グランドメゾン川名 ウエストレジデンス＆イーストレジデンス【西敷地＆東敷地】

[購入検討中さん]

積水ハウス名古屋マンション事業部（名古屋市中村区名駅１ノ１ノ４）は、
名古屋市昭和区に分譲マンション「グランドメゾン川名・ウエストレジデンス」と「同・イーストレジデンス」の建設を
計画しているそうです。
情報をお願いします！！

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kawana/

ウエストレジデンス
所在地：愛知県名古屋市昭和区川名町六丁目22番、23番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.80平米～108.23平米

イーストレジデンス
所在地：愛知県名古屋市昭和区川名町六丁目20番、27番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：78.90平米～106.96平米


売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工:共立建設株式会社東海支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.23　管理担当】

[82: 購入経験者さん]

今回、このエリア、冠水しましたか？

[83: 匿名さん]

モデルルームは今池ですか。。。

遠いな。。。

[84: 購入検討中さん]

和室に段差があるのが嫌だな
何でこんなセンスがない設計するんだろ

[85: 地元住民]

山崎川からイーストとほぼ同じ距離に住む地元民です。
あまり詳しく書くと特定されるのでこれくらいで。

東海豪雨の時は冠水しましたよ。自宅前で深さは膝下くらいなか。
床上浸水ってことはなかったけど、さすがに車は避難させました。

平成23年に山崎川左岸雨水帯水池と言うトンネルが田代から川名の交差点
まで、完成したので、今は東海豪雨級の大雨でも冠水しないみたいです。

だから、今は大地震の液状化の方が心配かな。。。

[86: 匿名さん]

地震対策で勘違いされてる方が多いけど、
マンションそのものへの被害はほとんどありませんよ

阪神淡路大震災での被害の主たるものは二次火災
近隣に古い一戸建てや高齢者住宅や一戸建てが集中した地域が危ない

東日本大震災でも液状化でマンション傾いたとかはほとんどない
問題になったのは、その地域が水浸しになって陸の孤島になったり、
道路部分が地盤沈下したり、オール電化ではライフラインが止まり水もストップ
古いマンションでも倒壊した事例はなくて、多くは津波による被害でした

都市部の住宅地だと火災が最も恐いんです
200度を超える熱風が吹き荒れ、避難できず一酸化炭素中毒で死ぬ
マンションは構造上、一戸建てよりもはるかに強固なので物件そのものへの心配は不要です

[87: 地元住民]

液状化が心配なのは、自宅が、という意味で書きました。
マンションの基礎は、戸建と比べて遥かに深いので
大丈夫みたいですね。

[88: 匿名さん]

マンションも大雨のときは土嚢を詰んで、水の侵入を防いでますね
半地下物件はたしかに恐い

[89: 匿名さん]

火災と言えば、お池の亀さんたちは無事でしたが
その昔、川原神社の社殿が全焼した事がありましたね。
神社のお祭りの餅投げは今もしてるのかな？
30年ぶりにまた行きたいです！

[90: 匿名さん]

今回の豪雨、御器所の交差点ですら冠水と聞きましたが、川名は大丈夫だったんでしょうか・・・・

[91: 地元住民]

No.85でレスした地元住民です。

イーストの近くですが、冠水はありませんでした。
山崎川もまだ余裕があり、大丈夫でしたよ。

[92: 匿名さん]

>>91さん

情報ありがとうございます。
いつもは冠水しない御器所が冠水と聞いてヒヤッとしましたが、大丈夫だったのですね。よかったです。

[93: いつか買いたいさん]

積和が白壁で免震の物件を出しているのに、積水のグランドメゾン川名に免震どころか制震すら付いてないのが残念。

[94: ご近所さん]

近隣住民です。
豪雨関係は他の方が詳しいので割愛。

駅チカで、学校も近いし、静かだし、地域のふれあいもあるしいい場所ですが、
マンション周りは一方通行だらけ、山崎川沿いは道がすごく細いので
人とすれ違うときは、すごく怖いです。

