シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[108: 匿名さん]

見てきたけど、

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

川沿いは埋め立てと同じに考えられている。測定点は少ないが、
可能性あり（黄色判定）。

どう考えるといっても、実際の予測が強くできるような情報ではない
ので、自分で選ぶしかないのでは？

同じくらいの値段なら、常盤台ガーデンソサイエティなんてどう？
同じ住友だし、まだ売れ残っている。
液状化に関しては緑判定（可能性低い）。

[109: 契約済みさん]

今日契約しました。
決め手：
子育て環境
都心に近い
最寄り駅遠くない（９分）
手の届ける価格

[110: 匿名さん]

子育て環境はいいと思います。ただ、板橋区の認可保育園は経費削減のため、遠足などがなくなってしまいました。
子供にかける支援がなくなりつつあるのはとても悲しいことですよね。

[111: 周辺住民さん]

自分の子供も板橋区(まぁこの辺です)の認可保育園行ってますが、普通に遠足有りますよ。
区立か私立かにもよるんですかね。

>109さん
金沢小学校は良い小学校ですよ～(小学校以外も動物公園とか良いです)
休み時間が終わってもチャイム鳴らさず、各児童が自分で時計見て集合するなど、自主性を重んじた教育されてるようです。

[112: 購入検討中さん]

この辺りの保育園情報とても気になっています。

認可保育園、空きが全然なさそうですよね･･･。
転園がかなり難しそうだと思って悩んでいます。
今子供を２人認可保育園へ預けています。

この辺りで評判のよい保育園はどちらですか？
区立と私立でかなり保育内容に違いありますか？

[113: ご近所さん]

個々の保育園の教育内容については、述べられる程詳しくはないので
アドバイスできません（ごめんなさい）が、
この物件周辺で通わせられる保育園はどこも人気（というより満員状態）で、
はっきり申し上げて、私立がいいとか区立がいいとか選べるような状況にはないと思います。


加賀は子育て世帯が多く住む地域ですが、保育園を希望しても
入れない方も沢山いらっしゃる状況ですよ。
保育園に入れず、やむを得なくてお迎えは祖父母の手を借りて近隣の幼稚園に預けたりされている方もいますし・・。

[114: 購入検討中さん]

はやり保育園の転園は相当難しそうですね。しかも２人なんて。。。

ちなみに幼稚園はどの辺りが人気なのでしょうか。
色々あるのですか？
幼稚園の方がまだ融通効くんでしょか？（受け入れてもらえる？？）

どこにも入れない･･･なんて最悪の事態があるのかかなり心配です。

[115: ご近所さん]

１１４さん、１１３です。
近隣の幼稚園は、帝京幼稚園・家政大学附属みどりがおか幼稚園・板橋明星幼稚園があります。
この三園の特徴としては、バス通園ではない点ですね。
ワーキングマザーで預けている方を知っていますが、送り迎え、毎日おじい様がなさっています。
朝も大体９時ごろからですし、延長保育もあることはありますが、基本３時とかに降園なので
おじい様やおばあ様に毎日確実にお迎えをお願いできないと厳しいと思います。

探せば、延長保育を毎日夕方までお願いできる幼稚園もあるかもしれませんが
近隣ではなく、ちょっと足を延ばさないと見つからないと思います。

他に近所でバスを良く見かけるのは石川幼稚園・成立幼稚園・聖徳？幼稚園でしょうか。
ここらへんはもしかしたら延長保育もあるかも？
ごめんなさい、良く知らないのでちょっとわかりませんが・・。


私も子育て中なので、お気持ちお察しいたします。
安心して子供を預けられる場所がもっと充実していればいいですよね。。
長々と失礼いたしました。

[116: 周辺住民さん]

http://search.jword.jp/cns.dll?type=jwd&fm=10&agent=&bypass=2&...


