ヴィスタージュ横濱東寺尾について

[買い換え検討中]

ヴィスタージュ横濱東寺尾ってどうですか？
強耐震構造とプランをカスタマイズ出来るようなので、すごく気になっています。
バルコニーも広めで眺めも良さそうですね。

チェックされてる方、一緒に情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.miyukiland.jp/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1180-1他（地番）
交通：JR鶴見駅より臨港バス約6分、「二本木」バス停下車徒歩7分
　　　京浜急行本線「花月園前」駅より徒歩18分
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：49.27m2～74.07m2
売主：株式会社御幸土地
施工会社：ナイス株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[51: 匿名さん]

ペアガラスじゃなくってオール二重サッシなんですね　ふつうにすごい
窓開ける時が若干面倒だけれど断熱効果はあるんじゃないかなぁ

おそらく大通りの音に関しての対策としてされているのが
主な理由なのではないかと思うのだけれど
副次的に断熱効果も抜群だからその点は良いのかもしれない

窓をできるだけ開け放して暮らすような方はともかく
殆どあけることがないのならいいんじゃないでしょうか

[52: 匿名さん]

二重サッシの家に暮らしたことがないのですが、
遮音性や断熱性がいいみたいですね。
網戸はどうなってるの？
ガラス磨きが大変そう！
なんて思ってしまいましたが。
結露なんていうのも心配ないのでしょうか？
電気代はどの程度浮くものでしょうね。

[53: 匿名さん]

バルコニーはガラスになっているんですね。中層階以降なら見晴らしが良さそうですが、
低層階だとそとから見えやすくなってしまいそうですね。
二重冊子になっていることによって、光熱費が少しは安くなりそうですね。
今からの時期だと部屋の寒さも防げそうですね。

[54: 匿名さん]

こちらは完成しちゃってるんですね。
まだ半数近く残ってるみたいだけど人気ないのかな･･･
やはり駅までが不便だったりするからなのかな。

二重サッシというのは寒さ対策にもなるんですね。
横浜は比較的暖かい地域なのだと思ってるんですけど、このあたりって寒さはどうですか？
今の家は結露がひどくて困ってるんですけど、その心配がないとしたらいいですね。

[55: 匿名さん]

　二重サッシだったら少なくとも結露は心配しなくても大丈夫なんじゃないですか？
防音効果もあるけれど、かなりの断熱効果があるし
ペアガラスよりもずっとずっと効果があるという事です
ただ…開け閉めが面倒らしい
慣れれば大丈夫？とももうけれど慣れるまでが、ね。

[56: 匿名さん]

マンションの立地は便利とは言いがたいですね。
車生活になってしまうのかな。駅までもバス移動なので、通勤通学は多少不便さを感じるかも知れませんね
坂道が多そうなので、移動は電動自転車が良いかもしれませんね

[57: 匿名さん]

デメリットが多いマンションですね。
駅から遠い、坂道、騒音、崖、西日等々
せめて崖上に出入り口が有れば多くの路線がある臨港バス二本木バス停が使えたのに。。
数少ないメリットは天気の良い日には富士山がよく見えることですね。
このマンションが建つ前はここの崖は富士山が良く見える知る人ぞ知るスポットでした。

[58: 匿名さん]

二重サッシは文字通りサッシが2枚設置されているんですね。
これは、全ての窓に採用されているのでしょうか。
結露が防止できて助かりますが、確かに開け閉めは面倒くさそう。
掃除も地味に大変ですよね…

[59: 匿名さん]

公式サイトの眺望の所に、富士山が見えるという事が書かれていますね。
あと横浜のランドマークタワーも良く見えるとか。
眺望面ではすごく良いんだろうなと思います。

今は東急ハンズコラボの家具付きの部屋が販売されているそうな。
ハンズコラボだとなんか面白い家具が付きそうな感じ。

[60: 匿名さん [男性 20代]]