大きな車はご注意を。

トラックは大回りしてますよ。
ちなみに、このマンションの工事が開始したので、小学校の通学路が変更になっています。

[95: 家が欲しい]

９月４日は、鶴舞線に乗り入れしてる名鉄が止まりました
地下鉄部分は動いていたけれど、上小田井や赤池の向こう側に行く人は注意が必要です
地上部分は、ちょっと弱いみたいですね

[96: 購入検討中さん]

9/4の豪雨では、JR、名鉄、各線止まりましたしね。
地下鉄の地上部分が通常運転してたら逆にすごいです。

[97: 匿名さん]

94さん、ありがとうございます。
この辺り道は狭いのでは?と思っていましたが、やはりそうですか…。
車の運転に自信のない私は、運転しない方が良さそうです（汗）
お子さんたちの通学路が変更になっているのですか。
このマンションに限らず、他でも工事があるとそうなるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

周りの道は狭いですよね。
私の場合は車をえらぶかもしれない。

でも基本は普段は車はなくても暮らせるかなと思っています。
駅が何しろ近いですからね。
自転車があれば普通に普段は暮らせるのではないかと思います。

[100: 匿名さん]

工事のトラックが通れているんだから、ハマーでもない限り不自由はないんではないですか？
道にあわせて車を買い替えるなんてモッタイナイです

[101: 匿名さん]

白壁だからじゃない？
お金持ちは普通のマンションじゃ満足しないもの

億ションから売れちゃって、残った平凡価格の部屋が売れないみたいだね

[102: いつか買いたいさん]

6千万くらいだと、お金持ちには平凡すぎるのか。。
さすが白壁。素直に羨ましい。

[103: 匿名さん]

ここって億ションなの？
想定外です。

[104: 匿名さん]

億ションが完売なのは積和の白壁免震マンションでしょ
六千万以下の普通の部屋は余ってるみたい

ここは積水のグランドメゾン川名
億ションではないから安心して

[106: 匿名さん]

中古の億ションの設備仕様より、新築の6000万円の方が設備仕様はいい
無駄な装飾では負けるけどね
基本的に新しいマンション選べば問題ない

[109: ビギナーさん]

残り１５戸ある中で最高価格が７１２０万円。
ま、全部で４５戸しかないけどね。

[110: 匿名さん]

残りは１２戸。

[111: 匿名さん]

全部で５７戸のうち残りは１２戸。

[112: 匿名さん]

公式サイトで設備の詳細を確認していますが、ディスポーザーのタイプは何故
ウエスト・イーストで違うものにしたんでしょうね？
そもそもコンポスト式のディスポーザーという物を初めて見聞きしましたが、
イーストは専用浄化槽が設置できないのか、世帯規模的な問題なのか、どうなんでしょう。

[113: 匿名さん]

川名のマンション！
杁中付近で欲しかったので、川名まで5分なのがいいと感じました。

ウエストとイーストで広いマンションになりそうです。

ウエストの方が大きくて、イーストは小さいんですね。イーストは一見すると社宅みたいですが（ごめんなさい、正直な感想です）みなさんはどちらが好きですか？

[114: 匿名さん]

億ションなんですか？

川名のマンション、いいなと思って覗いていたのですが「億」なら買えないかな・・・。
間取りや価格、気になります。

もう詳細は発表したのでしょうか。

資料請求だけはしてみようかと思います。

[115: 匿名さん]

池下のグランドメゾンギャラリーに行かれた人はいますか？

冬期休暇に行こうかと思っているのですが、何日まで営業しているんでしょうか。
29日ごろまで営業しているなら嬉しいのですが・・・。

ヤフー不動産の内装色ダーク、ライトでどう違って見えるのか教えてほしいです。

[116: 匿名さん]

電話確認して、モデルルームへ行きましょう。

もう年末年始の休みに入ってそうですけどね。
売れ残ってるから、年内も頑張ってるかもしれませんが。

[117: 匿名さん]

＞４５戸で残りは１２戸

モデルルームも年末年始休業がありますから、優先的に行った方がよさそうですね。
遅くても今週末（27日）までに見た方がいいかもしれません。28日や29日だと休みに入るところもありそうです。

