シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[421: 購入検討中さん]

なんかおんなじ人間が書き込んでるような。
自分は加賀がいいと思うけど、なんかややしらけるな。。
攻撃的なのはともかく、411さんは別に攻撃もしてないのに
ぐずぐず言うのもどうかと。検討してるんじゃなくて
別の属性の書き込みもアルっぽいね。
いずれにしろ自分はここ結構いいと思ってますが。
住民版のスレみてもやや攻撃的な人いそうですね。
なかでもドン引きされてるようですが。住民版でも
誰かが書いてたけど、ここは別に高級マンションでも
ないから勘違いしないほうがいいね。ほどほどの値段で
環境のいいマンションと思ったほうがいいでしょう。

[422: 匿名さん]

そうかな？411さんは結局この物件にとって有益な情報交換になっていないように思えます。

[423: 匿名さん]

買う前の批判は、冷静になれるので歓迎しますよ。

しかし、建物の向きは、言ってもどうにもならないと思います。ほとんどの人は
理解していると思いますよ。東向きの部屋に西日が当たらないのは当然すぎます。

嫉妬だと決めつけてしまうのも怖いような・・・・。

私は東京都内のマンションの場合、いつ目の前に何が建つかわからないと思って
たほうがいいと思ってます。半永久的に朝から晩まで日があたるマンションは
かなり限定されてますよ。ある日突然目の前に・・・というのがあたりまえだと
思ってます。乾燥機もある時代だし、そんなに拘る必要もないと思ってます。

陽当りにこだわる人がいても当然ですが、いくら言っても、建物の向きは変わら
ないのでさっさと別のマンションを検討してください。

[424: 匿名さん]

423の言う事が納得ですね。もうどうにもならない事に対する批判は見ていても不快なので
どっかいってもらいたいです。

[425: 購入検討中さん]

私は408さんや410さんのレスの意味が採光のことを言ってると理解できず、話を整理してくれた411さんのレスで理解できたので参考にはなりましたけどね。
というか議論を整理した411さんに粘着してる人って、まさこここの住人さんじゃないですよね？421さんも言ってましたが、もし住人にこういう人がいるなら、購入予定の立場としてはちょっと引きます。。

[426: 匿名さん]

しつこくないですか>>425

[427: 検討中の奥さま]

検討スレなので建設的で参考になるご意見をお願いします。あとどれくらいの戸数残っているのでしょうか？ここ最近他の物件と比較していましたが、桜の写真をみると結構販売が進んでいるのではないかと思い焦ります。

[428: 匿名さん]

>>427
検討しているなら早い方がいいかと思います。
結構土日に見に来ている方が多いですし、実際住環境もいいのと設備がなかなかのものなので
すぐに売れるのではないかと思っています。

[429: 匿名さん]

＞あとどれくらいの戸数残っているのでしょうか？

それは住民にはわからない。検討者にはさらにわからない。業者に聞くしかない。
ほんとのことを言うとは限らないけど。

自分が買いたい部屋がどうかだけ検討すれば十分では？それは業者は教えてくれる
と思うよ。幸いにして、もうすでに入居が始まっているので、実物が見えるわけ
だし。

[430: 匿名さん]

後どれぐらいのこってるかとかどうでもよくない？要は自分がいいなて思える部屋があるかどうかってだけの
話ですからね〜。

[431: 匿名さん]

シティテラス加賀は住環境がいい。シティテラス蓮根とは偉い違いです。

[432: 匿名さん]

私は、No.411さんではありませんが、日照は大事ですょ。

真摯に受け止める問題だと思いますけど。

でも、低層階は別として、上手く考えられています。

[433: 匿名さん]

No.431さん
それは・・・言い過ぎかも?

