グランドメゾン川名 ウエストレジデンス＆イーストレジデンス【西敷地＆東敷地】

[購入検討中さん]

積水ハウス名古屋マンション事業部（名古屋市中村区名駅１ノ１ノ４）は、
名古屋市昭和区に分譲マンション「グランドメゾン川名・ウエストレジデンス」と「同・イーストレジデンス」の建設を
計画しているそうです。
情報をお願いします！！

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kawana/

ウエストレジデンス
所在地：愛知県名古屋市昭和区川名町六丁目22番、23番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.80平米～108.23平米

イーストレジデンス
所在地：愛知県名古屋市昭和区川名町六丁目20番、27番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：78.90平米～106.96平米


売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工:共立建設株式会社東海支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.23　管理担当】

[147: 匿名さん]

6000万出すならセレブ感のある所が良いですよね。
やっぱり。

[148: 匿名さん]

神〇さんのお宅も忘れないでください

[149: 匿名さん]

八事

[150: 匿名さん]

駅から近いのに・・
このような残っているマンションってどうなるのだろう。
価格が下がれば売れる？

[151: ご近所さん]

そりゃ３０００万とかになれば売れるでしょうよ。

[153: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね…。
内装とか良いと思えましたが、やはり立地の問題でしょうか。

思いきって4LDKを3980万円にしたら売れるかも。

[154: 匿名さん]

結構管理費等もお高いですね。

[155: 匿名さん]

電車通勤するにしても駅まで5分で駅前はあまりお店がないにしても
物件駐車場は100%で確保されているのでスーパーも車ならすぐ行ける距離に
複数あるので環境としては悪くはないと思います。
それに小学校も近いですし駅近くには子供たちが野球やサッカーなど出来る
大きな川名公園もあります。
ただ環境が良いとしても物件価格がこれなら買いだなと思うような
価格ではないのかもしれません。
予想として値引きや物件価格が大幅に安くなれば人気がでる物件だと思います。

[156: 匿名さん]

金持ちの人たちって川名本町の方に集まってるような

[157: 匿名さん]

川原神社の周りはＫ藤さんばっかでしょ
土地はあるけど金持ってないよ
他の家は○○荘とか多いから、地主が建物更新していない時点で儲かって無いと思います
更新してないから余計に貧民街になってるんですけどね
それに加えてアーケードも無くさらに歩道もほとんど無い商店街
そんなこんなで土地を良くしようという意識が非常に少ないから川名本町も別に大した地域では無いよ

川名公園は遊べばいいかもしれないけど、完全に開発失敗
無理やり立退きさせたのに道路で区切られたただの原っぱになった
あそこまで失敗できる理由がわからない

地域的に古い町で子供が少ないから子育てには向かない地域だし
閉店した商店の子供の子供とかになるから生活レベルは低い

マンションも戸数が少なすぎるから修繕積立金も高い
でも見たところどうせ足りないから倍額にしても３０年はもたない
イーストがびっくりするくらいの地雷
ウエストも比較して良くみえるけど、全然ダメマン

名古屋なのに金持ち用なのにイースト駐車場１００％無いとか
ウエストで１台だけ増やしたりとか…
管理組合違うから収益事業になるだろ　という話で何にもわかってないプラン

駅からの動線にコンビニが無いどころか、商店が無い
駅向こうにしかコンビニが無いし、スーパーまでも歩けないから何にせよ自転車必須
無駄に一種住居で３１ｍ高さ制限あるから人も集まらないから、余計に発展しない
将来的にもこの都市計画では発展がかなり見込めない　天白の方がよっぽどか良い
にもかかわらず駐輪場が一世帯あたり１．５台も無いのはひどすぎる
なおかつここらへんの高校生は基本的に自転車で通学する
自転車で行けるし、電車よりも自転車の方が早い

色々含めて人気の昭和区と言えど、ここはそういう昭和区では無いし、プランもひどいので
３ＬＤＫ２５００万円スタートでようやく地域に合うものだと思う
まさに場違いなところに場違いな金額で建てたマンション

[159: 購入検討中さん]

>127、>141、>157って同じ人かな？
そこまで貶めなくても。。と思いつつ、
同意する部分もあり。
よく分析していらっしゃいますね。

デメリットを理解した上で、購入を検討しています。
自分としては契約者の方が契約に至った決め手を知りたいです。
（そもそもこんなとこ見ていないかな？^^;）

[160: 匿名さん]

いいなあ、あのあたりの人たち、たいてい200坪以上だよなあ
みんな億万長者ジャン

[162: 匿名さん]

何とか荘は日福があった頃の学生さんとか聖霊の看護学校の生徒さんとか
40年前の若い人が大勢いたころのアパートなんですよ
昔はお風呂屋さんもあったしねぇ、だから風呂もない
そんなもの今さら人が入るはずもないけどアパートを壊して空き地にすると固定資産税が大変だから廃墟のまま

[163: 匿名さん]

神田川の世界ですね。

[164: 匿名さん]

いいえ山崎川です

[165: 賃貸住まいさん]

山崎川って川名の地名と何か関係あるのかな。
ちなみに先着順分としてウエストレジデンスが１４戸、イーストレジデンスが６戸残っている模様。

[166: 匿名さん]

先着順分として残っているのは、どちらも５戸です。

[167: 匿名さん]

全部4LDK?