[118: 匿名さん]

売れ残ってるから必死なようです…。
年明け1月4日から営業(笑)

[119: 匿名さん]

杁中付近で欲しかったので、川名って・・・・かなり違うぞ

[120: 周辺住民さん]

必死だ。。。

[121: 匿名さん]

1億円でも40年経ったら紙くず
年250万、月21万円の賃貸マンションと同じ
それを償却できるかどうかだ

[122: 匿名さん]

ここは？

[123: 匿名さん]

>>121
一億のマンションが月２０万で済むわけね―ジャン

[124: 匿名]

グランドメゾンは管理会社の積和ト－タルサポ－トの対応が悪い
ゴミ収集日が祭日だと休み、夏場だと臭いです。他のマンションの管理会社は出勤しています。

[125: 匿名さん]

チーン

[126: 匿名さん]

祭日が休みというのは、対応の問題ではなく、契約の問題ですよ。
管理費に影響するかもしれないですが、祭日を出勤に契約を変更するだけ。

[127: 匿名さん]

戸数が少なすぎるから増員は厳しい。
なんにしろこの戸数で作るなら、将来的に管理費２万円修繕積立金３万円は覚悟が必要
大規模修繕とかどうやってやる気だろ…

しかしまぁ全然良くもない地域に場違いな値段のマンションを作るもんだ
ここの学区だけ昭和区の中では別格に悪いのにこの値段で買ったら地域から完全に浮く
杁中とここ比較してるのは頭悪すぎ
地位で言うと天白よりここらへんは悪い

[128: 匿名さん]

八事あたりに住んでた人から「あちら側はやめた方がいい」と言われましたが、やはり良くない地域なんですね…。
売れ残ってるし、4千万円～の値付けは失敗という事でしょうか。

[129: 匿名さん]

吹上にも近くていいですよね
骨董市とか、スノボセールとか行きやすい

[130: 匿名さん]

吹上ホールに行く用事は滅多に無いですね(笑)

[131: 匿名さん]

吹上フォー！

[132: 匿名さん]

吹上フォー！オッケーイ

[133: 匿名さん]

だったら吹上近辺のマンションの方が良いな(笑)
鶴舞公園、名大病院、イオン千種にも徒歩で行けるから。

[134: 購入経験者さん]

吹上、名古屋市のど真ん中で便利〜♥

[136: 匿名さん]

エッ！？そうなりました？

[137: 匿名さん]

完売？

[138: 匿名さん]

いや、まだまだ売れ残ってます。

[139: 匿名さん]

広めの部屋は良いと思うのですが、
残ってる原因は川ですかね？
それとも周辺の雰囲気？

[140: 匿名さん]

４ＬＤＫの広い部屋がけっこう残っているようですね。
価格もそれ相応なんでしょうし、4部屋も必要ない世帯が多いのかもしれませんね。
さすが広い間取りは図面を見ていても気持ちいいですが、Ｗ－ＩとＷ－Ｉｒは角住戸なのに窓が少ないのが残念です。
イーストの方もなかなか良さそうな間取りが多くて、価格が高そうですね。

[141: 匿名さん]

残ってる原因は場違いなところに場違いな値段のもの作ったからでしょうね

川よりなにより周りを歩いてみれば大したことないリフォームもしていない戸建というか小屋とひどいあばら屋が確認できると思います
この地域はそんな裕福なところではありません
平均よりも下の部類だと思います

角が残ってるのは買えないだけ もしくは中もほとんど売れてないけど角うれないと利益無いから隠してるだけかも知れません

川は関係ないでしょう

ここで6000万円級を買うならここより川名駅に遠く〜安田通までの学区内となるのだと思いますが
そんな資産がありそうな家も無いしそんな収入がある人が住む地域じゃ無いです
御器所からも当然杁中からも住み替えるような地域ではありません

大失敗マンションです

[142: 匿名さん]

地元民で不動産屋だけどこれは無い

[143: 匿名さん]

最近ネガキャン流行ってるの？

[144: 匿名さん]

