シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[721: 匿名さん]

防音室はきちんとした製品なら効果ありますよ。

ヤマハあたりの製品を買ってください。ひどい業者にダマされないよう・・・

[722: 匿名さん]

規約は大丈夫のようですね。よかったです。
時間は１１−１９時ぐらいまでは結構引いたりするので２時間じゃあ収まりません。

[723: 匿名さん]

＞２時間じゃあ収まりません。

それなら絶対に防音室がいい。ケンカになっても知らないよ。

[724: 匿名さん]

>>723
ケンカっていうのはどういう意味でしょう？今も別の分譲マンションですが特に喧嘩になったり
苦情を貰う事は無いです。ただここが規約で禁止されているならそれはもうだめなので見送ろうかと。
これまで趣味だったんですが結構教えるのもすきなので個人レッスンのピアノ教室をほそぼそとやってみようかと
思っています。

[725: 契約済みさん]

No.715さん

此処は無理ですので来ない事を希望します。

近くに、加賀ガーデンハイツというマンションがありますが
此処は、管理規約でピアノは9時まで好きに引けますょ！

そちらへどうぞ。。。。

[726: 匿名さん]

管理規約は総会で改定できる。一日に数時間単位でピアノを弾くことが禁止されてないからといって、防音設備も施さないまま入居してトラブルになったら後から改定される可能性もあるから、そうならないような配慮をした方がいいよ。
ま、完全な釣りと思うのでマジレスするのもなんですが。。。

[727: 匿名さん]

そうですね、規約で住居以外の利用は認められていないので教室については確実に違反ですね。

[728: 匿名さん]

まぁ規約は所詮規約ですから〜。
法律と同じで誰もが100%完全に遵守してる
ものでもないしね〜。
楽器ぐらいいいんじゃねっておもう。

[729: 匿名さん]

›724

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343644/

ピアノで検索してみてください。最近は防音室の設置が常識なので
静かですね。

ピアノ騒音が原因で殺人事件も起きてます。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%8E%E9%A8%92%E9%9...

それにしても釣りですかね。教室の運営（第三者が入ってくるので）は不可です。

非常識の塊みたいな人だな。

[730: 匿名さん]

生ピアノのスレッドはいくつかありますね。

読んでみてください。他の人がどういう気持かわかりますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301497/?use_url=http://www.e-man...

[731: 匿名さん]

大丈夫ですよ。100％釣りですから。
住民スレまで行って遠洋漁業お疲れさまですw

[732: 匿名さん]

電子ピアノであれば問題ないっしょ！

[733: 匿名さん]

>>730
そんなスレがあったのですね。
ちょっと見てみましたが皆さん神経質の固まりのような方で正直引いてしまいました...
どこにいたって音ってのは有るし有るべきだと思いますけどね。こわい。

[734: 匿名さん]

騒音問題は怖いですよ。

ピアノの他に問題になるのは子供が走り回る音。

子供の場合、完全に走り回るのを止めるのは難しいですが、ピアノの
場合、弾くのを辞めるか防音室を作るという対策ができます。誰も
味方になってくれませんよ。

子供が走り回る騒音の場合、階下の人が引っ越す場合と、上階の人が
文句言われ続けて引っ越す場合の2種類があります。

引っ越す羽目になる前に対策しましょう。正直、最初からここを買わない
ほうがおすすめですけど・・・。

[735: 匿名さん]

神経図太いのが生き残るのがマンションだね。
細い人はマンション買わないほうが無難

[736: 匿名さん]

ピアノ弾くたびに文句言われても気にしないくらい図太いのか・・

たいしたもんだよ。

[737: 匿名さん]

ピアノやガキの足音ぐらいで文句いうやつどんなけ心狭いんだ。
生活してるんだからそれぐらい普通でしょ。

[738: 匿名さん]

＞ピアノやガキの足音ぐらいで文句いうやつどんなけ心狭いんだ。

他人に迷惑かけないのは集団生活の基本でしょ。
自分の上階の家ががたがたた年中うるさかったら腹たちますよ。

こんな自分勝手な住民がいるのか？　それとも単なる検討者？
心配になってきたぞ。

[739: 匿名さん]

>>738
そんな縮こまった生活して楽しい？配慮は必要だろうが必要以上に過敏になる必要も無かろうて。
自宅で赤ちゃんが泣いたり小さな子供がはしゃぐのはしょうがない。おまえらここは自分の家だから
どんどん叫びまくれ！とけしかけたりはしないが、かといって家では一切走るな騒ぐな楽器使うな！
なんて言うつもりも無い。