区ＨＰにあった、板橋区の空き状況（8月）です。
4月じゃないと厳しいのは厳しいですが、空いているところもありますかね。
評判の良い悪いも聞くんですが、バイアスかかる（自分の入れてるところが良く見える）ので控えておきますね、ゴメンナサイ。

[117: 匿名さん]

上のほうってデザインが違うみたいですが共用でしょうか？
地権者さんの住戸なのかな？？

住めるならあの部分が最高なんだろうなあって見た目で思いますよね。
テラスバルコニーなんて体験したことがないですからこれが自分の住む部屋に付いていると想像するだけでワクワク。
やっぱり共用部での感覚とは違う感動があると思うんです。
自分たちしかそこに居ないわけですから心も落ち着きます。

[118: 周辺住民さん]

一番上は、普通に販売してますよ。
自分も検討しましたが、止めました。
理由は、バルコニーに天井が無いのですよ、、、
洗濯物干してて雨降ったら濡れます、、、

テラス良いですね！
桜の季節に是非お邪魔してみたい！

[119: 購入検討中さん]

暴れん坊な子供がいるの下階に迷惑かからない１階が気になってる。
テラスⅠの専用庭付きってもう売り切れたのかな？それともこれから販売？
目の前は静かな公園で木々がうっそうとしてるし人の視線とかあまり気にならなそうなイメージ。
でも虫とか湿気とか１階特有の悩みもあるのかな？

[120: 購入検討中さん]

確かに最上階のバルコニーに天井が無いですね。
何故あんな設計になっているのでしょうか？
118さんが言われるように意味がないと思うのですが・・・

[122: 周辺住民さん]

そうですね。一階はテラスが素敵な一方、湿気が多いと聞きますね。
あと、蚊かなぁ（網戸でおｋでしょうけど）
公園側と反対側に窓があれば風が抜けるからいいかもですが。

このマンションは東側が桜綺麗とありますが、実は西側も桜綺麗ですよ。
西の公園も、公園の内部は桜の木で囲んでるので桜満開になると地面が花びらで一杯になります。
しかもこの公園、毎日のように掃除してくれる方（区の委託かな～）がいるので、不届き者がごみを
放置したりしても翌日には綺麗になってます。ありがたや。。。。
スポーツセンターのガラス張りのプールも再開したので、ビュー的には意外と西が穴場かもです。

[123: 契約済みさん]

西側高層階を購入した者です。

今住んでいるのも西側ですが、夏はそれなりに暑いので室内への日射を調節できるようバーティカルブラインドの導入を検討しています。
インテリア説明会では、フィルムも薦められましたが、西側を購入された皆様はどのように西日対策を考えていらっしゃるでしょうか？

[124: 匿名さん]

>122さん
周辺住民さんならではの細やかな情報感謝いたします。
マンション周辺は、桜が多い環境と言うことなのでお花見の季節は
最高な景観でしょうね。
石神井川の川沿いは桜を見ながら散策できるようになっているのでしょうか。
春が楽しみです。

[125: 購入検討中さん]

やはり西側は西日で暑いのですね…。
石神井側向きの東向きは北なので日照は厳しいですかね？

西と東悩みます。本当は南がいいのだけれど。

[126: 匿名さん]

上の方の階層だったら、東でも明るさは問題ないと思います。
日差しが入るかどうかは難しいですが、南はこの時期かなり暑そうですよね。
ガラスの手すりなので、日差しがかなり入ってきそうです。
虫はかなり上の方でも入ってくるって聞きましたが、どうでしょうか。

[127: 契約済みさん]

7階ですが、網戸はつけているかな。
いろいろスレ立ってるので見てみるといいかも。
5階ぐらいからはかなり減るようですが、人についてきているのか飛んできているのか
ちょっと分らないな～。

ちなみに自分は南にはフィルム貼るけど、西は張らないで置こうかなと思ってます。
理由は、暑さもだけど、日焼けしていやな家具を置く予定があるかどうかで判断しました。
インテリア説明会でライト当ててガラスの違い体感したら、結構違うので悩みましたが
オプション一杯やると切りなさそうなので、我慢（泣

