住んでみたい街ランキングPart26

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[441: 匿名さん]

長者丸は例外というのは賛成

[442: 匿名さん]

440
都心というのは
劣悪環境に集合住宅で住むわけで
忙しい人が仕方なく住むところだからね

[443: 匿名さん]

画像が皮肉たっぷりで面白いなｗ

[444: 匿名さん]

440
めんどくさいからそういうことでいいよ。

山手線の内側の住環境がいい住宅地は、歴史的な背景とか地位とかそういうものとも関連している。
新しいもの、(見かけだけが)キレイなもの好きであれば多分価値観が合わない。
ただ、新しいとか見かけがキレイっていうのは、30～40年経つと維持できなくなる。

昔から人が住んでいて現在進行形で評価されている地域は、30～40年程度でゴーストタウン化しない。

[445: 匿名さん]

ちなみに小汚さという点では自由が丘をはじめとした郊外も負けていません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269045/

[446: 匿名さん]

現地をいくら見ても、治安や住民の民度はわからないよ。
そういうものは掲示板とかネガ情報では伝わらないし、実際に住んでいる人の口コミが一番。

古くからの住宅地はそういうものも含めて評価されている地域。

掲示板でネガしたり、一日中他人が取った写真を貼り付けているような人が住んでいる地域の民度っていかが？

[447: 匿名さん]

古くからは古くから！今時のものではない。残念！

[448: 匿名さん]

わかっていないようだから補足するけど、
山手線内側の住環境がいい地域は、すべてとは言わないが売買情報が公開されないことも多い。

需要が高く公開しなくても売買が成立するから。
Webサイトで探したって出てこないが、高値で取引されている。
不動産屋に足しげく通って、口コミや情報を取得することが肝要。

だからこんな掲示板で宣伝する必要がない。

[449: 匿名さん]

確かに現地を見ただけでは住民の民度はわからないね。

[450: 匿名さん]

だからネガさんが一生懸命ネガしたところでマーケットは揺るがないし、知る人ぞ知る地域が表立つことはない。

それでいいんじゃないの？

[451: 匿名さん]

ただこの整然とした駅前自転車は高い民度の証明になるはず。

[452: 匿名さん]

＞４４８
＞
＞わかっていないようだから補足するけど、
＞山手線内側の住環境がいい地域は、すべてとは言わないが売買情報が公開されないことも多い。
＞だからこんな掲示板で宣伝する必要がない。

と、ここで一生懸命宣伝しています。宣伝する必要がないなら、
何も書き込まなくて良し！

[453: 匿名さん]

民度民度って差別的だね。ここは住みたい場所を語るスレではないのか？

[454: 匿名さん]

無礼者めが！

[455: 匿名さん]

結局、宣伝になるような写真の一つすら、掲載できないのが、
都心住宅地ということだね。

ここみて、湾岸を買いたいと思う人はいるかもしれないけど、
都心を買いたいと思う人、いるかな？

これからは、湾岸の時代だね。新しい住宅地だから、一気に
湾岸に流れる訳ではないけど、湾岸の綺麗な街並みが世間に
認知されるに従って、ジワジワと湾岸の地位が上昇する。

[456: 匿名さん]

今日も我々の圧勝に終わった

[457: 匿名さん]

結局は船橋を持ち上げたいだけですね。

[458: 匿名さん]

455
宣伝するつもりもないしする必要がない。
業者でも無い限り自分の居住地を公開掲示板で宣伝する神経がどうかしている。

湾岸の人気が高まるだろうけど、30～40年後に多摩ニュータウンみたいになってしまわないか微妙。

[459: 匿名さん]

湾岸が良いかどうかは別にして少なくともこの数年の再開発で東京人の街並みに対する要求水準は一気に上がった。
今までは電線などどんな高級エリアにもあり日本では当たり前だと思われだれも気にしていなかったが、外国では一般的な電線のない風景がオフィス街や再開発住宅エリアでは当たり前になった今、何か手をうたないとかつてのブランドエリアも凋落するよ。

[460: 匿名さん]

湾岸は液状化で資産価値暴落の危険が大きい上に民度がなあ…
液状化しなくても過剰供給で価格は暴落の可能性が高いみたいだけど。
やはり西側がよいな。

[461: 匿名さん]

同感、民度なら西側ですよね。

[462: 匿名さん]

写真だけで何がわかるっていうんだい？

[463: 匿名さん]

高台の資産価値は俺が守る。

[464: 匿名さん]

生産緑地もないような場所に高級住宅地を語る資格はない。

[465: 匿名さん]

いくら言葉でネガったところで自由が丘の魅力を奪うことなど不可能。

[466: 匿名さん]

湾岸物件はスーモなどへの広告だけでなくネット上でのステルスマーケティングにも膨大な費用を使っているらしいですね。
当然それらの費用はマンション価格に含まれてる訳ですが、そんなものを買わされる方はたまったものではないですね(苦笑)
自分を騙す為の費用を自分で払ってるということですから……
掲示板などで買い煽り的書き込みが目立つエリアや物件は要注意です。高値掴みにご用心。