売れない原因の回答では？
確かにこのあたりはボロボロの家とかアパート多いです

[145: 匿名さん]

でもお金持ちだよ
あそこの近○さんとか、こちらの近○さんとか、おむかえの近○さんとか・・・・

[146: 匿名さん]

この周辺って銀行が無いですよね。

[147: 匿名さん]

6000万出すならセレブ感のある所が良いですよね。
やっぱり。

[148: 匿名さん]

神〇さんのお宅も忘れないでください

[149: 匿名さん]

八事

[150: 匿名さん]

駅から近いのに・・
このような残っているマンションってどうなるのだろう。
価格が下がれば売れる？

[151: ご近所さん]

そりゃ３０００万とかになれば売れるでしょうよ。

[153: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね…。
内装とか良いと思えましたが、やはり立地の問題でしょうか。

思いきって4LDKを3980万円にしたら売れるかも。

[154: 匿名さん]

結構管理費等もお高いですね。

[155: 匿名さん]

電車通勤するにしても駅まで5分で駅前はあまりお店がないにしても
物件駐車場は100%で確保されているのでスーパーも車ならすぐ行ける距離に
複数あるので環境としては悪くはないと思います。
それに小学校も近いですし駅近くには子供たちが野球やサッカーなど出来る
大きな川名公園もあります。
ただ環境が良いとしても物件価格がこれなら買いだなと思うような
価格ではないのかもしれません。
予想として値引きや物件価格が大幅に安くなれば人気がでる物件だと思います。

[156: 匿名さん]

金持ちの人たちって川名本町の方に集まってるような

[157: 匿名さん]

川原神社の周りはＫ藤さんばっかでしょ
土地はあるけど金持ってないよ
他の家は○○荘とか多いから、地主が建物更新していない時点で儲かって無いと思います
更新してないから余計に貧民街になってるんですけどね
それに加えてアーケードも無くさらに歩道もほとんど無い商店街
そんなこんなで土地を良くしようという意識が非常に少ないから川名本町も別に大した地域では無いよ

川名公園は遊べばいいかもしれないけど、完全に開発失敗
無理やり立退きさせたのに道路で区切られたただの原っぱになった
あそこまで失敗できる理由がわからない

地域的に古い町で子供が少ないから子育てには向かない地域だし
閉店した商店の子供の子供とかになるから生活レベルは低い

マンションも戸数が少なすぎるから修繕積立金も高い
でも見たところどうせ足りないから倍額にしても３０年はもたない
イーストがびっくりするくらいの地雷
ウエストも比較して良くみえるけど、全然ダメマン

名古屋なのに金持ち用なのにイースト駐車場１００％無いとか
ウエストで１台だけ増やしたりとか…
管理組合違うから収益事業になるだろ　という話で何にもわかってないプラン

駅からの動線にコンビニが無いどころか、商店が無い
駅向こうにしかコンビニが無いし、スーパーまでも歩けないから何にせよ自転車必須
無駄に一種住居で３１ｍ高さ制限あるから人も集まらないから、余計に発展しない
将来的にもこの都市計画では発展がかなり見込めない　天白の方がよっぽどか良い
にもかかわらず駐輪場が一世帯あたり１．５台も無いのはひどすぎる
なおかつここらへんの高校生は基本的に自転車で通学する
自転車で行けるし、電車よりも自転車の方が早い

色々含めて人気の昭和区と言えど、ここはそういう昭和区では無いし、プランもひどいので
３ＬＤＫ２５００万円スタートでようやく地域に合うものだと思う
まさに場違いなところに場違いな金額で建てたマンション

[159: 購入検討中さん]

>127、>141、>157って同じ人かな？
そこまで貶めなくても。。と思いつつ、
同意する部分もあり。
よく分析していらっしゃいますね。

デメリットを理解した上で、購入を検討しています。
自分としては契約者の方が契約に至った決め手を知りたいです。
（そもそもこんなとこ見ていないかな？^^;）

[160: 匿名さん]

