ヴィスタージュ横濱東寺尾について

[買い換え検討中]

ヴィスタージュ横濱東寺尾ってどうですか？
強耐震構造とプランをカスタマイズ出来るようなので、すごく気になっています。
バルコニーも広めで眺めも良さそうですね。

チェックされてる方、一緒に情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.miyukiland.jp/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1180-1他（地番）
交通：JR鶴見駅より臨港バス約6分、「二本木」バス停下車徒歩7分
　　　京浜急行本線「花月園前」駅より徒歩18分
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：49.27m2～74.07m2
売主：株式会社御幸土地
施工会社：ナイス株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[1: 匿名さん]

強耐震を売りにしているそうなので、そのあたりが詳しく聞ければいいですね。
場所は総持寺にも近く、地盤もよさそう。

ただ、第二京浜沿いなので空気などは気になるところです…。

[2: 匿名さん]

騒音、振動も気になりますね。

[3: 匿名さん]

色々なプランが組めるのが良いですね。
部屋も生活に合わせて変えられるしオプションで色も選択できるのも魅力的

[4: 主婦さん]

スーパーなど行く時徒歩でら行ける距離なんでしょうか？
やはり、車は必需品でしょうか？
子育てには良い環境ですか？

[5: 周辺住民さん]

車は必要でしょうね。徒歩でスーパーは行くことは可能でしょうが、しんどいよ。バス通勤も時間が当てにならないので、しんどい。駅近のマンション買った方がいいよ。年取ったら、この家に住んでいたら、不便で仕方ないと思います。後で、家売ろうとしても、駅から遠いと値段ががぐんと下げないと、売れないですよ。ただ、ここら辺は、お金持ちの品のよい人が住んでいるイメージがある。

[6: 匿名さん]

ここの場所って平成20年前後に白骨遺体が見つかった場所じゃないですかね？
ずっと空き地になってて不思議でした

[7: 匿名さん]

カラオケボックスの跡地ですか？

[8: 匿名]

カラオケボックスの業界も個人消費の落ち込みで厳しくなってますからね。閉鎖されていく店舗も見かけられますし。飲酒運転の取り締まりが厳しくなって郊外のお店もはやらなくなってますね。サービスを充実させたりフードメニューが良いなどのところは生き残れると思うのですが。駅からあるということですがバス停が近く本数によってはまあまあかなと。駐車場の情報をチェックしたいところです。

[9: 匿名さん]

排ガスはどうなんでしょ？

[10: 匿名さん]

ブルボンの跡地か。。ちょっと遠いな・・二本木からかなり歩く。

[11: 匿名さん]

第2京浜うるさいと思うけどな。
あまり渋滞のしない場所だけどそれがいいのか悪いのか。

[12: 匿名さん]

売主のHP見たけど、会社概要に社長の名前さえも出してないってどうなのよ。

[13: 匿名さん]

第二京浜は大型車の通行も多くて騒音はもちろんですが排気とかの問題もあり
あまり第二京浜沿いの物件は人気ないですね。
それでも周りの環境が良くて価格が安ければ検討できますが、スーパとかも
駅前まで行かないとありませんし車とかないと購入はないと思います。

[14: 匿名さん]

窓は二重サッシなんですね。エアコンの効きがよくなる効果はあるのでしょうが
車の騒音が結構うるさい立地ということでもありますね。夜間はどんなものでしょうか？
駐車場も戸数分ないんですね。近くに月極駐車場はあるのでしょうか。
環境面の多少の不便さは感じますが価格帯は良心的だと思いました。

[15: 匿名]

２回見に行きましたが、物件自体がないので何ともですね。
２重サッシ等で音などは大丈夫な気がしますが、将来的な物件価値が皆無でしょうね。。。
しかも契約まで期間も短く、かなりの青田買いです。
悩んでます・・・

[16: 匿名]

バイクの音やトラックの振動や音、排ガスが気になるなぁ～道路に面していて

[17: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいる者ですが、スーパーはライフ、相鉄ローゼンが近くにありますし
ホームセンターなら島忠もすぐ近くにあります。

交通もバス停がすぐ近くにありますが鶴見駅まで結構歩く事ぐらいがネックと言ったところでしょう。

[18: ご近所さん]

よくわからなかった。

[19: 匿名]

ここ全く話題にならないね～売れてないの？

[20: 匿名さん]

間取りもコンパクトで駅から遠いですが、価格が2千万円代ということ、西向きだけどバルコニーから富士山が見えるというのはちょっと魅力です。
買い物は鶴見駅方面まで出るのかと思いましたがローゼンやコープ、ライプなどが徒歩10分前後にあるんですね。
思ったほど不便な場所でもなさそうですね。
ディスポーザーや床暖房は無し？なのかな。

[21: 匿名さん]

公式サイトの案内を見ると床暖房、ディスポーザーともになさそうですね。
食洗機はどうなのでしょうね、キッチンの写真を見ると入れられそうな箇所は
ありますが案内もないことですしオプション対応なのでしょうか。
価格帯が安いので設備仕様が少なめなのはしょうがないのかなとも思いました。
生活環境は賛否両論なのでしょうか。学校の評判などはどうですか？

[22: 匿名さん]

東台小学校
寺尾中学校
ともに評判は上々。

[23: 匿名さん]

22さんに異議なし。
ただ東台小は校庭狭くて、最近は児童数が増えてしまいパンク状態だけどね。学校自体は評判いいです。

緒形拳の長男(幹太だっけ？)のお子さんが、多分まだ東台に通ってると思う。ちなみに幼稚園は東寺尾幼稚園の出身です。緒形直人のお子さんもここの幼稚園出身だけど、お受験してヨゼフ行ってるはず。

[24: 入居予定さん]