[434: 匿名さん]

＞あとどれくらいの戸数残っているのでしょうか？

この間、聞いたら15階は売り出していないそうな、西はいくらかあるみたいよ。

[435: 匿名さん]

実名を挙げて比較し、他のマンションを貶めてはいけません。
恥ずかしいですよ。

[436: 匿名さん]

ですね。蓮根は蓮根で駅近の利便性がありますしこことは違う基準でマンションを選ぶ人にとっては悪くない物件だと思います。私は加賀の環境がすごく魅力的だと思いますが、だからといって他の価値観は尊重すべきと思います。

[437: ご近所さん]

431,432は匿名となっているが住民。
432さんはあきらかに住民スレに頻繁に書き込んでいる人と特徴と一致してます。
住民という名前が選択できるのだから、住民を選べばいいのに。

他のマンションを貶めるのは恥ずかしいですが、蓮根とはコンセプトが大分違いますね。
それと、板橋区役所越えると17号が混んで車運転する際は激しいストレスになります。
ここは南から来ると新板橋こえてすぐ右折なのでほぼ渋滞知らず。そういう点では快適です。

その他の点でもいいところ一杯あるので見に来てください。

[438: 匿名さん]

ここは値引きに応じてくれますか？

[439: 匿名さん]

住友だから無理。
そこそこ売れてるんじゃ？

[440: 匿名さん]

住友は竣工済みになっても本当に値引きしないですよね。それに市況に対する今の販売価格は割安感すらあるので、そういう意味でも値引きはまずないですね。
てか、こういうときのスミフは価格改訂で値上げすることもありますので、値引き狙いの待ちは得策ではないかと。

[441: 匿名さん]

板橋区役所駅に近いマンションから売れていくようですね。

[442: 匿名さん]

スミフも値引き普通にあります

[443: 匿名さん]

前のスレ見ても分るけど、このあたりに関しては駅近がいいとは思えない。
ニーズによりけり。日中働いているならいいけど、家族が居るなら薦められない。
駅近が売れるのは、安いからじゃない？

[444: 匿名]

値下げもありますが、現在の不動産環境（建築費高騰で１部屋の原価が３年前は１８００万円だったのが２５００万円が普通）から、私も割引どころか値上げ傾向と思います。よって適正価格では？

[445: 匿名さん]

どうも業者か定価でかっちゃった住民が必死のようですね(笑)

[446: 匿名さん]

ほしい間取りあったら定価で買うのが普通でしょ。
割引されるのなんて、みんなが買ったあとの不人気な間取りだけだぜ（笑

[447: 匿名さん]

>>446
足下見られて定価でかっちゃんたんだね。お疲れさまです。

[448: 匿名さん]

>>444
値上げ？あるわけないじゃん。ましてや板橋で。冗談にもほどが有るよ

[449: 匿名さん]

今後発売されるマンションは値上がりしているようですよ。

大規模マンションは結構あるけど、普通の人が買えるマンションは限られている。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/themelist/?lc=03&pf=13&s...

　

[450: 匿名さん]

ここは値引きも値下がりもしないと思う。

以前、別のマンションで値引きしたけど買わないかと言われたことがある。
その時は、すでに買った人も安くするという話だった。値引きは業者にと
っては危険な罠。

オプションとか手数料などで実際の支払いを安くするしかしない。特に
住友は固いね。

板橋区の住友の常盤台ガーデンソサイエティには何回か行ったけど、
絶対値引きしなかった。これで売れるのかと思ってたら、今年の
1月に完売になった。

[451: 匿名さん]

板橋区なら、常盤台のブリリア・ソライエやスカイティアラあたりが検討
対象かなと思うけど、

ソライエは80m2で6000万円。私にはちょっと手が出せない。

[452: 匿名さん]

スカイティアラは加賀と同じくらいの値段のようですよ。

周囲に緑はほとんどないけど、すっきりと開けた都市型マンション。

[453: 匿名さん]

スカイティアラはいいですね!緑溢れて騒音とも無縁ないい住環境だと思います。周辺の商業施設も充実していますし

[454: 匿名さん]

スカイティアラはシティテラス加賀より500万円高いとシティテラス加賀のMRに行った時に聞きましたが、同じくらいの価格ならスカイティアラ良いですね。

[455: 匿名さん]