食器棚のオプション高すぎ（怒


124さん＞川沿いは散策できますよ～。桜の季節は多くの方が散策してます。
でも、ごった返すほどじゃないです。

金沢小学校の夏のプール解放ですが、先生方が6人も付いてくださってます。
自分の子供の時はいても1人だったので、隔世の感がします。
事故防止の声が強いからでしょうか、、、感謝です。

[130: 周辺住民さん]

>129

古地図かなにかで確認しましたか？
ネガティブな意見は大切でもあるけど、影響もあるのでエビデンスをお願いします。

＞128

なるほど、、自分はいいと思ってたので残念ですね。いいマンション探してくださいね～

[131: 匿名さん]

あんまり盛り上がらないですね。検討してるですが、販売が進んでるのかも結構気になるんですよねぇ。

[132: 匿名さん]

板谷公園で祭りがあったみたい、
今月のうちに現地近辺でまだイベントありますかね、
あればその日に行くのもいいかなと思ってます、イベントスケジュールのリンクなどあれば頂戴したいです。

第2期先着順、
うちはちょうど2LDKを探してるからちょうどいいタイミングなんですよ、
他の間取りは次期なのかな、
せっかく行くならできるだけ多くパターンを見ておきたいんですけどね、
ギャラリーで見れるのはいくつだろう。

[133: 匿名さん]

ギャラリーも代表的な間取りしかない場合が多いですが
本当は色々と見ておきたいですよね。
他の間取りは次くらいからでしょうかね？？
うちも２ＬＤＫが良いかなぁと思っています。
思っていたよりも狭すぎず、良いのではないでしょうか。
駅までは徒歩で実質10分ちょっとというところでしょうか！？！？

[134: ママさん]

やはり駅から遠いですね。
しかもゆるくて長い坂だからベビーカー辛かった！
近くにスーパーないのもつらい。
公園や児童館は近いけど。。。
うーむ。悩みます！

[135: ご近所さん]

近くのローソン100は便利。

王子のサミットは配送サービス始めました。

学校が多くて、人口少ないから、スーパーは将来もどうなのかな
という気はします。

災害時は逃げるところが多くて、安心ですけどね。

少し前なら、もうちょっと都心寄りの中古という手もありましたけど、
中古の値段が上がってきてますね。

[136: 匿名さん]

＞１３４

ベビーカーの方にはたしかに少し辛いかも。
あと買い物帰りの荷物を抱えた状態も。
でも坂って帰りが上りでしたっけ？？

＞１３５

宅配は需要が伸びているから登場したんでしょうねー。
私も最近はチョコチョコ利用しています。
仮に実店舗が無くなったとしても宅配サービスの活用に慣れていればオロオロすることは無さそうです。
近隣店舗からの配送以外にも通販での注文もありますから。

[137: 物件比較中さん]

＞災害時は逃げるところが多くて、安心ですけどね。

住友に大丈夫とは言われてますがやはりあの石神井川が気になります…
あと建物がV字なのもちょっと心配…

[138: 匿名さん]

駅まで坂だから大変だけど我慢するか。

[139: 匿名]

池があったというレスがなくなりましたが、何故？
ホームページにはありますし、川のそばの低地なので。
雨がこんなに降らなければ気にならないのですが。

[140: 周辺住民さん]

新板橋方面だと坂は最後のところだけだよ。
のぼりきったところに、別のライフがあります。
仲宿のよしやの方が、食材はいいもの置いているけどね＾＾

[141: 周辺住民さん]

前石神井川が氾濫したときは、もっと下流（北区）かな。
以前レスが出ていたと思うよ。
あと、石神井川氾濫でネットで出てくるはず。

最近雨激しいので過去がどれだけ意味あるかあれですが、ここ20年で
この辺で溢れたことはないですね。
（1回板橋（仲宿商店街の途中にある橋の名前ね）の所で水位が結構あがったことはあったけども。

