シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[651: 匿名さん]

管理費が高いのはどうしてですか？

[652: 匿名さん]

>>651
これだけの高い設備と規模であればむしろ安いぐらいの管理費だと思います。
スミフの価格は物件価格含めて高いとよく言われますがそれだけの価格に見合ったものですよ。
こればかりは住んでみないと分からないと思いますけど。

[653: 匿名さん]

戸数が385戸もあり、施設がない割には、高いでしょう。
共用施設は最低限と住民の方が言っておられるし、ディスポーザの管理費もないわけだし。
コンシェルジェは不要と思います。

[654: 匿名さん]

えっ…じゃなんで高いわけ？ぼってるってことですか？

[655: 匿名さん]

ディスポもない 食洗機もない
ここは主婦になるなってことですかね

[656: 入居済み住民さん]

勘違いされてる方がいますが、ディスポーザーはありますよ。

[657: 匿名さん]

管理費高いって言ってる人いますがどこが？相場なりだよ

[658: 匿名さん]

管理費は下げられる。

要するに、管理会社への委託費だから、管理会社を変えれば良い。共用設備が豪華だと、
限界があるけど、そんなものないし、理事会が交渉するか、管理会社を変えれば済む
話。少なくとも、建設会社にはいる金じゃないよ。

[659: 匿名さん]

管理費が高いのはエレベーターだね。

このあたりは、理事会に頑張って下げてもらおう。

コンシェルジェが必要かどうかは、みんな（理事会）で決めること。
いないと困ると思うよ。

[660: 匿名さん]

管理費が高い主要なものは、電気代、エレベーターの管理費など。

理事会で頑張って下げてもらおう。

コンシェルジェが必要かどうかはみんな（理事会）で決めること。
いないと困ると思うけど。

[661: 匿名さん]

＞ディスポーザーはありますよ。

買う気がないから、こんなことも知らない。

[662: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは、常盤台のマンション。

かなり話題になっている。ディスポーザーがないのはかなり寂しい。
その分、値段は安くなっているわけだけど。

[663: 匿名さん]

今HPを見たら間取りの種類が増えていてびっくりです。

3月にMRに行った時は3種類の間取りしか見せてもらってないし、現地では縦リビングの部屋しか鍵がないと言われたので、当たった担当者が悪かったのかな。

あとどのくらい空いているのか気になるところです。

[664: 匿名さん]

ここはもう完売間際なんでしょ？

[665: 物件比較中さん]

すみふはどこでもだと思うが、一回目の見学で全ての間取りは見せないよ。竣工済みでも価格がオープンになってない部屋があるし、まずは見学者が買えそうな間取りや価格帯から紹介する。年収にゆとりがあると判断されると価格がオープンになっていない最上階とか角部屋とか、竣工済みでもまだ販売していない部屋を、すみふいわく特別価格で案内してもらえます。いきなりオープンにはしないね。

[666: 匿名さん]

どこもそうですね。全部見せてたら大変だし買う方も迷うだけで実利が無いですからね。もちろんもともと買えない部屋を見せても無意味ですし。
なので買う方はしっかりした要件を予め決めておくことです。そのほうがお互い意味があるかと。

[667: 匿名さん]

裏手に川がありますが蚊は大丈夫でしょうか？夏場とかかなり発生しますか？

[668: ご近所さん]

川があるからではなくて、地下に貯水タンクがあるところではどうしよう
もないみたい。藪の多いところまで飛んでくるらしい。緑の多いところは
しょうがない。

夏は防虫剤は必須。

それが嫌だっていうんじゃ、緑の多いところには住めない。

ただ、ナイル熱蚊が日本に入ってきているという情報があるので、
板橋区には対処をお願いした。

川の縁には蚊が多いけど、川の縁だけの問題じゃない。

[669: 匿名さん]

ナルホド じゃあ結構覚悟しないといけませんね

[670: 匿名さん]

家の中には入ってこないし、問題があるのは夏に川の縁を
散歩する人だけ。

夏に川の縁を散歩したければ、防虫剤買えば済む話。

[671: 匿名さん]

ベランダとかエレベータとかは大丈夫でしょうか？
結構敷地内にも緑が沢山いるので心配です。私O型なので凄くさされるのです

[672: 匿名さん]

蚊はエレベーター内によく入ってくるものです。

現地を見て、隣の川にもう少し情緒があれば・・。谷のようになっていますね。
研究所の様子もちょっと。
反対側はマンションが林立していますね。

[673: 匿名さん]

エレベータで上がってくる蚊は確かにいやですよね〜。
エレベータ内にフマキラーを置きたいのですが美観がとかいって
いやがる人がいるんですよね。マンションってこういうときに面倒です。
フマキラーとかいやならエアコンから蚊を撃退する薬みたいなのを
一緒に散布してもらいたいぐらい。

