プラウド昭和滝川町（旧：プラウド滝川町）

[物件比較中さん]

野村不動産は、名古屋市昭和区に分譲マンション「プラウド滝川町（仮称）」の建設を計画。
施工を三井住友建設中部支店（名古屋市中区）に依頼した。
というニュースを見ました。
現在建設中のプラウド川名山ガーデンと同じ道沿いで、更にいりなか駅寄りで
すでに建設が始まっているようです。
どなたか情報をお願いします。

名称：プラウド昭和滝川町
所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町31番49（地番）
交通：鶴舞線 「いりなか」駅 　徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.18m2～95.72m2 (トランクルーム含む)

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/takigawacho/
売主：野村不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルに正式名称を付加、情報を追加しました。2013.2.21　管理担当】

[42: 匿名さん]

>>41さん

うちは40さんと逆のパターンで他のプラウド物件での話なんですが、「要望書を出す＝購入する」とこちらは考えますので、そのつもりがないのなら要望書を出すのは慎重にお願いしますといわれましたよ。

なので、結局要望書は出すことなく、そのまま本申し込みをしました。
お金は発生しませんが、契約する人ということで頭数に入れられるということなんでしょうね。

[43: 検討中の奥さま]

＞42さん

詳しく説明していただき本当にありがとうございました!!

要望書=購入意思。との意味でもあるんですね。

プラウドはどの物件も、大人気みたいなので、やはり抽選になるんでしょうね。

先が不安ですが、慎重に考えて素早い行動をとろうと思います。

ありがとうございました♪

[44: 匿名さん]

43さんへ

プラウド物件を本当にほしいなら
なるべく早くモデルルームに行って
購入意思表明することです。

けど、プラウドの名前だけで
購入するのは勧めません。

[45: 検討中の奥さま]

＞44さんへ。

アドバイスありがとうございます!!

そうですね。

プラウドってだけで決めてしまうのではなく、いろんな物件を見て決めたいと思います。

本当にありがとうございました♪

[46: 匿名さん]

昭和区はプラウドの圧勝だ。
滝川も問合せ多数だってさ。
南山に通わせる人やトヨタ系が多そうだけど。

[47: 購入検討中さん]

昨日、今日って下見に行ってきた。
聖霊のサイレン近くになったら消してくれるから、予想よりいけるかも。
車の往来は激しいが、俺は電車通勤なので問題はなし。激戦になる予感するが購入前提で考えてみようと思いますわ。専用庭もあるみたいやし。楽しみやわ。

[48: 匿名さん]

専用庭、いいですね！

[49: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋もあるみたいです。
専用庭もあるんですね。資料請求してみようかな。

[50: 検討中の奥さま]

プロジェクト案内きました。
こちらも【ラクモア】導入。
間取りは、新たにDタイプ Fタイプ発表されました。
各戸にトランクルームもあり、収納系は良さそうです。
Grタイプにはルーフバルコニーが二ヶ所もあります。
専用庭面積は12.20㎡～13.80㎡。
駐車場 44台【平面式２台（来客用１台含む）・地上4段地下１段昇降横行機械式34台・地上２段地下１段昇降横行機械式8台】

[51: 匿名さん]

機械式駐車場は避けたいですね。将来のコストもかかるのは必至ですし。

[52: 買い換え検討中]

川名と迷ってます。
駅近で魅力ありますが、同じくガーデンと滝川で検討している方はいらっしゃいますか？

[53: 契約済みさん]

両方考えて川名山ガーデンにしましたが、
何を求めるか次第だと思います。

[54: 周辺住民さん]

すぐ近く（隣のマンション）に住んでますが、聖霊病院の救急車の音は正直うるさいです。
それが嫌で住み替えも考えた程です。今回の場所は周辺のマンションに囲まれてるので、
気になる人は多いでしょうね。滝川学区は最近はマンモス学校みたいで以前ほどは良い印象はないですね。
ご参考までに。

[55: 買い換え検討中]

>53さん54さん
さっそくのご返答ありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。
明日にでも周辺散策し、川名MRに行ってきます。
ありがとうございました。

[56: 近くの社宅住まいさん]

事前モデルルーム会なんですが、川名山ギャラリーでやるんですかね？
間取りも追加されてたけど、予想より良く、ディスポも付くのでテンション上がってます。

[57: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

滝川プラウドいいね～。
申し込み殺到して抽選になったら嫌だなぁ。

[58: 匿名さん]