[740: 匿名さん]

＞ピアノやガキの足音ぐらいで文句いうやつどんなけ心狭いんだ。

被害者になってみれば分かるよ！

[741: 匿名さん]

>>740
その言い方がすでにクレーマーの域だね。なに被害者って。
自分の上も隣も子供いるし騒いだりしてるけど何にも感じない。
あなたみたいなひとがカッとなって犯罪おかしたりするのですかね。

[742: 匿名さん]

世間的に

騒音トラブルで殺人事件が起こるご時世だょ

人間同士の希薄さが分かるでしょ

[743: 匿名さん]

No.741

不感症?
又は、加害者じゃないの?

[744: 匿名さん]

まぁ～

庇護するのも　ほどほどにお願いします。
墓穴ほりますょ。

[745: 匿名さん]

傍観してたが734はちょっとひどいな。
自分の意見と違ったら不感症で加害者呼ばわりか。
そりゃクレーマー呼ばわりされてもしょうがないね。

[746: 匿名さん]

ここはプロ市民が多いようです。

[747: 匿名さん]

言っちゃ悪いが、プロ市民系で5000万クラスのマンション買える人なんてほとんどいないぞ。

[748: 匿名さん]

まぁ実売4490万ってところですね。かえるでしょ。

[749: 匿名さん]

スレチなんでこれで撤収するが4500でもプロ市民で買えるのは公務員とかＪＲ労組とかごく一握りだけだよ。あそこの所得層の低さはスゴいぞ。

[750: 匿名さん]

そうなんだ。でもここの住民の検討者叩きはそればりですよね。
なかなか普通の人ができることではありません

[751: 匿名さん]

このスレの住民は恐怖政治

[752: 買い換え検討中]

なんか荒れてきてますね！
墓穴掘りそうな人（744）が墓穴掘るよって書いてて説得力無いし。
ちなみに私は、743とは別人です。
文章が特徴あって同一人物ってすぐ分る。
かならず文章の最後が小さい『ょ』になってるし笑
あ、でも特定できなくなるのでやめないでくださいね。『ょ』は。
匿名じゃなくてちゃんと住人って書いたら？？
住人スレ見てたけど、顔文字の人とこの人が住民板でもややぶっとんで
危ない雰囲気漂わせてます。ほかの住民からかなりマークされてるね。

[753: 購入検討中さん]

近くのプラウド加賀の建設地を見てきました。
規模は、シティテラスとほとんど同じでした。
平成27年に竣工するみたいなので、それまでまとうかな。

[754: 匿名さん]

プラウドの建設地は、もう少し十条寄りになるのでしょうか？
27年までも待つことが出来る方で、
ＪＲ利用の人にはいいですね。

うちは三田線利用なので、そのちょっとの距離が
厳しくて。ここくらいがギリギリです。
プラウドは良いけど、十条が最寄り駅になる
物件でしたら検討は難しくなり残念。
これは良くてもこれがと、満点の物件は中々見つからないですね。

あと、気にしない、関係ないお宅はいいのですが。
うちは学区が大事なので、今でさえ変わるかもと
噂？が流れるのに、今後、学区変更にならないか
不安材料になります。

[755: 匿名さん]

プラウドいいですね 流石です

[757: 匿名さん]

ここの人気凄いですね
やはり設備がいいからでしょうか

[761: 匿名さん]

それやだね 見下されてるみたいで

[762: 匿名さん]

長谷工プラウドかもよ。

[764: 匿名さん]

生活レベルがそんな感じって、どんな感じ？5000万台のマンションを買える子育て世代って、社会的には中の上くらいだと思うけど。

[765: 匿名さん]

ここは実質４５００じゃん。都内なら中の下だよ

[767: 匿名さん]

下の上かと

[768: 匿名さん]

ファミリーが買う70平米は5000万するよ。
まぁ5000万の3LDKが中の下とか下の上と言われるなら、これ以上私が言うべきことはなにもありません。

[769: 匿名さん]

>>768
23区で5000万は中の下。6000-7000万が中の中

[770: 匿名さん]

>769
そう、それが現実。
物件探しして、よくわかった。
6000から7000万は中の中から中の上。
5000が中の上とは言えない、5000で70m2は格安、そして、リセールも駄目な物件。ただし、板橋区内なら、5000で中の上なのか？

[771: 匿名さん]

