シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[762: 匿名さん]

長谷工プラウドかもよ。

[764: 匿名さん]

生活レベルがそんな感じって、どんな感じ？5000万台のマンションを買える子育て世代って、社会的には中の上くらいだと思うけど。

[765: 匿名さん]

ここは実質４５００じゃん。都内なら中の下だよ

[767: 匿名さん]

下の上かと

[768: 匿名さん]

ファミリーが買う70平米は5000万するよ。
まぁ5000万の3LDKが中の下とか下の上と言われるなら、これ以上私が言うべきことはなにもありません。

[769: 匿名さん]

>>768
23区で5000万は中の下。6000-7000万が中の中

[770: 匿名さん]

>769
そう、それが現実。
物件探しして、よくわかった。
6000から7000万は中の中から中の上。
5000が中の上とは言えない、5000で70m2は格安、そして、リセールも駄目な物件。ただし、板橋区内なら、5000で中の上なのか？

[771: 匿名さん]

>>770
ここの住民だけの願望だとおもう。ここは本来の価値でいえば4000万円がいいところ。
それを+1000万割高にしてるから、ここの人はこれが高級だと思い込んでいる。
財閥系はどこも相場よりも割高だが内訳が全然違う。ここはリセールでは
本来の価値に戻るはずだから酷い事になると思われる。

[772: 匿名さん]

771さんは核心を突いていると思います。
納得。

[773: 匿名さん]

高速沿いと違って、加賀レジなんかは中の上のイメージだし、中古も下がってない。加賀は近くにある役所の社宅に住んでた人が流れてきたり、帝京の看護師さんとか板橋の中で中の上のイメージ。なんで、このマンションだけ張り付いてネガる人がいるのか不思議？

[774: 匿名さん]

>>771
その通りかも...

[775: 購入検討中さん]

プラウド加賀は、加賀レジデンスのお隣でした。
施工と設計は、三井住友建設だそうです。

長谷工よりもいいとこなの？？

[776: 匿名さん]

当然よいにきまってる。

[777: 匿名さん]

準大手で、明確な差ってなんなんでしょうか？

[780: 匿名さん]

「鶏口となるも牛後となることなかれ」とも言いますし、ここを買う選択もそれはそれでアリ。

[782: 匿名さん]

何か778のようなマンション住民の擁護も微妙だが
ネガティブレスするやつも必死だな(笑)
6000-7000が中の中ってさ、年収1200万越えが中の
中ってのと一緒だぞ。目黒区で探した方がいいんじゃ
無いの？なんでこの板みて必死こいてるんだ？
マンションがリセールして下がるなんてのも
相場環境かわななければ当たり前。
しょうもない擁護するから、こういうしょもない外野
がしょもないネガレスするんだろうな。
建設的なレスしましょうよ。

[783: 匿名さん]

十条にイオンが出来ると聞きましたが、ここからは自転車で行ける場所でしょうか？

イオンの優待カードがあるので、出来れば優待カードを使えるスーパーが近い物件を
さがしているのですが、、、

ここはエントランスにソファーなどがないですよね。
機械式の駐車場も、駐車が苦手なのでとても停めにくい駐車場ですが
イオンが出来るなら検討したいと思っています。

[784: 匿名さん]

自転車で余裕ですよ。完全フラットなので電動アシストも不要

[786: 匿名さん]

そう？
ごく一部でしょ。
どこも過激派が目立つもの。
マンションである以上避けられない。
嫌なら一戸建て買いなよ。

[789: 購入検討中さん]

マンション批判してるかな？
我が家は年収1200万越えだけど、家族4人で中学受験もしてない。高校も都立。親からの支援なしでは板橋区でしかマンション買えない。だからこの版も含め、みてる。

5000万円のマンションはゆとりを持って返済できてありがたいけど、庶民的で安い方だと思う。やはりこの版の特徴として、住人に高級意識があるから荒れるんだと思う。普通だと思えば問題ない。あと、高速沿いを落とす事で優越感に浸るのもどうかと思う。民度を疑われる。

[792: 入居済み住民さん]

そんな批判とまでは思わないけど、一部の人の発言を
マンション住民全員の民度まで結びつけられたら腹が
たつと思いませんか？実際住民板でもそういった人を
批判する意見も結構あるんですし。
皆全員が全員じゃもちろん無いけど、普通にちゃんと
してて高飛車でもないひとが殆どだと思います。
一部を取り上げて必要以上に落とすのはやめて欲しい。

[793: 匿名さん]

年収1200万有れば6～7000万は親の助けあればなんとか行けると思うけど、南で広さがあるその値段帯はここのマンションでは最初になくなってる。
2012秋にその価格帯はいい部屋から埋まっていったって聞いたし。
その価格払えるなら残念ながら他の物件探さないと満足できないよきっと。
ただ、個人的にはこのマンションの西はそこそこバリューあると思うんだが。