臨港バス：二本木まで徒歩7～8分ってところですかね？
マンション横の階段あがれば裏通りに出ますので。

駅まで歩くと20～30分掛りますが、臨港バスの鶴見駅行はかなり本数あるので（通勤時間帯であれば、1分に2～3本のイメージあります）そんなに苦にはならないのでは…

[61: 匿名さん]

立地がかなり悪いですね。車がないとムリですね。

[62: 匿名さん]

普段、車で移動している人には問題ないんだろうけれど。
公式サイトの感じを見ていても、駅まで行くのにバスに乗ることが大前提になっているからなぁ。
もともとこういう所に住んでいたりするのなら、あまり負担感もないんだろうけれど。
このマンションがある周辺環境的には悪くないとは思う。

[63: 匿名さん]

フリーランスで通勤の必要がないとか、ご近所にお勤めの方には
よさげですよね。
マンション価格も安めですし、エコ仕様で光熱費が安くあがりそうですし。
それでも、（お子さんがいらっしゃるご家庭であれば尚の事）
車は必要な環境だとは思います。

[64: 匿名さん]

バス停まではすぐみたいですが、バス移動が主流になりそうですね。
家族なら車があったほうがよさそうですね。
バス移動となるとちょっと大変かもしれません。
周辺に高いビルも無さそうなので、日当たりはよさそうですね

[65: 匿名さん]

バス移動が不便かどうかは、バスの本数と、道路の渋滞具合によるところが大きいのではないかと考えております。
両方がきちんと成立するかどうかという。本数が多くたって渋滞していたんじゃ時間が読めないですからね。
実際に現地に行ってみて、自分の通勤時間帯にバスに乗ってみるというのがいいのかもしれません。

[66: 匿名さん [女性 40代]]

住民です。音は国道沿いなので覚悟していましたが２重サッシと壁厚で思ったより静かです。さらに道路反対側は住宅街なので静かです。交通は臨港バスを使っていますが本数が多くてほぼ待たずに乗れ、そしてすぐに駅につくのでわるくないです。鶴見駅は各停ながらも役所所在駅なので駅回りに都銀、店はそれなりにあり、川崎クラスの大きな駅で移動するよりも町の便利さがあります。
総じて住みやすいです。参考になれば。

[67: 匿名さん]

二重サッシはポイント高いですよね。防音効果もあるんですね。窓を閉めていれば外の騒音が聞こえないというのも生活するに当たっては重要ですよね

バス移動が主流ならバス停までもう少し近い方がよかったかな

[68: 匿名さん]

安いですが交通アクセスがあまり良くないので、まだ完売していないのかな。
1国が近いのもあるのかな。
マンションの室内設備は、悪くないです。
オール二重サッシ仕様のマンションは少ないですよね。
初めて見ました。

[69: 匿名さん]

バス停までも少し距離があるのは、ちょっと面倒ですけど、この近くに勤務先があるのが一番良いのかもしれないですね。
毎日この近所しか動き回らないというのも、少しつまらない感もあるのかもしれませんが、通勤に疲れるよりは良いのかな？と思うのですがどうでしょう？

[70: 匿名さん]

このあたりは完全に住宅地です。回りに何もないところ。買い物は近くて徒歩10分、散歩するなら三ツ池公園か總持寺かなと思いますが、これもかなり歩きます。ある程度の交通手段は必要で、バス、電動アシスト、車ですね。
この物件はこの話にこだわってしまうとダメだと思います。
押しの高台眺望と耐震をどう思うかかなと思います。

[71: 匿名さん]

ゆったりした間取りではないけれど、強固で地震に強いという点がいいと思います。月々の返済も賃貸と変わらないし、このままここでというならいいかなと思っています。

[72: 匿名さん]

全ての部屋から富士山が見えるというのは良いなと思います。
眺望写真も開放感ありました。この辺りは高台の良さだと感じます。
高台の不便さはきちんと価格帯に反映されてますし、納得できるなら悪くないんですけどね。
東急ハンズの家具ってモデルルーム写真に載ってるものがそのままなのでしょうか。
正直家具自体はオシャレとも地味とも何ともいえない感じですが…。