[168: 匿名さん]

3LDKもあるようですが、基本的に4LDKが残っているみたい
もしくは全然売れてないけど出してない

4LDKで利益とって、3LDKは安くする　というのが基本ですので
営業的には完全に失敗した物件ですね

この2月頭という、住宅ローンでギリギリ3月末日までに渡せるという時期の
どう見ても失敗物件ということであれば、800万円くらい値引きできる可能性はあります

積水なのでそんなことしない可能性も高いですが
購入を検討されているのであれば、値引き要求を続けていけば良いかと
少なくとも300万円は確実に引くでしょう

住んだ後は管理費下げるように動いた方がいいですね
修繕積立基金がべらぼうに高いので、１０年したら上げざるを得ません
先々に下げておけば余裕が生まれるので、早くから動き
ずっと値段交渉をした方が良いでしょう
積水ハウスの分譲管理をする会社は大手でも何でもありませんので
早く変えてしまったほうが良いと思います

[169: 購入検討中さん]

ウエストレジデンスが１４戸、イーストレジデンスが６戸だそうです。
ちなみに管理会社は積和トータルサポートって会社です。

[170: 匿名さん]

何を見て言っているのか知らないけど、最新のＨＰでは
先着順販売は６戸と３戸。

[171: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか
プラウドよりグランドメゾンの方がずっと高級なんだけどな
場所が問題か

[172: 匿名さん]

売れ残りを知らせるチラシが届いたよ。
たしかに6戸と3戸だった。
ここは価格設定を間違えたな。

[173: 匿名さん]

ちょっと高かったっていうことですよね。
普通の価格なら普通に売れていたかもしれないですけれど。
蓋を開けないと判らないこともあるので何とも言えないのでしょう。

管理会社はデベ系の会社なのでしょうか？
評判なんかはどうなのでしょう？？

[174: 匿名さん]

良さそうな場所ですが、高いんですね。
川名～八事で検討中です。

[175: 匿名さん]

八事・いりなかと川名では格差があるって事でしょうね。
川名では高くちゃ売れない。

[176: 入居予定さん]

ウエストレジデンスが１０戸、イーストレジデンスが５戸だそうです。
管理会社はモロデベ系の会社ですわな。

[177: 匿名さん]

じゃあ、6戸と3戸という広告は偽装ですか？

[178: 匿名さん]

八事だとこの値段でも売れるのかもしれませんが、川名だとちょっとランクが、っていうところです。

値引き交渉はしてくれていますか？

私も八事近辺で検討しているので、それよりも川名で安ければ検討したいです。

[179: 匿名さん]

価格相談には乗ってくれそう。
この値段だと、八事やいりなかを選びますね。

[180: 匿名さん]

飯田街道を通ると、下町感が出てるなと思えますね。
川名と川名山は全然違うんだなあ。
やはり価格設定を間違えた感じですね。

[181: 匿名さん]

八事でこの広さ、このお値段だったら適正価格という感じだったんでしょうけれど。
川名はカジュアルな感じが八事と比べるとしてしまうので、
もう少し抑え目な価格だったら良かったのでしょうね。
マンション自体は間取りもさほど癖がないですし、設備も標準的なのでいいかと思われます。

[183: 匿名さん]

>>182
ソースは？

[184: 匿名さん]

六甲のスレを見たけど、本当なのか分からんね。
ただ何か調査して手直し作業はあるような…。
営業マンが契約者に聞かれても知らぬ存ぜぬでは、隠蔽と言われても仕方ないか。

[186: ご近所さん]

残り１０戸ですが、
ウエストレジデンス４５戸中不明、イーストレジデンスが１２戸中不明となってますね。

[187: 匿名さん]

この間、この近くに行ったときにこのマンションみたけど結構立派な感じ。
杁中・八事や覚王山・本山・東山などの地域にこのようなマンションをつくるといいな。

[188: 匿名さん]

価格表が送られてきたけど、やはり川名にしては高いな。
6千万円台とか杁中や八事なら良いけどね～。

[189: 匿名さん]

六甲って何ですか？

6000万円で川名は高いです。八事でも6000万円のマンションは思い切って買うのに。
1駅ちがうと駅から出た時の雰囲気も違いますから、この値段は出せない人が多いのではと感じます。

[190: 匿名さん]

最寄が川名駅でも駅の南東なら良かったのかなあと思いました。
この辺りだとそのあたりはシビアにみられちゃいますね。
まあ南東なら南東で価格はもう少し上がったかもしれませんけど。
とはいっても4LDKを残すのみなんでしょうか。住み替えの方が多かったんでしょうかね。

[191: 入居済み住民さん]

残り１２戸ですが、
ウエストレジデンス４５戸中７戸、イーストレジデンスが１２戸中５戸となってますね。

[193: 匿名さん]

六甲って神戸の北の？

[194: 不動産購入勉強中さん]

残り７戸です。
ウエストレジデンス４５戸中７戸、イーストレジデンスが１２戸中０戸となっているようです。

[196: 匿名さん]

山中だろ？
あの辺は、なあ・・・・