[794: 匿名さん]

5000万のマンションが高級とは言わないが、
庶民的ってのは多分感覚ズレテル。
ただ、年代違うかもね。高校生の子供がいる人
より恐らく大分若い世代がここは主流。

[796: 入居済み住民さん]

＞783さん

住民ですが、エントランスにソファがないのは確かに不便ですね。管理組合で設置できないかとひとり考えたりしています。

[797: 匿名さん]

ソファはいらないでしょ。おいたら長くくっちゃべる人間がでてたむろしそうだからいやです。

[800: 匿名さん]

ラウンジがあるのならともかく、
そうでないなら
ソファは無くても
構わないんじゃないかとおもいます。

あっても決まった人が使うだけで
あまり意味が無いように
私も思います

掃除もしやすいですし
現状で十分なのではないでしょうか！？

若いファミリーが多くなるというのは
何となくわかるような

[801: 匿名さん]

ソファは必要ないですね。そんな提案があれば徹底抗戦です。

[802: 匿名さん]

若くて足腰が丈夫な人は良いですが、そうでない人は、車を待つ間とか少しでも座りたくなる時がこの先あるかもしれません。

せめて2脚はあると良いなと思います。

[803: 匿名さん]

ソファ不要に一票。
たむろしないという規約を設け、無駄な長居をせず「本当に必要な方」のために必要最低限のみ置くのならば良いかと。

[804: 匿名さん]

エントランスにソファーなんかあると数年後には幼稚園ママの溜まり場になり、子供たちが暴れ、さらに数年後にはゲームを持った小学生の溜まり場になる。飛んだりはねたり、お菓子食べたり。。

[805: 購入検討中さん]

結構な数のソファーがあるマンションに住んでるけど、
目の前に幼稚園のバス停あっても、マンション内でたむろする幼稚園ママなんて見かけないよ。
小学生はキッズルームでDSしているし。
ほーっと休憩していたり、話し込んでる年配の女性はよく見かけるけど、コンシェルジュが近くにいるから、わーわー騒がない。
個人的にはソファーとテーブルワンセットあると、保険屋とか部屋に入れたくないときに便利。
子供いるファミリーを目の敵にしたレスあるけど、ここのマンションって小さい子がいるファミリー層をターゲットにしてるんじゃない。
そんなに子連れ家族が嫌いなら、このマンション向いていないのでは？

[806: 匿名さん]

いつもの人でしょ。てか、そもそもソファの有無とかニッチな話は検討者にとってどうでもいい。住民スレでやればいいんじゃない？

[807: 匿名さん]

え、ソファ欲しいって言い出したのは783さんでしょう？
文章からして検討者ですよね。
それならここで住民さんからの生の声が聞けてかえって良いのではないかしら。
住民さんが率先してソファ欲しいって言ってるわけではないですよね。

[808: 匿名さん]

ソファなんていらないよ。大体必要だったら最初からあるっしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[809: 匿名さん]

エントランスにソファや物を置けるテーブルがあると、人待ちの時や荷物を持ってるときに鍵を出すなど、何かと便利ではありますよね。
でも設計上、ソファを置く部分の面積を容積に入れないといけなくなるので、実質的に難しいでしょうね。

[810: 匿名さん]

すっかり過疎ったな。新規検討者で見てる人少ないのかな。

[811: 匿名さん]

もともとが少なかった 多分粘着数人が張り付いていただけかと

[812: 匿名さん]

しつこく絡む方がいなくなったからかと。

[813: 匿名さん]

あとは自称地元とかいうめんどくさい人も

[814: 匿名さん]

わかる〜

何十年も住んでいて加賀大好きな人ですね。

地元で買い替えなら早く引っ越せばいいのに。

[815: 匿名さん]

こういう規模のマンションで駐車場が100％でないんですね。
共用施設を削減して駐車場にしたほうがよかったんじゃ。
逆に駐輪場が770台というのは大規模ですね。
ただ、これだけの台数だと利用するときに地下スペースをかなり歩いて使用することになりそう。

[816: 匿名さん]

駐輪場は一家に二台は確保できないと駅遠いし、不便ではないでしょうか？

[817: 匿名さん]

駐輪場は家族分必要です。なのでここは全員分確保できるのでいいとおもいます。

[818: 匿名さん]

これ以上削減する共用施設って…？

駐車場も現状でまだ結構ガラガラのようですよ！
先月の営業の話では３割くらいとかだったかと…

[819: 匿名さん]