>>770
ここの住民だけの願望だとおもう。ここは本来の価値でいえば4000万円がいいところ。
それを+1000万割高にしてるから、ここの人はこれが高級だと思い込んでいる。
財閥系はどこも相場よりも割高だが内訳が全然違う。ここはリセールでは
本来の価値に戻るはずだから酷い事になると思われる。

[772: 匿名さん]

771さんは核心を突いていると思います。
納得。

[773: 匿名さん]

高速沿いと違って、加賀レジなんかは中の上のイメージだし、中古も下がってない。加賀は近くにある役所の社宅に住んでた人が流れてきたり、帝京の看護師さんとか板橋の中で中の上のイメージ。なんで、このマンションだけ張り付いてネガる人がいるのか不思議？

[774: 匿名さん]

>>771
その通りかも...

[775: 購入検討中さん]

プラウド加賀は、加賀レジデンスのお隣でした。
施工と設計は、三井住友建設だそうです。

長谷工よりもいいとこなの？？

[776: 匿名さん]

当然よいにきまってる。

[777: 匿名さん]

準大手で、明確な差ってなんなんでしょうか？

[780: 匿名さん]

「鶏口となるも牛後となることなかれ」とも言いますし、ここを買う選択もそれはそれでアリ。

[782: 匿名さん]

何か778のようなマンション住民の擁護も微妙だが
ネガティブレスするやつも必死だな(笑)
6000-7000が中の中ってさ、年収1200万越えが中の
中ってのと一緒だぞ。目黒区で探した方がいいんじゃ
無いの？なんでこの板みて必死こいてるんだ？
マンションがリセールして下がるなんてのも
相場環境かわななければ当たり前。
しょうもない擁護するから、こういうしょもない外野
がしょもないネガレスするんだろうな。
建設的なレスしましょうよ。

[783: 匿名さん]

十条にイオンが出来ると聞きましたが、ここからは自転車で行ける場所でしょうか？

イオンの優待カードがあるので、出来れば優待カードを使えるスーパーが近い物件を
さがしているのですが、、、

ここはエントランスにソファーなどがないですよね。
機械式の駐車場も、駐車が苦手なのでとても停めにくい駐車場ですが
イオンが出来るなら検討したいと思っています。

[784: 匿名さん]

自転車で余裕ですよ。完全フラットなので電動アシストも不要

[786: 匿名さん]

そう？
ごく一部でしょ。
どこも過激派が目立つもの。
マンションである以上避けられない。
嫌なら一戸建て買いなよ。

[789: 購入検討中さん]

マンション批判してるかな？
我が家は年収1200万越えだけど、家族4人で中学受験もしてない。高校も都立。親からの支援なしでは板橋区でしかマンション買えない。だからこの版も含め、みてる。

5000万円のマンションはゆとりを持って返済できてありがたいけど、庶民的で安い方だと思う。やはりこの版の特徴として、住人に高級意識があるから荒れるんだと思う。普通だと思えば問題ない。あと、高速沿いを落とす事で優越感に浸るのもどうかと思う。民度を疑われる。

[792: 入居済み住民さん]

そんな批判とまでは思わないけど、一部の人の発言を
マンション住民全員の民度まで結びつけられたら腹が
たつと思いませんか？実際住民板でもそういった人を
批判する意見も結構あるんですし。
皆全員が全員じゃもちろん無いけど、普通にちゃんと
してて高飛車でもないひとが殆どだと思います。
一部を取り上げて必要以上に落とすのはやめて欲しい。

[793: 匿名さん]

年収1200万有れば6～7000万は親の助けあればなんとか行けると思うけど、南で広さがあるその値段帯はここのマンションでは最初になくなってる。
2012秋にその価格帯はいい部屋から埋まっていったって聞いたし。
その価格払えるなら残念ながら他の物件探さないと満足できないよきっと。
ただ、個人的にはこのマンションの西はそこそこバリューあると思うんだが。

[794: 匿名さん]

5000万のマンションが高級とは言わないが、
庶民的ってのは多分感覚ズレテル。
ただ、年代違うかもね。高校生の子供がいる人
より恐らく大分若い世代がここは主流。

[796: 入居済み住民さん]

＞783さん

住民ですが、エントランスにソファがないのは確かに不便ですね。管理組合で設置できないかとひとり考えたりしています。

[797: 匿名さん]

ソファはいらないでしょ。おいたら長くくっちゃべる人間がでてたむろしそうだからいやです。

[800: 匿名さん]

