住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス加賀ってどうですか?<PART2>」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-07-03 17:24:02
 

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地:東京都板橋区加賀1丁目3356番64(地番)
交通:都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.16平米~84.00平米
売主:住友不動産


施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました 2013.3.9 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[スレ作成日時]2012-12-30 04:09:55

現在の物件
シティテラス加賀
シティテラス加賀  [【先着順】]
シティテラス加賀
 
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番64(地番)
交通:都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩9分
総戸数: 385戸

シティテラス加賀ってどうですか?<PART2>

314: ご近所さん 
[2014-03-19 08:06:37]
車があると行動範囲が広がるのはその通りですね!あとは、駐車場代や自動車保険料を負担してもいいと思えるくらい車を使う機会があるかどうかって話ですかね。我が家は、月にせいぜい使って1~2回なので、車持っている必要ないなって思って所有していませんが、その家その家のライフスタイルの問題だと思います。
315: 匿名 
[2014-03-20 20:38:50]
最近まで行政も、駐車場はどんどん作れっていう方針でしたからね。
テベは維持管理費の計画の見栄えを良くしたくて利害一致だったのかも知れませんが。
完売してないとか手放した人がいるとかに関係無く、200台というのはかなり将来
きついかと。
管理費収支は、稼働80%くらいで組んでるんですかね。
316: 匿名さん 
[2014-03-21 05:57:47]
先日このマンションの知り合いの家見せてもらいましたが、
屋内にあるほうの駐車場は結構埋まってますよ。
前に誰か書いてましたが、土日しか乗らないなら地下や屋内の方が
車汚れないから好む人多いからなのかと思ってました。
池袋は駐車場代かかるけど、買い物スレば割引になるので我が家は
あんまり気にしてませんね。小さい子供いると車がないといろいろ
不便ですね。いずれにしろ車は、人それぞれですね。
317: 周辺住民さん 
[2014-03-21 18:35:54]
309さん、さようなら。
車持つ持たないは人それぞれですよね。加賀は勿論なくても生活できますが、持ってる人は結構いると思います。ちなみに収支の稼働率は70%で組んでると営業さんに聞きました!
318: 匿名さん 
[2014-03-21 20:27:12]
勿論なくても生活できる、は間違い。
都心とは違う。
319: 匿名さん 
[2014-03-21 20:40:07]
車ってあれば便利ですよ。無ければ無いでどうにかなるもんですけどね。
昔は車なんて高嶺の花でしたから。

ここは部屋単位で一台分の駐車場はあるのでしょうか、無ければどこかに借りなければなりませんよね。
都心で駐車場を借りると、その代金も馬鹿にならない。
320: 匿名さん 
[2014-03-21 23:09:05]
マンションの駐車場は近所の駐車場と同じか高いくらいじゃないかな。
金額はともかく、マンション内にあるほうが良いですよね。
私は見込みの稼働がクリアできるかの方が、心配です。
321: 匿名さん 
[2014-03-22 13:54:25]
概要に書いてありますが、194/385 住戸数の半分程度。なので多くもなく少なくもなくじゃないですかね。
先日の営業さんから聞いた値段だと、駐車場代は近隣の駐車場よりは安いですね。
この辺の駐車場は月2.5~3万円ですから。
自分は車無いと困るので使ってますが、車はなくても普通に生活できるよ。
年間の維持費+減価償却で50万位はかかるから月4万円タクシー乗ってもいい計算。
322: 匿名 
[2014-03-22 19:52:55]
稼働70%想定は、意外と良心的かも。
けど、都区内そこそこの駅距離で総戸数の半分というのは、多いと思う。
そういうマンションが多数だけどね。

想定より10台足りないと、組合の収支が毎月2,30万悪化して行くので、
なかなか恐ろしいもんだよ。
323: 匿名さん 
[2014-03-23 09:11:21]
321さん>

もっとタクシー使えるかもよ。

減価償却 年30万(300万の車を10年乗るとして) 
保険   年 6万
駐車場  年24万
ガス代  年12万
税金   年 4万
車検   年 5万

結局高速代や買い物での駐車場代もあるから、これでいくと月7万ぐらいかも!
そう考えると、車って高いね。便利だから手放せないけど、数字で見ると悩むわ。
324: 匿名さん 
[2014-03-23 13:30:44]
軽自動車で十分。
税金は登録車の半額以下。
325: 匿名さん 
[2014-03-23 16:46:14]
保険は安くすれば年3万円ほど、ガソリン代もご近所なら5000円以下では?
税金は小型車なら3万円ちょっと。 車検もちょっと高すぎ。年換算で、
せいぜい4万円。車は150万円くらいのにしましょう。

ここまで安く見積もっても年55万円。確かに安くないですね。

実際、持ってない人が多いと思います。駐車場は閑散としてますね。


326: 匿名さん 
[2014-03-23 16:55:43]
ご近所にレンタカーやカーシェアリングができたら、一気に駐車場所有者
減るでしょうね。

ここはレンタカーの店舗が遠いですね。

駐車場代は修繕積立基金に充当するんですよね。それはそれで困ったことで
すが、必要性が低いものに金を払うわけにはいかない。小さいお子さんがい
る人は違うと思いますが・・・。電車に乳母車を乗せてくる家族を見ると、
大変そうだなとは思います。
327: 購入検討中さん 
[2014-03-25 23:57:56]
皆さんはどこの物件と比較したりお悩みですか?私は兼ねてからタワーマンションに憧れがあるので、価格帯が近いベイズやブリリア有明等ウォーターフロントと悩んでいます。ただタイプが違い過ぎますし、子育て環境にはやはり加賀かなと思っています。
328: 匿名さん 
[2014-03-26 11:39:55]
ここと比較なら小豆沢とかでは?
有明とかあっちの方は地震が来たら怖いイメージがあります…
329: 匿名さん 
[2014-03-26 15:27:12]
ワタシもスカイティアラは比較対象です。あっちは駅力が高い赤羽駅も利用できるのがすごい魅力です。
でも、新価格前提なので明らかに割高だし、子供の学区を考えるとこっちかなぁ。
あとは赤羽周辺の竣工済みスミフも考えてますが、値段は割安で、便利でもやはり環境面でこちらには及ばないので悩んでます。
330: 匿名さん 
[2014-03-26 23:12:19]
ウオーターフロントはしゃれてるけどね。人間関係が面倒くさそう。
母親同士が何かと競う。

値段も高いし・・・。

加賀の特徴はとにかく静かなこと。とりえと言えば、それくらいしか
ないけど、最近はそれは結構いいことなのかもしれないと思う。ほど
ほどに繁華街(渋谷、新宿、池袋)へ行くのも便利だし。繁華街に
近いところは好ましくないね。
331: 匿名さん 
[2014-03-26 23:20:34]
小豆沢のスカイテアラは加賀よりも2割高いみたいです。
なんだかんだで、安く買えたと思います!
332: 匿名さん 
[2014-03-27 07:31:50]
加賀より二割高くて小豆沢だと買い手つかないよ。とくに板橋住人は、、、
333: 匿名さん 
[2014-03-27 08:36:08]
発売当初は加賀アドレスの価値を加味してもここは割高だったと思いますよ。でも、新規不動産価格の高騰がそれを上回る勢いなので今は相場並みかと。そして、これからプラウドとかができるころには今の価格水準から一段上がると思われるわけで。
ですから、この物件は買い時に恵まれましたね。

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