シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[101: 周辺住民さん]

遠くなので、首都高ビューというほどじゃないですけどね～　
視力1.0ないと車の流れは見えなそうな気がします。

[102: 物件比較中さん]

埼京線を利用するとなるとちょっと遠いですね。
共用廊下側にブラインダーがあるのは良いと思いました。
これがあれば、セキュリティ面でも安心ですし、カーテンがなくても大丈夫そうですね。

[103: 匿名さん]

>首都高ビュー

私が今住んでいる家の窓からは高速が見えます、2kmぐらい先かな。昼間はただ車が行き来しているだけの風景ですが夜になるとこれが中々幻想的。ライトが左右に移動する流れが綺麗に見えるものなんですよねぇ。

こちらのマンションでは南と南西がそれが見える感じですか。

I-A2、II-A6-1が上層階なら考えてみたいですね。

[104: 物件比較中さん]

ここは、中古での売却価格はいくらくらいになるのでしょう？
例えば五年後くらいだと、だいぶ下がりますかね？

[105: 匿名さん]

今後の住宅の値段なんて、誰にも予想できない。
景気だってわからないし・・・・。

もっとも下がりにくいのは、港区とか文京区あたりで、かつ、山手線の駅から
５分位内という立地だろうとは思うけど、普通のサラリーマンが買える値段
じゃないね。

とにかく、湾岸と郊外は将来性が全くないのでやめておけ・・・・。タワー
もやめておいたほうが良さそう。大規模補修に超高額な費用がかかることが
問題になり始めている。

[106: 匿名さん]

投資目的なら、DINKS向けの物件がいいでしょう。

子供生まない人も増えていますし、仕事最重点ですから、駅近が基本。
どうせ昼はいないから、陽当り悪くても問題ない。環境も気にならない。

こういうマンションだと、値下がりは少なくて、ずっと賃貸で稼げると
思います。ただし、賃貸物件は、新築じゃなくて、中古で買うのが基本。

駅は武蔵小杉、品川あたり・・・。でももうすでにかなり値段が上がっ
ちゃってるから今後は値下がりの可能性はあるでしょう。

ここを買って賃貸にするのはたぶん、ペイしないのではないでしょうか？
そもそも新築で買ってペイする賃貸なんて聞いたことがないですけど・・・

[107: 匿名さん]

東京都の液状化予測マップを見ました。
ここの自体は「可能性が低い地域」のようなのですが、川沿いは「可能性がある地域」に分類されているようです（正確なところはお確かめください）。
間取りと入居時期、価格の点で永住物件として考えていますが、前記の点を、どのように考えるべきか悩んでいます。

[108: 匿名さん]

見てきたけど、

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

川沿いは埋め立てと同じに考えられている。測定点は少ないが、
可能性あり（黄色判定）。

どう考えるといっても、実際の予測が強くできるような情報ではない
ので、自分で選ぶしかないのでは？

同じくらいの値段なら、常盤台ガーデンソサイエティなんてどう？
同じ住友だし、まだ売れ残っている。
液状化に関しては緑判定（可能性低い）。

[109: 契約済みさん]

今日契約しました。
決め手：
子育て環境
都心に近い
最寄り駅遠くない（９分）
手の届ける価格

[110: 匿名さん]

子育て環境はいいと思います。ただ、板橋区の認可保育園は経費削減のため、遠足などがなくなってしまいました。
子供にかける支援がなくなりつつあるのはとても悲しいことですよね。

[111: 周辺住民さん]

自分の子供も板橋区(まぁこの辺です)の認可保育園行ってますが、普通に遠足有りますよ。
区立か私立かにもよるんですかね。

>109さん
金沢小学校は良い小学校ですよ～(小学校以外も動物公園とか良いです)
休み時間が終わってもチャイム鳴らさず、各児童が自分で時計見て集合するなど、自主性を重んじた教育されてるようです。

[112: 購入検討中さん]

この辺りの保育園情報とても気になっています。

認可保育園、空きが全然なさそうですよね･･･。
転園がかなり難しそうだと思って悩んでいます。
今子供を２人認可保育園へ預けています。

この辺りで評判のよい保育園はどちらですか？
区立と私立でかなり保育内容に違いありますか？

[113: ご近所さん]

