ヴィスタージュ横濱東寺尾について

[買い換え検討中]

ヴィスタージュ横濱東寺尾ってどうですか？
強耐震構造とプランをカスタマイズ出来るようなので、すごく気になっています。
バルコニーも広めで眺めも良さそうですね。

チェックされてる方、一緒に情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.miyukiland.jp/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1180-1他（地番）
交通：JR鶴見駅より臨港バス約6分、「二本木」バス停下車徒歩7分
　　　京浜急行本線「花月園前」駅より徒歩18分
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：49.27m2～74.07m2
売主：株式会社御幸土地
施工会社：ナイス株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[21: 匿名さん]

公式サイトの案内を見ると床暖房、ディスポーザーともになさそうですね。
食洗機はどうなのでしょうね、キッチンの写真を見ると入れられそうな箇所は
ありますが案内もないことですしオプション対応なのでしょうか。
価格帯が安いので設備仕様が少なめなのはしょうがないのかなとも思いました。
生活環境は賛否両論なのでしょうか。学校の評判などはどうですか？

[22: 匿名さん]

東台小学校
寺尾中学校
ともに評判は上々。

[23: 匿名さん]

22さんに異議なし。
ただ東台小は校庭狭くて、最近は児童数が増えてしまいパンク状態だけどね。学校自体は評判いいです。

緒形拳の長男(幹太だっけ？)のお子さんが、多分まだ東台に通ってると思う。ちなみに幼稚園は東寺尾幼稚園の出身です。緒形直人のお子さんもここの幼稚園出身だけど、お受験してヨゼフ行ってるはず。

[24: 入居予定さん]

お邪魔します。
床暖房、食洗機ともにオプションです。
ディスポーザーはなかったです。
先日、住居のカラーセレクトしてきました。

[25: 匿名さん]

富士山とランドマークも見えるんですね
日中も夜も眺望が楽しめそう
交通が心配でしたがバスがけっこう充実しているようですね
大型ショッピング施設へのバスは無料ですか？

[26: 入居予定さん]

シャトルバスがあるとは聞いてません。
現住所がほぼ同じで、今現在不便は感じてません。

鶴見、川崎、横浜にバス一本ですし。

家にいて、改めて日々の買い物に行くと考えると、自転車はあった方がいいかもしれません
スーパーまでは、犬の散歩くらいの距離ですね。今も実際に散歩させてますが…

[27: 物件比較中さん]

ここの内覧会にいきました。
営業の方のお話では、駅前の距離があるので車を持っていないファミリーにも合せて、カーシェアを用意するらしいです。
これはいいなと思いました。

[28: 匿名さん]

そうなんですか。
駐車場も全戸分あるわけではないですので、
カーシェアがあるのはありがたいですね。
うちはたまにしか乗らないので、無理に車は持たずにカーシェアを利用すると思います。

[29: 匿名さん]

カーシェアってどうなんでしょう？
何台くらい用意されるんでしょう。
使いたいときに空いていればいいのですが利用者が重なるとあてにできなそう。
どの程度の利用者がいるんでしょうね。

ところで、鶴見からインフォメーションセンターまでのタクシー代を出してくれるって良心的ですね。
実際に歩いてみる価値もあるでしょうけど、嬉しいサービスですね。

[30: 周辺住民さん]

タクシー代でも出さないと客が来ない物件ってことでしょう。

[31: 検討中]

物件価値としては低い？
ベランダとかひろーくとってあるけど、排ガスで使えないとかある？

[32: 匿名さん]

バルコニーは国道側になるんですよね？排ガスというか粉塵の影響は階数で違うのでしょうか？
ここは6階までなのでそんなに変わらないでしょうか。

[33: 匿名さん]

＞３１
私はバルコニーの広さは道路と室内とのクッションを厚めにしたかったからかなと考えました。道路が目の前が心配、という方もいらっしゃるでしょうから。でも広いのは嬉しいことですよね、テーブルやイスを出せるぐらいの余裕があるようで。デザイン的にオシャレ感があるのはＩ３タイプでしょうかね。バルコニーの窓がＬ字になっているあたり採光力も優れてそうです。

[34: 匿名さん]

