住んでみたい街ランキングPart26

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[438: 匿名さん]

432さん

ナイス！

[439: 匿名さん]

ダメだ、こんな埋立工業地帯

[440: 匿名さん]

いずれにしても
都心の90％は小汚い町並みで（例外は長者丸や大和郷）
都心のほぼ全域は排気ガス汚染が酷いから
現地をよく見ること
都心業者の買い煽りに騙されてはダメ

[441: 匿名さん]

長者丸は例外というのは賛成

[442: 匿名さん]

440
都心というのは
劣悪環境に集合住宅で住むわけで
忙しい人が仕方なく住むところだからね

[443: 匿名さん]

画像が皮肉たっぷりで面白いなｗ

[444: 匿名さん]

440
めんどくさいからそういうことでいいよ。

山手線の内側の住環境がいい住宅地は、歴史的な背景とか地位とかそういうものとも関連している。
新しいもの、(見かけだけが)キレイなもの好きであれば多分価値観が合わない。
ただ、新しいとか見かけがキレイっていうのは、30～40年経つと維持できなくなる。

昔から人が住んでいて現在進行形で評価されている地域は、30～40年程度でゴーストタウン化しない。

[445: 匿名さん]

ちなみに小汚さという点では自由が丘をはじめとした郊外も負けていません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269045/

[446: 匿名さん]

現地をいくら見ても、治安や住民の民度はわからないよ。
そういうものは掲示板とかネガ情報では伝わらないし、実際に住んでいる人の口コミが一番。

古くからの住宅地はそういうものも含めて評価されている地域。

掲示板でネガしたり、一日中他人が取った写真を貼り付けているような人が住んでいる地域の民度っていかが？

[447: 匿名さん]

古くからは古くから！今時のものではない。残念！

[448: 匿名さん]

わかっていないようだから補足するけど、
山手線内側の住環境がいい地域は、すべてとは言わないが売買情報が公開されないことも多い。

需要が高く公開しなくても売買が成立するから。
Webサイトで探したって出てこないが、高値で取引されている。
不動産屋に足しげく通って、口コミや情報を取得することが肝要。

だからこんな掲示板で宣伝する必要がない。

[449: 匿名さん]

確かに現地を見ただけでは住民の民度はわからないね。

[450: 匿名さん]

だからネガさんが一生懸命ネガしたところでマーケットは揺るがないし、知る人ぞ知る地域が表立つことはない。

それでいいんじゃないの？

[451: 匿名さん]

ただこの整然とした駅前自転車は高い民度の証明になるはず。

[452: 匿名さん]

＞４４８
＞
＞わかっていないようだから補足するけど、
＞山手線内側の住環境がいい地域は、すべてとは言わないが売買情報が公開されないことも多い。
＞だからこんな掲示板で宣伝する必要がない。

と、ここで一生懸命宣伝しています。宣伝する必要がないなら、
何も書き込まなくて良し！

[453: 匿名さん]

民度民度って差別的だね。ここは住みたい場所を語るスレではないのか？

[454: 匿名さん]

無礼者めが！

[455: 匿名さん]

結局、宣伝になるような写真の一つすら、掲載できないのが、
都心住宅地ということだね。

ここみて、湾岸を買いたいと思う人はいるかもしれないけど、
都心を買いたいと思う人、いるかな？

これからは、湾岸の時代だね。新しい住宅地だから、一気に
湾岸に流れる訳ではないけど、湾岸の綺麗な街並みが世間に
認知されるに従って、ジワジワと湾岸の地位が上昇する。

[456: 匿名さん]

今日も我々の圧勝に終わった

[457: 匿名さん]

結局は船橋を持ち上げたいだけですね。

[458: 匿名さん]

455
宣伝するつもりもないしする必要がない。
業者でも無い限り自分の居住地を公開掲示板で宣伝する神経がどうかしている。

湾岸の人気が高まるだろうけど、30～40年後に多摩ニュータウンみたいになってしまわないか微妙。

[459: 匿名さん]

湾岸が良いかどうかは別にして少なくともこの数年の再開発で東京人の街並みに対する要求水準は一気に上がった。
今までは電線などどんな高級エリアにもあり日本では当たり前だと思われだれも気にしていなかったが、外国では一般的な電線のない風景がオフィス街や再開発住宅エリアでは当たり前になった今、何か手をうたないとかつてのブランドエリアも凋落するよ。

