シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[194: 契約済みさん]

南側4階以下の契約者です。マンション入り口反対側二階建ての一戸建て（一階は駐車場）、将来4階～5階ぐらいに建て替える可能性があるでしょうか？そうしたら、南側低い階層の日当たりの影響が出るじゃないでしょうか？日影規制の規制対象外ですか？

[195: 匿名さん]

板橋区の某物件（昨年竣工）で、隣接地が駐車場（野口研の半分くらいの広さ）であったため、営業の人に聞いたら「建っても4階まででしょう」という話でしたが、現在８階建てのマンションが建設中です。営業の話は割り引いて聞いておいた方がいいと思います。

[196: 匿名さん]

増水時は、あの深い川の水面が「すぐそこ」まで上がってきます（溢れ出しませんが）。あの近くの橋を渡るのに恐怖感をおぼえました。大雨の日は石神井川を見ないようにすれば問題ありませんが。

[197: 匿名さん]

川沿いはね・・・

今後どうなるかわかりません。最近都心でも水害多いですから。

[198: 匿名さん]

加賀橋が増水だったら、王子、滝野川は水位がひくいから沈没だね(ー_ー)!!

[199: マンコミュファンさん]

＞196

そんな事いってたらどこにも住めないね＾＾

世界標準から見て、日本の賃貸が自己所有に対し相当割高な現実を
知った上でずっと賃貸にすまなきゃいけないよ・・・・

[200: 匿名さん]

川沿いのメリット・デメリットどちらをとるか。

[201: 契約済みさん]

NO195さん
あれは女子寮です。

マンション前の道路は結構広いですね。前は公園だし。。。

[202: ご近所さん]

加賀から滝野川に向かって、大型マンションが並んでいますが、いずれも高級マンションばかりです。
川沿いにデメリットがあるなんて話は聞いたことありませんょ。

[203: 匿名さん]

加賀って板橋区の中なら高級…ってはなし。一般的なサラリーマン家庭が、優越感を持って住める場所。価格も手が届く額だしね。

[204: 匿名さん]

だいたい王子、滝野川辺りだって同じだよ。高級なわけないでしょ？

[205: 匿名さん]

板橋で高級ってことはないよ。

[206: ご近所さん]

プラウド王子素晴らしいですね。やっぱー高級は違うね。。

[207: 匿名さん]

プラウドも乱立してるから。立つ場所、はっきり言うと、区によりけり。

[208: 匿名さん]

206san
北区ですよ

[209: 匿名希望]

ここって高くないですか？駅近でもエリアNo1でもないのに。将来の賃貸や売却については皆さんどう考えてますでしょうか？

貸しやすそうなパークタワーや小さくてロット小さく売りやすそうなルフォンにも、惹かれて迷ってます。

[210: 匿名希望]

ホームセンターってどこが近いですかね？
北池袋のドンキ？

[211: ご近所さん]

加賀ですからね。。。。

ルフォンですか、現地を見たら分かりますょ。

[212: 周辺住民さん]

ちゃんとしたホームセンターなら、環八のセブンタウンか、志村のビバホームかなぁ

[213: ご近所さん]

志村???のビバホームってあるんですか！

私は、チャリで１５分くらいにある前野町のビバホームに行きますけど。
って、ネットで十分事足りますょ。

[214: ご近所さん]

ドンキはホームセンターじゃないし。。。

[215: ご近所さん]

NO209さん
ルフォンは二重窓で頑張っていますね。
音は何とかできても。。。

朝、深呼吸したい私には無理です。

洗濯物、外に干せば排ガスで・・・現地を見れば分かるよ。

[216: 匿名さん]

ケーヨーデイツー東十条店というのが環七沿いにあるよ。

ちょっと遠いけど、赤羽よりは手前。園芸用品は赤羽のビバホームより多い。

志村のビバホームは豊富なのでたまに行くけど、やっぱり遠いね。
後は、志村三丁目のドイト。

ビバホームは取り寄せもやってくれる。急ぎでなければ、ネット購入がおすす
め。店舗にない製品がビバホームネットではかなり出てくる。ネット購入なら
別にビバホームでなくても良いわけだけど、Google検索すると、結局、ビバ
ホームの通販で購入することになったりする。