あと、地層についてはこれ見てください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/119kaga.pdf

[142: 周辺住民さん]

あまり盛り上がってませんが、売れ行きはどんな感じでしょうか。
完成が近づいてますね。

[143: 匿名さん]

ここ数年ゲリラ豪雨による被害が多くなってきましたが、今年の夏は特に酷い。
ニュースによりますと、今夏は都内だけでも昨年の約3倍の頻度だそうです。
たまたまなのか、今後さらに被害が増えていくのか予想できませんが、
少なくとも水害リスクを考えた家選びが必要になってきますね。

[144: 匿名さん]

よくわかない書き込みですが、

3倍も起きたのに、ここは大丈夫だったという意味ですか？

2年前に起きた石神井側の氾濫は王子で生じています。歩いて
みるとわかりますが、飛鳥山のところで急に低くなってるん
ですよ。

津波も地震も火事も地すべりも心配だし、いろいろ考えると賃貸のほうが
いいという結論もありえますね。

[145: 周辺住民さん]

標高だけ見ると、王子は９ｍくらい、物件は１８ｍくらいありますので、板橋区役所前駅は２７ｍくらいですね。
石神井川といっても場所によって全く意味が違うと思います。

[146: 購入検討中さん]

土地勘がないのですが、JRの駅までバスは利用できませんか。

[147: 検討中]

JRだったら、埼京線の板橋駅か京浜東北線の王子ですね。両方共1.5Km~2Kmくらい。
タクシーだと900円くらい。

[148: 近隣住民]

NO.146さん

物件からすぐ近くの東板橋体育館から板橋駅、王子駅行きバスが出ています。
板橋駅までは１０分かからないけれど、王子駅までは２０分くらいかかるんじゃないかなと。本数は１時間に３～４本くらい。

国際興業バスのサイトで確認してはいかがですか？

[149: ご近所さん]

王子行きは、回り道するからね。でも、２０分もかかるかなあ・・・

東京駅までは、このバス使ったほうが、赤羽回り（埼京線）より
確実に早い。

急ぐ時は王子までタクシーだ。道路がらがらだし、先日は、ちょうど
電車が来たので、体育館から25分で東京駅に着いてしまった。びっくり・・・

[150: 近隣住民]

NO.149さん

国際興業バスの時刻表によると、例えば東板橋体育館前を９時４０分に出発すると、
王子駅には１０時２分着となっています。
王子駅からの帰りもだいたい１５分くらいはかかりますよ。

先日朝８時台の王子駅行きバスに乗った時、車だとあっという間なのに
随分と時間がかかるなぁと思いました。

王子駅や板橋駅まで出てしまえば、東京駅や新宿駅まであっという間だけど、
この辺りからだと、ＪＲの駅まで出るのに微妙に時間がかかるんですよねぇ。

[151: 契約済みさん]

王子駅に出るなら、東板橋体育館入口より、板橋給水所前から乗った方が帝京大学病院に入らない分早く着きますね。

[152: 購入検討中さん]

146です。皆様、詳しい情報をありがとうございます。
東京駅を使いたいので今度一度バスに乗ってみます。
板橋駅間もバスの本数が多いようなので、買い物帰りなど便利そうですね。

ありがとうございました。

[153: 検討中]

＞ＪＲの駅まで出るのに微妙に時間がかかるんですよねぇ。

閑静な住宅街と駅近は両立しませんよ。

[154: 周辺住民さん]

自分は東京駅行く時、大手町まで三田線で行って歩いてます～。
地上に出ずに其のままいけますよ（ちょっと遠いですけどね）

[155: 匿名さん]

そろそろ契約者スレがデキナイカナと思っておりますよ。

[156: 購入検討中さん]

１５５さん

同感です。私は購入検討者ですが、契約された方の決め手などが気になります。。。

[157: 契約済みさん]