[460: 匿名さん]

湾岸は液状化で資産価値暴落の危険が大きい上に民度がなあ…
液状化しなくても過剰供給で価格は暴落の可能性が高いみたいだけど。
やはり西側がよいな。

[461: 匿名さん]

同感、民度なら西側ですよね。

[462: 匿名さん]

写真だけで何がわかるっていうんだい？

[463: 匿名さん]

高台の資産価値は俺が守る。

[464: 匿名さん]

生産緑地もないような場所に高級住宅地を語る資格はない。

[465: 匿名さん]

いくら言葉でネガったところで自由が丘の魅力を奪うことなど不可能。

[466: 匿名さん]

湾岸物件はスーモなどへの広告だけでなくネット上でのステルスマーケティングにも膨大な費用を使っているらしいですね。
当然それらの費用はマンション価格に含まれてる訳ですが、そんなものを買わされる方はたまったものではないですね(苦笑)
自分を騙す為の費用を自分で払ってるということですから……
掲示板などで買い煽り的書き込みが目立つエリアや物件は要注意です。高値掴みにご用心。

[467: 匿名さん]

ま、貧乏人は坪250万で買った埋立団地で指を加えて高台を仰ぎ見てなさい

[468: 匿名さん]

吉祥寺ミレニアムシティ

http://npo-mc.com/during_progress/kichijyoji.html

[469: 匿名さん]

三鷹村

http://www.youtube.com/watch?v=ZReqyERnjrk

[470: 匿名さん]

>466
区別の新築マンション平均坪単価。
何かおかしくない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[471: 匿名さん]

上京3年だけど、湾岸はあまり見に行く余裕がなくて、ちょっと後悔していた。写真を沢山貼ってもらって、どういう所か良く分かった。ありがとう。やっぱり人が住む所じゃ無いね。
都心写真の方が落ち着く（ガスタンクを除く）。
本当の下町は、もっと感じが違うね。
結局、都心写真よりも道が狭く、坂が多く、遺跡地帯、東京駅まで15分の坪300の所にした。

[472: 匿名さん]

写真とコメント、センスあり。楽しませてもらってます。

[473: 匿名さん]

>>471

君の判断は正しい

[474: 匿名さん]

汚染土壌にやられた

[475: 匿名さん]

やっぱり港南！

[476: 匿名さん]

埋立ステマなどこうしてやるわ

[477: 匿名さん]

誰だよ…

[478: 購入検討中さん]

さすがは江東区ですね。

[479: 匿名さん]

油断した！

[480: 匿名さん]

結局港南！

[481: 匿名さん]

>461

無断持ち去りがどんなナンバーの車か知っているかな？
わざわざよくまあそんな遠くからやってくると思うんだけど、毎週毎週同じ車がやってくるんだよね。

[482: マンコミュファンさん]

まあ豊洲とか湾岸沿いはセカンドハウスとして購入する場所だからね。
普段は世田谷、目黒の１００坪以上の戸建に住んでいて
週末はタワーマンションで一息という生活。

[483: 匿名さん]

杉並区の資源ゴミを持ち去るのは埋立地の奴らだ

[484: 匿名さん]

タワーの値下がりが顕著（2012.12.25）

ゆりかもめ（汐留～豊洲）における3.3平方メートル当たりの平均価格は258万円。1年前に比べて5.2％、14万円下落した。
豊洲は築浅物件の流通事例が増え、特に近年供給されたタワー物件から大量に発生している。それら高単価な事例によって相場が押し上げられたが、個別にみると下落基調だ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn537.html

[485: 匿名さん]

湾岸のタワマンは外国人が買ってくれないかなー
あぁいう風景、中国とかにいっぱいありそうな感じじゃん。

まぁ、あくまでも投資用マンションを中国人とかは買うから利率とか悪いのかなぁ。
お金にはシビアだからねー

別にいいと思うの、外国人が買うことに関しては。
たくさんお金を落としてもらう…という割り切りや我慢も必要。

[486: 匿名さん]