マンションの駐車場はそのまま管理組合の物になりますからね。
修繕費を上乗せするようなものだから借りる方が馬鹿です。
元来自分たちの敷地ですから払う必要など本来はありません。

[820: 匿名さん]

駐車場が１００％なんて聞いたことない。むしろそんなことしたら敷地の無駄でそれこそ採算が合わない。
でも１番近いんだから普通に考えて必要な人は払ってでもマンションの使うでしょ。
一般の駐車場と比べて割高というわけでもないし。
本来どうとか、そんな個人の考え方とは関係ない。むしろ納得できないなら住めないってだけで。
むしろ駐車場費用を織り込むことで全体の管理修繕費が安く抑えられているのだから、誰が損しているとかってことは、ない。

[821: 匿名さん]

駐輪場が沢山あるからいいよね。
家族の人数分おけないとだめですからね。

[822: 匿名さん]

駐輪場770台って一家庭あたり何台使えるのですか？家族全員分て、、、3〜4？駐輪場といえど一応お金払うわけですしね。

[824: 匿名さん]

駐輪場は空いてたらいくらでも使えるでしょう。
うちは家族全員分つかってますよ。自転車は一人一台ですからね。

[825: 匿名さん]

まだ未入居住戸がある場合

先ずは各家庭に二台とかキープ

早いもんがち？で家族全員分なんか与えたら後から入居する人いなくなる

[826: 匿名さん]

マンションは先に取ったもんがちだよ
じゃないと先に決めた人が意味ないですからね！
それが先行者の理です

[827: 匿名さん]

スミフのマンションって、長い期間をかけて販売するけど、そのぶん、先行者を優遇してるんだ

[828: 匿名さん]

そんなことないだろ

[829: 匿名さん]

先行者は優遇されて当然だよ その分先に買ってんだし

[830: 匿名さん]

営業さんから駐輪場は各2台までだが現状は空きがあるのでそれ以上もOK。
ただし今後仮に全住戸が規定通り各2台希望した場合は不足になるので、多く利用している方には3台目以上は解約していただきます、と説明を受けました。
どういった順番で解約することになるのかはわかりませんが。

[831: 匿名さん]

830
実際には解約はしなくてもいいとおもうよ。戸数がこれだけあれば自転車持ってない人だっているし
既に先に契約してるんだから後から来た人がよこせっていうのはチャンチャラおかしい話。
駐車場もそうだけど、先にとった物が使えるが基本です。

[832: 匿名さん]

こういう人がいるマンションって…　どんだけ先に買った事が偉いと思ってんのよ。

最初から各家庭二台まで、って話を聞いてるんだから個人の意見で先行者の理だとか家族全員使うとかそういう事を言うものでもないでしょう。今は３台でも４台でも良いけど今後は臨機応変に人が増えたら減らしましょうということになってるんだし。

駐車場がそうだとして、どうして駐輪場まで同等の扱いをするのか、って話でそもそも車と自転車じゃ単価も違うし持つ人の多さも違うわけだからさ。ほとんどの家庭が持つであろう自転車は全部の家が平等に駐輪場使えるようにしましょうね、って話なんだからそれでいいんじゃないかな。

別にマンションは先に買ったもの勝ちでは当然ないよ。
みなそれぞれ買うタイミングも違って当然。健全なマンションを運営していくためにはみんな同じリターンが得られるべきで早いか先かで話をするもんじゃない、、、と言っても８３１には理解してもらえないんだろうな。

これ以上この話してもスレが荒れるだけだからいいんだけどさ。

[833: 匿名さん]

>>832さん
まず第一に、偉い偉くないの話など一切していません。勝手にそう解釈しているのはあなたです。
第二に、公平という観点では後から買った人が先に買った人と同じ条件になることは公平ではありません。
駐車場も駐輪場も共有財産という観点では同じです。駐車場もいちいち新しい住民が来る度に、または
中古の売却等で住民が入れ替わる度に抽選をやり直すのが公平だとは全く思いません。

[834: 物件比較中さん]

833さんの意見に同感。私は他の物件で買う直前まで検討しましたが、駐車場があいてなく、近隣にも借りれるとこがなかったので断念しました。その際、営業さんは抽選できめるのははじめだけで、あとは空きがでたら適宜といっていました。

[835: 匿名さん]

＞834
駐車場はそうでしょうね。
駐輪場は話が別では？

[836: 匿名さん]

>>835
駐輪場も同じですよ。
最初から住んでいる人の住民には公平に選べる権利が与えられてます。
後からになればなるほど選択肢が狭まってくるだけの話です。
ちなみにこれは何もマンションの話に限らず世の中すべてにおいて
そうですが、限られたリソースというのは早い者勝ち、使ったもの勝ち
です。これを不公平だといういう方がいますが、それはその人が
「不公平感」を感じているだけで公平です。