プラウドは抽選になるのが当たり前やで。

それに次の目玉物件はココって営業さんがいってたからな。

[59: 物件比較中さん]

どの位抽選になるんでしょうね。川名山ガーデンは1期より大分倍率高くなるそうですよ。迷うな～。

[60: 匿名さん]

＞59さん迷いますよね～。
こっちは駅近いし通勤にも便利やから
真剣に悩んでますわ。

[61: 検討中]

川名山Gと滝川、迷いますよね。
川名山は共用部、静かさ等環境がのんびりゆったりしてる
滝川は駅近利便性、静かさは救急車の話がありますが、通りは北側なので、南側は閑静な雰囲気そう。
仕様はどちらも互角かな？
田舎の川名、街の滝川のイメージです。
駅が名城線、鶴舞線どちらが便利かによるのかなぁ？

[62: 申込予定さん]

低層マンションに惹かれて川名山Gにしようと思っていますが
滝川町は駅近なのがとっても便利そうですね！
滝川町の価格は川名Ｇと同等ぐらいでしょうか？

[63: 匿名さん]

価格は川名山より若干安いって伺いました。
4000万円前後～じゃないですかね。
プラウド植田より低価格ですし、昭和区なので。
人気物件になりそうで嬉しい反面、購入出来るのか心配です。←抽選って意味です。

[64: 購入検討中さん]

確かに。
川名山の共用施設は豪華だしひかれるわ!!
【滝川も中庭と専用庭はありますね】但し、将来的に管理費の事を考えると不安ですがね。一応、ガーデンを申し込みしますが、落選したら滝川を申し込みしようかと考えてるので、多少は気が楽です。

[65: 匿名さん]

Fタイプの４LDKでどの位の価格になるのか、ご存じの方がいらしたら教えていただけませんか。

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Ftypeいいですよね。
お風呂場に窓ありますし、間取りも好みです。
お値段どのくらいなんでしょうか？
わたくしも気になります。
ところで皆様、事前内覧会行きますか？

[67: 抽選のひと]

興味があるならば、ぜったいに事前内覧会に行くべきです。後悔しますよ。

[68: 匿名さん]

67さん
事前に参加したらメリットあるんですか？抽選で有利になったり。

[69: 購入経験者さん]

68
あなたに購入の意志があり、経済的に問題なければ(ローン審査が通るかどうか)、抽選にならないようにガードしてくれるでしょうし、抽選になったとしても有利だと思いますよ

[70: 購入検討中さん]

価格アンケートによると3500～7000万円以上ってなってた。
私は3500万円以上（安すぎますか!?）って選択したけど、アンケート調査する意味があるんですか？
それとも、顧客の心理を知りたいからかな。

[71: 匿名さん]

モデルルームは五月ごろ、と言われました。川名山ガーデンの販売が来月の第三期で終わるようなので、そのまま昭和滝川のモデルルームになるのでしょうか。最近花壇を増やしているみたいだし。

[72: 申込予定さん]

＞71さん

情報ありがとうございました。
販売が7月上旬なので、じっくり検討する時間もないんですね。
＞70さん
滝川町で駅3分なので3800万円からと記載しました。

[73: 匿名さん]

外観がレンガ調で素敵。
トランクルームも各戸２ヶ所なのも魅力だな。

[74: 物件比較中さん]

近くを通りましたが、なにかと便利そう。気になってホムペみたけど、デザイナーマンションなの？
お洒落ですね。

[75: 不動産業者さん]

豪華な仕上がりになりそうだけど、確実に高いわ。

[76: 匿名さん]

こちらはYahoo!!ランキング連続１位。

[77: 検討中の奥さま]

５月に事前MRって事は、GW中に開催も有り得るかな？

[78: 匿名さん]

住棟レイアウトってなんですか？

[79: 物件比較中さん]

レイアウト？なんやろね。
部屋をレイアウトできるんかな？

[80: 匿名さん]

「建物の配置」ぐらいの意味でしょ。
全邸南向きの住棟レイアウトと謳ってあるのは、単に全ての住戸が南向いてますよということ。

[81: 物件比較中さん]

80さんありがとう。
助かりました。

[82: 不動産業者さん]

あげ～

[83: 匿名さん]

文教地区立地というのは子供がいる我が家には
相当の魅力です…。

間取りは広めで魅力ですが、
やはりお値段もしちゃいますかね…。

[84: 匿名さん]

ですね。
子供の住環境を整えてあげるには、最高の場所です。

外観もレンガを使ってて高級感があるので…。価格はどんな感じなのか気になります。

[85: 匿名さん]