2012年12月18日号　都営浅草線
高輪台では、タワー物件の下落が著しい。
前年比10％下落した事例もあるが、地場業者によると、取引自体は活発に行われている模様。人気のある公立学校の学区内に当たるため居住ニーズが高く、投資用に購入して賃貸に回すケースが多いという。ファミリータイプで賃料は23万～24万円が相場。
前述した理由から、現状では借り手が付きやすいが、駅周辺で大手ディベロッパーによるタワー物件の供給が相次いでおり、1～2年のうちに5棟以上増える見込み。
「競合し、中古で値崩れする可能性は高い」（地元業者）と言えそうだ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn536.html

[487: 匿名さん]

湾岸の話題が出るとなぜか住みたくない街の話になる
もっと夢のある話しようよ

[488: 匿名さん]

2012年12月11日号　東京メトロ千代田線
代々木上原は、平均築年数が大幅に新しくなったことで小幅な下落率だったが、実際には1割以上値下がりした事例が多い。
また、築20年超で坪単価が200万円以上を維持している、いわゆる『ビンテージマンション』の流通が減っており、事例が出ていても下落傾向にある。
地元業者からは「高級系を探している人は最近いない」といった声が聞かれ、需要の低調さから売り控える傾向があるようだ。
一方で「最近は再販物件より、手を入れていない2000万～3000万円台の築年数の古い物件にニーズがある」との声もあった。リフォームしていない分、値引き交渉が入るという。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn535.html

[489: 匿名さん]

2012年11月27日号　都営三田線

目黒は、築浅の事例数が増えたため5％の下落率にとどまったが、個別にみると下げ幅の大きな事例が多い。
特にタワー物件は1割以上値下がりした。

白金台も実質的には下落。今回、築浅事例の流通が増えたことで数字上の平均価格は上昇したが、億ションを始めとする高額帯が大幅に値下がりした。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn533.html

[490: 匿名さん]

都心にも、大和郷といった低層で都心最強レベルの住宅地があるが
好みにもよるが、利便性や住環境の総合評価では、やはり自由が丘に軍配が上がる

[491: 匿名さん]

同感、自由が丘最高

[492: 住まいに詳しい人]

高輪台は希少性が無くなって、かなり値下がりしそうだね。坪単価が高いエリアはこれからは怖いね。

[493: 匿名さん]

写真載せてる人って湾岸のネガ？

明らかに湾岸住民の民度を下げている

[494: 匿名さん]

都心は、まだ郊外より坪単価は高いが、数年前に比べてすっかり下がってきて、中古なら誰でも買えるようになってしまった。
そうなると、希少性がなくなって「裸の王様」。結果、好みで選ぶ時代になったね。昔のように値上がりするなら都心は買い時だが先は読めないからどうしようもないね。結局は、先に都心を買った人が大損したってことだね。

[495: 匿名さん]

湾岸には興味がありませんでしたが、写真を見ているうちに、ひどい場所という印象が根付いてきました。
マンションを検討しますときに変えられない３つ。それは、立地、建物、住民。この３つが満足できませんととても買えません。写真を見て感じますのは、写真で立地の優位性をアピールして、住民の劣位性を出しているということです。
そもそもここまで写真を出さないといけない程、湾岸は傷んでいるでしょうか。土地も人も。

[496: 匿名さん]

491

この洗練された低く趣のある高架橋と、青い空がとてもいいね！

沿道には他にはない上品さ。

[497: 匿名さん]

痛んでますよ

[498: 匿名さん]

どうせならそのタワーの部屋からの眺めが欲しいな。
当然そこに住んでるんでしょ？

[499: 匿名さん]

土壌汚染された埋立地ではこういう生活は不可能

[500: 匿名さん]

麻布在住です。タワーに住んでないけど部屋からタワーは見えますよ。

[501: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

過剰供給の区はどこでしょう。

[502: 匿名さん]

ギャフン、同じ港区なのになんたる格差。
湾岸買って大後悔（涙）

[503: 匿名さん]

津波の動画撮影には眺望の良し悪しは大事

[504: 匿名さん]

地面の近くでも土壌汚染の心配がない内陸に住みたいと思う

[505: 匿名さん]

「えせリッチ」大量破産時代　見栄っ張り「トヨネーゼ」の悲哀
http://astand.asahi.com/webshinsho/diamond/weeklydiamond/product/20121...
http://ameblo.jp/manachan2150/entry-11383740806.html

