シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[334: 購入検討中さん]

結果的にはそうですね。この物件含めて、現在の市況がおかしいのかもしれませんが…
いずれにしても、23区内、5,000万以内で子育て環境を重視すると、選択肢はほとんどないのが現状かと思います。

[335: 匿名さん]

確かに、新築マンション価格は、ジリジリ上がっているように思います
震災直後の頃に売り出していたマンションが、今から思えば割安感がありますね

[336: 匿名さん]

23区内5000万以内で子育て環境重視の新築だと、もしかしたらここが最後のバランスとれた大型物件なのかもしれないですね。東京五輪が終われば外周区の不動産価格は元に戻るでしょうけど、そのころには子供が大きくなってて転校かわいそうですし。

[337: 匿名さん]

煽るつもりはないですが、

建築資材や人件費があがっているようですね。両方とも復興がらみ・・・・。
オリンピックが日本で開かれることになり、建設業界は大歓迎かと
思ったら、人手が足りなくて、あまり芳しくない反応。

人手不足で、復興工事が遅れている。

土地の値上がりのほうが日本にとっては良いことなんだろうけど、難しい
もんだ。値下がりは、オリンピックの後だろうね。

親から援助してもらわなきゃ、買えない時代になったね。以前からそうだけ
ど、無税枠の贈与額が増えた。

[338: 匿名さん]

スカイティアラは、マンションギャラリー辺だったら、ほんとに高級住宅地だけ
どね。それはありえないか・・・。隣接の西が丘は、都内有数の高級住宅地。

歩いてみればわかる。

[339: 板橋区民]

そうですかね、、、、

[340: 匿名さん]

さくら、綺麗でしょうね。
羨ましい～！

[341: 匿名]

子育て関係で今買いたいという人には厳しい状況ですね。
コストプッシュ型の値上がりで、ものの質はむしろ落ちる可能性も
ありますしね。

[342: 匿名さん]

難しいのは、待てば下がるって物でもないってことでしょうか。
中国崩壊したら下がると思うけど、そのときは景気悪くてむしろ
雇用の心配しなきゃいけない。いつ決断したってリスクはある。

[343: 匿名さん]

今が買い時かどうかなんて、素人にはわからない。やはり、自分たちにとっての買い時で決断するしかないです。住宅が資産となる時代は過ぎました。一部都心の高級物件以外、負債にまわるリスクの方が高いような気も。

[344: 匿名さん]

今が買い時かどうかなんてプロにだってわかりませんよ。

3,4年前にも今は買いどきじゃない、なんて意見がありましたが、その直後に
大震災が起きて、建築費の高騰が起きるなんて誰も予測してなかった。当時
は土地の値段が下降気味だから、マンションの値段は下がると言われていた。

少なくとも消費税は考えに入れなくて良いでしょう。住宅販売が落ち込むの
は車が売れない以上に日本にとって大打撃なので、いろんな補助が行われる
ようです。主に収入の低い人対象のようですが・・・。高い消費税が嫌な
人は中古を買う手もある。建物には税金かかりません。手数料には税金かか
りますけど・・・。

[345: サラリーマンさん]

価格高騰とは、消費税の影響ではなく、資材の価格高騰が原因となるのですか。
それは、資材不足から来ているのか、原油価格の高騰から来ていると思えば良いのか。
資材を輸入しているなら、両方とも有り得そうな気もするし。
本来、物価上昇なら庶民の収入も上昇するのに・・・

[346: 匿名さん]

建築物の価格高騰は、円安（輸入建築資材の高騰）、建築資材不足（復興優先）、
職人の人件費高騰（復興のほうでも足りてない）による３重苦状態です。

土地だけがわずかにさがっています。都内なので、土地の値下がりは微々たる
もので、上記の三重苦はとても解消できそうもありません。
　

[347: 匿名さん]

私は一生賃貸ですごす、という選択肢は　”今後は、あり”　だと思う。

今わかっている絶対確実なことは、空き家が増えているということ。
今後は増え続けるということ。

今後、マンションが高くなるか、安くなるかは全く不明ですが、賃貸
料は99％下がると思う。リフォームオーケーの賃貸マンションが
出現するそうです。法律が変わります。

[348: 匿名]

一生賃貸は帳簿上はアリなんだけど、
ほんとに年寄りになってから、退去とかよそを借りるとか、
できるだろうか？
そのころにはいろいろなサービスや制度が整うだろうか？
精神衛生上は、自分の城を持ちたいなあ。それはそれで
いろいろあるとは思うけどね。

[349: ビギナーさん]

チラシやHPでは価格が全く出ていませんが、２LDKで価格帯はいくらくらいなのでしょうか

[350: 匿名さん]

マンション購入はどこまで老人に安心だかわかりませんよ。

管理費が結構高い。修繕積立金も必要。
下手すればUR並の費用が必要。

共用施設は少ないほどいいですね。
　

　

[351: 匿名さん]

桜は広告みたいに咲いたの？

[352: 匿名さん]

住民スレにアップされてるけどキレイに咲いてますね。

[353: 入居済みさん]

東側の部屋からの写真ですが、満開です。

[354: 匿名さん]

桜だけでマンションは買えない！
…だけど…これはイイですね！

[355: 匿名さん]

桜はきれいだけど、咲いたあとが虫などで厄介。
花火を売りにする物件もありますね。

池のあとなんですね。石神井川のそばだし、地盤は大丈夫なのかな。

[356: ご近所さん]

NO355さん

加賀に池があったなんて聞いたことないですが、
何処にあったのですか?

