シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[361: 匿名さん]

桜満開の中、石神井川沿いを歩きました。

水量が少ないせいか？少し臭いました。
加賀周辺はマンションだらけ。思ったより情緒も感じません。

また、掘り？が深いのに川に水がほとんどないということは、大雨が降ったら急激に水嵩が増すのでしょうか？何だか怖いです。評判の金沢小ですが、中受を考えてないならこだわることもないかな？近隣塾講の話です。公立ばたけで行くなら、加賀中の通学範囲を考慮して物件を探してみてもいいかな？と、思いました。

[362: 匿名さん]

教育環境だけじゃなくて空気もいいのが気に入ってる。
騒音や排ガスはいやだからね

[363: 匿名さん]

近くのすみふをいってます？

ＭＲ、いったことないでしょ。

[364: 匿名さん]

購入済みの人はさ、検討版見ない方がいいよ。いろいろな意見が出て当然だし、攻撃的な意見はいらない。

[365: ご近所さん]

石神井川を是非歩いてください。

素晴らしさが分かってもらえるも思います。

[366: ご近所さん]

加賀は環境が良い代わりに値段も高い、
住めない人にしては。。。

やっかみもあるでしょうね。かわいそうに～

[367: 匿名さん]

366

ムキにならない。
レベルを下げるよ。

[368: 匿名さん]

このあたり学校のレベルもいいしスーパーも近いんだよね。うーん、まよう

[369: 匿名さん]

何をもってレベルが高いと判断されてるんですか？

[370: 匿名さん]

近所に住んでる友人の評判です

[371: 匿名さん]

そうなんですか
ありがとうございます

[372: 匿名さん]

区や地域によってレベルは結構違いますよ。
ここは板橋区内ではということでしょう。

このあたりマンションばかりですね。

[373: 匿名さん]

板橋区は都営や公団も多いしね。
さすが高島平メッカがあるだけはある。
ただ庶民のメッカだけあって学力は高い。

[374: 匿名さん]

どちらかというと志村からに西台あたりの学校の方がレベルが高いですよね。
小学校も区内で一番のマンモス校がありますし
うちの子、小学校はこの辺でしてまあまあ良かったんですが
中学校からそっちの方に移ってついていけないと悩んだ時期もありました。
みんな塾に通っていてレベル高かったんです。
平均点より上はとってたのに
順位で言うと学年の3分の2あたり…高得点とるのが当たり前って感じでした。
この辺はレベルというより品が良いって感じですよね。

[375: 匿名さん]

西台はいいですね。周辺商業施設もいいかんじですし。
初台もいいですよ。あと平和台。

[376: 匿名さん]

言っていいのかわからないけど、板橋区加賀辺りは江戸時代には加賀藩の下屋敷があった事は事実。
でもその後、日本軍の土地として使用されたから、そのまま広い土地が確保できてたんでしょ。
その後は国立や区立の土地として使用され、現在ではそれらが民間に払い下げになった土地がマンションなどへ。
だから、この付近はマンションばかりなのは納得できる話。
要するに、個人が購入したり住んだりできる余地が無かったという事。

[377: 匿名さん]

ブランド地域だと信じて購入するんだから、陸軍火薬工場跡地だったなんて誰にも言わなければわかりゃしないよ。
聞かれたら大名屋敷跡地だったと答えればいいわ。

[378: 匿名さん]

以前なんだったとか気にする人って面白いね。
どうせマンションなんて住んでも10年ぐらいなもんだし気軽に選べば良くない？

[379: 匿名さん]

ブランドを気にする人は地歴を気にするのは当たり前。
東急沿線がブランド価値を維持できてるのは戦争や工場などで利用されていない畑や雑木林だったからで、悪口を言われる隙がないから。

[380: 匿名さん]