私は地元の人間でこの辺のことはだいたい知っていますし
、基礎工事から毎日見てきました。　今も毎日見ていますが素晴らしいです。

[161: 購入検討中さん]

なかなか話題にあがりませんが、テラス3はどうですか？
高層階なら前方の野口研究所はほぼ視界には入らないと
営業のかたには言われましたが。

[162: 購入検討中さん]

近辺の保育園事情に詳しい方がいらっしゃれば、お教えください。
区役所のＨＰなどでは確認していますが、いまいちわかりかねます。
また、これだけ大規模物件が建つのに保育園をつくる話も聞かないですし。
共働きですので、近隣保育園事情が重要なんです。よろしくお願いします。

話はかわりますが、区役所前からマンションまでガードレールが設置されてないのが気になるんですが、私だけでしょうか。いくら一方通行とはいえ、小さな子を持つ親としては不安でなりません。

[163: 匿名さん]

板橋の待機児童問題は深刻だそうですよ。
朝日新聞による平成24年度大気児童の多い市区町村ワーストランキングでは、
板橋区は16位の342人となっているようですが、実際市役所から発送された
保育所入所不承諾通知書の数は1199名分だったという事です。

[164: ご近所さん]

加賀は認可であればかなりありますょ。

[165: 契約済みさん]

このスレッドで少し前に近隣の保育園、幼稚園の話題になっていましたよ。
ご覧になりましたか？
近隣には認可保育園が確かに結構ありますが、
入所できるかどうかはまた別問題ですもんね。
入所が厳しいのは他の地域と変わりないです。
それから、待機情報などが知りたいのであれば
区役所に直接問い合わせるのが一番だと思いますよ。

[166: 匿名さん]

4LDKは売り切れたようですね…涙

[167: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは、上階の子供の騒音がひどくノイローゼ状態なので新しいマンションを購入することを決めたのです。
清水町の住友のマンションは、上階の子供の走る音、夫婦の喧嘩の声など、生活音が酷いと聞きました。此処のマンションも又、悩まされるのかと思うと凄く心配です。

[168: 検討中]

床の厚さとか壁の厚さを見れば、ある程度は想像できると思うけど・・・

絶対的に大丈夫なのは最上階。

[169: 検討中]

＞4LDKは売り切れたようですね…涙

自分で4LDKに変更すれば良いのでは？

人が住んでなければ間仕切りの変更は簡単だよ。
もちろん、壁を壊すことになればかなり大変だけど、１０畳の部屋を
２つに分けるくらいなら簡単。

住友に相談してみたら？

[170: 匿名さん]

おととしの地震以来、避難場所までどれ位の距離があるのか、マンションの防災設備はあるのか
など気になる様になりました。ここの物件からだと東京都が指定した避難場所がすぐ近くにあるので
災害の際は安心ですね。避難場所へ行くまでの道で被害にあわれる方も多い様なので近いにこした
事はないです。マンション内に防災備品も完備されている様ですね。

[171: 購入検討中さん]

最近、モデルルームを見に行かれた方教えてください。
残っている住戸はどのテラスでしょうか？
また価格はどの程度でしょうか？

[172: 物件比較中さん]

＞167さん
私の知人がそこに住んでいますが、そんな話は出ていませんけど？
情報源はどこですか？

[173: 匿名さん]

マンションは近隣住民で変わると思いますよ本当に

[174: 匿名さん]

167さん

同じスミフの物件をけなしても仕方ないでしょ？
あちらはあちらで、それなりに良識のある方が住まれてますよ。いたって普通に生活されている方がほとんどです。それぞれがお互いを思いやって生活できればよいのでは？

公の板に、あえて場所を指して書き込む方って・・・

[175: 契約済みさん]

