シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[441: 匿名さん]

板橋区役所駅に近いマンションから売れていくようですね。

[442: 匿名さん]

スミフも値引き普通にあります

[443: 匿名さん]

前のスレ見ても分るけど、このあたりに関しては駅近がいいとは思えない。
ニーズによりけり。日中働いているならいいけど、家族が居るなら薦められない。
駅近が売れるのは、安いからじゃない？

[444: 匿名]

値下げもありますが、現在の不動産環境（建築費高騰で１部屋の原価が３年前は１８００万円だったのが２５００万円が普通）から、私も割引どころか値上げ傾向と思います。よって適正価格では？

[445: 匿名さん]

どうも業者か定価でかっちゃった住民が必死のようですね(笑)

[446: 匿名さん]

ほしい間取りあったら定価で買うのが普通でしょ。
割引されるのなんて、みんなが買ったあとの不人気な間取りだけだぜ（笑

[447: 匿名さん]

>>446
足下見られて定価でかっちゃんたんだね。お疲れさまです。

[448: 匿名さん]

>>444
値上げ？あるわけないじゃん。ましてや板橋で。冗談にもほどが有るよ

[449: 匿名さん]

今後発売されるマンションは値上がりしているようですよ。

大規模マンションは結構あるけど、普通の人が買えるマンションは限られている。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/themelist/?lc=03&pf=13&s...

　

[450: 匿名さん]

ここは値引きも値下がりもしないと思う。

以前、別のマンションで値引きしたけど買わないかと言われたことがある。
その時は、すでに買った人も安くするという話だった。値引きは業者にと
っては危険な罠。

オプションとか手数料などで実際の支払いを安くするしかしない。特に
住友は固いね。

板橋区の住友の常盤台ガーデンソサイエティには何回か行ったけど、
絶対値引きしなかった。これで売れるのかと思ってたら、今年の
1月に完売になった。

[451: 匿名さん]

板橋区なら、常盤台のブリリア・ソライエやスカイティアラあたりが検討
対象かなと思うけど、

ソライエは80m2で6000万円。私にはちょっと手が出せない。

[452: 匿名さん]

スカイティアラは加賀と同じくらいの値段のようですよ。

周囲に緑はほとんどないけど、すっきりと開けた都市型マンション。

[453: 匿名さん]

スカイティアラはいいですね!緑溢れて騒音とも無縁ないい住環境だと思います。周辺の商業施設も充実していますし

[454: 匿名さん]

スカイティアラはシティテラス加賀より500万円高いとシティテラス加賀のMRに行った時に聞きましたが、同じくらいの価格ならスカイティアラ良いですね。

[455: 匿名さん]

スカイティアラの土地って、ものすごく高かったようだね。どこかに
出てた。建築費も上昇している。同じ値段ってことあるのかね。

緑溢れてってのは、勘違いか見にいったことがないかのどちらか・・・

見に行ったらすぐわかるようこと嘘つくなよ。

ただ、加賀もすでに建築費が上がっている時期に建っているから、
そんなに極端には違わないかもしれない。

[456: 板橋区民]

スカイティアラは完全に郊外型ですからね、、
そんないいとことだっけというのが正直な感想ですが。
緑溢れるってのは専用パークのことでしょう。
しかし、加賀より高い値段で小豆沢買う人なんている
んだろうか(*_*)

[457: 購入検討中さん]

半年前見積もりもらったのと同じタイプの部屋は値引きしてくれるとのことで、大分安くなってる。
ただフロアが下がったので、実値引きがいくらぐらいなのかね

[458: 匿名さん]

>>No.455さん

破格の103億円だそうです。
当時、なにかと話題になった記憶が有ります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110905/552509/

ところで、スカイティアラなんですが、現地を通ってみましたが、
あそこ、土地のど真ん中に道路が通っているんですね。
あの道路が有ると東と西が分断された別のマンションって感じになるような気がするんですけど。。。

建物の作り（デザイン）こことほとんど同じっぽいですね。

[459: 匿名さん]

103億を総戸数の621で割ると、一戸あたり1600万円。

私が読んだ記事には、異様な高値で購入と書いてあったような・・・

　

[460: 購入検討中さん]

>>413
あくまでも理想ですが、日当たりが良いのにこしたことはありませんよ。自分は北東角駅徒歩2分の物件住んだことがありますが
家にいる時間が長い時期に日当たりが良ければいう事ないのにと切に感じました。日がまぶしければブラインドを下ろせばこと
たりますが、差し込まずに暗くじめじめした雰囲気ではテンションが下がります。きわめて私的な感想ですが。
特に主婦の方は気にしますよね。花粉があ～とか言う人が多い昨今ですが、太陽で自然に乾燥した洗濯物はやはり気持ちよいです。文句を言うつもりはありませんが、お安い買い物でもないので、予算内で限りなく条件の良いものをチョイスしたいのは誰でも同じではないでしょうか?

