シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[221: ご近所さん]

私は加賀に長年住んでいますが、空気は汚いと感じたこと一度もありません。

でも、幹線沿いの大和町辺りは、いつだか排ガス日本一になったと思います。
今は、空気の流れを変えるため工事をしていたみたいですね。

No.209さんって、ルフォン、パークタワーがお気に入りのようですが、
何故ここの欄にいらっしゃるのでしょうか、もしや、業者さん?

[222: ご近所さん]

健康と便利さを秤にかける心情が良く理解できませんね。

ただ、若いころの健康無視の弊害は、年取ってからでてくるから、若い内は
わかりにくいんですよ。

今、直噴型エンジンの微粒子放出が問題になってますね。

すべての自動車が電気で動くようになれば、沿道沿いのほうが多少便利
かもしれません。

桜並木がきれいに残っていることが、空気のきれいさを表しているよう
な気がしますけど、違うのかな・・・・

[223: 周辺住民さん]

自分は17号沿いに住んでますので自分の家を悪くは言いたくない
気持ちはありますが、正直道路沿いはもうやめようと思ってます。
洗濯物を干しててすぐ黒くなるわけじゃないですが、網戸やベラ
ンダを見る限り、相当ススがたまりますね。17号沿い以外の幹線
道路はどこもそうでしょうけど。子供の体調が悪い事等を環境の
せいかもと思ってしまう事も結構ありました。
ルフォンは、、、日中部屋に居ないディンクスや若い方ならいい
でしょうが、子供等家族がいる（もしくは予定している）のであ
ればお勧めしません。音も、一本中に入るだけで相当違いますよ。
加賀のあたりは静かでうらやましいですが、家族の居ない若い人
にはメリット少なそうですね。
人それぞれ求めるものは違うので、あくまでも家族もちの視点と
して参考にしてください。

[224: 匿名さん]

幹線道路から一本はいると、確かに違いますね。ここは同時期に出ているテラスを引き合いにだし、加賀を持ち上げようとする方がたまにいますが、一本入るとそんなに環境も悪くないんですよね。

[225: ご近所さん]

引き合いに出す?
チョット意味不明です。

全く違う環境ですから、好みの問題でしょう。

現場を見て、ニーズにあった方を購入すればいいのではないでしょうか。

って、加賀住民としては、引き合いに出されるのは迷惑ですね。

[226: 匿名さん]

プライド高いですね。
加賀ブランドですものね。

[227: 匿名さん]

２２３さん
家は今、別に道路沿いでもなく、結構自然がまだまだ残っている地域に住んで
いますが、やはりある程度すすなどはたまります。全くたまならい所などないのでは
ないかな。ただ昔、工場が多い地域に住んでいた時は子供が一年中咳をしている事が
多かったのが、引っ越しをしてからは全く咳が出なくなりました。今も買い換えを検討
しているのですが、やはり周辺環境は実体験からして気になりますね。

[228: ご近所さん]

私は、保育関係の仕事をしていますが、
大きな道路沿い近くの園に移動があったのですが、排ガスによる環境汚染でしょうか?
理由は分かりませんがアレルギー、アトピーのお子さんが非常に多いのに驚きました。

もしも、お子さんがいらっしゃるならぜひ環境のことを考えて購入なさるべきだと思います。


どなたか、電気自動車の話をなさってましたが、それは何年後でしょうか?

子供にとっては、一ヶ月、一年は非常に大きいです。
だったら、今、排ガス汚染を浴びるマンションに引っ越さないで、
電気自動車が一般化したら幹線道路沿いに引っ越したほうが良いのでは。

[229: 匿名さん]

アトピーは腸に関係する疾患なのでまた別の話ですが、排気ガスによる喘息症状は
出るかもしれませんね。
気管支喘息のガイドラインによれば、排気ガスに含まれる有害物質が気道を収縮させ、
気道の抵抗を上昇させて喘息症状を増悪させる、アレルギーに関係するIgE抗体の産生を
増強させる作用を持ち、気管支内にあるいろいろな細胞を刺激してサイトカインという
生理活性物質を出させて気道に炎症を起こすという事が解っているそうです。

[230: ご近所さん]

そういえば、最近、酸素器をお供にしている年配の方見ますね。

あれって、肺関係の病気なんでしょうかね。

[231: 匿名さん]

それはドーデもいいじゃないですか！

[232: 匿名さん]