No.14 by 住民さんＣ　2013-04-21 09:06:57
最近、サウス棟１階の賃貸物件（２軒）に新規入居がありました。

我が家はその階上なのですが、当該住民が入居して以来、足音と思われるドタドタ音がひどくて、土日はノイローゼになりそうです。

入居時、営業さんに協力してもらって、当時空家だった階上の部屋で足音を踏み鳴らし、どれだけ音が聞こえるか試したところ「カカトから床に着けるように歩くと音が大きい」ことが分かりました。つま先から床に着けるとまったく聞こえませんでした。

おそらく、サウス棟１階の賃貸物件には、それぞれ子供がいて、カカトから歩いてるのでしょうか。
我が家は12月に入居しましたが、彼らが入るまでは静かでした。
賃貸入居だからって、マナーが悪いのは許されません。正直、出て行っていただきたい。

２軒ほぼ同時だったので、どちらが原因か分かりませんが、あまりに堪え難いので、家主に指導してもらうべく、管理会社へ簡易書留を出して対処を求めます。

同時に、サウス棟低層階にお住まいのみなさま、騒音がひどくなったとか、そんなことはありませんか？
お声をお寄せ頂ければ幸いです。

[176: ご近所さん]

シティテラス加賀はわかりませんが、近隣のすみふ物件は雨水排水がグズグズなため、雨がふる度に土のうがつまれたり、管理人が勝手に居住者の物品を撤去・廃棄するなど、やりたい放題で管理はまったくあてになりません。シティテラス加賀がいい物件であることを祈るばかりです。

[177: 匿名さん]

ボイドスラブの物件じゃないかな。
かかとが響くのは。

床の厚さだけで判断しないほうがいいよ。

財閥系でも、ファミリー向けに、
薄いボイドスラブ使うことあるからね。

[178: 匿名]

1F住民の足音に2F住民が困ってるってこと？
結構レアなケースじゃないでしょうか。

[179: ご近所さん]

階を間違えたんじゃない　(ー_ー)!!

[180: ご近所さん]

フォレストパーク、完成が見えてきましたね。
夕方散歩していたら、エントランスにあかりがついていて、とてもきれいでした。
お部屋にそれぞれのあかりがついたら、どんなふうになるのか、楽しみです。

[181: 購入検討中さん]

建物も完成して、来月には入居が始まるそうですが、
まだ全体の半分ちょっとしか契約が取れてないそうですね・・。
複数の営業さんから聞きました。
385戸あるうちの160〜180戸くらいが空き家ということでしょうか。

空き家の多いマンションって、どうなんでしょう？
住友不動産は何年でも値下げせずに募集し続けるみたいですが、
ずっと隣が空き家のままというのもあまり良い気持ちはしません。

『入居者募集中！』の垂れ幕がずっとあるのも美観的にどうかと思いますし、
三田線のホームドアにも、今のようにベタベタと広告だしてるのも・・・。

住友不動産には早く完売するように努力してもらわないと、資産価値にも影響しそうで、
なかなか安心して購入に踏み切れません。

一方でタワーマンションは竣工まであと１年以上あるのに既に70〜90％埋まっていたりします。
アトラスタワー曳舟、パークタワー新川崎、アトラスブランズ三河島、豊洲のスカイズなど・・・。

この違いはなんでしょうか？

[182: 匿名]

タワーかどうかということじゃなくて、住友かそれ以外かってことでしょ？
別に住友をけなすつもりじゃないけど、会社のやり方が違うわけだから。
しかし志村の住友も出てくるので、様子見になる人は多いかもね。

[183: 匿名さん]

加賀ブランド？かもしれないが、価格が高めの設定が気になる。
そもそも板橋区＝庶民的なイメージなので、ブランドを求めるファミリーは板橋区を選択しないと思うのだが。マンションは駅近であることも一つの利点。静かな緑のある環境なら、同じ板橋でも戸建ての住宅のほうがいいかも。

[184: 契約済みさん]

N181さん
住友のスタンスお聞きになってないようですね(*^_^*)