シテイテラスの前は“国立極地研究所”でしたけど！

さくらには毛虫が付きますが、
マンションに暮らしていてどう厄介なのか教えて貰えますか。

[357: 匿名さん]

ここの基礎杭の長さはどれくらいなんでしょう。
現地に立って見ると、川底は深いのですね。
また、土地が広い割に、南向きが少なかったです。
前に住んでいたマンションのキッズルームはすぐに汚れてしまいました。
相手は子供ですから。
自転車等の外廊下置きはどこも同じですね。
気にするとストレスがたまります。

[358: 匿名さん]

ここって駅から徒歩9分ってマンション的な観点だとかなり遠い印象です。
うりはやはり環境でしょうかね？　確かに、板橋テラスや蓮根シティみたく幹線道路沿いとかだと
空気悪そうですし。
志村坂上にも三井のマンションできるみたいですが迷っちゃいます。

[359: 匿名さん]

売りは環境でしょうね。ここは学区がいいですし駅近ではないものの余裕で徒歩圏ですから、特に小さい子どもがいる家庭には結構魅力的だと思いますよ。

[360: 匿名さん]

設備も売りのひとつかな
この価格帯ではかなりハイグレードな設備だと個人的に思っています

[361: 匿名さん]

桜満開の中、石神井川沿いを歩きました。

水量が少ないせいか？少し臭いました。
加賀周辺はマンションだらけ。思ったより情緒も感じません。

また、掘り？が深いのに川に水がほとんどないということは、大雨が降ったら急激に水嵩が増すのでしょうか？何だか怖いです。評判の金沢小ですが、中受を考えてないならこだわることもないかな？近隣塾講の話です。公立ばたけで行くなら、加賀中の通学範囲を考慮して物件を探してみてもいいかな？と、思いました。

[362: 匿名さん]

教育環境だけじゃなくて空気もいいのが気に入ってる。
騒音や排ガスはいやだからね

[363: 匿名さん]

近くのすみふをいってます？

ＭＲ、いったことないでしょ。

[364: 匿名さん]

購入済みの人はさ、検討版見ない方がいいよ。いろいろな意見が出て当然だし、攻撃的な意見はいらない。

[365: ご近所さん]

石神井川を是非歩いてください。

素晴らしさが分かってもらえるも思います。

[366: ご近所さん]

加賀は環境が良い代わりに値段も高い、
住めない人にしては。。。

やっかみもあるでしょうね。かわいそうに～

[367: 匿名さん]

366

ムキにならない。
レベルを下げるよ。

[368: 匿名さん]

このあたり学校のレベルもいいしスーパーも近いんだよね。うーん、まよう

[369: 匿名さん]

何をもってレベルが高いと判断されてるんですか？

[370: 匿名さん]

近所に住んでる友人の評判です

[371: 匿名さん]

そうなんですか
ありがとうございます

[372: 匿名さん]

区や地域によってレベルは結構違いますよ。
ここは板橋区内ではということでしょう。

このあたりマンションばかりですね。

[373: 匿名さん]

板橋区は都営や公団も多いしね。
さすが高島平メッカがあるだけはある。
ただ庶民のメッカだけあって学力は高い。

[374: 匿名さん]

どちらかというと志村からに西台あたりの学校の方がレベルが高いですよね。
小学校も区内で一番のマンモス校がありますし
うちの子、小学校はこの辺でしてまあまあ良かったんですが
中学校からそっちの方に移ってついていけないと悩んだ時期もありました。
みんな塾に通っていてレベル高かったんです。
平均点より上はとってたのに
順位で言うと学年の3分の2あたり…高得点とるのが当たり前って感じでした。
この辺はレベルというより品が良いって感じですよね。

[375: 匿名さん]

西台はいいですね。周辺商業施設もいいかんじですし。
初台もいいですよ。あと平和台。

[376: 匿名さん]

言っていいのかわからないけど、板橋区加賀辺りは江戸時代には加賀藩の下屋敷があった事は事実。
でもその後、日本軍の土地として使用されたから、そのまま広い土地が確保できてたんでしょ。
その後は国立や区立の土地として使用され、現在ではそれらが民間に払い下げになった土地がマンションなどへ。
だから、この付近はマンションばかりなのは納得できる話。
要するに、個人が購入したり住んだりできる余地が無かったという事。

[377: 匿名さん]

ブランド地域だと信じて購入するんだから、陸軍火薬工場跡地だったなんて誰にも言わなければわかりゃしないよ。
聞かれたら大名屋敷跡地だったと答えればいいわ。

[378: 匿名さん]

以前なんだったとか気にする人って面白いね。
どうせマンションなんて住んでも10年ぐらいなもんだし気軽に選べば良くない？

[379: 匿名さん]

ブランドを気にする人は地歴を気にするのは当たり前。
東急沿線がブランド価値を維持できてるのは戦争や工場などで利用されていない畑や雑木林だったからで、悪口を言われる隙がないから。

[380: 匿名さん]

昔はこうだったとか殺人事件があった場所だとかで貶して、その結果、地名に汚点が付いて住みたい人が減る・・なんてのは現在のネット社会ではよくある事だろ。
火災や殺人事件があったというのをピンポイントで探せるサイトがあるが、火災があったというだけで「忌み地」とかわけわからんが。

[381: 匿名さん]

ブランド地域？ではないよね。板橋ですよ。白金、目黒とか言うならわかるけど。

[382: 購入検討中さん]

ここは昔紙くずやさん跡地ですよね。事実として、極地研とかみくずやさん跡地に建った物件ですよね。川沿いの土地が
かみくずやさん跡地です。

[383: 匿名さん]

>極地研とかみくずやさん跡地に建った物件ですよね。

それは戦後の話でしょ。
戦前に何だったかは前スレにも出てるよ。