DM着たけどシャレオツ過ぎて(笑)
ベランダも通りと逆っぽいから、いい感じかな。ルーフバルコニー付、専用庭もあるんだね。

[86: 匿名]

山手通は頻繁に電話掛かってくるけど、昭和滝川は簡単なＤＭのみ。環境良さそうだし、売れる自信があるのかな？

[87: 匿名さん]

川名山ガーデンの販売が終わってないなからじゃないの？
まぁ、ここは即完売しそうだな。

[88: 匿名]

角部屋に興味あるけど、デメリットとして…東側は隣のマンションに近くて、西側は救急車のサイレンがうるさい感じ？

[89: 匿名さん]

確かに気になるかもしれないけど、大丈夫でしょ。
グリーンロードの方がすさまじいからさ。
それに、近辺になったら消すから。

[90: 匿名]

MRが出来ましたね。上山町のMRだったところ。

[91: 匿名さん]

やっぱりそうでしたか♪
めっちゃ楽しみ。

[92: 匿名さん]

プラウド川名山は月4万円台からの学生向けの安いアパートが多いところ
周辺地域と比べても坪単価や賃貸料が安い
滝川町は高くて変えないけど、川名山町ならなんとか買えるという中流世帯の人が多い
この辺で世帯収入のある人はプラウド昭和滝川町を買う

[93: 申込予定さん]

92
別にどうでもいいから。

あなた川名山ガーデンでも荒らしてるでしょ？

プラウド星ヶ丘購入者なら、恥ずかしい荒らしは止めなさい。

[94: 匿名さん]

いりなか周辺も競争だよね。こっちは徒歩3分だけど。営業マンは大変だよ

[95: 匿名さん]

皆さん滝川に熱心ですね！
近隣の「滝川パークヒルズ　パークヒル」が何件も売りに出ていて
成約に至らないのを住友不動産のＨＰでも見て買う前に考えたら？
ここ３年程相当売却に苦労している模様

[96: 周辺住民さん]

近隣にプラウド昭和駒方町も着工。
こちらは南山小まで三分の物件。
激戦地区だね。

[97: 匿名さん]

住友の営業マン登場。
お疲れ様です。本日も休日ですね。

[98: 不動産業者さん]

あげ～

[99: 匿名さん]

滝川＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞駒方＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞川名山

[100: 匿名さん]

プラウド池下住民がクレーマーみたいに騒いでいるけど、ここは大丈夫かな？

[101: 匿名さん]

池下とは施工会社が別だからさ。【前田建設？】
昭和滝川町は三井住友建設株式会社。
因みに池下と同じ施工会社は、プラウド藤が丘マークだって。

[102: 契約済みさん]

営業の責任者から工事の遅延と、 その対応の不味さについての謝罪を頂きました。 今後も、誠意を持って対応して下さると のことです。 内覧後の入居予定者による書き込みは、 大変理性的で建設的なものだと思います。

池下住民スレより。

池下の入居者は立派だね。
今後のプラウドの為に心身削って頑張ってるよ。
これから購入する方も、見習って欲しい。

[103: 匿名さん]

別に見習いたくない。

[104: 匿名]

モデルルームの案内きたけど、ゴールデンウイーク中なんだよね。
もっと日程考えてくれたら良いのに…

[105: 匿名さん]

我が家も旅行中。
申し込み月まで過密スケジュールになりそう。

[106: 匿名]

今夜も電話かかってきた～。
そんなに来て欲しかったら、旅行や帰郷するゴールデンウイークは外せよ。

[107: 匿名さん]

GW中は厳しいな。今月下旬に開催してほしかった。

[108: 周辺住民さん]

ウォーキングがてら見に行ったら、現場の囲いに外観完成図？みたいなのが、全体にはってありました。

また滝川町の街並みとマッチして、レンガ造りの外観がオシャレだった。。。

入居する方が羨ましいな。。。

[109: 申込予定さん]

我が家は絶対に購入したいので、旅行キャンセルしましたよ。
これは当然の行為だと思いますけどね。
本当に住みたいなら。

[110: 匿名さん]

キャンセルしなきゃ住めない程度の世帯年収なら、
もっと安いマンション買えばいいのに
あるいは車売るか

[111: 匿名]

↑お金が無いからキャンセルとしたと言う意味ではないと思いますが。
文章から察するに・・・。

[112: 匿名さん]