[461: 匿名さん]

私も、販売戸数を増やすため南向きを少なくしたことが難。
これだけの敷地があるのだから、多少戸数を減らしても工夫してほしかった。
隣のマンションの反対もあったのでしょうか。

方角の悪さは、週末家で過ごす時に特に感じます。また、リセール時にも。

[462: 購入検討中さん]

リセールしょうがないよ。
その分買うときも安いし。
でも気になりますね、方角は。
中古同様に値引きされても気に入らない間取りや方角だと
意味ないしね。
安いだけを価値判断にしない人が多いからこそ
この物件は高くなっても南増やして欲しかったです。

[463: 匿名さん]

最近のマンションは24時間換気システムなので、じめじめはしません。

洗濯物は乾燥機を使う。

えらく古い考えの人が約1名いるようだ。

[464: 匿名さん]

方角の話をすると、また例の住民が噛みついてきますよ♪

[465: 匿名さん]

24時間換気のおかげでマンション泣き所だった湿気問題がなくなりました。
今のマンションは快適です

[466: 匿名さん]

24時間換気つけても湿気る時は湿気る。安心しすぎ流と良く無い。

[467: 匿名さん]

>>466
もし湿気るならそれは設計が悪いマンションってことだよ。
普通は湿気ない。

[468: 匿名さん]

まず湿気ないね。

うちは入りと切りのスイッチを間違えていて、一時あまりに湿気るので
驚いたけど、入りにしたら全く湿気ない。

うそだと思う人は２４時間換気を切ってみればすぐわかる。ただ、２４時間
換気は冬は寒い。床暖房があるからいいけど・・

[469: 匿名さん]

小豆沢って・・・

通勤どうするの！

[470: 匿名さん]

今どきのマンションで、湿気があるなんて。。。

あり得ないです。

どんなマンションに住んでいる人のカキコでしょうかね　(ー_ー)!!

[472: 匿名さん]

このマンションってもしかして湿気るってこと？だとしたらそれは設計問題じゃないの？
住んでる人の実際の意見がききたい。

[473: 匿名さん]

No.472

契約者レスで聞いたら?

[474: 購入検討中さん]

470さんに聞きましょう

[475: 匿名さん]

たまにじめじめした印象を受ける

[476: 匿名さん]

古いマンションには24時間換気システムがないから、カビだらけが普通。

[477: 匿名さん]

三田線で通勤すればいいじゃないの。山手線には巣鴨乗り換え。

三田線と埼京線では、人種が違うかと思うくらい、乗っている人の
雰囲気が違う。いかにも大手のやりてサラリーマン、サラリーウーマン
という感じ。

[478: 匿名さん]

埼京線と比べるのですか。
三田線のイメージも世間ではそんなに良くないのでは。

24時間換気は今のマンションでは標準の設備ですね。
方角そのものに問題があると指摘されているのでは。

桜は綺麗でした。

[479: 匿名さん]

>>467
きちんと一級建築士に見てもらってるから設計には問題ない、24時間換気も正常。ひどい時には湿度80近くになる時がある。

[480: 匿名さん]

ここって入居開始っていつでしたっけ？

[481: 匿名さん]

三田線も埼京線も南北線も京浜東北も東北本線も湘南新宿ラインも五十歩百歩だろ。。。「三田線はほかと人種が違う。」なんてリアルで言ったらかわいそうな人と思われるぞ。

[482: 匿名さん]

板橋 押してしるべき

[483: 匿名さん]

ただ換気しているだけだから、雨の日はどうしようもないと思う。

問題は冬だよ。結露が問題になるのはたいてい冬。

[484: 匿名さん]

ここは直床なんですか？

[485: 匿名さん]

二重床。
直床、二重床論争は別に不毛なスレたってるので
そちらでお願いします。

[486: 匿名さん]

482>

どんなご立派なところに住んでるのw？
ここはスーパーセレブの来る所じゃないよ♪
居るってことは違うんだろうけどさぁ。

[487: 匿名さん]

床論争は本当に不毛だと思います。
ドタバタすれば響く。
やや響きすぎのような感じもしますが。

[488: 匿名さん]

住民に質問です。ベランダで喫煙してる人いたりしますか？凄くこれがいやです

[489: 入居済み住民さん]

私が見る限り見たことないんですが、中には居るのかもしれない。。。
帰宅中に南側は全部見えるので見ながら帰りますが、そこでも見たことは
ないですね。

[490: 匿名さん]

ありがとうございます
ちなみに管理規約では禁止が謳われていますでしょうか？