私も週刊ダイヤモンド10/20号は購入して読んだが、標題の記事は豊洲住民の本質を良く捉えていておもしろかった。
ときどき豊洲のららぽーとに行くが、確かにあの辺りの女性は「たかが買い物」のために「必要以上に着飾っている」という印象を受けるね。
彼女らは「自分たちは裕福層なのだ」と本気で思っているようだし（ま、確かにお金はある方だろうけど）、虚栄心を満たし優越感に浸ることが生き甲斐のようなので、豊洲が悪く言われるのはとても耐えられないことなんだろうね。
それで「豊洲が良く見えるであろう写真」と、「都心、城南、城西が悪く見えるであろう写真」を日夜探し集めては貼り付けるという行動に及んでいるようだが、この執着ぶり、強い劣等感は、まさに豊洲住民ならではだね。
ま、これはこれで豊洲住民の心理、行動、価値観を観察する上でとてもおもしろいので、続けてくれていいけどね。

[506: 匿名さん]

私はエセでなく本物のリッチよ

[507: 匿名さん]

築地移転を1年延期へ＝土壌汚染対策に時間要す―都
時事通信 1月4日(金)17時49分配信

　東京都の猪瀬直樹知事は4日の記者会見で、築地市場（中央区）を2014年度中に豊洲地区（江東区）に移転する計画について、「（移転先の）土壌をもう少し深いところで掘り返す必要がある。15年度にずれ込む」と述べ、土壌汚染対策に時間を要するため、移転時期を1年延期する方針を明らかにした。
　築地移転をめぐっては、08年に予定地の土壌から環境基準の4万3000倍の有害化学物質ベンゼンを検出。都は586億円を掛けて除去作業を進めていたが、さらに地中深くの汚染が判明した。この結果、今年度中に終える予定だった土壌汚染処理を来年度も継続することになり、新市場の建設完了が1年程度遅れるという。　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130104-00000097-jij-pol

[508: 匿名さん]

身の程をわきまえることができないって、禁治産者と同類だね。

[509: 匿名さん]

中身が３流ならどこに住もうと何を着ようと何に乗ろうと
結局は３流
３流を隠すためにあれこれ求める
本物の１流は週に１冊は最低でも本を読むし運動もしっかりする
料理は自分たちでつくるし仲間との会話も政治経済文化と多種多量
知識人でもあるしアスリートでもあるし料理人でもある
そもそもどこに住みたいなどと思わない
どこに住んでも最高の生活を実現するのが１流
どこに住んでも最低の生活をするのが３流

[510: 匿名さん]

年末年始の行動がうらやむ場所に行ってネガポイントを探して写真を撮るというのはどうなんだろうね？
住んでみたい街のランキングを閉鎖したのが目的なのかな？
なんか恐い

[511: 匿名さん]

え？
こんなところに住みたいなんて冗談でしょ？

[512: 匿名さん]

全く価値もクソもない埋立地マンションを

バカ高い価格に倍の利息まで払って

家族が発狂引きこもり


切ないな。

[513: 匿名さん]

君達、埋立地はやめにして麻布にマンション買いたまえ

[514: 匿名さん]

廊下から外が見れないなんてなんだか怖いわ

[515: 匿名さん]

狸穴といえばアルファイン。村上龍先生も御用達、紳士淑女の社交場。

[516: 匿名さん]

某スレで、以下の書き込みみつけました。
いつもの切れ味鋭い文章と写真でばっさり斬ってあげて下さい！

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税務調査を元にした　年収1500万円以上の世帯数です（２００５年）。
年収1000万円以上で1500万円以下を　プチ富裕層と言うそうですから、
プチ富裕層以上の世帯数です。

　　　　　　　年収１５００万円以上の
　　　　　　　　高額所得者世帯数　　　（　総世帯数　　　　　世帯比％）
広尾　１丁目　　　１３９世帯　　　　　（１４４６世帯　　　　９．６％）
　　　２丁目　　　１７７世帯　　　　　（　９００世帯　　　１９．７％）
　　　３丁目　　　２２１世帯　　　　　（１０９４世帯　　　２０．２％）
　　　４丁目　　　１５６世帯　　　　　（１２１５世帯　　　１２．８％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　　広尾の合計　　６９３世帯　　　　　（４６５５世帯　　　１４．９％）