私は購入時に営業の方からききましたょ。

自信とプライドがあり、売り急ぎ、値引きは絶対しないとのことでした。
その心意気に私も感銘しました。

不安材料があるなら購入をお止めになるのが良いのでは。

[185: 購入検討中さん]

184さんへ

181です。この物件の価格、緑の多い周辺環境、三田線の利便性、価格の割りには設備が揃ってる、間取り、東側の眺望などに魅力を感じているので、なかなかあっさりと見送ることができません(^^;;

一方では、自分たちの身体が自由に動くうちはタワーマンションもありかな？と考えています。(でも6000万以上は除く)
悩ましい〜。

[186: ご近所さん]

NO185さん
私は加賀に３０年住んでいます。
加賀はみどりも多く、住民同士のつながりも良好で犯罪の少ない良い街ですょ。
新しいマンションのその良し悪しは住んでみて初めて分かると思うのです。
それよりも、どんな人間が住んでいるのかが一番の問題だと思います。
みんないい人ばかりですよ。

[187: 匿名さん]

南側か西側がいいですね。東北側は午前の早い時間に日陰になってしまうのと、眼前の石神井川が増水したときの恐ろしさ（本当に怖いです）が気になります。東側は野口研の移転後（いつかわかりませんが）にやはりマンションが建つでしょうから日があたらなくなってしまいますね。

[188: 契約済みさん]

185さんへ

正に私は185さんの挙げておられるとおりの点に魅力を感じ、契約しました。
私のマンション探しの経験から言いますと、、、
希望する条件は沢山あって当然ですが、その中で優先順位を付けたうえで、絶対に譲れない点と譲れる点を事前に決めておくことをお勧めします。人生で最大の買い物ですし、どのマンションも一長一短ありますので、私も色々迷いましたが、このようにポイントを絞ることができたら、意外にあっさり決められました。

187さんへ

私はもう東側の部屋に入居が決まっているもので、遅いのかもしれませんが、参考までに「眼前の石神井川が増水したときの恐ろしさ（本当に怖いです）」についてもう少し詳しく教えていただけませんでしょうか？
現在の住まいの通勤経路上に神田川がありますが、確かに大雨が降った時は、ごうごうと流れる水の量の多さを眺めて恐怖心を覚えることはありますが、川が氾濫し、周辺の住居が浸水するのではと思ったことは一度もありません。川が溢れ出す危険性もあるという意味でおっしゃっていますでしょうか？

野口研に関しては、おっしゃるとおり、いつかは売却され、マンションが建つ可能性は十分あると思っています。
ただ、日照権を守るために、一定の高さまでの建物しか建てられない等の行政の定めたルールがあるはずなので、もしどうしてもそこに不安があるのであれば、影響の少ない上階もしくは、より野口研から離れた北側の部屋を選ぶという方法はあると思います。どうしても石神井川が増水した時のことを不安視されるのであれば、この選択肢はありませんが。

[189: 契約済みさん]

187さんへ

私は加賀に３０年住んでいます。
この土地、特に川沿いは美しいと誇れます。

そして、毎日愛犬と散歩をしていますが、大雨が降って恐ろしいと感じたことは一度もありません。

何年か前、大雨が降ったとき、加賀橋護岸が増水してましたが、歩道にまでは上がってません。

王子辺りは土地が低いので増水したという話は聞きましたが、私の勘違いでしょうか?

野口研究所の件についても、購入時に話は聞きました。
将来的にマンションになったとしても、６階以上は立たないだろうとのこと。
今の状態よりむしろ、マンションになったほうが良いと思います。

その時は、シティテラスの住民一致団結して。。。要望を入れればいいと思います。

[190: 契約済みさん]

189ですが、購入ではなく、契約時の間違いです。

[191: 契約済みさん]

>南側か西側がいいですね。東北側は午前の早い時間に日陰になってしまうのと。。。

って、何時頃ですか?
私が散歩に行く時間、１２時前後、川沿いは日が当たってますけど?