＞110さん

興奮しないでよく読んで下さい。

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

キャンセルしなきゃ住めない程度の世帯 年収なら、 もっと安いマンション買えばいいのに あるいは車売るか ←購入検討出来る世帯年収だから、旅行をキャンセルしてまで事前に参加するんでしょ(笑)
プラウドは事前に参加してナンボだからね。

[114: 匿名さん]

＞113様
事前mrに参加・非参加でも今後に影響ないですよね？
ゴールデンWは帰省するので、参加出来ません。
非参加ですと今後に不利なんでしょうか？

[115: プラウド池下]

＞114さん

それは問題ないと思います。

当方は事前にも不参加、管理説明会も不参加でしたから。。。

申し込み受付終了間際に、モデルルーム見学して、申し込みに至り当選しましたからね。

[116: 匿名]

旅行をキャンセルされた109様…お疲れ様です。

[117: 検討中の奥さま]

内覧会の日…。ミスチルのライブじゃん。GW翌週だったらな。

[118: 匿名さん]

瑞穂運動場東とパンフの素材が違って豪華やね。（もちろん中身も）

パンフでも格差は出るもんなの!?

[119: 匿名さん]

差額は購入者に負担してもらいますので

[120: 購入検討中さん]

ミスチル名古屋来るの？

[121: ご近所さん]

GWにガイシホール@ミスチル

[122: 匿名さん]

をいをい何の話題ですか。

[123: 匿名さん]

事前の追加日決まりましたねー。

[124: 検討中の御主人さん]

中旬に追加日程ありましたね。

しかし、連日のように電話営業スゴいね。

価格も川名山より安い部屋もありそうなので、人気ありそうですね。

[125: 匿名さん]

電話が連日着ますが、日程が合いません。

[126: 匿名さん]

本当にしつこい。そうまで営業しないと売れないのか。

[127: 匿名]

要らない人にとってはしつこいかもしれませんが、欲しい人には熱心な営業ってことですね。
三者三様の状況がありますから、別に悪くないのでは？

[128: 検討中の奥さま]

誰か悪いって言ってるの？
人それぞれだからしつこいと思う人もありがたいと思う人も意見を出せばいいのでは。

[129: 購入検討中さん]

でもさ、本気で検討している人にとっては、これ以上止めてほしいわ。
抽選は避けたいもん。

[130: 匿名さん]

抽選ね。

問い合わせが500件近いみたいだし、不安にもなるわな。

[131: 匿名さん]

43戸ですから
抽選は当たらなくて当たり前
第２、第３の希望物件も同時に探しておいた方がいいでしょう

[132: 匿名さん]

当たり前ではないでしょ。
でも滝川は当たり前かもね。

[133: 匿名さん]

大丈夫だよ。瑞穂運動東は２割しか抽選なかった。後は無抽選。
それに角部屋も要望書が出てなくて、抽選後に値下げして完売してたからね～。
最近のプラウドは即日完売は余りありません。

[134: 匿名さん]

確かにそうです。
上山町も楽園町もキャンセルが出たと言って値下げして営業してくれました。
結構キャンセル出てましたよ。

[135: 匿名さん]

うん。

そんなに焦って即決しちゃ駄目だよ。

プラウドは南山小近くでも着工してるから、ゆっくり決めてね。

[136: 匿名さん]

>>133さん

購入者ですが、ここと比較するならガーデンだと思いますけどｗ

[137: 匿名さん]

＞136さん　確かに(笑)でも瑞穂って駅一分だから大人気じゃなかったw？

[138: 匿名さん]

>>137さん

8割の方なんでなんともｗ

ガーデンの営業さんからは「何でうちじゃないんですか！？」と責められましたけど～

[139: 匿名さん]

この辺の町の水害地区をざっくりまとめると、
滝川町（飯田街道に近いところは要注意）
川名山町（ガスト・コナミの辺りは要注意）
駒方町（山崎川・五軒家川流域は要警戒）
川名町（山崎川流域は要警戒）

この地域の予測地震はいずれも震度6警戒地域
川名町と駒方町は液状化警戒地域、
滝川町と川名山町は飯田街道から西側、滝川小の北から南山大の南の辺りが液状化注意
地盤の強さは川名山町＞滝川町＞駒方町＞川名町

[140: 匿名さん]

なるほどね。
周辺住民さんありがとうございました。

[141: 検討中の奥さま]

ここの一階は専用庭がありますね。

ガーデンみたいに素敵な感じなら、申し込みしたいなぁ♪