ヴィスタージュ横濱東寺尾について

[買い換え検討中]

ヴィスタージュ横濱東寺尾ってどうですか？
強耐震構造とプランをカスタマイズ出来るようなので、すごく気になっています。
バルコニーも広めで眺めも良さそうですね。

チェックされてる方、一緒に情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.miyukiland.jp/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1180-1他（地番）
交通：JR鶴見駅より臨港バス約6分、「二本木」バス停下車徒歩7分
　　　京浜急行本線「花月園前」駅より徒歩18分
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：49.27m2～74.07m2
売主：株式会社御幸土地
施工会社：ナイス株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[101: ご近所さん]

駅から遠い。バスもそんなに多いとは思えない。
なのに、

国道沿いで常に騒音、洗濯物が汚れる。
空気も悪い。
買い物もお世辞にも便利とは言えない。
ライフ依存？
ファミレスはそれなりにあるけど、毎日毎週行くわけでもないし。
家具や耐震、富士山で釣っても中々売れない。

中古で売るにも、かなり値下がりそう。
個人的には地雷物件なのかなと思ってしまいます。

[102: 匿名さん]

立地的な都合からか価格は低めだと思います。
普段の利便性と資金の都合とよく考えないといけないかなと思います。
トップページの写真に記されている他にも部屋があるみたいで、
最上階と角部屋が残っているように思えますが、価格的に高めなせいでしょうか。
このマンションは最上階より角部屋の方が広い作りになっているようですね。

[104: 匿名さん]

公式サイトに価格表が公開されているんですね！
残り住戸と価格が一目瞭然で、検討する者に親切な対応だと感じます。

ところで部屋にはオレンジとブルーの色がついていますが、それぞれ
どのような意味があるのでしょう？

間取りの種類かな？と思いましたが関連性がないようですし、階層も
タイプもバラバラですよね、、、

[105: 住人X]

ヴィスタージュ住んでいます。
去年の８月からなので、ちょうど１年になります。

正直お風呂のサイズは問題ないと思います。
戸建てでも１３１７はよくあるだろうし、特に最近はペンシルハウスが主流なので（ここの周辺の新築はだいたいそう）、このサイズが多いと思います。

２重サッシについてですが、窓を閉めていれば国道側の道路の音は本当に何も聞こえません。窓に関しては別の問題があって、西日が凄くて夏場は遮熱カーテンにエアコンつけてないとしんどいです。代わりに、冬場はほとんど暖房がいりませんでした。

あと、問題があるとすれば、収納がやや少なめなのかな？と思います。
オプションで付けるのをオススメします。
特に私が現時点で困っているのは、キッチンの収納です。
以前住んでいた部屋は、古い作りだったこともあり吊り戸棚があったんです。
この部屋はカウンターキッチンで部屋を広く見せようと吊り戸棚がないんです。だからか、以前のまま荷物をほどこうとしたら溢れてしまい、色々処分しました。
あと、スパイスラックが付いていますが、気持ち程度でした(笑)

基本的には値段の割にしっかりした造りですし、交通の便も悪くないですし、なんといっても鶴見駅からであれば深夜料金のタクシーも１０００円しないというのは魅力的です。(旦那が残業が多いのでバスがなくなったりします)
車を持っている方でしたら、横浜、川崎に出やすく便利だと思います。
持っていない方でも、カーシェアリングがマンションについていますので、他に使っている人がいなければすぐに利用できます。
私はたびたびお世話になっています。

他に何か質問があれば、お答えできる範囲内でお答えしますよ！

[106: 匿名さん]

バス物件で、タクシーで１０００円しないということですが、そんだったら、駅近の物件で、タクシー代かからない物件の方がよなぁ。。。１ヶ月１０回乗ったら、１万円でしょ？そんだったら、私ならば、今の住宅ローンで、１２００万円近く高くても、駅近の物件を購入するなぁ。交通費だけでなく、時間というコストも削減できるし。

[107: 名無しさん]

売り出してから相当経ってるのに、まだ売れてないね…
安さに理由有り。中古も売れないだろうなあ…

[108: 匿名さん]

完売したかなと思ったら、まだでした。富士山を見ることができるマンション。神奈川ではあるみたいですよね。そして価格もお手頃でいい！ホームページも3000万円弱（2999万円）の間取りがのっていて、買いやすい気がします。都内通勤は遠いなと思ったものの、海の近くに住みたいならいいかもと思います。

