ヴィスタージュ横濱東寺尾について

[買い換え検討中]

ヴィスタージュ横濱東寺尾ってどうですか？
強耐震構造とプランをカスタマイズ出来るようなので、すごく気になっています。
バルコニーも広めで眺めも良さそうですね。

チェックされてる方、一緒に情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.miyukiland.jp/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1180-1他（地番）
交通：JR鶴見駅より臨港バス約6分、「二本木」バス停下車徒歩7分
　　　京浜急行本線「花月園前」駅より徒歩18分
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：49.27m2～74.07m2
売主：株式会社御幸土地
施工会社：ナイス株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[61: 匿名さん]

立地がかなり悪いですね。車がないとムリですね。

[62: 匿名さん]

普段、車で移動している人には問題ないんだろうけれど。
公式サイトの感じを見ていても、駅まで行くのにバスに乗ることが大前提になっているからなぁ。
もともとこういう所に住んでいたりするのなら、あまり負担感もないんだろうけれど。
このマンションがある周辺環境的には悪くないとは思う。

[63: 匿名さん]

フリーランスで通勤の必要がないとか、ご近所にお勤めの方には
よさげですよね。
マンション価格も安めですし、エコ仕様で光熱費が安くあがりそうですし。
それでも、（お子さんがいらっしゃるご家庭であれば尚の事）
車は必要な環境だとは思います。

[64: 匿名さん]

バス停まではすぐみたいですが、バス移動が主流になりそうですね。
家族なら車があったほうがよさそうですね。
バス移動となるとちょっと大変かもしれません。
周辺に高いビルも無さそうなので、日当たりはよさそうですね

[65: 匿名さん]

バス移動が不便かどうかは、バスの本数と、道路の渋滞具合によるところが大きいのではないかと考えております。
両方がきちんと成立するかどうかという。本数が多くたって渋滞していたんじゃ時間が読めないですからね。
実際に現地に行ってみて、自分の通勤時間帯にバスに乗ってみるというのがいいのかもしれません。

[66: 匿名さん [女性 40代]]

住民です。音は国道沿いなので覚悟していましたが２重サッシと壁厚で思ったより静かです。さらに道路反対側は住宅街なので静かです。交通は臨港バスを使っていますが本数が多くてほぼ待たずに乗れ、そしてすぐに駅につくのでわるくないです。鶴見駅は各停ながらも役所所在駅なので駅回りに都銀、店はそれなりにあり、川崎クラスの大きな駅で移動するよりも町の便利さがあります。
総じて住みやすいです。参考になれば。

[67: 匿名さん]

二重サッシはポイント高いですよね。防音効果もあるんですね。窓を閉めていれば外の騒音が聞こえないというのも生活するに当たっては重要ですよね

バス移動が主流ならバス停までもう少し近い方がよかったかな

[68: 匿名さん]

安いですが交通アクセスがあまり良くないので、まだ完売していないのかな。
1国が近いのもあるのかな。
マンションの室内設備は、悪くないです。
オール二重サッシ仕様のマンションは少ないですよね。
初めて見ました。

[69: 匿名さん]

バス停までも少し距離があるのは、ちょっと面倒ですけど、この近くに勤務先があるのが一番良いのかもしれないですね。
毎日この近所しか動き回らないというのも、少しつまらない感もあるのかもしれませんが、通勤に疲れるよりは良いのかな？と思うのですがどうでしょう？

[70: 匿名さん]

このあたりは完全に住宅地です。回りに何もないところ。買い物は近くて徒歩10分、散歩するなら三ツ池公園か總持寺かなと思いますが、これもかなり歩きます。ある程度の交通手段は必要で、バス、電動アシスト、車ですね。
この物件はこの話にこだわってしまうとダメだと思います。
押しの高台眺望と耐震をどう思うかかなと思います。

[71: 匿名さん]

ゆったりした間取りではないけれど、強固で地震に強いという点がいいと思います。月々の返済も賃貸と変わらないし、このままここでというならいいかなと思っています。

[72: 匿名さん]