昔はこうだったとか殺人事件があった場所だとかで貶して、その結果、地名に汚点が付いて住みたい人が減る・・なんてのは現在のネット社会ではよくある事だろ。
火災や殺人事件があったというのをピンポイントで探せるサイトがあるが、火災があったというだけで「忌み地」とかわけわからんが。

[381: 匿名さん]

ブランド地域？ではないよね。板橋ですよ。白金、目黒とか言うならわかるけど。

[382: 購入検討中さん]

ここは昔紙くずやさん跡地ですよね。事実として、極地研とかみくずやさん跡地に建った物件ですよね。川沿いの土地が
かみくずやさん跡地です。

[383: 匿名さん]

>極地研とかみくずやさん跡地に建った物件ですよね。

それは戦後の話でしょ。
戦前に何だったかは前スレにも出てるよ。

[384: 匿名さん]

HPで書かれているほどの土地ではないということですね。
紙くずやさんだったのですか。

[385: 匿名さん]

でも、ワイドスパンでマンションでこれだけでかいお風呂も珍しいよね。
ゆったりと入れるしクルリンポイまでついている。

[386: 匿名さん]

普通でしょ。

[387: 匿名さん]

いや、オプションが多いし。

[388: 匿名さん]

オプションが多い？他と変わらないけど。

[389: 匿名さん]

紙屑屋さんの跡地だったのですか・・・

知らなかった。でも、それがなんの問題が？

化学工場とか水田だったりすると問題かもしれませんけど・・・。
ただし、最近のマンションはきちんと処理するので、問題が
生じることはほとんどないです。
　

[390: 匿名さん]

なにがオプションなのかはどこでわかるの？

[391: 匿名さん]

>>390
モデルルームに行けばわかりますよ。
でも、基本的におしゃれなデザインの物はオプションです。
広告などでおしゃれに着飾ってるのはほとんどがオプションです。
広告など並にオプションで着飾ると300〜500万はします。
オプションをつけないと賃貸と変わらないシンプルな部屋になります。
オプションつけても皆さんせいぜい数点ぐらいの方が多いですね。

[392: 匿名さん]

追記
あとは、HPなどに載ってる標準装備、仕様以外はオプションですね。まあ、稀にそうで無いのもありますが。基本的にはそんな感じです。

[393: 匿名さん]

>>392
ありがとうございます。そうなんですね、マンションだと基本的に全部標準装備だとおもっていました。。。

[394: 匿名さん]

みんな食洗機だの床暖房だの、っていう設備の名称ばかりあげてるが
大事なのはどのメーカー、製品か、っていうことのほうが大事なんだよなぁ。
しょぼいメーカーやグレードの製品だと意味がない。

[395: ご近所さん]

No.389さん

>紙屑屋さんの跡地だったのですか・・・

跡地ではありません。

紙屑屋さんは今でもちゃんと操業しています。

[396: 匿名さん]

>394
確かに、食洗機はパラソニックに限る

[397: 匿名さん]

パナもいいけど、食洗機は三菱がいいよ。実際つかってみるとよくわかる使い勝手の良さ。
とくに食洗機内のあの金具？っていうのか食器とかコップとかおけるような形状にしてくれているんだよね。
あれが絶妙。どのような形状でもあう。
床暖房はTES温水が一番いい！電熱線はNo thanks!
お風呂はオフェリアでしょう。どうかんがえても。

[398: 匿名さん]

なんで南向きがこんなに少ないんですか？立地はいいし、建物のデザインも美しいのに。

[399: 匿名さん]

>>398
敷地の形状のせい。南でとろうとしたら沢山作れない。

[400: 匿名さん]

東向と西向きが大半なのだけが残念です。人生の大半を過ごす以上、午前か午後のどちらかしか日差しを享受できないというのは個人的にキツいです。
でも、その点を踏まえても魅力的な物件なので検討外にできない…。

[401: 匿名さん]