スカイティアラの土地って、ものすごく高かったようだね。どこかに
出てた。建築費も上昇している。同じ値段ってことあるのかね。

緑溢れてってのは、勘違いか見にいったことがないかのどちらか・・・

見に行ったらすぐわかるようこと嘘つくなよ。

ただ、加賀もすでに建築費が上がっている時期に建っているから、
そんなに極端には違わないかもしれない。

[456: 板橋区民]

スカイティアラは完全に郊外型ですからね、、
そんないいとことだっけというのが正直な感想ですが。
緑溢れるってのは専用パークのことでしょう。
しかし、加賀より高い値段で小豆沢買う人なんている
んだろうか(*_*)

[457: 購入検討中さん]

半年前見積もりもらったのと同じタイプの部屋は値引きしてくれるとのことで、大分安くなってる。
ただフロアが下がったので、実値引きがいくらぐらいなのかね

[458: 匿名さん]

>>No.455さん

破格の103億円だそうです。
当時、なにかと話題になった記憶が有ります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110905/552509/

ところで、スカイティアラなんですが、現地を通ってみましたが、
あそこ、土地のど真ん中に道路が通っているんですね。
あの道路が有ると東と西が分断された別のマンションって感じになるような気がするんですけど。。。

建物の作り（デザイン）こことほとんど同じっぽいですね。

[459: 匿名さん]

103億を総戸数の621で割ると、一戸あたり1600万円。

私が読んだ記事には、異様な高値で購入と書いてあったような・・・

　

[460: 購入検討中さん]

>>413
あくまでも理想ですが、日当たりが良いのにこしたことはありませんよ。自分は北東角駅徒歩2分の物件住んだことがありますが
家にいる時間が長い時期に日当たりが良ければいう事ないのにと切に感じました。日がまぶしければブラインドを下ろせばこと
たりますが、差し込まずに暗くじめじめした雰囲気ではテンションが下がります。きわめて私的な感想ですが。
特に主婦の方は気にしますよね。花粉があ～とか言う人が多い昨今ですが、太陽で自然に乾燥した洗濯物はやはり気持ちよいです。文句を言うつもりはありませんが、お安い買い物でもないので、予算内で限りなく条件の良いものをチョイスしたいのは誰でも同じではないでしょうか?

[461: 匿名さん]

私も、販売戸数を増やすため南向きを少なくしたことが難。
これだけの敷地があるのだから、多少戸数を減らしても工夫してほしかった。
隣のマンションの反対もあったのでしょうか。

方角の悪さは、週末家で過ごす時に特に感じます。また、リセール時にも。

[462: 購入検討中さん]

リセールしょうがないよ。
その分買うときも安いし。
でも気になりますね、方角は。
中古同様に値引きされても気に入らない間取りや方角だと
意味ないしね。
安いだけを価値判断にしない人が多いからこそ
この物件は高くなっても南増やして欲しかったです。

[463: 匿名さん]

最近のマンションは24時間換気システムなので、じめじめはしません。

洗濯物は乾燥機を使う。

えらく古い考えの人が約1名いるようだ。

[464: 匿名さん]

方角の話をすると、また例の住民が噛みついてきますよ♪

[465: 匿名さん]

24時間換気のおかげでマンション泣き所だった湿気問題がなくなりました。
今のマンションは快適です

[466: 匿名さん]

24時間換気つけても湿気る時は湿気る。安心しすぎ流と良く無い。

[467: 匿名さん]

>>466
もし湿気るならそれは設計が悪いマンションってことだよ。
普通は湿気ない。

[468: 匿名さん]

まず湿気ないね。

うちは入りと切りのスイッチを間違えていて、一時あまりに湿気るので
驚いたけど、入りにしたら全く湿気ない。

うそだと思う人は２４時間換気を切ってみればすぐわかる。ただ、２４時間
換気は冬は寒い。床暖房があるからいいけど・・

[469: 匿名さん]

小豆沢って・・・

通勤どうするの！

[470: 匿名さん]

今どきのマンションで、湿気があるなんて。。。

あり得ないです。

どんなマンションに住んでいる人のカキコでしょうかね　(ー_ー)!!