[73: 匿名さん]

家具つきモデルルームの写真を見ました。
たしかに、オシャレでも地味でもない、あえて言えば無難？な感じとでも言ったらいいのか。
人によっては家具は要らないと言われるかも？

間取りですが、広めの間取りがまだ残っているようで意外です。
駅から遠いと、広さを求める人が多いのかと思ってました。

[74: 匿名さん]

限定1戸の家具つき住戸は東急ハンズがプロデュースしているものでしたか。
公式サイトのトップで見る限り、カジュアルで賃貸向けという印象です。
この家具なら、その分の金額を値引きしていただけた方が嬉しいかな？

[75: 匿名さん]

駅から遠いですが、自分で住む目的なら値段も安いのでいいと思いました。
ナイス独自の「プリズム」という品質管理システムは初めて見ましたが、良いシステムですね。
エコライフを導入しているのもポイント高いです。

[76: 匿名さん]

月々の金額も参考になり、ローンが通れば賃貸並みに快適に暮らせそう
設備はライトな感じですが今の賃貸もだいぶたっているから引っ越し時です
二重サッシなので冬は結露がしにくいのではと期待しています

[77: 匿名さん]

専有面積が狭いこともあり、間取りが使いにくい感じです。

駅からも遠いので、ここじゃないと!と

思える決め手になるものが少ないかもしれません。

[78: 匿名さん]

いろんなタイプがあり自分たちの好みに近いタイプもあるかも知れません
I3タイプは玄関からリビングが見えない上手な作りになっていていいなと思いました
来客などから見えなくていいなと。リビングや和室にもたくさん光が入って開放的なのでは。畳が焼けるので何かひくか畳がえしないといけないかもしれませんが新しい畳のにおいが大好きです

[79: 匿名さん]

私も駅から離れたマンションは広い部屋から売れていくのだとばかり思っていました。

駅近い＝専有面積が狭く、シングル、DINKS向け。通勤便利、価格高い。
駅遠い＝専有面積が広く、家族向け、通勤不便、価格安い。

この公式にあてはめるなら、駅遠マンションで狭めの部屋を購入する目的は…？

[80: 匿名さん]

>79
単純に実家か会社に近く、購入しやすい価格帯だからではありませんか？
さすがにここが投資用とは考えにくいです。

公式サイトで富士山の画像を見ましたが、1階で撮影した富士山が
上層階と変わらず雄大に見えているので驚きました。

[81: 匿名さん]

駅までがネックですかね　でもそこからのアクセスは都心にも横浜にもにいいと思います
買い物した荷物の運びがバスだと大変ですね。車は全戸分の駐車場が無いので残念です、駐車料金もけっこうするし、カーシェアがあるのはうれしいです。ワイドな窓素敵です。カーテンはやっぱりオーダーになるんでしょうか。

[82: 匿名さん]

マンションにカーシェアがついていれば車を持たない人にとっても
便利でエコだと感じます。
ただ、台数は1台のみですか？
予約がかちあった場合、いざ使いたい時にあてにできないのでは？と
考えてしまいます。

[83: 匿名さん]

時折公式ブログを覗いておりますが、更新頻度も低く
内容もスタッフ紹介ばかりで肝心のマンションには
触れられていないので毎回肩透かしを食らってしまいます。
せっかく竣工済なのですから、もう少し建物内部の
詳細なレポートをアップしていただきたいです。

[84: 匿名さん]

正直風呂ちっちゃいよなぁ…

[85: 匿名さん]

１３１７サイズですっけ＞浴槽
最近は１４１８をよく見かけるので、一回り小さいなぁという感じは否めないです。
専有面積があまり無いところに部屋数を増やしてしまったので
少しずつこういうところの面積がしわ寄せ来ちゃっているのかしら？という風に感じました。
男性だと特にこのサイズの浴槽は狭く感じてしまうかも。