いいなあ、あのあたりの人たち、たいてい200坪以上だよなあ
みんな億万長者ジャン

[162: 匿名さん]

何とか荘は日福があった頃の学生さんとか聖霊の看護学校の生徒さんとか
40年前の若い人が大勢いたころのアパートなんですよ
昔はお風呂屋さんもあったしねぇ、だから風呂もない
そんなもの今さら人が入るはずもないけどアパートを壊して空き地にすると固定資産税が大変だから廃墟のまま

[163: 匿名さん]

神田川の世界ですね。

[164: 匿名さん]

いいえ山崎川です

[165: 賃貸住まいさん]

山崎川って川名の地名と何か関係あるのかな。
ちなみに先着順分としてウエストレジデンスが１４戸、イーストレジデンスが６戸残っている模様。

[166: 匿名さん]

先着順分として残っているのは、どちらも５戸です。

[167: 匿名さん]

全部4LDK?

[168: 匿名さん]

3LDKもあるようですが、基本的に4LDKが残っているみたい
もしくは全然売れてないけど出してない

4LDKで利益とって、3LDKは安くする　というのが基本ですので
営業的には完全に失敗した物件ですね

この2月頭という、住宅ローンでギリギリ3月末日までに渡せるという時期の
どう見ても失敗物件ということであれば、800万円くらい値引きできる可能性はあります

積水なのでそんなことしない可能性も高いですが
購入を検討されているのであれば、値引き要求を続けていけば良いかと
少なくとも300万円は確実に引くでしょう

住んだ後は管理費下げるように動いた方がいいですね
修繕積立基金がべらぼうに高いので、１０年したら上げざるを得ません
先々に下げておけば余裕が生まれるので、早くから動き
ずっと値段交渉をした方が良いでしょう
積水ハウスの分譲管理をする会社は大手でも何でもありませんので
早く変えてしまったほうが良いと思います

[169: 購入検討中さん]

ウエストレジデンスが１４戸、イーストレジデンスが６戸だそうです。
ちなみに管理会社は積和トータルサポートって会社です。

[170: 匿名さん]

何を見て言っているのか知らないけど、最新のＨＰでは
先着順販売は６戸と３戸。

[171: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか
プラウドよりグランドメゾンの方がずっと高級なんだけどな
場所が問題か

[172: 匿名さん]

売れ残りを知らせるチラシが届いたよ。
たしかに6戸と3戸だった。
ここは価格設定を間違えたな。

[173: 匿名さん]

ちょっと高かったっていうことですよね。
普通の価格なら普通に売れていたかもしれないですけれど。
蓋を開けないと判らないこともあるので何とも言えないのでしょう。

管理会社はデベ系の会社なのでしょうか？
評判なんかはどうなのでしょう？？

[174: 匿名さん]

良さそうな場所ですが、高いんですね。
川名～八事で検討中です。

[175: 匿名さん]

八事・いりなかと川名では格差があるって事でしょうね。
川名では高くちゃ売れない。

[176: 入居予定さん]

ウエストレジデンスが１０戸、イーストレジデンスが５戸だそうです。
管理会社はモロデベ系の会社ですわな。

[177: 匿名さん]

じゃあ、6戸と3戸という広告は偽装ですか？

[178: 匿名さん]

八事だとこの値段でも売れるのかもしれませんが、川名だとちょっとランクが、っていうところです。

値引き交渉はしてくれていますか？

私も八事近辺で検討しているので、それよりも川名で安ければ検討したいです。

[179: 匿名さん]

価格相談には乗ってくれそう。
この値段だと、八事やいりなかを選びますね。

[180: 匿名さん]

飯田街道を通ると、下町感が出てるなと思えますね。
川名と川名山は全然違うんだなあ。
やはり価格設定を間違えた感じですね。

[181: 匿名さん]

八事でこの広さ、このお値段だったら適正価格という感じだったんでしょうけれど。
川名はカジュアルな感じが八事と比べるとしてしまうので、
もう少し抑え目な価格だったら良かったのでしょうね。
マンション自体は間取りもさほど癖がないですし、設備も標準的なのでいいかと思われます。