環境に関してはもう建物の内部を見ることができますので
どの程度影響があるのかはこの目で確認できるのは大きいと思います。
私は環境は悪くはないと考えていますが。
ただ駅まで歩くのに少し時間がかかるかな？実質は１０分以上かかるかなという点が気になります。

[233: 匿名さん]

そうですね。不動産の徒歩〇〇分というのは１分に８０ｍ歩く速さでの計算になっているので
これ以上かかってしまう事がほとんどですよね。
今まで何軒かの物件をみにいって、近道などがあり書かれている分数より早く着く事ができた
物件もありましたが。ここだとどうしても自転車になってしまうかな。
板橋区役所駅には４か所の駐輪場があります。２４時間出し入れ可能な駐輪場なので
夜遅く帰る方なども利用できますね！

[234: 匿名さん]

自転車をラックから出し入れする手間と時間考えたら歩きでしょ。

[235: 契約済みさん]

住人ですが、新板橋駅のA3出口まで、本マンションのエントランスから（早足で）徒歩６～７分です。都心方面へ向かうなら、板橋区役所前と新板橋は同距離なので新板橋が便利です。駅の周りの店は少ないですが。

[236: 匿名さん]

早足か〜
気候がよく、晴天時は良いが。。

結構遠い。

[237: 匿名さん]

エントランスから板橋区役所前／新板橋駅まで約900mです。

235さんは、Dr.中松のジャンピングシューズでも履いているのでしょうね。

[238: 契約済みさん]

235です。グーグルマップで計測すると、新板橋・板橋区役所前駅、どちらもエントランスから約700ｍです。

住不の販売員の方も区役所前からエントランス前まで男性なら徒歩6分で行けると話していて、その通りでしたよ。

[239: 匿名さん]

エントランスの位置を正確に指定すると、確かに700mですね。

何れにせよ、毎分120メートルの早歩きは、競歩選手でもない限りキツくないですか・・・？

[240: 契約済みさん]

毎日出勤時にエントランスを出るときに受付の時計の時間を確認しますが、６分後に新板橋駅を出る電車にぎりぎり間に合わず乗れないくらいなので、駅の地上入口からホームまで下りる時間を勘案すると、ちょうど６～７分で駅には着いている計算です。エントランスの時計が正確である前提ですが。。

いずれにしても、駅までとても近いとは言えない距離なので、購入にあたっては実際歩いてみてからそうされるのが良いとは思います。坂道ですし。

[241: 匿名さん]

部屋からエントランスまでEV待ち含め4分、エントランスから新板橋駅入口まで8分、入口からホームまで1分の計13分、電車待ち時間考慮し電車乗るまで15分が実態。

[242: 匿名さん]

でも、それってどのマンションでも同じなんじゃないですか？

[243: 匿名さん]

俺も駅徒歩3分のところに住んでたけど、電車乗るまでに10分以上かかっていた。
これが実態だよ。

[244: 購入検討中さん]

区役所前からエントランス前まで男性なら徒歩6分って…競歩の選手か？

[245: 匿名さん]

普通に駅近物件ではない。
駅近いいならパークかルフォにしなよ。

[246: 匿名さん]

なぜ駅に近いを強調したがる？駅には近くないし、環境重視ってことで検討している人が多いのでは？全てにおいて満たされた物件なんてないよ。

[247: 通りすがり]

ここ、毎日仕事帰りに通るのですが、電気がついているお部屋が少なくて驚いています。
どのくらい売れてるんですか？
あまり人の住んでいないマンションというのは、治安はいかがでしょうか。

[248: 匿名さん]

>>243
地下鉄沿線？

[249: 匿名さん]

ここではもうあまり、検討されている方がいないように感じられますが…（そもそもまだPART２）
駅近でなく、これだけ戸数があると、新築がしばらく売れ残って、中古としての売却が難しくなったりしないものなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

全然目立ってないですし、値下げしないと売れないんじゃないんですか？
20%値下げすれば相場に近くなりそう。

[251: 検討中]

