シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[321: 匿名さん]

概要に書いてありますが、194/385　住戸数の半分程度。なので多くもなく少なくもなくじゃないですかね。
先日の営業さんから聞いた値段だと、駐車場代は近隣の駐車場よりは安いですね。
この辺の駐車場は月2.5～3万円ですから。
自分は車無いと困るので使ってますが、車はなくても普通に生活できるよ。
年間の維持費+減価償却で50万位はかかるから月4万円タクシー乗ってもいい計算。

[322: 匿名]

稼働70%想定は、意外と良心的かも。
けど、都区内そこそこの駅距離で総戸数の半分というのは、多いと思う。
そういうマンションが多数だけどね。

想定より10台足りないと、組合の収支が毎月2,30万悪化して行くので、
なかなか恐ろしいもんだよ。

[323: 匿名さん]

321さん＞

もっとタクシー使えるかもよ。

減価償却　年30万（300万の車を10年乗るとして）　
保険　　　年 6万
駐車場　　年24万
ガス代　　年12万
税金　　　年 4万
車検　　　年 5万

結局高速代や買い物での駐車場代もあるから、これでいくと月7万ぐらいかも！
そう考えると、車って高いね。便利だから手放せないけど、数字で見ると悩むわ。

[324: 匿名さん]

軽自動車で十分。
税金は登録車の半額以下。

[325: 匿名さん]

保険は安くすれば年3万円ほど、ガソリン代もご近所なら5000円以下では？
税金は小型車なら3万円ちょっと。　車検もちょっと高すぎ。年換算で、
せいぜい4万円。車は150万円くらいのにしましょう。

ここまで安く見積もっても年55万円。確かに安くないですね。

実際、持ってない人が多いと思います。駐車場は閑散としてますね。

[326: 匿名さん]

ご近所にレンタカーやカーシェアリングができたら、一気に駐車場所有者
減るでしょうね。

ここはレンタカーの店舗が遠いですね。

駐車場代は修繕積立基金に充当するんですよね。それはそれで困ったことで
すが、必要性が低いものに金を払うわけにはいかない。小さいお子さんがい
る人は違うと思いますが・・・。電車に乳母車を乗せてくる家族を見ると、
大変そうだなとは思います。

[327: 購入検討中さん]

皆さんはどこの物件と比較したりお悩みですか？私は兼ねてからタワーマンションに憧れがあるので、価格帯が近いベイズやブリリア有明等ウォーターフロントと悩んでいます。ただタイプが違い過ぎますし、子育て環境にはやはり加賀かなと思っています。

[328: 匿名さん]

ここと比較なら小豆沢とかでは？
有明とかあっちの方は地震が来たら怖いイメージがあります…

[329: 匿名さん]

ワタシもスカイティアラは比較対象です。あっちは駅力が高い赤羽駅も利用できるのがすごい魅力です。
でも、新価格前提なので明らかに割高だし、子供の学区を考えるとこっちかなぁ。
あとは赤羽周辺の竣工済みスミフも考えてますが、値段は割安で、便利でもやはり環境面でこちらには及ばないので悩んでます。

[330: 匿名さん]

ウオーターフロントはしゃれてるけどね。人間関係が面倒くさそう。
母親同士が何かと競う。

値段も高いし・・・。

加賀の特徴はとにかく静かなこと。とりえと言えば、それくらいしか
ないけど、最近はそれは結構いいことなのかもしれないと思う。ほど
ほどに繁華街（渋谷、新宿、池袋）へ行くのも便利だし。繁華街に
近いところは好ましくないね。

[331: 匿名さん]

小豆沢のスカイテアラは加賀よりも２割高いみたいです。
なんだかんだで、安く買えたと思います！

[332: 匿名さん]

加賀より二割高くて小豆沢だと買い手つかないよ。とくに板橋住人は、、、

[333: 匿名さん]

発売当初は加賀アドレスの価値を加味してもここは割高だったと思いますよ。でも、新規不動産価格の高騰がそれを上回る勢いなので今は相場並みかと。そして、これからプラウドとかができるころには今の価格水準から一段上がると思われるわけで。
ですから、この物件は買い時に恵まれましたね。

[334: 購入検討中さん]

結果的にはそうですね。この物件含めて、現在の市況がおかしいのかもしれませんが…
いずれにしても、23区内、5,000万以内で子育て環境を重視すると、選択肢はほとんどないのが現状かと思います。

[335: 匿名さん]

確かに、新築マンション価格は、ジリジリ上がっているように思います
震災直後の頃に売り出していたマンションが、今から思えば割安感がありますね

[336: 匿名さん]

23区内5000万以内で子育て環境重視の新築だと、もしかしたらここが最後のバランスとれた大型物件なのかもしれないですね。東京五輪が終われば外周区の不動産価格は元に戻るでしょうけど、そのころには子供が大きくなってて転校かわいそうですし。

[337: 匿名さん]

煽るつもりはないですが、

建築資材や人件費があがっているようですね。両方とも復興がらみ・・・・。
オリンピックが日本で開かれることになり、建設業界は大歓迎かと
思ったら、人手が足りなくて、あまり芳しくない反応。

人手不足で、復興工事が遅れている。

土地の値上がりのほうが日本にとっては良いことなんだろうけど、難しい
もんだ。値下がりは、オリンピックの後だろうね。

親から援助してもらわなきゃ、買えない時代になったね。以前からそうだけ
ど、無税枠の贈与額が増えた。

[338: 匿名さん]

スカイティアラは、マンションギャラリー辺だったら、ほんとに高級住宅地だけ
どね。それはありえないか・・・。隣接の西が丘は、都内有数の高級住宅地。

歩いてみればわかる。

[339: 板橋区民]

そうですかね、、、、

[340: 匿名さん]

さくら、綺麗でしょうね。
羨ましい～！