[86: 匿名さん]

>>85
子供と一緒に風呂入ろうとするなら、
1418は最低ライン。
自分の家で芋洗い状態って悲しすぎる。

[87: 匿名さん]

二重サッシは防音もそうですけど結露しにくいでしょうから快適でしょうね

[88: 匿名さん]

そうなんですよね。
複層ガラスだったりすると結露を防げるのですがサッシの水滴がすごくって…
二重サッシ、これからの季節かなり助かるのでは。
断熱性も防音性も高いですね。

ってなると、お風呂のサイズだけが残念な感じはします（汗）

[89: 匿名さん]

お風呂のサイズってこんなものかなと思っていたので
価格も含めてとても良いと感じるマンション物件です。
購入者の目線になって考えられている感じが良いと思います。

[90: 匿名さん]

風呂のサイズまで見ていないといけないですね。
収納ばかり見てしまっていて、、、（汗）
浴槽は1418の物件と1317の物件があるようです。
1418が一般的なコトになってくるのかな。
それくらいあればゆったりとまでは行かなくてもある程度余裕を持って入れるかと思います。

[91: 匿名さん]

まあそういうのも生活形態によっても変わってきますしね。
うちはそろそろ子どもと入らなくなる年齢になってきましたんで、
大きい浴槽より保温が効いてすぐお湯の溜まる1317位でちょうど良いと思ってます。
間取りの項目を見るとディンクスさん用の広さから埋まってますね～。
そういった方には住みやすいマンションってことでしょうか。

[92: 匿名さん]

お風呂の1317ってどれくらいなんでしょう。
賃貸のユニットバスがそれくらい？

こちらの間取りは、よくあるリビング隣の申し訳程度の和室ではなく
日当たりの良い6畳間がついていて子育て環境としても
優れているように感じます。

[93: 周辺住民さん]

1317は130cm×170cm
1418は140cm×180cm

[94: 匿名さん]

画像を見てみたのですが1317でも、それほど狭い感じはしませんでした。
その人の身長にも関係してくるかもしれませんけど。
しかし、通勤族だとこの立地は厳しいですね。
今、住んでいる所も交通アクセスはバスですが、全く時間が読めないので、いつもイライラします。

[95: 匿名さん]

バルコニーの広さはあるように感じましたが
肝心な収納スペースが狭いと思いました。
部屋が広くても家具などを置くことになると狭くなりそうです。

[96: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像が斬新です。空いてる部屋の位置・価格・広さが写真で出ているって初めて見たかも…。
モデルルームの販売も始まってるんですね。価格は3635万ということでいいんでしょうか。家具は可もなく不可もなくってところかな…。手に入れやすい家具なので新たに足しても統一感出て良さそうですが。

[97: 匿名さん]

ものすごくダイレクトでびっくりしました＞公式HP

外観写真があって、ここがいくら、こっちはいくらみたいなんですね…（汗）
どうなんだろう、
ここまでおおっぴらになっているとびっくりというのもあるし
最初から「あら、このお値段なのね」とわかっていけるという部分もあるし

[98: 匿名さん]

賃貸と変わらない返済プランであればと気になっています。賃貸も１０年ちょっといると水回りも気になるところですがマンションだとまた快適に使えるのかと期待しちゃいます。お風呂は今も１３１７で私は不便ないです。子供は中学生だし。それぞれ個別に入るので保温効果のあるお風呂みたいで経済的です。

[99: 匿名さん]

賃貸と変わらない返済プランであればと気になっています。賃貸も１０年ちょっといると水回りも気になるところですがマンションだとまた快適に使えるのかと期待しちゃいます。お風呂は今も１３１７で私は不便ないです。子供は中学生だし。それぞれ個別に入るので保温効果のあるお風呂みたいで経済的です。

[100: 匿名さん]

>>97
基本ここから値引きますって言っているようにしか見えません。