シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[281: 購入検討中]

>>278
東向きにそんな問題が有るとは気づきませんでした。
いっそ北のほうがいいってことですか？

[282: 物件比較中さん]

加賀レジデンスの横の区間整理されてるところは何ができるのか知ってますか？
面積はかなり大きそうですが、また大規模マンションでしょうか？

[283: ご近所さん]

野村がマンション建てます。

[284: 物件比較中さん]

プラウドですか。世帯数はどれくらいなんでしょうね？加賀レジデンスよりは広い感じがしますが。

[285: 匿名さん]

ここのマンションの近所に新築のマンションが建つと気になりますよね。　どっちが良いのか。
慌てて購入を決めてしまわないで、他もじっくり観察して、どんなマンションなのか見極めるのが大切ですね。
それで、完売しちゃって買いそびれたら残念ですが。（笑）

[286: 匿名]

300戸クラスができそうじゃない？

[287: 匿名さん]

ついに、加賀にもプラウドですか
慌てて決めずに、ゆっくり構えたほうが良いかな

[288: 物件比較中さん]

坪単価270万くらいで強気で出すみたいですけどね。やはり15階建くらいですかね？

[289: 匿名さん]

立地的にオハナじゃない？

[290: 匿名さん]

オハナはありえん。加賀×プラウドというブランドの相乗効果を狙ってくるかと。

[291: 匿名さん]

坪270万円はこのエリアの現時点め限界と思われるが、今日のベアだ一時金だの話からすると280もあるかなと。シティは販売急いだ方がいいのでは？

[292: 匿名さん]

加賀で270やら280はありえん。供給過多だし住友の二の舞にならないよに250～260程度で調整してくるはず。

[293: 匿名さん]

プラウドが調整なんかしてこないでしょ。
最近のプラウド物件と同じで価格は高め、外装にお金かけて構造で安く上げる
パターンできまりじゃないですか？

[294: 匿名]

安価に仕上げ、大規模物件では販価も空気を読むのが野村だと思う。

[295: ご近所さん]

東洋インキの土地を野村が取得して、恐らくプラウドが建つねって話は
シティテラスの販売開始前から話題になっていて、
このスレッドのパート１は一時その話題で持ちきりでしたね。
プラウドを待つか否か・・みたいな。

個人的には大規模プラウドより、こちらの方が好みです。
近所に住んでいるので聞いた話ですが、１４階建（１５階と言っていたかも）くらいで決定みたいですよ。

[296: 匿名さん]

加賀はいい所ですね。
環境も良く、学区の評判も良いようですね。

プラウドはどれくらい先になるのでしょうか。
今回、シティテラスが建設されて子供が増えた為、
学区が変わるかも、と情報が流れた様で
（現時点では変わらないようです）
今後、また大規模マンションが出来た際に
学区に変更があったら、学区重視の我が家にとっては大変な問題です。

こちらでまだだいぶ残っているような感じの書き込みがありましたが、
意外と契約済みらしいと耳にして気になっています。

[297: 匿名さん]

板橋のプラウドもゲーテッドな門構えはいかにも高級感がありますが、よく見ると団地っぽいです。
野村さんは商売が上手な感じがします。
加賀でずっと育ちました（金沢小の加賀中）
当時はブランド地域との意識もありませんが、良いところですよね。
子供がいるなら、高速沿いよりも加賀が良いです。
シティテラスはもう少し十条よりならよかったんだけど。

[298: 入居済み住民さん]

私も契約前の検討段階の時に、色々な物件を見学しましたが、ここはかなり売れていると思います（あくまで竣工後も売り急がない住友物件としてはですが…）
年内に営業の方に聞いたら、月15室ペースで契約になっているとのことでした。今年の桜の時期から、東側についても、満を持して案内していくとも言われてましたね。
いつも帰宅途中に見える西側も、竣工前は売り出ししていなかった南よりの縦3列（カスタムオーダー?）以外、夜は殆ど電気が付いていますし、南側は最上階以外下手したら全部電気付いているような気がします。

[299: 匿名さん]

自分も南側買おうと思いましたが、希望の間取り無かったですね。
狭い間取りと低層（２階とか）はありそうでしたけど。
夜の電気のつき方みると大分埋まってきてますが、まだ南で８割、
西で６割ぐらいじゃないですか？引越ししてないだけの方もいそうですけど。
ただ、着実に売れてきてるみたいですね。現場見に行った時にそれなりに見学
してる人居ましたので。いろいろ考えると環境的には満足なので、前向きに
検討してますが消費税後の住宅ローン減税フルに使うタイミングと思ってると
希望の間取りがどんどん失わせそうで悩ましいです。

[300: 購入検討中さん]

自分も担当から聞いてるところでは、月15～20戸のペースで、南側の3LDKは低層しかないとのことでした。住友さんの売り方を考えると、疑念がありましたが、皆さんの書き込みを見て、ここは住友さんにしては売れている、というのが分かりました。
池袋に近いエリアで子育て環境の良い5,000万以内の物件で考えると、やはりここかなと思っています。