全ての部屋から富士山が見えるというのは良いなと思います。
眺望写真も開放感ありました。この辺りは高台の良さだと感じます。
高台の不便さはきちんと価格帯に反映されてますし、納得できるなら悪くないんですけどね。
東急ハンズの家具ってモデルルーム写真に載ってるものがそのままなのでしょうか。
正直家具自体はオシャレとも地味とも何ともいえない感じですが…。

[73: 匿名さん]

家具つきモデルルームの写真を見ました。
たしかに、オシャレでも地味でもない、あえて言えば無難？な感じとでも言ったらいいのか。
人によっては家具は要らないと言われるかも？

間取りですが、広めの間取りがまだ残っているようで意外です。
駅から遠いと、広さを求める人が多いのかと思ってました。

[74: 匿名さん]

限定1戸の家具つき住戸は東急ハンズがプロデュースしているものでしたか。
公式サイトのトップで見る限り、カジュアルで賃貸向けという印象です。
この家具なら、その分の金額を値引きしていただけた方が嬉しいかな？

[75: 匿名さん]

駅から遠いですが、自分で住む目的なら値段も安いのでいいと思いました。
ナイス独自の「プリズム」という品質管理システムは初めて見ましたが、良いシステムですね。
エコライフを導入しているのもポイント高いです。

[76: 匿名さん]

月々の金額も参考になり、ローンが通れば賃貸並みに快適に暮らせそう
設備はライトな感じですが今の賃貸もだいぶたっているから引っ越し時です
二重サッシなので冬は結露がしにくいのではと期待しています

[77: 匿名さん]

専有面積が狭いこともあり、間取りが使いにくい感じです。

駅からも遠いので、ここじゃないと!と

思える決め手になるものが少ないかもしれません。

[78: 匿名さん]

いろんなタイプがあり自分たちの好みに近いタイプもあるかも知れません
I3タイプは玄関からリビングが見えない上手な作りになっていていいなと思いました
来客などから見えなくていいなと。リビングや和室にもたくさん光が入って開放的なのでは。畳が焼けるので何かひくか畳がえしないといけないかもしれませんが新しい畳のにおいが大好きです

[79: 匿名さん]

私も駅から離れたマンションは広い部屋から売れていくのだとばかり思っていました。

駅近い＝専有面積が狭く、シングル、DINKS向け。通勤便利、価格高い。
駅遠い＝専有面積が広く、家族向け、通勤不便、価格安い。

この公式にあてはめるなら、駅遠マンションで狭めの部屋を購入する目的は…？

[80: 匿名さん]

>79
単純に実家か会社に近く、購入しやすい価格帯だからではありませんか？
さすがにここが投資用とは考えにくいです。

公式サイトで富士山の画像を見ましたが、1階で撮影した富士山が
上層階と変わらず雄大に見えているので驚きました。

[81: 匿名さん]

駅までがネックですかね　でもそこからのアクセスは都心にも横浜にもにいいと思います
買い物した荷物の運びがバスだと大変ですね。車は全戸分の駐車場が無いので残念です、駐車料金もけっこうするし、カーシェアがあるのはうれしいです。ワイドな窓素敵です。カーテンはやっぱりオーダーになるんでしょうか。

[82: 匿名さん]

マンションにカーシェアがついていれば車を持たない人にとっても
便利でエコだと感じます。
ただ、台数は1台のみですか？
予約がかちあった場合、いざ使いたい時にあてにできないのでは？と
考えてしまいます。

[83: 匿名さん]

時折公式ブログを覗いておりますが、更新頻度も低く
内容もスタッフ紹介ばかりで肝心のマンションには
触れられていないので毎回肩透かしを食らってしまいます。
せっかく竣工済なのですから、もう少し建物内部の
詳細なレポートをアップしていただきたいです。

[84: 匿名さん]

正直風呂ちっちゃいよなぁ…

[85: 匿名さん]

１３１７サイズですっけ＞浴槽
最近は１４１８をよく見かけるので、一回り小さいなぁという感じは否めないです。
専有面積があまり無いところに部屋数を増やしてしまったので
少しずつこういうところの面積がしわ寄せ来ちゃっているのかしら？という風に感じました。
男性だと特にこのサイズの浴槽は狭く感じてしまうかも。