２９さん
カーシェアの気になる点ですよね。雨の日、週末など乗りたい時は皆同じなのかなと。
だから車を手放すのは勇気がいります。マンション内で駐車場を借りられなかった場合、
外で車を借りるとなると１５０００円～２００００円の間の様です。この値段を考えたら
やっぱり毎日の様に使用しなければカーシェアの方がいいのかな。ネットで予約できる
カーシェアもあるみたいですが、ここのはどういった感じで予約をするのでしょうかね。

[35: 匿名さん]

カーシェアリングは、確かに雨の人か使いたいときは他の人も同じように
考えるので借りたいときに借りられない時があります。ただ車の維持費は
車検代、税金、壊れた時の修理代、タイヤなどの消耗品、駐車場代など
かかりますからね。それにガソリン価格もあがり年ごとにくる税金も
13年以上乗っている車は大幅に金額があがります。それを考えると
車を手放して雨の日やどうしても必要なときにレンタカーやカーシェアリング
など利用したり確保出来ないときはタクシーを利用するのがよいのかもしれません。

[36: 匿名さん]

自動車を所有している場合の維持費を計算するサイトで試してみたのですが、
軽自動車1台持っているだけで最低限、年間15.4万円かかるそうです。
マンションですと、これに駐車場料金が加算されますから最低126000円がプラスされる事になりますね。
そう考えるとやはりカーシェアやレンタカーをかしこく利用した方が節約にはなるのでしょう。

[37: 匿名さん]

結構車って維持費がかかるのですね。
まだまだ、これにガソリン代もかかってくるのかもしれませんし、
駐車場代の居る場所へ遊びに行った時は、更に駐車場代も必要。
そう考えると、時々、タクシーを使っていたとしても、ずっと安くなるのかもしれませんね。
うちの場合、車がないと生活できない場所になるので、２台ありますが、
車の維持費などを考えるとゾッとしますね。

[38: 匿名さん]

確かに車維持費はかかります。ですがマンションから駅まで徒歩20分。
もし車を手放したときの代用できるバスの停留所が近くにないとか
マンション以外のカーシェアリングもない状態です。そうなると
マンションのカーシェアリングを利用する人が多くなると思うので
借りたいときに借りられないことも考えられます。
あとは子どもの通学など高校生になると電車利用することも考えると
車はあったほうが便利な環境だと思います。

[39: 匿名さん]

そのような心配をされるのあれば駅近物件も検討されては如何でしょうか？。自動車維持費、タクシー台、バス代も予算に組み入れて比較検討する必要があると思います。梅雨の季節になりましたが、周辺道路の渋滞でバスの運行やマイカーので送り迎えもつらい時期ですね。

[40: 匿名さん]

そうですね。場所によっては、駐車場が格安な物件もありますし駐車場100％で無料というエリアもある。
車にこだわるなら、そういう物件も検討したほうがいいですね。
私みたいに時間に拘束されない自由業だと交通アクセスの優先順位は低くなりますが。

[41: 匿名さん]

>>40

自由だと他の条件に注力しますよね。例えば銀行とか郵便局とか。これも無縁の人もいるかもしれないけど、自分の場合は郵送物を送ったり受け取ったり(不在で取りに行く)ということが頻繁で、局が遠いだけで正直その立地はスルーです。それとコンビニが近いことが大事かな。駅からいくら遠い立地でもいいから目の前ぐらいの距離にコンビニがあって欲しい、ＡＴＭと配達手続き、ちょっとした備品の調達、このあたり助かりますよ。

[42: 匿名さん]

人それぞれ生活スタイルによりマンションに求めてくるものは変わってきますね。
特に郵便局とか銀行が近くにあると配達や急な資金がいるときには便利です。
ただコンビニだと便利なのですがあまりにも近く特に駐車場など広いタイプ
だと夜中に若者などマフラーのうるさい車で集まるなど年に数回は
あるので我が家の基準としては目の前にコンビニがあるのは遠慮してしまいます。

[43: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにはコンビ二ありませんね
少し歩かないといけない
数分のところに１軒くらいあってほしかったです
ところで東向きにせず、西向きなのは富士山ビューのためなのかな
東向きでも良かったのにと単純に思ったのですが
眺望は良くても西日がしっかり入りそうですよね
それと目の前が第二京浜というのがちょっと気になってます
交通量多いですよね？

[44: 匿名さん]

気になったのでそのコンビニを探してみました。ファミリーマートでいんですよね。
二軒あるみたいです、どっちが近いのかな。それとどっちに行けば他のついでも済ませられるかも大事。
歩きだと大体５分ぐらいでしょうかねぇ、どっちに行くにしても。