>>400
人生の大半を過ごすって本気で思ってるの？言い過ぎだってわからない？
あなたの人生たとえば80年として大変って言う限りは40年以上住むってことだけど
それが現実的だと本気で思っていますか？ありえませんけど。
それに40年住むとしてそのうちその家にいる時間って考えた事有ります？
後よく日当りガーとか言う人いるけどそんなに日中毎日そこにいますか？
平日、大半の人は働きに出たり子供は学校等にいってそもそも家にいないと思います。
休日だってずっと家にいるの？たまに入るかもしれないけど大半は天気がよかったら
出かけますけど。
あなたが農家のように家で何か栽培でもしてるなら日当りは生活に直結するかもしれませんが
そうなのですか？

[402: 匿名さん]

はい。専業主婦ですので。
いずれ転居はあり得ても陽当たりはやはり重要な考慮要素です。

[403: 匿名さん]

専業主婦ですが家にはあまりいません。家は手段であって目的じゃないからです。

[404: 匿名さん]

まぁ価値観は人それぞれです。
というか日当たりを気にするコメに長文で躍起になって反論とかちょっと怖いです。

[405: 匿名さん]

ってか横だけど400は一度ぐらい現地いったことありますか？　そしたら午前か午後しか日が差し込まないとか
そういう話にならないと思いますけど。西か東かとかそういう単純な話になりませんよ。

[406: 匿名さん]

南は快適ですよ〜夏は太陽が高いので直の日差しはバルコニー程度で収まり、朝から夕方遅くまで部屋は明るい。なのに夏は意外と涼しいんですよね。冬は太陽が低いので日が部屋の奥まで差し込み暖かく、暖房いらずの時もあります。専業主婦だと家にいること多いので日当たりを気にするのもよく分かります。

[407: 匿名さん]

でここは日が差し込むの差し込まないの？

[408: 匿名さん]

サンサンと差し込みますよ。
ここは周りの空間をしっかりととってますからね。方角なんて関係ありません。

[409: 匿名さん]

んなわけないよね。方角によって差し込む量や時間は違うんだから、方角なんて関係ない何てあり得ませんから。

[410: 匿名さん]

マンションの場合は開口部と高さがあるからあまり方角に関係なく差し込みますよ。

[411: 匿名さん]

ここと同様、抜けてる東向マンションに住んでますが午後は当然に日差しが当たりません。西向きマンションに住んだこともありますが逆に午前中は日差しが当たりませんでした。
408さんや410さんは採光の話で、400さんや406さん409さんは直接日光が当たるという意味での日当たりの話をしてるんですよね？それなら話が噛み合ってないような。
もし実話が噛み合っていて、際に一日中直接の日当たりが確保されてる東向きや西向きがあったら、どんな構造なのか興味がありますが。。

ちなみに私は現地も見てますし、営業さんにも話を聞いてますが、営業さんも東向きの午後や西向きの午前も明るいとは言っていましたが、採光がいいからという説明であって、東向きの午後や西向きの午前でもリビングに直接日差しが差し込むなんて説明はしていませんでした。

[412: 購入検討中さん]

現場見てきましたが、南はやはりいいですね。ただ、いかんせん部屋がもう殆ど選択肢無いね。
もっと早く決断しなかった事を後悔。。。。
自分が中に入ってみた印象だと、東と西も採光
という意味では十分明るいですが、東は早い時間で日が直接は射さなくなりましたね。
西は朝こそ入りませんが、比較的早い時間から夕方まで入っていたので、日光がほしいという
方なら西のほうがいいと思います。

[413: 匿名さん]

ぶっちゃけどこでも十分明るいと思うし、一般論でかたるべきところでもない。
自分が気に入らないなら買わなければいいだけの話。いちいち攻撃したり文句かかないと
駄目な人が多いのが残念で仕方が無い

[414: 匿名さん]

ここに書き込みしてる検討者？って確かに幼稚ですね。
予算ないなら何かを諦めるのは当たり前のことと思いますが、明るいマンションがいいならそう思うマンションにとっとといけばよい。