ラウンジがあるのならともかく、
そうでないなら
ソファは無くても
構わないんじゃないかとおもいます。

あっても決まった人が使うだけで
あまり意味が無いように
私も思います

掃除もしやすいですし
現状で十分なのではないでしょうか！？

若いファミリーが多くなるというのは
何となくわかるような

[801: 匿名さん]

ソファは必要ないですね。そんな提案があれば徹底抗戦です。

[802: 匿名さん]

若くて足腰が丈夫な人は良いですが、そうでない人は、車を待つ間とか少しでも座りたくなる時がこの先あるかもしれません。

せめて2脚はあると良いなと思います。

[803: 匿名さん]

ソファ不要に一票。
たむろしないという規約を設け、無駄な長居をせず「本当に必要な方」のために必要最低限のみ置くのならば良いかと。

[804: 匿名さん]

エントランスにソファーなんかあると数年後には幼稚園ママの溜まり場になり、子供たちが暴れ、さらに数年後にはゲームを持った小学生の溜まり場になる。飛んだりはねたり、お菓子食べたり。。

[805: 購入検討中さん]

結構な数のソファーがあるマンションに住んでるけど、
目の前に幼稚園のバス停あっても、マンション内でたむろする幼稚園ママなんて見かけないよ。
小学生はキッズルームでDSしているし。
ほーっと休憩していたり、話し込んでる年配の女性はよく見かけるけど、コンシェルジュが近くにいるから、わーわー騒がない。
個人的にはソファーとテーブルワンセットあると、保険屋とか部屋に入れたくないときに便利。
子供いるファミリーを目の敵にしたレスあるけど、ここのマンションって小さい子がいるファミリー層をターゲットにしてるんじゃない。
そんなに子連れ家族が嫌いなら、このマンション向いていないのでは？

[806: 匿名さん]

いつもの人でしょ。てか、そもそもソファの有無とかニッチな話は検討者にとってどうでもいい。住民スレでやればいいんじゃない？

[807: 匿名さん]

え、ソファ欲しいって言い出したのは783さんでしょう？
文章からして検討者ですよね。
それならここで住民さんからの生の声が聞けてかえって良いのではないかしら。
住民さんが率先してソファ欲しいって言ってるわけではないですよね。

[808: 匿名さん]

ソファなんていらないよ。大体必要だったら最初からあるっしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[809: 匿名さん]

エントランスにソファや物を置けるテーブルがあると、人待ちの時や荷物を持ってるときに鍵を出すなど、何かと便利ではありますよね。
でも設計上、ソファを置く部分の面積を容積に入れないといけなくなるので、実質的に難しいでしょうね。

[810: 匿名さん]

すっかり過疎ったな。新規検討者で見てる人少ないのかな。

[811: 匿名さん]

もともとが少なかった 多分粘着数人が張り付いていただけかと

[812: 匿名さん]

しつこく絡む方がいなくなったからかと。

[813: 匿名さん]

あとは自称地元とかいうめんどくさい人も

[814: 匿名さん]

わかる〜

何十年も住んでいて加賀大好きな人ですね。

地元で買い替えなら早く引っ越せばいいのに。

[815: 匿名さん]

こういう規模のマンションで駐車場が100％でないんですね。
共用施設を削減して駐車場にしたほうがよかったんじゃ。
逆に駐輪場が770台というのは大規模ですね。
ただ、これだけの台数だと利用するときに地下スペースをかなり歩いて使用することになりそう。

[816: 匿名さん]

駐輪場は一家に二台は確保できないと駅遠いし、不便ではないでしょうか？

[817: 匿名さん]

駐輪場は家族分必要です。なのでここは全員分確保できるのでいいとおもいます。

[818: 匿名さん]

これ以上削減する共用施設って…？

駐車場も現状でまだ結構ガラガラのようですよ！
先月の営業の話では３割くらいとかだったかと…

[819: 匿名さん]

マンションの駐車場はそのまま管理組合の物になりますからね。
修繕費を上乗せするようなものだから借りる方が馬鹿です。
元来自分たちの敷地ですから払う必要など本来はありません。

[820: 匿名さん]

駐車場が１００％なんて聞いたことない。むしろそんなことしたら敷地の無駄でそれこそ採算が合わない。
でも１番近いんだから普通に考えて必要な人は払ってでもマンションの使うでしょ。
一般の駐車場と比べて割高というわけでもないし。
本来どうとか、そんな個人の考え方とは関係ない。むしろ納得できないなら住めないってだけで。
むしろ駐車場費用を織り込むことで全体の管理修繕費が安く抑えられているのだから、誰が損しているとかってことは、ない。