[192: 入居予定さん]

横から口を挟んですいません。東側の部屋に入居予定です。
189さんのように住不の方に聞いた訳ではありませんが、多少不動産の知識がありますので、野口研究所に関しては、どのように考えているかご紹介します。あくまでも私見ということでお聞きいただければ幸いです。
シティテラス加賀に隣接する方の西側の野口研究所の敷地は左程広くなく、前の方も書かれていたとおり、大きなマンションは建てられないだろうと。一方、東側の道路を挟んで向こう側に位置する野口研究所の敷地はその何倍もありますので、もし私が開発業者だったら、シティテラス加賀がそうであるように、西側は区に公園として提供し、その見返りとして、大きな容積率をもらって、東側の敷地上により立派なマンションを建設すると思います。（いずれにしても、両方の大規模マンションに挟まれた小さなマンションは私だったら買いません。）
あくまでも、つたない知識に基づく個人的な見方ですが。

[193: 契約済みさん]

加賀公園の横にある野口研究所のことを指摘されているのですね。

それは私も考え、北東にしました。

あくまでも、地元の噂話ですが、此処の土地の中には戦前から立っている珍しい植物、木が多いらしいです。
板橋区としては、公園にしたいが予算が無いとのこと。

マンションが建つという話になると、地元の反対も多いと思います。

遠い未来はどうかわからないけど、
そう簡単にはこれ以上高層マンションは出来ないだろうし、加賀はマンション飽和状態ですょ。
立ったとしても、都心はみんなそんな感じじゃないでしょうか。

[194: 契約済みさん]

南側4階以下の契約者です。マンション入り口反対側二階建ての一戸建て（一階は駐車場）、将来4階～5階ぐらいに建て替える可能性があるでしょうか？そうしたら、南側低い階層の日当たりの影響が出るじゃないでしょうか？日影規制の規制対象外ですか？

[195: 匿名さん]

板橋区の某物件（昨年竣工）で、隣接地が駐車場（野口研の半分くらいの広さ）であったため、営業の人に聞いたら「建っても4階まででしょう」という話でしたが、現在８階建てのマンションが建設中です。営業の話は割り引いて聞いておいた方がいいと思います。

[196: 匿名さん]

増水時は、あの深い川の水面が「すぐそこ」まで上がってきます（溢れ出しませんが）。あの近くの橋を渡るのに恐怖感をおぼえました。大雨の日は石神井川を見ないようにすれば問題ありませんが。

[197: 匿名さん]

川沿いはね・・・

今後どうなるかわかりません。最近都心でも水害多いですから。

[198: 匿名さん]

加賀橋が増水だったら、王子、滝野川は水位がひくいから沈没だね(ー_ー)!!

[199: マンコミュファンさん]

＞196

そんな事いってたらどこにも住めないね＾＾

世界標準から見て、日本の賃貸が自己所有に対し相当割高な現実を
知った上でずっと賃貸にすまなきゃいけないよ・・・・

[200: 匿名さん]

川沿いのメリット・デメリットどちらをとるか。

[201: 契約済みさん]

NO195さん
あれは女子寮です。

マンション前の道路は結構広いですね。前は公園だし。。。

[202: ご近所さん]

加賀から滝野川に向かって、大型マンションが並んでいますが、いずれも高級マンションばかりです。
川沿いにデメリットがあるなんて話は聞いたことありませんょ。

[203: 匿名さん]

加賀って板橋区の中なら高級…ってはなし。一般的なサラリーマン家庭が、優越感を持って住める場所。価格も手が届く額だしね。

[204: 匿名さん]

だいたい王子、滝野川辺りだって同じだよ。高級なわけないでしょ？

[205: 匿名さん]

板橋で高級ってことはないよ。

[206: ご近所さん]

プラウド王子素晴らしいですね。やっぱー高級は違うね。。

[207: 匿名さん]

プラウドも乱立してるから。立つ場所、はっきり言うと、区によりけり。