[674: ご近所さん]

ベランダのほうは階数にもよるでしょう。

そこまではわかりません。

[675: 匿名さん]

ベランダのほうは自分で蚊取り線香でも置きまくれば対処できるので大丈夫なんです。
あと玄関も同様に置けるので問題ありませんね。問題はエレベータやエントランスとかですね。

[676: 匿名さん]

蚊取り線香をベランダでたくなんてダメですよ。
火がついてるんですから

[677: 匿名さん]

>>676
ああ、もちろんちゃんと管理はします。周りに水も置いておきますし
放置したまま出かけたりはしませんので。電気式のフマキラーは部屋内だと
よく聞くのですが外だとだめなんですよね、なぜか。

[678: 匿名さん]

蚊取り線香を外で使っても効くわけがない。

空気に拡散してしまうよ。防虫スプレーが一番いいね。

蚊取り線香で思い出したけど、このマンションは、ベランダで
タバコすってもいいの？　できれば共用部での喫煙は禁止して
ほしい。

[679: 匿名さん]

禁止ですが吸う人はそんなの関係なく吸います。
まぁしょうがないですね

[680: 匿名さん]

タバコは火事の最大の原因ですよね。

責任取れるのかな？

[681: 匿名さん]

火災保険があるじゃん

[682: 匿名さん]

>>677
管理する云々とかじゃなく
日を扱うことが禁止で違反なんだよ。
炊くこと自体がダメなんです。
タバコと同じですよね。
特に蚊取り線香は喘息持ちには良くないし
においだって出るから近隣の方に迷惑だし。

[683: 匿名さん]

日→火

[684: 匿名さん]

682
そんなこと言い出したら何もできません。
蚊で病気も感染するのですよ。蚊取り線香で遠ざける措置など当たり前じゃありませんか。

[685: 匿名さん]

＞火災保険があるじゃん

火災保険は自分の部屋、持ち物だけ。

延焼は法律上では保障しなくて良いことになっているけど、申し訳
なくて住んでられないだろう。洗濯物とか木のスノコを敷いている
人がいるので、延焼は十分ありうる。

[686: 匿名さん]

>>684
蚊取り線香以外にもいろいろあるでしょう。
わざわざ、禁止されてることをやる必要があります？

[687: 購入検討中さん]

また住人さんが紛れ込んでる？
ルール違反指摘されてますが。
検討版なんだから、噛みつかないで。

[688: マンション投資家さん]

レベル低い人多すぎですね。

[689: ご近所さん]

この辺で蚊取り線香たく人いませんし、
タバコをベランダで吸うなんて　非常識な人見たことない！

時代錯誤じゃない～

[690: 匿名さん]

うちの周り蚊取り線香たいてるとこ結構多いな
お陰でかはすくない

[691: 購入検討中さん]

689
ご近所さんなら関係ないですよね？それともマンション内のご近所さんですか？

[692: 匿名さん]

どちらにせよ、火を使うものは禁止。

[693: 匿名さん]

関係ないですね 規約は所詮ガイドライン

[694: 匿名さん]

モラルの低い人にはかってほしくないですね。これだけ大きけりゃ、まぁいろんな人いるでしょーが

[695: 匿名さん]

モラルじゃないかと。わざわざ買ったんだから自分の主張を通すのは当たり前じゃありませんか。会社と同じ。規約に従ってるだけの人間にはわからないでしょうけど ルールは自分たちでかえるが当然

[696: 匿名さん]

ベランダでたばこ吸えないのですか。
誰かに迷惑かけるかな。
見栄えの問題？
火の取り扱いなら家の中とどう違うのでしょうか？

[697: 匿名さん]

ベランダですってもいいんじゃない？どうせ窓閉めてるだろうし
副流煙とかいってるけどそれこそ風で消えるでしょう。

[698: ご近所さん]

なんで？

引っ越そうと思っているのですが？

私の古いマンション内にも、すでに購入して引っ越していった人はいますよ。

[699: 匿名さん]

ベランダで打ち上げ花火やロケット花火をやるのは危険だが、線香花火をやるぐらい問題ないとおもう。
ベランダでバーベキューしだすのはどうかと思うが、ベランダでタバコや蚊取り線香ぐらい炊いても良かろうに。
なんでも迷惑、うざいって言う人いるけどそういう人ってどうして集合住宅選んでいるんだろう。
モラル云々の前に人間だからやる人がいるのは分かりきってるのに。

[700: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってます？住友は小出しにしていろいろ分かりにくい。