このままだと売れないまま中古になってしまう気がしますね。

[109: 名無しさん]

価格帯に惹かれて見に行きました。2年売れ残っている割に部屋はしっかりしていました。マイナス要素は食洗機、ディスポーザーも無くお風呂も1317。プラス要素は二重サッシと日当たりの良さ。富士山見えましたけど見えてもねぇ…。

国道沿いのバス停は本数が少なく通勤には使えない。本数多いバス停まで徒歩7分。鶴見まで歩くには坂が多い上に道幅が極端に狭く自転車とすれ違う時は危険を感じました。子持ちには心配になります。

結論から言ってまだまだ売れない気がします。もう少し下がり永住目的なら無くはない物件だと思います。

[110: 名無しさん]

またまた値下げ広告入ってましたね

早期に買ってしまった人…
中古でも売れないマンションを高く買ってしまった
後戻りは出来ない
大失敗で可哀想…

[111: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
ローゼン、コープ、ライフなんて歩いたら30分かかりますよ！

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん
いつのコメントに返信してんのよ！
あんた、よっぽどこのマンション好きなね。
ローンの審査が通らなくて購入断られた腹いせかなんかでしょ(^_^;)

[113: 匿名さん]

>>110 名無しさん
購入者だね。そう悲観して自虐的になりなさんな。探せば見どころあるから。
しかしこのスレひま人多すぎ！お金ないんだろうな。わしもだけどね。

[114: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ここまでおおっぴらに価格表示してるのに、ここから値引きますって言っているようにしか見えないって、意味わからん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[115: ご近所さん]

ここやバス通り沿いのノブレス、北寺尾の物件等売れ残りばっかり作ってどうするつもりなんだ。
特にここは駅から遠いだけでなく幹線道路沿いで近くに商業施設も無い。全くマンションの立地ではないと思う。
ここにマンションが建つ前は崖の上の通りから本当に綺麗に富士山が見えるところだった。
その名も富士見通り。今やマンションの陰で何も見えない。

ナイスさんは地元企業なんだからもう少し考えて開発してほしい。

[116: 通りがかりさん]

冷静に考えて、国道直面マンションとか有り得ないよね。
国道に面してなければ、車で川崎にも横浜にも行きやすくて凄く良いと思うんだけど。これは無い。

ナイスもこんな所にマンション建てるんじゃなくて、商業施設とか建設して欲しかった。
貴重な建築面積の無駄だし迷惑。もうこの地域にマンション作らないで欲しい。
近隣住民が望んでるのは商業施設。

[117: マンション検討中さん]

ここ最近毎週商談会やっているみたいですね。その甲斐もあってか何軒か売れてますね。3年経つ前に完売して欲しいですね〜

[118: 名無しさん]

あのマンション、何気にかっこいいよね。
それにムダにスペック高いと思う。安く売るのもったいない。

[119: 購入経験者さん]

購入者様、購入検討者様に朗報です！
徒歩5分程度のところにある島忠ですが、建て替えが決まっていまして
付き合いのある自転車売り場のお兄さんの話によると、以下の店舗が追加で入る予定だそうです。

生鮮：オーケー又はライフ
衣料：しまむら系列
ホムセンはもちろん島忠

近場にある大師の島忠のような感じになるそうです。
建て替え時期などはまだ協議中とのことですが、いずれそうなる予定なのは確定です。
買い物はよりしやすくなるでしょう！

ちなみに、駅が遠いとか言う方が多いようですが、自分は比較的近いと思っています。
自転車ユーザーだからというのもあるのですが、生麦駅まで5分で行けます。
鶴見も電動自転車なのですが、10分程度でつきます。
帰りは坂道が結構きついので41系統バス通りを通ってかいる形になりますが、
遠いと感じたことはないですね。

目の前のバス停は確かに本数は少ないですが、時間を合わせて出れば問題ないレベルで
かなり利便性の良い路線になっています。(横浜、鶴見、川崎行き）
引っ越す前も近くに住んでいて、15年くらいになりますが、利用客も意外と多いので
廃路線になることはまずないと思います。
むしろなぜ本数を増やさないのか謎の路線だと思います。

[120: マンション検討中さん]

住んでる方、排気ガスとかはどうですか？
国道前で空気の悪さが気になります。

[121: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるのですか？

[122: マンション検討中さん]

いつの間にか完売してたようですよ〜
http://www.miyukiland.jp
中古も出てるようですね〜
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17853017/