[837: 物件比較中さん]

公平不公平ひそれぞれの感覚次第ですが、要は既得権ですね。

[838: 匿名さん]

スミフのマンションって、どこまで売れたかよくわからないんだけど、どのくらい残っているのかね
ほとんど、売れているなら、駐輪場の心配もないのっは？

[839: 匿名さん]

↑ないのでは　の誤り

[840: 匿名さん]

現状だけでなく、小さいお子さんのいるファミリー世帯が多いのでいずれお子さん用の自転車が必要になった際には、各家庭2台まででは全体的に足りないのではという気がします。
もちろん使用しないご家庭もあるでしょうが、反面2台以上必要なご家庭も増え、結果的に駐輪場が足りなくなって廊下に置く…なんてことになったら残念だなと。

[841: 匿名さん]

駐輪場も駐車場も空いてるから心配なし。
さっさと使ってしまうが吉。マンションでは既得権をいかに得るか、が快適性に大きな影響を与えます。不動産そのものと同じですね。

[842: 匿名さん]

何度も言うんだけどさ、規約で書いてあってそれを理解して買うんであれば１家庭２台が限度な訳であなた一人の意見でどうこうできるものでもないでしょうに。。それが嫌ならもっと広いマンション買えば良いんだから。

そして空いてる場合は３台目以降も駐めてよし、としているので公平不公平とかそういうレベルではなく十分メリットは活かされているのでは？
世の中には色々な考え方の人がいるので、どちらかを立てればどちらかが立ちません。

そのための規約だよね。まずはそれを守りましょう。

[843: 匿名さん]

＞842さん
そうですね。
全面的に同意です。

[844: 匿名さん]

まぁ規約があっても揉めるのがマンションですよね。どちらにも言い分はありますから。
病気と同じでうまく付き合っていくしかないです

[845: 匿名さん]

駐輪場に関して言えば、言い分は１つしかなくて、規約が全て。
先にとったから使えるとか、花見の場所とりしてるんじゃないんだから、そんなことはあり得ない。先に契約した人の利点は契約が早いから契約時に希望の部屋を選べるのであって、住んだあとに享受し続ける利点など存在しない。

[846: 匿名さん]

すぐに荒らす人がいますね。なんなんでしょう？特殊な版ですよ。

[847: 匿名さん]

ここのマンションの住民で粘着性の人がいるからじゃないですか？住民版に行けばいいのに

[848: 匿名さん]

このマンション付近の湿度って常に高くないですか?
じめじめしたイメージがあるのですが
前の公園の木々、石神井川と河川周りの桜の木々などがそうイメージさせるのかな

[849: 匿名さん]

福岡かどっかで住不のマンションが傾いとるってニュースは本当なんだろうか。

[850: 匿名さん]

↑横浜のことだった。首都圏の話じゃん。

[851: 匿名さん]

すみふの話でしょ？傾いたらしいね、怖い

[852: 匿名さん]

マンションが傾くって地盤が弱かったとか、そういう事ですか？
調べてみたら見つけました。ごく最近のニュースですか・・・
横浜にある2003年に建てられたマンションで、地下杭の1本が支持層まで届いていなかったそうです。
当初住友側は問題ないと返答していましたが、住民が１級建築士に調査を依頼して今回の施工ミスが発覚したのだそうです。

[853: 匿名さん]

ってか週末の雨大丈夫だった？

[854: 匿名さん]

横浜の件では、施行ミスがあり
それを施行した熊谷は認めなかったので、住友が別ルートにて調査した結果
発覚と聞いた。

建て直しするみたいだけど、
全て住友側（全額熊谷に請求するのでしょうけど）で補償するとかなんとか。
いま、仮住居への引越を進めているみたい。

[855: 匿名さん]

ここを検討しているものですが、蚊ってどうでしょう？
緑が多く川が近くにあるのでもしかして数が多いでしょうか？
蚊と蝉が嫌いなので虫が少ないと嬉しいのですが。

[857: 匿名さん]

それは辛いですね

[858: 物件比較中さん]

低層階はやめた方が無難ですね。
緑が多く川が近いというのは、そういう事です。

[859: 匿名さん]

だね やめます

[860: 匿名さん]

スミフというより熊谷組の問題でしょう。

もっとも、熊谷組を選んだのはスミフだから、責任は当然ある。

手すりがズレたりして、不良建物であることは誰でもわかるような状況だったらしい。
住民にしてみれば、10年も住んで、新しいマンションに住めるわけで、結構得な話か
もしれない。

[861: 匿名さん]

ここって去年よりも値上げしてるって聞いたんですが、本当でしょうか？