[217: 匿名希望]

２０９です。
昭和時代に比べたら排ガスはマシと思いまして。
東京暮らし長いとどこも汚いですし、１７号沿いのあのくらい普通になってます。

ルフォン、パークタワー共に上層階なら気にならないのでは？

[218: 契約済みさん]

No.209さん

良いんじゃないですか、人それぞれ自分が一生住むんだと考えて決断すれば
高い買い物だし、納得出来れば。

[219: 住民さん]

空気は、少しでもきれいなところに住んだほうがいいよ。

肺癌の人は身近にいないですかね・・・。相当苦しいよ。

ま、タバコのほうがはるかに害が大きいけどね。

[220: ご近所さん]

＞東京暮らし長いとどこも汚いですし

そんなことはないでしょう。場所によってかなり違いますよ。

幹線通りは避けるのが基本。うるさいし・・・・。

[221: ご近所さん]

私は加賀に長年住んでいますが、空気は汚いと感じたこと一度もありません。

でも、幹線沿いの大和町辺りは、いつだか排ガス日本一になったと思います。
今は、空気の流れを変えるため工事をしていたみたいですね。

No.209さんって、ルフォン、パークタワーがお気に入りのようですが、
何故ここの欄にいらっしゃるのでしょうか、もしや、業者さん?

[222: ご近所さん]

健康と便利さを秤にかける心情が良く理解できませんね。

ただ、若いころの健康無視の弊害は、年取ってからでてくるから、若い内は
わかりにくいんですよ。

今、直噴型エンジンの微粒子放出が問題になってますね。

すべての自動車が電気で動くようになれば、沿道沿いのほうが多少便利
かもしれません。

桜並木がきれいに残っていることが、空気のきれいさを表しているよう
な気がしますけど、違うのかな・・・・

[223: 周辺住民さん]

自分は17号沿いに住んでますので自分の家を悪くは言いたくない
気持ちはありますが、正直道路沿いはもうやめようと思ってます。
洗濯物を干しててすぐ黒くなるわけじゃないですが、網戸やベラ
ンダを見る限り、相当ススがたまりますね。17号沿い以外の幹線
道路はどこもそうでしょうけど。子供の体調が悪い事等を環境の
せいかもと思ってしまう事も結構ありました。
ルフォンは、、、日中部屋に居ないディンクスや若い方ならいい
でしょうが、子供等家族がいる（もしくは予定している）のであ
ればお勧めしません。音も、一本中に入るだけで相当違いますよ。
加賀のあたりは静かでうらやましいですが、家族の居ない若い人
にはメリット少なそうですね。
人それぞれ求めるものは違うので、あくまでも家族もちの視点と
して参考にしてください。

[224: 匿名さん]

幹線道路から一本はいると、確かに違いますね。ここは同時期に出ているテラスを引き合いにだし、加賀を持ち上げようとする方がたまにいますが、一本入るとそんなに環境も悪くないんですよね。

[225: ご近所さん]

引き合いに出す?
チョット意味不明です。

全く違う環境ですから、好みの問題でしょう。

現場を見て、ニーズにあった方を購入すればいいのではないでしょうか。

って、加賀住民としては、引き合いに出されるのは迷惑ですね。

[226: 匿名さん]

プライド高いですね。
加賀ブランドですものね。

[227: 匿名さん]

２２３さん
家は今、別に道路沿いでもなく、結構自然がまだまだ残っている地域に住んで
いますが、やはりある程度すすなどはたまります。全くたまならい所などないのでは
ないかな。ただ昔、工場が多い地域に住んでいた時は子供が一年中咳をしている事が
多かったのが、引っ越しをしてからは全く咳が出なくなりました。今も買い換えを検討
しているのですが、やはり周辺環境は実体験からして気になりますね。

[228: ご近所さん]

私は、保育関係の仕事をしていますが、
大きな道路沿い近くの園に移動があったのですが、排ガスによる環境汚染でしょうか?
理由は分かりませんがアレルギー、アトピーのお子さんが非常に多いのに驚きました。

もしも、お子さんがいらっしゃるならぜひ環境のことを考えて購入なさるべきだと思います。


どなたか、電気自動車の話をなさってましたが、それは何年後でしょうか?