[301: 匿名さん]

車のアクセスはいいですね。首都高がすぐで。
騒音などはうるさくないでしょうかね。ちょっと気になりますね。
電車は乗ってから利便性が良くても、乗るまでの徒歩の距離が気になりますね。

多分、9分だったら、もっとかかるはず。

[302: 匿名]

市況のせいで割高感が薄れたよね。
ここも一年間遅くつくってたら、もっと値段乗ってたかも。
現地見て、道路の影響は全く感じません。
規模感はあるけど、クラス感を期待して行くとちょっと肩透かしくらうかも。

[303: 匿名さん]

王子街道他周りの道は歩道なく狭く、一方通行ありーので危ない道多数。池袋からのタクシーだけではなく、検討の際はしっかり歩きまわった方がいいです。もちろん朝と夕方・夜(平日と土日)ね。基本的なことですが。

[304: 名無し]

昨日モデルルームも見てきましたが、作りが安価ですね。営業さんの押しで期待が大でしたのに、かなり残念な仕上がりです。安価な作りを高く売るにもひどすぎるだろってムカムカしてきました。環境がいいのが売りっていうけど、立地は微妙です。ここは値が下がりますね。

[305: ご近所さん]

歩道はあるよ。

緑橋のところだけないけど・・・・。だけど自動車滅多の通らないところだし。

時間がなかったら、Google MapでStreet Viewで見てみたら？
全部見えるよ。

王子街道は、渋滞がまずないので、王子駅まで時間がきっちりと計算できるところ
良いね。タクシー会社が近くにあるし、ダメなら帝京大学病院の入り口まで行けば、
必ずタクシーが待っている。

私は、急ぐ時は、王子駅までタクシー、980円、快速に乗れれば、東京駅まで
30分かからない。急がない時はバスだけど・・・

[306: ご近所さん]

東京で自家用車は使い物にならない。

池袋の駐車場は30分で700円も取られる。タクシーのほうがはるかに
便利。

近郊へ出かけるのも混雑がひどくて嫌になる。電車利用したほうがいいと
思うよ。このマンションの駐車場もガラ空きだよね。

[307: サラリーマンさん]

東京で自家用車は使い物にならないというのは完全に個人的な意見ですね。小さい子供がいたり、趣味がアウトドアなら必要だと思います。私は小さい子供がいますが、タクシーはチャイルドシートがないので短い距離でも乗せたくないです。人それぞれ価値観はバラバラなので私見だけを述べるのは参考にならないのでやめてください。

[308: ご近所さん]

みなさんが言っている王子街道って王子新道のことですか？あそこ、歩道は確かにあるけど、ガードレールがあるわけではないし、結構道が狭く（それゆえ一方通行かな？）、お年寄りや小さい子どもも多い印象なので、車で通る時に最新の注意を払っています。うちは小さい子がいるので、あの道が区役所前駅からの道となると、ちょっと怖いかなって思います。みなさんおっしゃる通り、環境はいいし、通学指定校の金沢小や加賀中はいい学校だとは聞きますが。

[309: ご近所さん]

びっくり仰天。

意見なんてみんな私見だよ。この程度の意見も強制禁止なんですか？
悪口でもないのに・・・

おそろしい人がいるもんだね。
いろんな意見を聞いたほうが参考になると思うよ。
特に昔から、このあたりに住んでいる人の意見は・・・・。

私はこれで退散することにするよ、おじゃまさまでした。

[310: ご近所さん]

>>307　もかなり強烈な私見ですよ！

[311: 匿名さん]

池袋の駐車場、高くても1時間600円程度が殆どですよね？

[312: 匿名さん]

車持って2年。都内だからいらないだろうと思ってたけど、世界が変わったよ。持ちきれないほど買い込んだり、重いもの買ったり。実家がお互い、西と東の端で毎回家族人分の高額の交通費が車で帰るようになって半額以下。コストコ、レイクタウン気軽に行き放題。特にコストコは車なしじゃきついですし。車はやはり都内でも便利ですよ。行動範囲が広がります。

[313: 匿名さん]

このマンションの駐車場が空いているのも、完売していないのだから当たり前ですよね？

ひょっとして、背伸びして分不相応なマンション買うためにクルマを手放された方ですか？

[314: ご近所さん]

車があると行動範囲が広がるのはその通りですね！あとは、駐車場代や自動車保険料を負担してもいいと思えるくらい車を使う機会があるかどうかって話ですかね。我が家は、月にせいぜい使って1～2回なので、車持っている必要ないなって思って所有していませんが、その家その家のライフスタイルの問題だと思います。

[315: 匿名]

最近まで行政も、駐車場はどんどん作れっていう方針でしたからね。
テベは維持管理費の計画の見栄えを良くしたくて利害一致だったのかも知れませんが。
完売してないとか手放した人がいるとかに関係無く、200台というのはかなり将来
きついかと。
管理費収支は、稼働80%くらいで組んでるんですかね。