[86: 匿名さん]

>>85
子供と一緒に風呂入ろうとするなら、
1418は最低ライン。
自分の家で芋洗い状態って悲しすぎる。

[87: 匿名さん]

二重サッシは防音もそうですけど結露しにくいでしょうから快適でしょうね

[88: 匿名さん]

そうなんですよね。
複層ガラスだったりすると結露を防げるのですがサッシの水滴がすごくって…
二重サッシ、これからの季節かなり助かるのでは。
断熱性も防音性も高いですね。

ってなると、お風呂のサイズだけが残念な感じはします（汗）

[89: 匿名さん]

お風呂のサイズってこんなものかなと思っていたので
価格も含めてとても良いと感じるマンション物件です。
購入者の目線になって考えられている感じが良いと思います。

[90: 匿名さん]

風呂のサイズまで見ていないといけないですね。
収納ばかり見てしまっていて、、、（汗）
浴槽は1418の物件と1317の物件があるようです。
1418が一般的なコトになってくるのかな。
それくらいあればゆったりとまでは行かなくてもある程度余裕を持って入れるかと思います。

[91: 匿名さん]

まあそういうのも生活形態によっても変わってきますしね。
うちはそろそろ子どもと入らなくなる年齢になってきましたんで、
大きい浴槽より保温が効いてすぐお湯の溜まる1317位でちょうど良いと思ってます。
間取りの項目を見るとディンクスさん用の広さから埋まってますね～。
そういった方には住みやすいマンションってことでしょうか。

[92: 匿名さん]

お風呂の1317ってどれくらいなんでしょう。
賃貸のユニットバスがそれくらい？

こちらの間取りは、よくあるリビング隣の申し訳程度の和室ではなく
日当たりの良い6畳間がついていて子育て環境としても
優れているように感じます。

[93: 周辺住民さん]

1317は130cm×170cm
1418は140cm×180cm

[94: 匿名さん]

画像を見てみたのですが1317でも、それほど狭い感じはしませんでした。
その人の身長にも関係してくるかもしれませんけど。
しかし、通勤族だとこの立地は厳しいですね。
今、住んでいる所も交通アクセスはバスですが、全く時間が読めないので、いつもイライラします。

[95: 匿名さん]

バルコニーの広さはあるように感じましたが
肝心な収納スペースが狭いと思いました。
部屋が広くても家具などを置くことになると狭くなりそうです。

[96: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像が斬新です。空いてる部屋の位置・価格・広さが写真で出ているって初めて見たかも…。
モデルルームの販売も始まってるんですね。価格は3635万ということでいいんでしょうか。家具は可もなく不可もなくってところかな…。手に入れやすい家具なので新たに足しても統一感出て良さそうですが。

[97: 匿名さん]

ものすごくダイレクトでびっくりしました＞公式HP

外観写真があって、ここがいくら、こっちはいくらみたいなんですね…（汗）
どうなんだろう、
ここまでおおっぴらになっているとびっくりというのもあるし
最初から「あら、このお値段なのね」とわかっていけるという部分もあるし

[98: 匿名さん]

賃貸と変わらない返済プランであればと気になっています。賃貸も１０年ちょっといると水回りも気になるところですがマンションだとまた快適に使えるのかと期待しちゃいます。お風呂は今も１３１７で私は不便ないです。子供は中学生だし。それぞれ個別に入るので保温効果のあるお風呂みたいで経済的です。

[99: 匿名さん]

賃貸と変わらない返済プランであればと気になっています。賃貸も１０年ちょっといると水回りも気になるところですがマンションだとまた快適に使えるのかと期待しちゃいます。お風呂は今も１３１７で私は不便ないです。子供は中学生だし。それぞれ個別に入るので保温効果のあるお風呂みたいで経済的です。

[100: 匿名さん]

>>97
基本ここから値引きますって言っているようにしか見えません。

[101: ご近所さん]