ルートは深夜でも安心できそうですよね。

病院と小中高が近いのは嬉しい人もいると思います。
登下校時の近隣の状況は見たほうがいいかも。

[45: 匿名さん]

駅に近いと便利な面もありますがこのあたりは眺めも良く、子供の学習環境にもいいかもしれませんね。駅前の方が塾とかあるのかもしれませんが。車はどこかに駐車場を借りても静かに越した方がいいです。電車も急に止まったりいろいろ生活が乱されることもありますので。

[46: 契約済みさん]

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[47: 匿名さん]

駅前は大人だけの生活ならいいんですが幼い子供がいる場合には何とも・・・ですもんね

駅までのアクセスは便利というほどではないですがでも基本的な生活は成り立たせることが出来る環境なのだなと思いました

ただ自家用車はあるといいだろうな、使うことが多いだろうなという気持ちはあります。

[48: 匿名さん]

そうですね。車があれば便利な立地ですよね。ただバスでどこへでも
行かれやすい場所でもあるので時間がある時などはバスを利用してもいいのかな
と思っています。バスは時間がなかなか読めないので、余裕がない時は
車利用がいいのでしょうが。鶴見駅行きの１分に１本というのはなかなか
ないでしょうね。ひっきりなしに来る感じでしょうか。何だか想像がつかない（笑）

[49: 匿名さん]

強耐震構造で安いのは魅力。
眺めも上の方の階はいいですね。
ただ、ネックは交通アクセスですね。やはりバス通勤は、大変なので。
でも、２LDKなどは完売御礼みたいですし、結構、需要があるのでしょうか。
ここを検討するなら、永住目的ですよね。

[50: 匿名さん]

二重サッシになっているところはポイント高いですね。
い断熱性と遮音性や、寒い冬も寒さを防げるでしょうね。
窓の側は案外寒いので二重になっていると、エアコンの効きもよくなるので、電気代も安くなりそうですね。

[51: 匿名さん]

ペアガラスじゃなくってオール二重サッシなんですね　ふつうにすごい
窓開ける時が若干面倒だけれど断熱効果はあるんじゃないかなぁ

おそらく大通りの音に関しての対策としてされているのが
主な理由なのではないかと思うのだけれど
副次的に断熱効果も抜群だからその点は良いのかもしれない

窓をできるだけ開け放して暮らすような方はともかく
殆どあけることがないのならいいんじゃないでしょうか

[52: 匿名さん]

二重サッシの家に暮らしたことがないのですが、
遮音性や断熱性がいいみたいですね。
網戸はどうなってるの？
ガラス磨きが大変そう！
なんて思ってしまいましたが。
結露なんていうのも心配ないのでしょうか？
電気代はどの程度浮くものでしょうね。

[53: 匿名さん]

バルコニーはガラスになっているんですね。中層階以降なら見晴らしが良さそうですが、
低層階だとそとから見えやすくなってしまいそうですね。
二重冊子になっていることによって、光熱費が少しは安くなりそうですね。
今からの時期だと部屋の寒さも防げそうですね。

[54: 匿名さん]

こちらは完成しちゃってるんですね。
まだ半数近く残ってるみたいだけど人気ないのかな･･･
やはり駅までが不便だったりするからなのかな。

二重サッシというのは寒さ対策にもなるんですね。
横浜は比較的暖かい地域なのだと思ってるんですけど、このあたりって寒さはどうですか？
今の家は結露がひどくて困ってるんですけど、その心配がないとしたらいいですね。

[55: 匿名さん]

　二重サッシだったら少なくとも結露は心配しなくても大丈夫なんじゃないですか？
防音効果もあるけれど、かなりの断熱効果があるし
ペアガラスよりもずっとずっと効果があるという事です
ただ…開け閉めが面倒らしい
慣れれば大丈夫？とももうけれど慣れるまでが、ね。

[56: 匿名さん]

マンションの立地は便利とは言いがたいですね。
車生活になってしまうのかな。駅までもバス移動なので、通勤通学は多少不便さを感じるかも知れませんね
坂道が多そうなので、移動は電動自転車が良いかもしれませんね

[57: 匿名さん]