また高額納税者数のランキング（２００４年度分）では
一位　　　港区　　　南麻布　　　　３４６人
二位　　　大田区　　田園調布　　　２９４人
三位　　　渋谷区　　広尾　　　　　２７１人
四位　　　世田谷区　成城　　　　　２６８人
五位　　　港区　　　元麻布　　　　２６４人
６位以下　略


東証一部上場企業の会長・社長（報酬一億以上がざらだそうです）
の住む町では（２０１２年）
一位　　　港区　　　高輪　　　　　２２人
二位　　　大田区　　田園調布　　　１５人
三位　　　世田谷区　成城　　　　　１３人
四位　　　渋谷区　　広尾　　　　　１２人
五位　　　大田区　　久が原　　　　１１人
６位以下　略

[517: 匿名さん]

これって働いている人の話でしょう。
資産で暮らしている富裕層の話はないよね。

[518: 匿名さん]

宝くじ当てたり、または親の遺産だけでぐうたら暮らしてる人の多い街より
働いて高い報酬貰って暮らしてる人が選ぶような本物の街に住みたい

[520: 匿名さん]

＞516
高収入ほど忙しいことが多く、忙しすぎると都心に住まざるをえない
ソフトバンクの孫さんを想像すればわかる
だから、都心の中ではましだが、世間では劣悪な環境である広尾や高輪に仕方なく住む
世間はそこまで忙しくないから、住んでみたい街にはならない
広尾や高輪は街としての利便性や住環境の総合評価として自由が丘などに勝てない
自由が丘のような街はリタイア後（収入はゼロ）の資産家が好む街
港区とかははっきり言ってランキング外なのに、しゃしゃり出て来過ぎで、うざ過ぎ

[521: 住まいに詳しすぎる人]

>>514

日当たりが悪くて、10年くらい経つと廊下がカビ臭くなりそう

[522: 匿名さん]

>>520
自由が丘住民は、好み・価値観は豊洲とは異なるようだが、都心に対する屈折した劣等感は豊洲と同じだね。

[523: 匿名さん]

自由が丘のようなわかりやすい人気エリアは、しばしばヘンな人がいるよね。やれやれ。

[524: 匿名さん]

ランキング外の不人気
住環境劣悪
戸建てより格下のマンション（しょせん集合住宅）
の都心に劣等感とかありえんでしょ

[525: 匿名さん]

写真貼ってる人はただの業者でしょ。
都心検討者には響かない写真ばかりだね。
なぜなら今住んでいるところを歪曲に否定された写真ばかり貼られるといい気分しないからね。
ここじゃなくて、千葉の検討版に載せた方が効果があると思う。

[526: 匿名さん]

一見さんお断りの店だけど、呼ばれるときは、○○区の○○様って言われるんだよね。
そういうところで、呼ばれて恥ずかしくない区に住みたいかな。

[527: 匿名さん]

自由が丘？汚い街だよね。酔っ払いとパチンカスの街でしょ。

豊洲と比較するだけ無駄。

[528: 匿名さん]

あ～あ、
大和郷と長者丸をやっと理解した自由が丘くんが、今度は港区批判か。

知らないで批判することがどれだけ恥ずかしいか解ったと思ったのに、やれやれだね。

[529: 匿名さん]

資産家が自由が丘みたいな郊外には住まないよ。
いろいろある、知る人ぞ知る地域だよ。

[530: 匿名さん]

成金と違って資産家は地位とか気にするし、そもそも代々受け継がれてきた土地があるから郊外はありえない。

[531: 匿名さん]

格下自由が丘くんは、こちらのスレッドで心行くままセレブ気取ってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269045/

[533: 匿名さん]

実は自由が丘ポジになりしました湾岸信奉者という罠www

[534: 匿名さん]

定期的に出てくるヘンな人って文体でわかるんだけど。

[535: 匿名さん]

湾岸ポジですが何か？

[537: 匿名さん]

有明も入れて

有明＞＞＞(越えられない壁＞＞＞豊洲＞＞＞＞麻布＞＞＞＞＞＞＞（越えられない壁）＞＞＞自由が丘＞＞＞南千住