駅から遠い。バスもそんなに多いとは思えない。
なのに、

国道沿いで常に騒音、洗濯物が汚れる。
空気も悪い。
買い物もお世辞にも便利とは言えない。
ライフ依存？
ファミレスはそれなりにあるけど、毎日毎週行くわけでもないし。
家具や耐震、富士山で釣っても中々売れない。

中古で売るにも、かなり値下がりそう。
個人的には地雷物件なのかなと思ってしまいます。

[102: 匿名さん]

立地的な都合からか価格は低めだと思います。
普段の利便性と資金の都合とよく考えないといけないかなと思います。
トップページの写真に記されている他にも部屋があるみたいで、
最上階と角部屋が残っているように思えますが、価格的に高めなせいでしょうか。
このマンションは最上階より角部屋の方が広い作りになっているようですね。

[104: 匿名さん]

公式サイトに価格表が公開されているんですね！
残り住戸と価格が一目瞭然で、検討する者に親切な対応だと感じます。

ところで部屋にはオレンジとブルーの色がついていますが、それぞれ
どのような意味があるのでしょう？

間取りの種類かな？と思いましたが関連性がないようですし、階層も
タイプもバラバラですよね、、、

[105: 住人X]

ヴィスタージュ住んでいます。
去年の８月からなので、ちょうど１年になります。

正直お風呂のサイズは問題ないと思います。
戸建てでも１３１７はよくあるだろうし、特に最近はペンシルハウスが主流なので（ここの周辺の新築はだいたいそう）、このサイズが多いと思います。

２重サッシについてですが、窓を閉めていれば国道側の道路の音は本当に何も聞こえません。窓に関しては別の問題があって、西日が凄くて夏場は遮熱カーテンにエアコンつけてないとしんどいです。代わりに、冬場はほとんど暖房がいりませんでした。

あと、問題があるとすれば、収納がやや少なめなのかな？と思います。
オプションで付けるのをオススメします。
特に私が現時点で困っているのは、キッチンの収納です。
以前住んでいた部屋は、古い作りだったこともあり吊り戸棚があったんです。
この部屋はカウンターキッチンで部屋を広く見せようと吊り戸棚がないんです。だからか、以前のまま荷物をほどこうとしたら溢れてしまい、色々処分しました。
あと、スパイスラックが付いていますが、気持ち程度でした(笑)

基本的には値段の割にしっかりした造りですし、交通の便も悪くないですし、なんといっても鶴見駅からであれば深夜料金のタクシーも１０００円しないというのは魅力的です。(旦那が残業が多いのでバスがなくなったりします)
車を持っている方でしたら、横浜、川崎に出やすく便利だと思います。
持っていない方でも、カーシェアリングがマンションについていますので、他に使っている人がいなければすぐに利用できます。
私はたびたびお世話になっています。

他に何か質問があれば、お答えできる範囲内でお答えしますよ！

[106: 匿名さん]

バス物件で、タクシーで１０００円しないということですが、そんだったら、駅近の物件で、タクシー代かからない物件の方がよなぁ。。。１ヶ月１０回乗ったら、１万円でしょ？そんだったら、私ならば、今の住宅ローンで、１２００万円近く高くても、駅近の物件を購入するなぁ。交通費だけでなく、時間というコストも削減できるし。

[107: 名無しさん]

売り出してから相当経ってるのに、まだ売れてないね…
安さに理由有り。中古も売れないだろうなあ…

[108: 匿名さん]

完売したかなと思ったら、まだでした。富士山を見ることができるマンション。神奈川ではあるみたいですよね。そして価格もお手頃でいい！ホームページも3000万円弱（2999万円）の間取りがのっていて、買いやすい気がします。都内通勤は遠いなと思ったものの、海の近くに住みたいならいいかもと思います。

このままだと売れないまま中古になってしまう気がしますね。

[109: 名無しさん]

価格帯に惹かれて見に行きました。2年売れ残っている割に部屋はしっかりしていました。マイナス要素は食洗機、ディスポーザーも無くお風呂も1317。プラス要素は二重サッシと日当たりの良さ。富士山見えましたけど見えてもねぇ…。