デメリットが多いマンションですね。
駅から遠い、坂道、騒音、崖、西日等々
せめて崖上に出入り口が有れば多くの路線がある臨港バス二本木バス停が使えたのに。。
数少ないメリットは天気の良い日には富士山がよく見えることですね。
このマンションが建つ前はここの崖は富士山が良く見える知る人ぞ知るスポットでした。

[58: 匿名さん]

二重サッシは文字通りサッシが2枚設置されているんですね。
これは、全ての窓に採用されているのでしょうか。
結露が防止できて助かりますが、確かに開け閉めは面倒くさそう。
掃除も地味に大変ですよね…

[59: 匿名さん]

公式サイトの眺望の所に、富士山が見えるという事が書かれていますね。
あと横浜のランドマークタワーも良く見えるとか。
眺望面ではすごく良いんだろうなと思います。

今は東急ハンズコラボの家具付きの部屋が販売されているそうな。
ハンズコラボだとなんか面白い家具が付きそうな感じ。

[60: 匿名さん [男性 20代]]

臨港バス：二本木まで徒歩7～8分ってところですかね？
マンション横の階段あがれば裏通りに出ますので。

駅まで歩くと20～30分掛りますが、臨港バスの鶴見駅行はかなり本数あるので（通勤時間帯であれば、1分に2～3本のイメージあります）そんなに苦にはならないのでは…

[61: 匿名さん]

立地がかなり悪いですね。車がないとムリですね。

[62: 匿名さん]

普段、車で移動している人には問題ないんだろうけれど。
公式サイトの感じを見ていても、駅まで行くのにバスに乗ることが大前提になっているからなぁ。
もともとこういう所に住んでいたりするのなら、あまり負担感もないんだろうけれど。
このマンションがある周辺環境的には悪くないとは思う。

[63: 匿名さん]

フリーランスで通勤の必要がないとか、ご近所にお勤めの方には
よさげですよね。
マンション価格も安めですし、エコ仕様で光熱費が安くあがりそうですし。
それでも、（お子さんがいらっしゃるご家庭であれば尚の事）
車は必要な環境だとは思います。

[64: 匿名さん]

バス停まではすぐみたいですが、バス移動が主流になりそうですね。
家族なら車があったほうがよさそうですね。
バス移動となるとちょっと大変かもしれません。
周辺に高いビルも無さそうなので、日当たりはよさそうですね

[65: 匿名さん]

バス移動が不便かどうかは、バスの本数と、道路の渋滞具合によるところが大きいのではないかと考えております。
両方がきちんと成立するかどうかという。本数が多くたって渋滞していたんじゃ時間が読めないですからね。
実際に現地に行ってみて、自分の通勤時間帯にバスに乗ってみるというのがいいのかもしれません。

[66: 匿名さん [女性 40代]]

住民です。音は国道沿いなので覚悟していましたが２重サッシと壁厚で思ったより静かです。さらに道路反対側は住宅街なので静かです。交通は臨港バスを使っていますが本数が多くてほぼ待たずに乗れ、そしてすぐに駅につくのでわるくないです。鶴見駅は各停ながらも役所所在駅なので駅回りに都銀、店はそれなりにあり、川崎クラスの大きな駅で移動するよりも町の便利さがあります。
総じて住みやすいです。参考になれば。

[67: 匿名さん]

二重サッシはポイント高いですよね。防音効果もあるんですね。窓を閉めていれば外の騒音が聞こえないというのも生活するに当たっては重要ですよね

バス移動が主流ならバス停までもう少し近い方がよかったかな

[68: 匿名さん]

安いですが交通アクセスがあまり良くないので、まだ完売していないのかな。
1国が近いのもあるのかな。
マンションの室内設備は、悪くないです。
オール二重サッシ仕様のマンションは少ないですよね。
初めて見ました。

[69: 匿名さん]

バス停までも少し距離があるのは、ちょっと面倒ですけど、この近くに勤務先があるのが一番良いのかもしれないですね。
毎日この近所しか動き回らないというのも、少しつまらない感もあるのかもしれませんが、通勤に疲れるよりは良いのかな？と思うのですがどうでしょう？

[70: 匿名さん]

このあたりは完全に住宅地です。回りに何もないところ。買い物は近くて徒歩10分、散歩するなら三ツ池公園か總持寺かなと思いますが、これもかなり歩きます。ある程度の交通手段は必要で、バス、電動アシスト、車ですね。
この物件はこの話にこだわってしまうとダメだと思います。
押しの高台眺望と耐震をどう思うかかなと思います。