シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[261: 匿名さん]

区役所からも本町からも歩いてみました。徒歩6分なんかじゃ絶対つきません。仲宿のライフからでも歩く歩く。加賀は高級？と聞きますが、ただ単に帝京があったり、学校があったりで、他の雑多な地区に比べればゆったり感がある？だけでは。マンションもたくさんありすぎます。あまり魅力ないな〜

[262: 匿名さん]

弾薬等の重工場跡地が高級なわけはないと思いますが。港区じゃあるまいしマンションばかりの高級住宅地って、ないでしょ。街道沿いよりも商業地から離れてて静かってことのみ。

[263: 匿名さん]

ところで、最上階まだ売りだしてないですよね？
そんな状況で値下げなんてありえるのかな？

[264: 匿名さん]

ないですよ。
築3年たてば、ありえりるかも。最上階、売り出していないと言いますが、希望者がいないだけかと。以前別のすみふの物件で、まだ売り出していない竣工済み物件をみましたが、買えそうな人には特別に・・・と、向こうから価格を提示してきましたよ。オープンになっていない価格は、多少操作できるようです。

[265: 匿名さん]

出た！
スミフ売り！
部屋や価格の出し方は特徴的だよね。

このマンションはV字型であり、上層階なら玄関側も下層階にはない多少の日照が期待てきるんだよな。

[266: 匿名さん]

加賀レジデンスってすごいマンションですね…

[267: 匿名]

加賀レジは、いいと思う。
たまに通って見かけると、改めて思う。
商売的にはビミョーだったみたいだけどね。
いい間取りの中古が出たら、迷うわ。

[268: 匿名さん]

加賀レジデンスってどうですか？になってますね…。
検討者ほぼ不在な上に過疎が凄すぎます。

[269: 匿名さん]

念の為に書きますがここは「シティテラス加賀」、です。

ところでここはあまり広い間取りがないようですが、もっと広いと手が出しにくい価格になっていたでしょうか。

加賀界隈ではこれぐらいの面積の分譲マンションは普通ですか?

価格を無視して書かせてもらうならば、もうちょっと広いほうが良かった、というのが感想です。

[270: 匿名さん]

しばらく前と違い建材価格がかなり上がってますので、100㎡の
南向きだと8000万程度だと思います。
そこまで払えない人が多いでしょうからね。
中国が大減速しないと変わらないでしょうね。
リーマンショック前とはコストが根本的に変わってきてます。
なのでこの地域に限らずマンションは小型化してますね。
かといって建材や設備も年々質のグレード上がってますので
中古は所詮中古。
悩ましいですね。

[271: 匿名さん]

新築にこしたことはありません。

加賀レジ、数年前に見学した事ありますが、やはり中古は中古ですよ。
変に美化しないほうがいいかもしれません。

この辺りで5000万円超えたら手が出ない人がほとんどじゃないですか？

[272: 匿名]

267です。
久しぶりに加賀あたりを歩きました。
加賀レジ、ちょっとすすけてきましたね。一部、塗装の傷なのかもしれないけど、
クラックみたいなのも見られたり。ちょっと早すぎるんでないか？と。
デザイン上あらが目立ちやすい宿命かも。

ここについては焦らず検討を続けています。

[273: 購入検討中さん]

買うか迷ってます。西向きの部屋か東向きの部屋かどちらがいいでしょうか？何か東は横の研究所が夏場に臭いそうな。。。マンションもできそうやし。西は向けで日が照って夏場暑そうな。。。

[274: 匿名さん]

昼に家にいる家族がいるなら、西がいいと思います。

夏あつい  という点は有りますが、ポカポカして気持

ち良いですよ。  ディンクスなら、家具も痛まない東

がいいかもですね。  ちなみに西の知り合いの部屋見

に行きましたが、床暖房  つければエアコンぜんぜん

つかわなくてもこの冬平気  だったといってました。

いった日も寒い日でしたけど  床暖房だけで平気でした。

我が家wも床暖房が欲しくなり  ました～

[275: 匿名]

西向きがきついのは、ダイレクトサッシの場合です。
もちろんここでも西日は強いでしょうけれど、対処可能かと。
逆に東向きは太陽が過ぎたあとは人力ではどうにもならんので、
どうしても決められないなら西でよいかと。

[276: 匿名さん]

東向きは、午後になると真っ暗
多少、暑くても西向のほうが、自分は好みだな
この物件は、川が東にあるので、悩ましい

[277: 契約済みさん]

この物件は東か西で単純比較するのは難しいですよね。実際に両方の日当たりと眺望を比較する事をオススメします。ちなみに研究所のところにマンションというのは何か根拠があるのでしょうか？土地は財務省が所有していますし、低層階しか作れない場所ですが、その基準が変わるという見解ですか？興味深い話なので教えて下さい。

[278: 匿名さん]

>>276
私も同じく西の方が好ましいです。
以前東向きに10数年住んでましてが
こりごり…

夏の朝日がきつく、床焼けするし
朝洗濯物を干す際にあまりの日差しの強さに熱中症に度々なるし
だからといって11時前には日が当たらなくなり
夏はよくとも冬は洗濯物が乾かない
布団は時間との勝負
もうこりごりと西向きの部屋に引っ越したら
とっても快適でした
夏の西日だけはきついですが
朝洗濯物干すのも気持ち良く干せますし
布団も焦らず干せ、洗濯物も布団も日を浴びたホカホカの状態で取り込めますから気持ち良いです。
東だと夕方取り込む際は湿気てることも良くありました。

川があると眺め的には良いかもしれませんが
部屋の湿度が高くなって湿気たり
臭いがしたりすることもありますよね

[279: 入居済み住民さん]

建物がとても大きいので、西も東も部屋/高低によって全然眺望が違うと思います。
ですので、実際にその部屋をご覧になって確かめることを強くおすすめします。

因みに、私は西側ですが最高ですよ。
日中ポカポカして床暖のみでそれ以外の暖房要らずですし、
公園が目の前にあるので、とても気持ちが良いです。
西側の公園も桜が結構咲くようですし。

夏の西日は心配ですが、オプションでガラスフィルムを入れましたので、
断熱とUVカットで当面は安心かと。

でも東側も、川沿いの景色はなかなか稀有なのものですし、
外観はかなり格好良いですよね～＾＾；

[280: 入居済み住民さん]

東側の上層階ですが、ほとんど夜も昼も床暖房だけで暖かいです。
石神井川も、川といっても水が少ないですし、今の所は臭いなど感じません。
西側に比べて日当たりの悪さはどうしようもないですが、東側は隣接する高い建物がなくて今のところは開放的ですよ。スカイツリーにかかる初日の出も見えます。これからの桜の季節が楽しみです。
まあ、桜も初日の出も一時のことですし、実際ご覧になって検討されるのがよろしいかと思います。