駅近は、事務所になりやすいし、賃貸にもなりやすい。ファミリー派の私は
嫌だな。

逆に将来、賃貸に出した時に借りてが少ない可能性はある。

ま、将来のことを言ったらきりがない。今人気の湾岸だって、地震津波で
総崩れかもしれないし・・・そもそもマンション購入がいいのかどうかす
らあやふやだ。

日本は近い将来、さらに貧乏になる。すでに一人あたりGDPは20位くらいま
で下がった。たぶん、真ん中以下まで落ちるだろう。当然、住居も大幅に
下降する。子供が少ないし、結婚する人も減っているから住宅は売れないよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E3%81%AE%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%B...(%E4%B8%80%E4%BA%BA%E5%BD%93%E3%82%8A%E7%82%BA%E6%9B%BF%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88)

[252: 匿名さん]

残りは100超。住友の売り方が野村の青田売りに対して完成後の販売中心だからそんなに売れ残り感はないけど…

それでも売れてないか。

[253: 匿名さん]

入居後に１００残っても値下げせずに完売させる
↓↓↓
買われたことにして、中古や賃貸として出す

っていうやり方ではないのでしょうかね？
必ず完売なんて、できます？

[254: 匿名]

まああと数年は、のんびりと売り続けるでしょう。
ここより値付けが厳しかった常盤台でも、一応完売まで持って行きましたから。

[255: 匿名]

値引きしてですよね

[256: 匿名さん]

値引きって、減価償却分ぐらいしか、引いてなかったのでは

[257: 購入検討中さん]

まだ4LDK(82m2)の部屋って残ってますかね？　もしご存知の方いたら教えてください。

[258: 匿名さん]

高級住宅地の加賀でこの価格は安いです。ただ安い物件なら世の中山ほどあります。

買える人が少ないからのんびり売っていくのでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[259: 匿名さん]

売れていないのは、総合的にみて割高だからだよ。
これからマンションバブルかなんかで相場が上がるようなら売れるかも。

[260: 匿名さん]

＞No.256　値引きって、減価償却分ぐらいしか、引いてなかったのでは

減価償却分の値引きってどのくらいのことですか？

[261: 匿名さん]

区役所からも本町からも歩いてみました。徒歩6分なんかじゃ絶対つきません。仲宿のライフからでも歩く歩く。加賀は高級？と聞きますが、ただ単に帝京があったり、学校があったりで、他の雑多な地区に比べればゆったり感がある？だけでは。マンションもたくさんありすぎます。あまり魅力ないな〜

[262: 匿名さん]

弾薬等の重工場跡地が高級なわけはないと思いますが。港区じゃあるまいしマンションばかりの高級住宅地って、ないでしょ。街道沿いよりも商業地から離れてて静かってことのみ。

[263: 匿名さん]

ところで、最上階まだ売りだしてないですよね？
そんな状況で値下げなんてありえるのかな？

[264: 匿名さん]

ないですよ。
築3年たてば、ありえりるかも。最上階、売り出していないと言いますが、希望者がいないだけかと。以前別のすみふの物件で、まだ売り出していない竣工済み物件をみましたが、買えそうな人には特別に・・・と、向こうから価格を提示してきましたよ。オープンになっていない価格は、多少操作できるようです。

[265: 匿名さん]

出た！
スミフ売り！
部屋や価格の出し方は特徴的だよね。

このマンションはV字型であり、上層階なら玄関側も下層階にはない多少の日照が期待てきるんだよな。

[266: 匿名さん]

加賀レジデンスってすごいマンションですね…

[267: 匿名]

加賀レジは、いいと思う。
たまに通って見かけると、改めて思う。
商売的にはビミョーだったみたいだけどね。
いい間取りの中古が出たら、迷うわ。

[268: 匿名さん]

加賀レジデンスってどうですか？になってますね…。
検討者ほぼ不在な上に過疎が凄すぎます。

[269: 匿名さん]

念の為に書きますがここは「シティテラス加賀」、です。

ところでここはあまり広い間取りがないようですが、もっと広いと手が出しにくい価格になっていたでしょうか。

加賀界隈ではこれぐらいの面積の分譲マンションは普通ですか?

価格を無視して書かせてもらうならば、もうちょっと広いほうが良かった、というのが感想です。

[270: 匿名さん]

しばらく前と違い建材価格がかなり上がってますので、100㎡の
南向きだと8000万程度だと思います。
そこまで払えない人が多いでしょうからね。
中国が大減速しないと変わらないでしょうね。
リーマンショック前とはコストが根本的に変わってきてます。
なのでこの地域に限らずマンションは小型化してますね。
かといって建材や設備も年々質のグレード上がってますので
中古は所詮中古。
悩ましいですね。