シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[281: 購入検討中]

>>278
東向きにそんな問題が有るとは気づきませんでした。
いっそ北のほうがいいってことですか？

[282: 物件比較中さん]

加賀レジデンスの横の区間整理されてるところは何ができるのか知ってますか？
面積はかなり大きそうですが、また大規模マンションでしょうか？

[283: ご近所さん]

野村がマンション建てます。

[284: 物件比較中さん]

プラウドですか。世帯数はどれくらいなんでしょうね？加賀レジデンスよりは広い感じがしますが。

[285: 匿名さん]

ここのマンションの近所に新築のマンションが建つと気になりますよね。　どっちが良いのか。
慌てて購入を決めてしまわないで、他もじっくり観察して、どんなマンションなのか見極めるのが大切ですね。
それで、完売しちゃって買いそびれたら残念ですが。（笑）

[286: 匿名]

300戸クラスができそうじゃない？

[287: 匿名さん]

ついに、加賀にもプラウドですか
慌てて決めずに、ゆっくり構えたほうが良いかな

[288: 物件比較中さん]

坪単価270万くらいで強気で出すみたいですけどね。やはり15階建くらいですかね？

[289: 匿名さん]

立地的にオハナじゃない？

[290: 匿名さん]

オハナはありえん。加賀×プラウドというブランドの相乗効果を狙ってくるかと。

[291: 匿名さん]

坪270万円はこのエリアの現時点め限界と思われるが、今日のベアだ一時金だの話からすると280もあるかなと。シティは販売急いだ方がいいのでは？

[292: 匿名さん]

加賀で270やら280はありえん。供給過多だし住友の二の舞にならないよに250～260程度で調整してくるはず。

[293: 匿名さん]

プラウドが調整なんかしてこないでしょ。
最近のプラウド物件と同じで価格は高め、外装にお金かけて構造で安く上げる
パターンできまりじゃないですか？

[294: 匿名]

安価に仕上げ、大規模物件では販価も空気を読むのが野村だと思う。

[295: ご近所さん]

東洋インキの土地を野村が取得して、恐らくプラウドが建つねって話は
シティテラスの販売開始前から話題になっていて、
このスレッドのパート１は一時その話題で持ちきりでしたね。
プラウドを待つか否か・・みたいな。

個人的には大規模プラウドより、こちらの方が好みです。
近所に住んでいるので聞いた話ですが、１４階建（１５階と言っていたかも）くらいで決定みたいですよ。

[296: 匿名さん]

加賀はいい所ですね。
環境も良く、学区の評判も良いようですね。

プラウドはどれくらい先になるのでしょうか。
今回、シティテラスが建設されて子供が増えた為、
学区が変わるかも、と情報が流れた様で
（現時点では変わらないようです）
今後、また大規模マンションが出来た際に
学区に変更があったら、学区重視の我が家にとっては大変な問題です。

こちらでまだだいぶ残っているような感じの書き込みがありましたが、
意外と契約済みらしいと耳にして気になっています。

[297: 匿名さん]

板橋のプラウドもゲーテッドな門構えはいかにも高級感がありますが、よく見ると団地っぽいです。
野村さんは商売が上手な感じがします。
加賀でずっと育ちました（金沢小の加賀中）
当時はブランド地域との意識もありませんが、良いところですよね。
子供がいるなら、高速沿いよりも加賀が良いです。
シティテラスはもう少し十条よりならよかったんだけど。

[298: 入居済み住民さん]

私も契約前の検討段階の時に、色々な物件を見学しましたが、ここはかなり売れていると思います（あくまで竣工後も売り急がない住友物件としてはですが…）
年内に営業の方に聞いたら、月15室ペースで契約になっているとのことでした。今年の桜の時期から、東側についても、満を持して案内していくとも言われてましたね。
いつも帰宅途中に見える西側も、竣工前は売り出ししていなかった南よりの縦3列（カスタムオーダー?）以外、夜は殆ど電気が付いていますし、南側は最上階以外下手したら全部電気付いているような気がします。

[299: 匿名さん]

自分も南側買おうと思いましたが、希望の間取り無かったですね。
狭い間取りと低層（２階とか）はありそうでしたけど。
夜の電気のつき方みると大分埋まってきてますが、まだ南で８割、
西で６割ぐらいじゃないですか？引越ししてないだけの方もいそうですけど。
ただ、着実に売れてきてるみたいですね。現場見に行った時にそれなりに見学
してる人居ましたので。いろいろ考えると環境的には満足なので、前向きに
検討してますが消費税後の住宅ローン減税フルに使うタイミングと思ってると
希望の間取りがどんどん失わせそうで悩ましいです。

[300: 購入検討中さん]

自分も担当から聞いてるところでは、月15～20戸のペースで、南側の3LDKは低層しかないとのことでした。住友さんの売り方を考えると、疑念がありましたが、皆さんの書き込みを見て、ここは住友さんにしては売れている、というのが分かりました。
池袋に近いエリアで子育て環境の良い5,000万以内の物件で考えると、やはりここかなと思っています。