[415: 匿名さん]

文句ばかりだからね。買えない理由をあら探しして自分に納得させるためにここで
吐き捨てていく、という感じですね

[416: 匿名さん]

検討レスなのに、嘘を書いてまで加賀をけなされていますが、
意味が分かりませんね。

志村、坂上の方が良いなら、そちらを探せばいいのに何故、
加賀のサイトに来る必要があるのでしょうか。


板橋の中でも加賀は、静かで環境面などから言って、人気の高いマンションです。
値段、管理費もそれなりの値段です。

まるで・・・加賀に対する嫉妬としか思えない投稿は、いかがなものでしょうか。

[417: 匿名さん]

>>416
本当ですね。みていてかなり不快です。411なんて西向きマンションに住んで、っていう
話していますがだから何？って感じですね。同じにしないでほしいです。

[418: 購入検討中さん]

うん。そんな人と一緒に住みたくないですね。
無理して購入しても手放すだけだから身の丈にあったマンションにしてください。マンションの住民層のレベルにも影響しますし。

[419: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
そういう人って、マンション内や街を平気で汚したりするのかなぁ?

だったら、加賀に来ないで欲しいなぁ。

[420: 匿名さん]

嫉妬に狂った人って本当に怖いですね...
買えないなら素直に身の丈に有った物件いけばいいだけなのにけがしてかえるとは。
どこかの国みたいにひどい振る舞いです。

[421: 購入検討中さん]

なんかおんなじ人間が書き込んでるような。
自分は加賀がいいと思うけど、なんかややしらけるな。。
攻撃的なのはともかく、411さんは別に攻撃もしてないのに
ぐずぐず言うのもどうかと。検討してるんじゃなくて
別の属性の書き込みもアルっぽいね。
いずれにしろ自分はここ結構いいと思ってますが。
住民版のスレみてもやや攻撃的な人いそうですね。
なかでもドン引きされてるようですが。住民版でも
誰かが書いてたけど、ここは別に高級マンションでも
ないから勘違いしないほうがいいね。ほどほどの値段で
環境のいいマンションと思ったほうがいいでしょう。

[422: 匿名さん]

そうかな？411さんは結局この物件にとって有益な情報交換になっていないように思えます。

[423: 匿名さん]

買う前の批判は、冷静になれるので歓迎しますよ。

しかし、建物の向きは、言ってもどうにもならないと思います。ほとんどの人は
理解していると思いますよ。東向きの部屋に西日が当たらないのは当然すぎます。

嫉妬だと決めつけてしまうのも怖いような・・・・。

私は東京都内のマンションの場合、いつ目の前に何が建つかわからないと思って
たほうがいいと思ってます。半永久的に朝から晩まで日があたるマンションは
かなり限定されてますよ。ある日突然目の前に・・・というのがあたりまえだと
思ってます。乾燥機もある時代だし、そんなに拘る必要もないと思ってます。

陽当りにこだわる人がいても当然ですが、いくら言っても、建物の向きは変わら
ないのでさっさと別のマンションを検討してください。

[424: 匿名さん]

423の言う事が納得ですね。もうどうにもならない事に対する批判は見ていても不快なので
どっかいってもらいたいです。

[425: 購入検討中さん]

私は408さんや410さんのレスの意味が採光のことを言ってると理解できず、話を整理してくれた411さんのレスで理解できたので参考にはなりましたけどね。
というか議論を整理した411さんに粘着してる人って、まさこここの住人さんじゃないですよね？421さんも言ってましたが、もし住人にこういう人がいるなら、購入予定の立場としてはちょっと引きます。。

[426: 匿名さん]

しつこくないですか>>425

[427: 検討中の奥さま]

検討スレなので建設的で参考になるご意見をお願いします。あとどれくらいの戸数残っているのでしょうか？ここ最近他の物件と比較していましたが、桜の写真をみると結構販売が進んでいるのではないかと思い焦ります。