子供にとっては、一ヶ月、一年は非常に大きいです。
だったら、今、排ガス汚染を浴びるマンションに引っ越さないで、
電気自動車が一般化したら幹線道路沿いに引っ越したほうが良いのでは。

[229: 匿名さん]

アトピーは腸に関係する疾患なのでまた別の話ですが、排気ガスによる喘息症状は
出るかもしれませんね。
気管支喘息のガイドラインによれば、排気ガスに含まれる有害物質が気道を収縮させ、
気道の抵抗を上昇させて喘息症状を増悪させる、アレルギーに関係するIgE抗体の産生を
増強させる作用を持ち、気管支内にあるいろいろな細胞を刺激してサイトカインという
生理活性物質を出させて気道に炎症を起こすという事が解っているそうです。

[230: ご近所さん]

そういえば、最近、酸素器をお供にしている年配の方見ますね。

あれって、肺関係の病気なんでしょうかね。

[231: 匿名さん]

それはドーデもいいじゃないですか！

[232: 匿名さん]

環境に関してはもう建物の内部を見ることができますので
どの程度影響があるのかはこの目で確認できるのは大きいと思います。
私は環境は悪くはないと考えていますが。
ただ駅まで歩くのに少し時間がかかるかな？実質は１０分以上かかるかなという点が気になります。

[233: 匿名さん]

そうですね。不動産の徒歩〇〇分というのは１分に８０ｍ歩く速さでの計算になっているので
これ以上かかってしまう事がほとんどですよね。
今まで何軒かの物件をみにいって、近道などがあり書かれている分数より早く着く事ができた
物件もありましたが。ここだとどうしても自転車になってしまうかな。
板橋区役所駅には４か所の駐輪場があります。２４時間出し入れ可能な駐輪場なので
夜遅く帰る方なども利用できますね！

[234: 匿名さん]

自転車をラックから出し入れする手間と時間考えたら歩きでしょ。

[235: 契約済みさん]

住人ですが、新板橋駅のA3出口まで、本マンションのエントランスから（早足で）徒歩６～７分です。都心方面へ向かうなら、板橋区役所前と新板橋は同距離なので新板橋が便利です。駅の周りの店は少ないですが。

[236: 匿名さん]

早足か〜
気候がよく、晴天時は良いが。。

結構遠い。

[237: 匿名さん]

エントランスから板橋区役所前／新板橋駅まで約900mです。

235さんは、Dr.中松のジャンピングシューズでも履いているのでしょうね。

[238: 契約済みさん]

235です。グーグルマップで計測すると、新板橋・板橋区役所前駅、どちらもエントランスから約700ｍです。

住不の販売員の方も区役所前からエントランス前まで男性なら徒歩6分で行けると話していて、その通りでしたよ。

[239: 匿名さん]

エントランスの位置を正確に指定すると、確かに700mですね。

何れにせよ、毎分120メートルの早歩きは、競歩選手でもない限りキツくないですか・・・？

[240: 契約済みさん]

毎日出勤時にエントランスを出るときに受付の時計の時間を確認しますが、６分後に新板橋駅を出る電車にぎりぎり間に合わず乗れないくらいなので、駅の地上入口からホームまで下りる時間を勘案すると、ちょうど６～７分で駅には着いている計算です。エントランスの時計が正確である前提ですが。。

いずれにしても、駅までとても近いとは言えない距離なので、購入にあたっては実際歩いてみてからそうされるのが良いとは思います。坂道ですし。

[241: 匿名さん]

部屋からエントランスまでEV待ち含め4分、エントランスから新板橋駅入口まで8分、入口からホームまで1分の計13分、電車待ち時間考慮し電車乗るまで15分が実態。

[242: 匿名さん]

でも、それってどのマンションでも同じなんじゃないですか？

[243: 匿名さん]

俺も駅徒歩3分のところに住んでたけど、電車乗るまでに10分以上かかっていた。
これが実態だよ。