シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[274: 匿名さん]

昼に家にいる家族がいるなら、西がいいと思います。

夏あつい  という点は有りますが、ポカポカして気持

ち良いですよ。  ディンクスなら、家具も痛まない東

がいいかもですね。  ちなみに西の知り合いの部屋見

に行きましたが、床暖房  つければエアコンぜんぜん

つかわなくてもこの冬平気  だったといってました。

いった日も寒い日でしたけど  床暖房だけで平気でした。

我が家wも床暖房が欲しくなり  ました～

[275: 匿名]

西向きがきついのは、ダイレクトサッシの場合です。
もちろんここでも西日は強いでしょうけれど、対処可能かと。
逆に東向きは太陽が過ぎたあとは人力ではどうにもならんので、
どうしても決められないなら西でよいかと。

[276: 匿名さん]

東向きは、午後になると真っ暗
多少、暑くても西向のほうが、自分は好みだな
この物件は、川が東にあるので、悩ましい

[277: 契約済みさん]

この物件は東か西で単純比較するのは難しいですよね。実際に両方の日当たりと眺望を比較する事をオススメします。ちなみに研究所のところにマンションというのは何か根拠があるのでしょうか？土地は財務省が所有していますし、低層階しか作れない場所ですが、その基準が変わるという見解ですか？興味深い話なので教えて下さい。

[278: 匿名さん]

>>276
私も同じく西の方が好ましいです。
以前東向きに10数年住んでましてが
こりごり…

夏の朝日がきつく、床焼けするし
朝洗濯物を干す際にあまりの日差しの強さに熱中症に度々なるし
だからといって11時前には日が当たらなくなり
夏はよくとも冬は洗濯物が乾かない
布団は時間との勝負
もうこりごりと西向きの部屋に引っ越したら
とっても快適でした
夏の西日だけはきついですが
朝洗濯物干すのも気持ち良く干せますし
布団も焦らず干せ、洗濯物も布団も日を浴びたホカホカの状態で取り込めますから気持ち良いです。
東だと夕方取り込む際は湿気てることも良くありました。

川があると眺め的には良いかもしれませんが
部屋の湿度が高くなって湿気たり
臭いがしたりすることもありますよね

[279: 入居済み住民さん]

建物がとても大きいので、西も東も部屋/高低によって全然眺望が違うと思います。
ですので、実際にその部屋をご覧になって確かめることを強くおすすめします。

因みに、私は西側ですが最高ですよ。
日中ポカポカして床暖のみでそれ以外の暖房要らずですし、
公園が目の前にあるので、とても気持ちが良いです。
西側の公園も桜が結構咲くようですし。

夏の西日は心配ですが、オプションでガラスフィルムを入れましたので、
断熱とUVカットで当面は安心かと。

でも東側も、川沿いの景色はなかなか稀有なのものですし、
外観はかなり格好良いですよね～＾＾；

[280: 入居済み住民さん]

東側の上層階ですが、ほとんど夜も昼も床暖房だけで暖かいです。
石神井川も、川といっても水が少ないですし、今の所は臭いなど感じません。
西側に比べて日当たりの悪さはどうしようもないですが、東側は隣接する高い建物がなくて今のところは開放的ですよ。スカイツリーにかかる初日の出も見えます。これからの桜の季節が楽しみです。
まあ、桜も初日の出も一時のことですし、実際ご覧になって検討されるのがよろしいかと思います。

[281: 購入検討中]

>>278
東向きにそんな問題が有るとは気づきませんでした。
いっそ北のほうがいいってことですか？

[282: 物件比較中さん]

加賀レジデンスの横の区間整理されてるところは何ができるのか知ってますか？
面積はかなり大きそうですが、また大規模マンションでしょうか？

[283: ご近所さん]

野村がマンション建てます。

[284: 物件比較中さん]

プラウドですか。世帯数はどれくらいなんでしょうね？加賀レジデンスよりは広い感じがしますが。

[285: 匿名さん]

ここのマンションの近所に新築のマンションが建つと気になりますよね。　どっちが良いのか。
慌てて購入を決めてしまわないで、他もじっくり観察して、どんなマンションなのか見極めるのが大切ですね。
それで、完売しちゃって買いそびれたら残念ですが。（笑）

[286: 匿名]

300戸クラスができそうじゃない？

[287: 匿名さん]

ついに、加賀にもプラウドですか
慌てて決めずに、ゆっくり構えたほうが良いかな

[288: 物件比較中さん]

坪単価270万くらいで強気で出すみたいですけどね。やはり15階建くらいですかね？

[289: 匿名さん]

立地的にオハナじゃない？

[290: 匿名さん]

オハナはありえん。加賀×プラウドというブランドの相乗効果を狙ってくるかと。

[291: 匿名さん]

坪270万円はこのエリアの現時点め限界と思われるが、今日のベアだ一時金だの話からすると280もあるかなと。シティは販売急いだ方がいいのでは？

[292: 匿名さん]

加賀で270やら280はありえん。供給過多だし住友の二の舞にならないよに250～260程度で調整してくるはず。

[293: 匿名さん]

プラウドが調整なんかしてこないでしょ。
最近のプラウド物件と同じで価格は高め、外装にお金かけて構造で安く上げる
パターンできまりじゃないですか？