[428: 匿名さん]

>>427
検討しているなら早い方がいいかと思います。
結構土日に見に来ている方が多いですし、実際住環境もいいのと設備がなかなかのものなので
すぐに売れるのではないかと思っています。

[429: 匿名さん]

＞あとどれくらいの戸数残っているのでしょうか？

それは住民にはわからない。検討者にはさらにわからない。業者に聞くしかない。
ほんとのことを言うとは限らないけど。

自分が買いたい部屋がどうかだけ検討すれば十分では？それは業者は教えてくれる
と思うよ。幸いにして、もうすでに入居が始まっているので、実物が見えるわけ
だし。

[430: 匿名さん]

後どれぐらいのこってるかとかどうでもよくない？要は自分がいいなて思える部屋があるかどうかってだけの
話ですからね〜。

[431: 匿名さん]

シティテラス加賀は住環境がいい。シティテラス蓮根とは偉い違いです。

[432: 匿名さん]

私は、No.411さんではありませんが、日照は大事ですょ。

真摯に受け止める問題だと思いますけど。

でも、低層階は別として、上手く考えられています。

[433: 匿名さん]

No.431さん
それは・・・言い過ぎかも?

[434: 匿名さん]

＞あとどれくらいの戸数残っているのでしょうか？

この間、聞いたら15階は売り出していないそうな、西はいくらかあるみたいよ。

[435: 匿名さん]

実名を挙げて比較し、他のマンションを貶めてはいけません。
恥ずかしいですよ。

[436: 匿名さん]

ですね。蓮根は蓮根で駅近の利便性がありますしこことは違う基準でマンションを選ぶ人にとっては悪くない物件だと思います。私は加賀の環境がすごく魅力的だと思いますが、だからといって他の価値観は尊重すべきと思います。

[437: ご近所さん]

431,432は匿名となっているが住民。
432さんはあきらかに住民スレに頻繁に書き込んでいる人と特徴と一致してます。
住民という名前が選択できるのだから、住民を選べばいいのに。

他のマンションを貶めるのは恥ずかしいですが、蓮根とはコンセプトが大分違いますね。
それと、板橋区役所越えると17号が混んで車運転する際は激しいストレスになります。
ここは南から来ると新板橋こえてすぐ右折なのでほぼ渋滞知らず。そういう点では快適です。

その他の点でもいいところ一杯あるので見に来てください。

[438: 匿名さん]

ここは値引きに応じてくれますか？

[439: 匿名さん]

住友だから無理。
そこそこ売れてるんじゃ？

[440: 匿名さん]

住友は竣工済みになっても本当に値引きしないですよね。それに市況に対する今の販売価格は割安感すらあるので、そういう意味でも値引きはまずないですね。
てか、こういうときのスミフは価格改訂で値上げすることもありますので、値引き狙いの待ちは得策ではないかと。

[441: 匿名さん]

板橋区役所駅に近いマンションから売れていくようですね。

[442: 匿名さん]

スミフも値引き普通にあります

[443: 匿名さん]

前のスレ見ても分るけど、このあたりに関しては駅近がいいとは思えない。
ニーズによりけり。日中働いているならいいけど、家族が居るなら薦められない。
駅近が売れるのは、安いからじゃない？

[444: 匿名]

値下げもありますが、現在の不動産環境（建築費高騰で１部屋の原価が３年前は１８００万円だったのが２５００万円が普通）から、私も割引どころか値上げ傾向と思います。よって適正価格では？

[445: 匿名さん]

どうも業者か定価でかっちゃった住民が必死のようですね(笑)

[446: 匿名さん]

ほしい間取りあったら定価で買うのが普通でしょ。
割引されるのなんて、みんなが買ったあとの不人気な間取りだけだぜ（笑

[447: 匿名さん]

>>446
足下見られて定価でかっちゃんたんだね。お疲れさまです。

[448: 匿名さん]

>>444
値上げ？あるわけないじゃん。ましてや板橋で。冗談にもほどが有るよ

[449: 匿名さん]

今後発売されるマンションは値上がりしているようですよ。

大規模マンションは結構あるけど、普通の人が買えるマンションは限られている。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/themelist/?lc=03&pf=13&s...

