は低賃金で重労働に付くわけは無い、困った物だ
60代70代もう引退しろよ！！
冬場のコンクリートは、灯油代だけで一般家庭1年分を1週間で・・・。
経費が掛かるのですよ

[182: 匿名さん]

入居時期延びたら違約金発生しませんか？
突貫で間に合わすんでない？

[183: 匿名さん]

60代70代が引退すれば低賃金で働く人がいなくなり、
建設にかかる費用はますます高騰するでしょうね。

[184: 匿名さん]

49戸で今年の六月？
無理でしょう。
建ったとしても怖いなぁ。

[185: 匿名さん]

違約金
今回は発生するでしょうね
前回の延期では 何だかんだいってなかったようですが

[186: 匿名さん]

まだ2階部分のコンクリート工事中
何がどうなっても13階建のマンションが6月末に引き渡しなんかできるわけありません
違約金がいくらになるのか大変見物です
違約金の話があった方は是非ここに書き込んでください

[187: 購入検討中さん]

最初は引き渡し3月31日だったのでは？

[188: 匿名さん]

3月末が延期になって6月末
それがまたまた延期

[189: 匿名さん]

一体どうなるの？

[191: 匿名さん]

建築業界も最近、大変みたいだね。
公共工事の入札しても、業者ゼロとからしいね。

[192: 匿名さん]

これって実際は施工会社のペナルティになるの？それとも施工会社はおとがめなし？

[193: ご近所さん]

いつ完成しますか？

[194: ご近所さん]

責任は施工会社でしょう
最初、何かしらの理由で着工が遅れたみたいで
工事担当責任者が、このままで往くと工期は絶対無理と頑張ったのですが
施工会社としては、できる、やれだったみたいです
まっ、地下と一階部分が時間が掛かるでしょうけれど二階からは
すんなりといくかも、ただ人手不足は何ともしがたい

[195: 匿名さん]

で 結局いつ完成なんですか？

[197: ご近所さん]

完成しないようですね。
施工会社とグランデさんが揉めてるらしいです。

[199: 匿名さん]

違約金はいくらになるのかなー
売買価額の5パーセントってところかな？

[200: 匿名さん]

違約金どころか もしかしたら建たないんじゃないの

[201: 匿名さん]

こういう状況の場合、違約金貰えるんですか？

[202: 匿名さん]

違約金
貰えないほうがおかしいのではないでしょうか
延期に次ぐ延期なんですから
これで今回は前回同様誰が聞いてもあきれるような説明をするようなことはしないでしょう
普通の当たり前なデベであればですが

[203: 匿名さん]

工事現場の外に掲示している作業予定表は2月9日までのままで更新されていない始末

完成させる気はあるのでしょうか

[204: 匿名さん]

貰えないよ(*^^*)

[205: 匿名さん]

違約金が貰えなくても値引きはあるね

[206: 匿名さん]

入居予定日に遅延があれば違約金なり値引きなりは当然でしょう。
予定日に合わせて色々な計画しているのが普通ですし、
今住んでる所の解約後に入居出来ず家賃やら引越し代やら嵩む可能性もありますからね。
それに伴う時間的損失も莫大です。

[207: 匿名さん]

当初入居予定であった3月末が延期となった際には違約金や値引きはあったのでしょうか

[208: 匿名さん]

こういう時って力の無い地場デベって怖いですね。

[209: 匿名さん]

まあ
違約金もらえるんでしょうか？なんて
書き込みしてる人は
購入者でも何でもない、ただの野次馬ｗ

購入者なら、こんな所に書き込みしないで
とっくにデベに電凸してるわなｗ

[210: 匿名さん]

道新に載ってたのはココですか？

[211: 匿名さん]

中央区ではなかったですか

[212: 匿名さん]

ここは帰宅ですもね
やっぱり三井の３か４丁目のことですか？

[213: 匿名さん]

↑
帰宅→北区

[214: 物件比較中さん]

引き渡しが延期になったとしても、契約上は違約金などは発生しません。
簡単に値引きやら、違約金など無知な書き込みはやめましょう。
恥ずかしいですよ。

[215: 匿名さん]

あら めでたい人だこと

[216: 匿名さん]

竣工いつかしってる人おしえてください。

[217: 匿名さん]

まだ連絡がきてないの？

[218: 匿名]

11月末

[219: 匿名さん]

違約金はいくらでしたか

[220: 匿名さん]

いつ建つの？