個々の保育園の教育内容については、述べられる程詳しくはないので
アドバイスできません（ごめんなさい）が、
この物件周辺で通わせられる保育園はどこも人気（というより満員状態）で、
はっきり申し上げて、私立がいいとか区立がいいとか選べるような状況にはないと思います。


加賀は子育て世帯が多く住む地域ですが、保育園を希望しても
入れない方も沢山いらっしゃる状況ですよ。
保育園に入れず、やむを得なくてお迎えは祖父母の手を借りて近隣の幼稚園に預けたりされている方もいますし・・。

[114: 購入検討中さん]

はやり保育園の転園は相当難しそうですね。しかも２人なんて。。。

ちなみに幼稚園はどの辺りが人気なのでしょうか。
色々あるのですか？
幼稚園の方がまだ融通効くんでしょか？（受け入れてもらえる？？）

どこにも入れない･･･なんて最悪の事態があるのかかなり心配です。

[115: ご近所さん]

１１４さん、１１３です。
近隣の幼稚園は、帝京幼稚園・家政大学附属みどりがおか幼稚園・板橋明星幼稚園があります。
この三園の特徴としては、バス通園ではない点ですね。
ワーキングマザーで預けている方を知っていますが、送り迎え、毎日おじい様がなさっています。
朝も大体９時ごろからですし、延長保育もあることはありますが、基本３時とかに降園なので
おじい様やおばあ様に毎日確実にお迎えをお願いできないと厳しいと思います。

探せば、延長保育を毎日夕方までお願いできる幼稚園もあるかもしれませんが
近隣ではなく、ちょっと足を延ばさないと見つからないと思います。

他に近所でバスを良く見かけるのは石川幼稚園・成立幼稚園・聖徳？幼稚園でしょうか。
ここらへんはもしかしたら延長保育もあるかも？
ごめんなさい、良く知らないのでちょっとわかりませんが・・。


私も子育て中なので、お気持ちお察しいたします。
安心して子供を預けられる場所がもっと充実していればいいですよね。。
長々と失礼いたしました。

[116: 周辺住民さん]

http://search.jword.jp/cns.dll?type=jwd&fm=10&agent=&bypass=2&...


区ＨＰにあった、板橋区の空き状況（8月）です。
4月じゃないと厳しいのは厳しいですが、空いているところもありますかね。
評判の良い悪いも聞くんですが、バイアスかかる（自分の入れてるところが良く見える）ので控えておきますね、ゴメンナサイ。

[117: 匿名さん]

上のほうってデザインが違うみたいですが共用でしょうか？
地権者さんの住戸なのかな？？

住めるならあの部分が最高なんだろうなあって見た目で思いますよね。
テラスバルコニーなんて体験したことがないですからこれが自分の住む部屋に付いていると想像するだけでワクワク。
やっぱり共用部での感覚とは違う感動があると思うんです。
自分たちしかそこに居ないわけですから心も落ち着きます。

[118: 周辺住民さん]

一番上は、普通に販売してますよ。
自分も検討しましたが、止めました。
理由は、バルコニーに天井が無いのですよ、、、
洗濯物干してて雨降ったら濡れます、、、

テラス良いですね！
桜の季節に是非お邪魔してみたい！

[119: 購入検討中さん]

暴れん坊な子供がいるの下階に迷惑かからない１階が気になってる。
テラスⅠの専用庭付きってもう売り切れたのかな？それともこれから販売？
目の前は静かな公園で木々がうっそうとしてるし人の視線とかあまり気にならなそうなイメージ。
でも虫とか湿気とか１階特有の悩みもあるのかな？

[120: 購入検討中さん]

確かに最上階のバルコニーに天井が無いですね。
何故あんな設計になっているのでしょうか？
118さんが言われるように意味がないと思うのですが・・・

[122: 周辺住民さん]

そうですね。一階はテラスが素敵な一方、湿気が多いと聞きますね。
あと、蚊かなぁ（網戸でおｋでしょうけど）
公園側と反対側に窓があれば風が抜けるからいいかもですが。

このマンションは東側が桜綺麗とありますが、実は西側も桜綺麗ですよ。
西の公園も、公園の内部は桜の木で囲んでるので桜満開になると地面が花びらで一杯になります。
しかもこの公園、毎日のように掃除してくれる方（区の委託かな～）がいるので、不届き者がごみを
放置したりしても翌日には綺麗になってます。ありがたや。。。。
スポーツセンターのガラス張りのプールも再開したので、ビュー的には意外と西が穴場かもです。