　

[450: 匿名さん]

ここは値引きも値下がりもしないと思う。

以前、別のマンションで値引きしたけど買わないかと言われたことがある。
その時は、すでに買った人も安くするという話だった。値引きは業者にと
っては危険な罠。

オプションとか手数料などで実際の支払いを安くするしかしない。特に
住友は固いね。

板橋区の住友の常盤台ガーデンソサイエティには何回か行ったけど、
絶対値引きしなかった。これで売れるのかと思ってたら、今年の
1月に完売になった。

[451: 匿名さん]

板橋区なら、常盤台のブリリア・ソライエやスカイティアラあたりが検討
対象かなと思うけど、

ソライエは80m2で6000万円。私にはちょっと手が出せない。

[452: 匿名さん]

スカイティアラは加賀と同じくらいの値段のようですよ。

周囲に緑はほとんどないけど、すっきりと開けた都市型マンション。

[453: 匿名さん]

スカイティアラはいいですね!緑溢れて騒音とも無縁ないい住環境だと思います。周辺の商業施設も充実していますし

[454: 匿名さん]

スカイティアラはシティテラス加賀より500万円高いとシティテラス加賀のMRに行った時に聞きましたが、同じくらいの価格ならスカイティアラ良いですね。

[455: 匿名さん]

スカイティアラの土地って、ものすごく高かったようだね。どこかに
出てた。建築費も上昇している。同じ値段ってことあるのかね。

緑溢れてってのは、勘違いか見にいったことがないかのどちらか・・・

見に行ったらすぐわかるようこと嘘つくなよ。

ただ、加賀もすでに建築費が上がっている時期に建っているから、
そんなに極端には違わないかもしれない。

[456: 板橋区民]

スカイティアラは完全に郊外型ですからね、、
そんないいとことだっけというのが正直な感想ですが。
緑溢れるってのは専用パークのことでしょう。
しかし、加賀より高い値段で小豆沢買う人なんている
んだろうか(*_*)

[457: 購入検討中さん]

半年前見積もりもらったのと同じタイプの部屋は値引きしてくれるとのことで、大分安くなってる。
ただフロアが下がったので、実値引きがいくらぐらいなのかね

[458: 匿名さん]

>>No.455さん

破格の103億円だそうです。
当時、なにかと話題になった記憶が有ります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110905/552509/

ところで、スカイティアラなんですが、現地を通ってみましたが、
あそこ、土地のど真ん中に道路が通っているんですね。
あの道路が有ると東と西が分断された別のマンションって感じになるような気がするんですけど。。。

建物の作り（デザイン）こことほとんど同じっぽいですね。

[459: 匿名さん]

103億を総戸数の621で割ると、一戸あたり1600万円。

私が読んだ記事には、異様な高値で購入と書いてあったような・・・

　

[460: 購入検討中さん]

>>413
あくまでも理想ですが、日当たりが良いのにこしたことはありませんよ。自分は北東角駅徒歩2分の物件住んだことがありますが
家にいる時間が長い時期に日当たりが良ければいう事ないのにと切に感じました。日がまぶしければブラインドを下ろせばこと
たりますが、差し込まずに暗くじめじめした雰囲気ではテンションが下がります。きわめて私的な感想ですが。
特に主婦の方は気にしますよね。花粉があ～とか言う人が多い昨今ですが、太陽で自然に乾燥した洗濯物はやはり気持ちよいです。文句を言うつもりはありませんが、お安い買い物でもないので、予算内で限りなく条件の良いものをチョイスしたいのは誰でも同じではないでしょうか?