国道沿いのバス停は本数が少なく通勤には使えない。本数多いバス停まで徒歩7分。鶴見まで歩くには坂が多い上に道幅が極端に狭く自転車とすれ違う時は危険を感じました。子持ちには心配になります。

結論から言ってまだまだ売れない気がします。もう少し下がり永住目的なら無くはない物件だと思います。

[110: 名無しさん]

またまた値下げ広告入ってましたね

早期に買ってしまった人…
中古でも売れないマンションを高く買ってしまった
後戻りは出来ない
大失敗で可哀想…

[111: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
ローゼン、コープ、ライフなんて歩いたら30分かかりますよ！

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん
いつのコメントに返信してんのよ！
あんた、よっぽどこのマンション好きなね。
ローンの審査が通らなくて購入断られた腹いせかなんかでしょ(^_^;)

[113: 匿名さん]

>>110 名無しさん
購入者だね。そう悲観して自虐的になりなさんな。探せば見どころあるから。
しかしこのスレひま人多すぎ！お金ないんだろうな。わしもだけどね。

[114: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ここまでおおっぴらに価格表示してるのに、ここから値引きますって言っているようにしか見えないって、意味わからん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[115: ご近所さん]

ここやバス通り沿いのノブレス、北寺尾の物件等売れ残りばっかり作ってどうするつもりなんだ。
特にここは駅から遠いだけでなく幹線道路沿いで近くに商業施設も無い。全くマンションの立地ではないと思う。
ここにマンションが建つ前は崖の上の通りから本当に綺麗に富士山が見えるところだった。
その名も富士見通り。今やマンションの陰で何も見えない。

ナイスさんは地元企業なんだからもう少し考えて開発してほしい。

[116: 通りがかりさん]

冷静に考えて、国道直面マンションとか有り得ないよね。
国道に面してなければ、車で川崎にも横浜にも行きやすくて凄く良いと思うんだけど。これは無い。

ナイスもこんな所にマンション建てるんじゃなくて、商業施設とか建設して欲しかった。
貴重な建築面積の無駄だし迷惑。もうこの地域にマンション作らないで欲しい。
近隣住民が望んでるのは商業施設。

[117: マンション検討中さん]

ここ最近毎週商談会やっているみたいですね。その甲斐もあってか何軒か売れてますね。3年経つ前に完売して欲しいですね〜

[118: 名無しさん]

あのマンション、何気にかっこいいよね。
それにムダにスペック高いと思う。安く売るのもったいない。

[119: 購入経験者さん]

購入者様、購入検討者様に朗報です！
徒歩5分程度のところにある島忠ですが、建て替えが決まっていまして
付き合いのある自転車売り場のお兄さんの話によると、以下の店舗が追加で入る予定だそうです。

生鮮：オーケー又はライフ
衣料：しまむら系列
ホムセンはもちろん島忠

近場にある大師の島忠のような感じになるそうです。
建て替え時期などはまだ協議中とのことですが、いずれそうなる予定なのは確定です。
買い物はよりしやすくなるでしょう！

ちなみに、駅が遠いとか言う方が多いようですが、自分は比較的近いと思っています。
自転車ユーザーだからというのもあるのですが、生麦駅まで5分で行けます。
鶴見も電動自転車なのですが、10分程度でつきます。
帰りは坂道が結構きついので41系統バス通りを通ってかいる形になりますが、
遠いと感じたことはないですね。

目の前のバス停は確かに本数は少ないですが、時間を合わせて出れば問題ないレベルで
かなり利便性の良い路線になっています。(横浜、鶴見、川崎行き）
引っ越す前も近くに住んでいて、15年くらいになりますが、利用客も意外と多いので
廃路線になることはまずないと思います。
むしろなぜ本数を増やさないのか謎の路線だと思います。

[120: マンション検討中さん]

住んでる方、排気ガスとかはどうですか？
国道前で空気の悪さが気になります。

[121: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるのですか？

[122: マンション検討中さん]

いつの間にか完売してたようですよ〜
http://www.miyukiland.jp
中古も出てるようですね〜
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17853017/