[123: 契約済みさん]

西側高層階を購入した者です。

今住んでいるのも西側ですが、夏はそれなりに暑いので室内への日射を調節できるようバーティカルブラインドの導入を検討しています。
インテリア説明会では、フィルムも薦められましたが、西側を購入された皆様はどのように西日対策を考えていらっしゃるでしょうか？

[124: 匿名さん]

>122さん
周辺住民さんならではの細やかな情報感謝いたします。
マンション周辺は、桜が多い環境と言うことなのでお花見の季節は
最高な景観でしょうね。
石神井川の川沿いは桜を見ながら散策できるようになっているのでしょうか。
春が楽しみです。

[125: 購入検討中さん]

やはり西側は西日で暑いのですね…。
石神井側向きの東向きは北なので日照は厳しいですかね？

西と東悩みます。本当は南がいいのだけれど。

[126: 匿名さん]

上の方の階層だったら、東でも明るさは問題ないと思います。
日差しが入るかどうかは難しいですが、南はこの時期かなり暑そうですよね。
ガラスの手すりなので、日差しがかなり入ってきそうです。
虫はかなり上の方でも入ってくるって聞きましたが、どうでしょうか。

[127: 契約済みさん]

7階ですが、網戸はつけているかな。
いろいろスレ立ってるので見てみるといいかも。
5階ぐらいからはかなり減るようですが、人についてきているのか飛んできているのか
ちょっと分らないな～。

ちなみに自分は南にはフィルム貼るけど、西は張らないで置こうかなと思ってます。
理由は、暑さもだけど、日焼けしていやな家具を置く予定があるかどうかで判断しました。
インテリア説明会でライト当ててガラスの違い体感したら、結構違うので悩みましたが
オプション一杯やると切りなさそうなので、我慢（泣

食器棚のオプション高すぎ（怒


124さん＞川沿いは散策できますよ～。桜の季節は多くの方が散策してます。
でも、ごった返すほどじゃないです。

金沢小学校の夏のプール解放ですが、先生方が6人も付いてくださってます。
自分の子供の時はいても1人だったので、隔世の感がします。
事故防止の声が強いからでしょうか、、、感謝です。

[130: 周辺住民さん]

>129

古地図かなにかで確認しましたか？
ネガティブな意見は大切でもあるけど、影響もあるのでエビデンスをお願いします。

＞128

なるほど、、自分はいいと思ってたので残念ですね。いいマンション探してくださいね～

[131: 匿名さん]

あんまり盛り上がらないですね。検討してるですが、販売が進んでるのかも結構気になるんですよねぇ。

[132: 匿名さん]

板谷公園で祭りがあったみたい、
今月のうちに現地近辺でまだイベントありますかね、
あればその日に行くのもいいかなと思ってます、イベントスケジュールのリンクなどあれば頂戴したいです。

第2期先着順、
うちはちょうど2LDKを探してるからちょうどいいタイミングなんですよ、
他の間取りは次期なのかな、
せっかく行くならできるだけ多くパターンを見ておきたいんですけどね、
ギャラリーで見れるのはいくつだろう。

[133: 匿名さん]

ギャラリーも代表的な間取りしかない場合が多いですが
本当は色々と見ておきたいですよね。
他の間取りは次くらいからでしょうかね？？
うちも２ＬＤＫが良いかなぁと思っています。
思っていたよりも狭すぎず、良いのではないでしょうか。
駅までは徒歩で実質10分ちょっとというところでしょうか！？！？

[134: ママさん]

やはり駅から遠いですね。
しかもゆるくて長い坂だからベビーカー辛かった！
近くにスーパーないのもつらい。
公園や児童館は近いけど。。。
うーむ。悩みます！

[135: ご近所さん]

近くのローソン100は便利。

王子のサミットは配送サービス始めました。

学校が多くて、人口少ないから、スーパーは将来もどうなのかな
という気はします。

災害時は逃げるところが多くて、安心ですけどね。

少し前なら、もうちょっと都心寄りの中古という手もありましたけど、
中古の値段が上がってきてますね。

[136: 匿名さん]