[467: 匿名さん]

ま、貧乏人は坪250万で買った埋立団地で指を加えて高台を仰ぎ見てなさい

[468: 匿名さん]

吉祥寺ミレニアムシティ

http://npo-mc.com/during_progress/kichijyoji.html

[469: 匿名さん]

三鷹村

http://www.youtube.com/watch?v=ZReqyERnjrk

[470: 匿名さん]

>466
区別の新築マンション平均坪単価。
何かおかしくない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[471: 匿名さん]

上京3年だけど、湾岸はあまり見に行く余裕がなくて、ちょっと後悔していた。写真を沢山貼ってもらって、どういう所か良く分かった。ありがとう。やっぱり人が住む所じゃ無いね。
都心写真の方が落ち着く（ガスタンクを除く）。
本当の下町は、もっと感じが違うね。
結局、都心写真よりも道が狭く、坂が多く、遺跡地帯、東京駅まで15分の坪300の所にした。

[472: 匿名さん]

写真とコメント、センスあり。楽しませてもらってます。

[473: 匿名さん]

>>471

君の判断は正しい

[474: 匿名さん]

汚染土壌にやられた

[475: 匿名さん]

やっぱり港南！

[476: 匿名さん]

埋立ステマなどこうしてやるわ

[477: 匿名さん]

誰だよ…

[478: 購入検討中さん]

さすがは江東区ですね。

[479: 匿名さん]

油断した！

[480: 匿名さん]

結局港南！

[481: 匿名さん]

>461

無断持ち去りがどんなナンバーの車か知っているかな？
わざわざよくまあそんな遠くからやってくると思うんだけど、毎週毎週同じ車がやってくるんだよね。

[482: マンコミュファンさん]

まあ豊洲とか湾岸沿いはセカンドハウスとして購入する場所だからね。
普段は世田谷、目黒の１００坪以上の戸建に住んでいて
週末はタワーマンションで一息という生活。

[483: 匿名さん]

杉並区の資源ゴミを持ち去るのは埋立地の奴らだ

[484: 匿名さん]

タワーの値下がりが顕著（2012.12.25）

ゆりかもめ（汐留～豊洲）における3.3平方メートル当たりの平均価格は258万円。1年前に比べて5.2％、14万円下落した。
豊洲は築浅物件の流通事例が増え、特に近年供給されたタワー物件から大量に発生している。それら高単価な事例によって相場が押し上げられたが、個別にみると下落基調だ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn537.html

[485: 匿名さん]

湾岸のタワマンは外国人が買ってくれないかなー
あぁいう風景、中国とかにいっぱいありそうな感じじゃん。

まぁ、あくまでも投資用マンションを中国人とかは買うから利率とか悪いのかなぁ。
お金にはシビアだからねー

別にいいと思うの、外国人が買うことに関しては。
たくさんお金を落としてもらう…という割り切りや我慢も必要。

[486: 匿名さん]

2012年12月18日号　都営浅草線
高輪台では、タワー物件の下落が著しい。
前年比10％下落した事例もあるが、地場業者によると、取引自体は活発に行われている模様。人気のある公立学校の学区内に当たるため居住ニーズが高く、投資用に購入して賃貸に回すケースが多いという。ファミリータイプで賃料は23万～24万円が相場。
前述した理由から、現状では借り手が付きやすいが、駅周辺で大手ディベロッパーによるタワー物件の供給が相次いでおり、1～2年のうちに5棟以上増える見込み。
「競合し、中古で値崩れする可能性は高い」（地元業者）と言えそうだ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn536.html

[487: 匿名さん]

湾岸の話題が出るとなぜか住みたくない街の話になる
もっと夢のある話しようよ

[488: 匿名さん]

2012年12月11日号　東京メトロ千代田線
代々木上原は、平均築年数が大幅に新しくなったことで小幅な下落率だったが、実際には1割以上値下がりした事例が多い。
また、築20年超で坪単価が200万円以上を維持している、いわゆる『ビンテージマンション』の流通が減っており、事例が出ていても下落傾向にある。
地元業者からは「高級系を探している人は最近いない」といった声が聞かれ、需要の低調さから売り控える傾向があるようだ。
一方で「最近は再販物件より、手を入れていない2000万～3000万円台の築年数の古い物件にニーズがある」との声もあった。リフォームしていない分、値引き交渉が入るという。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn535.html

[489: 匿名さん]

2012年11月27日号　都営三田線

目黒は、築浅の事例数が増えたため5％の下落率にとどまったが、個別にみると下げ幅の大きな事例が多い。
特にタワー物件は1割以上値下がりした。

白金台も実質的には下落。今回、築浅事例の流通が増えたことで数字上の平均価格は上昇したが、億ションを始めとする高額帯が大幅に値下がりした。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn533.html

[490: 匿名さん]

都心にも、大和郷といった低層で都心最強レベルの住宅地があるが
好みにもよるが、利便性や住環境の総合評価では、やはり自由が丘に軍配が上がる