[316: 匿名さん]

先日このマンションの知り合いの家見せてもらいましたが、
屋内にあるほうの駐車場は結構埋まってますよ。
前に誰か書いてましたが、土日しか乗らないなら地下や屋内の方が
車汚れないから好む人多いからなのかと思ってました。
池袋は駐車場代かかるけど、買い物スレば割引になるので我が家は
あんまり気にしてませんね。小さい子供いると車がないといろいろ
不便ですね。いずれにしろ車は、人それぞれですね。

[317: 周辺住民さん]

309さん、さようなら。
車持つ持たないは人それぞれですよね。加賀は勿論なくても生活できますが、持ってる人は結構いると思います。ちなみに収支の稼働率は70％で組んでると営業さんに聞きました！

[318: 匿名さん]

勿論なくても生活できる、は間違い。
都心とは違う。

[319: 匿名さん]

車ってあれば便利ですよ。無ければ無いでどうにかなるもんですけどね。
昔は車なんて高嶺の花でしたから。

ここは部屋単位で一台分の駐車場はあるのでしょうか、無ければどこかに借りなければなりませんよね。
都心で駐車場を借りると、その代金も馬鹿にならない。

[320: 匿名さん]

マンションの駐車場は近所の駐車場と同じか高いくらいじゃないかな。
金額はともかく、マンション内にあるほうが良いですよね。
私は見込みの稼働がクリアできるかの方が、心配です。

[321: 匿名さん]

概要に書いてありますが、194/385　住戸数の半分程度。なので多くもなく少なくもなくじゃないですかね。
先日の営業さんから聞いた値段だと、駐車場代は近隣の駐車場よりは安いですね。
この辺の駐車場は月2.5～3万円ですから。
自分は車無いと困るので使ってますが、車はなくても普通に生活できるよ。
年間の維持費+減価償却で50万位はかかるから月4万円タクシー乗ってもいい計算。

[322: 匿名]

稼働70%想定は、意外と良心的かも。
けど、都区内そこそこの駅距離で総戸数の半分というのは、多いと思う。
そういうマンションが多数だけどね。

想定より10台足りないと、組合の収支が毎月2,30万悪化して行くので、
なかなか恐ろしいもんだよ。

[323: 匿名さん]

321さん＞

もっとタクシー使えるかもよ。

減価償却　年30万（300万の車を10年乗るとして）　
保険　　　年 6万
駐車場　　年24万
ガス代　　年12万
税金　　　年 4万
車検　　　年 5万

結局高速代や買い物での駐車場代もあるから、これでいくと月7万ぐらいかも！
そう考えると、車って高いね。便利だから手放せないけど、数字で見ると悩むわ。

[324: 匿名さん]

軽自動車で十分。
税金は登録車の半額以下。

[325: 匿名さん]

保険は安くすれば年3万円ほど、ガソリン代もご近所なら5000円以下では？
税金は小型車なら3万円ちょっと。　車検もちょっと高すぎ。年換算で、
せいぜい4万円。車は150万円くらいのにしましょう。

ここまで安く見積もっても年55万円。確かに安くないですね。

実際、持ってない人が多いと思います。駐車場は閑散としてますね。

[326: 匿名さん]

ご近所にレンタカーやカーシェアリングができたら、一気に駐車場所有者
減るでしょうね。

ここはレンタカーの店舗が遠いですね。

駐車場代は修繕積立基金に充当するんですよね。それはそれで困ったことで
すが、必要性が低いものに金を払うわけにはいかない。小さいお子さんがい
る人は違うと思いますが・・・。電車に乳母車を乗せてくる家族を見ると、
大変そうだなとは思います。

[327: 購入検討中さん]

皆さんはどこの物件と比較したりお悩みですか？私は兼ねてからタワーマンションに憧れがあるので、価格帯が近いベイズやブリリア有明等ウォーターフロントと悩んでいます。ただタイプが違い過ぎますし、子育て環境にはやはり加賀かなと思っています。

[328: 匿名さん]

ここと比較なら小豆沢とかでは？
有明とかあっちの方は地震が来たら怖いイメージがあります…

[329: 匿名さん]

ワタシもスカイティアラは比較対象です。あっちは駅力が高い赤羽駅も利用できるのがすごい魅力です。
でも、新価格前提なので明らかに割高だし、子供の学区を考えるとこっちかなぁ。
あとは赤羽周辺の竣工済みスミフも考えてますが、値段は割安で、便利でもやはり環境面でこちらには及ばないので悩んでます。

[330: 匿名さん]

ウオーターフロントはしゃれてるけどね。人間関係が面倒くさそう。
母親同士が何かと競う。

値段も高いし・・・。

加賀の特徴はとにかく静かなこと。とりえと言えば、それくらいしか
ないけど、最近はそれは結構いいことなのかもしれないと思う。ほど
ほどに繁華街（渋谷、新宿、池袋）へ行くのも便利だし。繁華街に
近いところは好ましくないね。