＞１３４

ベビーカーの方にはたしかに少し辛いかも。
あと買い物帰りの荷物を抱えた状態も。
でも坂って帰りが上りでしたっけ？？

＞１３５

宅配は需要が伸びているから登場したんでしょうねー。
私も最近はチョコチョコ利用しています。
仮に実店舗が無くなったとしても宅配サービスの活用に慣れていればオロオロすることは無さそうです。
近隣店舗からの配送以外にも通販での注文もありますから。

[137: 物件比較中さん]

＞災害時は逃げるところが多くて、安心ですけどね。

住友に大丈夫とは言われてますがやはりあの石神井川が気になります…
あと建物がV字なのもちょっと心配…

[138: 匿名さん]

駅まで坂だから大変だけど我慢するか。

[139: 匿名]

池があったというレスがなくなりましたが、何故？
ホームページにはありますし、川のそばの低地なので。
雨がこんなに降らなければ気にならないのですが。

[140: 周辺住民さん]

新板橋方面だと坂は最後のところだけだよ。
のぼりきったところに、別のライフがあります。
仲宿のよしやの方が、食材はいいもの置いているけどね＾＾

[141: 周辺住民さん]

前石神井川が氾濫したときは、もっと下流（北区）かな。
以前レスが出ていたと思うよ。
あと、石神井川氾濫でネットで出てくるはず。

最近雨激しいので過去がどれだけ意味あるかあれですが、ここ20年で
この辺で溢れたことはないですね。
（1回板橋（仲宿商店街の途中にある橋の名前ね）の所で水位が結構あがったことはあったけども。

あと、地層についてはこれ見てください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/119kaga.pdf

[142: 周辺住民さん]

あまり盛り上がってませんが、売れ行きはどんな感じでしょうか。
完成が近づいてますね。

[143: 匿名さん]

ここ数年ゲリラ豪雨による被害が多くなってきましたが、今年の夏は特に酷い。
ニュースによりますと、今夏は都内だけでも昨年の約3倍の頻度だそうです。
たまたまなのか、今後さらに被害が増えていくのか予想できませんが、
少なくとも水害リスクを考えた家選びが必要になってきますね。

[144: 匿名さん]

よくわかない書き込みですが、

3倍も起きたのに、ここは大丈夫だったという意味ですか？

2年前に起きた石神井側の氾濫は王子で生じています。歩いて
みるとわかりますが、飛鳥山のところで急に低くなってるん
ですよ。

津波も地震も火事も地すべりも心配だし、いろいろ考えると賃貸のほうが
いいという結論もありえますね。

[145: 周辺住民さん]

標高だけ見ると、王子は９ｍくらい、物件は１８ｍくらいありますので、板橋区役所前駅は２７ｍくらいですね。
石神井川といっても場所によって全く意味が違うと思います。

[146: 購入検討中さん]

土地勘がないのですが、JRの駅までバスは利用できませんか。

[147: 検討中]

JRだったら、埼京線の板橋駅か京浜東北線の王子ですね。両方共1.5Km~2Kmくらい。
タクシーだと900円くらい。

[148: 近隣住民]

NO.146さん

物件からすぐ近くの東板橋体育館から板橋駅、王子駅行きバスが出ています。
板橋駅までは１０分かからないけれど、王子駅までは２０分くらいかかるんじゃないかなと。本数は１時間に３～４本くらい。

国際興業バスのサイトで確認してはいかがですか？

[149: ご近所さん]

王子行きは、回り道するからね。でも、２０分もかかるかなあ・・・

東京駅までは、このバス使ったほうが、赤羽回り（埼京線）より
確実に早い。

急ぐ時は王子までタクシーだ。道路がらがらだし、先日は、ちょうど
電車が来たので、体育館から25分で東京駅に着いてしまった。びっくり・・・

[150: 近隣住民]

NO.149さん

国際興業バスの時刻表によると、例えば東板橋体育館前を９時４０分に出発すると、
王子駅には１０時２分着となっています。
王子駅からの帰りもだいたい１５分くらいはかかりますよ。

先日朝８時台の王子駅行きバスに乗った時、車だとあっという間なのに
随分と時間がかかるなぁと思いました。

王子駅や板橋駅まで出てしまえば、東京駅や新宿駅まであっという間だけど、
この辺りからだと、ＪＲの駅まで出るのに微妙に時間がかかるんですよねぇ。