お邪魔します。
床暖房、食洗機ともにオプションです。
ディスポーザーはなかったです。
先日、住居のカラーセレクトしてきました。

[25: 匿名さん]

富士山とランドマークも見えるんですね
日中も夜も眺望が楽しめそう
交通が心配でしたがバスがけっこう充実しているようですね
大型ショッピング施設へのバスは無料ですか？

[26: 入居予定さん]

シャトルバスがあるとは聞いてません。
現住所がほぼ同じで、今現在不便は感じてません。

鶴見、川崎、横浜にバス一本ですし。

家にいて、改めて日々の買い物に行くと考えると、自転車はあった方がいいかもしれません
スーパーまでは、犬の散歩くらいの距離ですね。今も実際に散歩させてますが…

[27: 物件比較中さん]

ここの内覧会にいきました。
営業の方のお話では、駅前の距離があるので車を持っていないファミリーにも合せて、カーシェアを用意するらしいです。
これはいいなと思いました。

[28: 匿名さん]

そうなんですか。
駐車場も全戸分あるわけではないですので、
カーシェアがあるのはありがたいですね。
うちはたまにしか乗らないので、無理に車は持たずにカーシェアを利用すると思います。

[29: 匿名さん]

カーシェアってどうなんでしょう？
何台くらい用意されるんでしょう。
使いたいときに空いていればいいのですが利用者が重なるとあてにできなそう。
どの程度の利用者がいるんでしょうね。

ところで、鶴見からインフォメーションセンターまでのタクシー代を出してくれるって良心的ですね。
実際に歩いてみる価値もあるでしょうけど、嬉しいサービスですね。

[30: 周辺住民さん]

タクシー代でも出さないと客が来ない物件ってことでしょう。

[31: 検討中]

物件価値としては低い？
ベランダとかひろーくとってあるけど、排ガスで使えないとかある？

[32: 匿名さん]

バルコニーは国道側になるんですよね？排ガスというか粉塵の影響は階数で違うのでしょうか？
ここは6階までなのでそんなに変わらないでしょうか。

[33: 匿名さん]

＞３１
私はバルコニーの広さは道路と室内とのクッションを厚めにしたかったからかなと考えました。道路が目の前が心配、という方もいらっしゃるでしょうから。でも広いのは嬉しいことですよね、テーブルやイスを出せるぐらいの余裕があるようで。デザイン的にオシャレ感があるのはＩ３タイプでしょうかね。バルコニーの窓がＬ字になっているあたり採光力も優れてそうです。

[34: 匿名さん]

２９さん
カーシェアの気になる点ですよね。雨の日、週末など乗りたい時は皆同じなのかなと。
だから車を手放すのは勇気がいります。マンション内で駐車場を借りられなかった場合、
外で車を借りるとなると１５０００円～２００００円の間の様です。この値段を考えたら
やっぱり毎日の様に使用しなければカーシェアの方がいいのかな。ネットで予約できる
カーシェアもあるみたいですが、ここのはどういった感じで予約をするのでしょうかね。

[35: 匿名さん]

カーシェアリングは、確かに雨の人か使いたいときは他の人も同じように
考えるので借りたいときに借りられない時があります。ただ車の維持費は
車検代、税金、壊れた時の修理代、タイヤなどの消耗品、駐車場代など
かかりますからね。それにガソリン価格もあがり年ごとにくる税金も
13年以上乗っている車は大幅に金額があがります。それを考えると
車を手放して雨の日やどうしても必要なときにレンタカーやカーシェアリング
など利用したり確保出来ないときはタクシーを利用するのがよいのかもしれません。

[36: 匿名さん]

自動車を所有している場合の維持費を計算するサイトで試してみたのですが、
軽自動車1台持っているだけで最低限、年間15.4万円かかるそうです。
マンションですと、これに駐車場料金が加算されますから最低126000円がプラスされる事になりますね。
そう考えるとやはりカーシェアやレンタカーをかしこく利用した方が節約にはなるのでしょう。

[37: 匿名さん]

結構車って維持費がかかるのですね。
まだまだ、これにガソリン代もかかってくるのかもしれませんし、
駐車場代の居る場所へ遊びに行った時は、更に駐車場代も必要。
そう考えると、時々、タクシーを使っていたとしても、ずっと安くなるのかもしれませんね。
うちの場合、車がないと生活できない場所になるので、２台ありますが、
車の維持費などを考えるとゾッとしますね。

[38: 匿名さん]

確かに車維持費はかかります。ですがマンションから駅まで徒歩20分。
もし車を手放したときの代用できるバスの停留所が近くにないとか
マンション以外のカーシェアリングもない状態です。そうなると
マンションのカーシェアリングを利用する人が多くなると思うので
借りたいときに借りられないことも考えられます。
あとは子どもの通学など高校生になると電車利用することも考えると
車はあったほうが便利な環境だと思います。

[39: 匿名さん]

そのような心配をされるのあれば駅近物件も検討されては如何でしょうか？。自動車維持費、タクシー台、バス代も予算に組み入れて比較検討する必要があると思います。梅雨の季節になりましたが、周辺道路の渋滞でバスの運行やマイカーので送り迎えもつらい時期ですね。

[40: 匿名さん]

そうですね。場所によっては、駐車場が格安な物件もありますし駐車場100％で無料というエリアもある。
車にこだわるなら、そういう物件も検討したほうがいいですね。
私みたいに時間に拘束されない自由業だと交通アクセスの優先順位は低くなりますが。

[41: 匿名さん]

>>40

自由だと他の条件に注力しますよね。例えば銀行とか郵便局とか。これも無縁の人もいるかもしれないけど、自分の場合は郵送物を送ったり受け取ったり(不在で取りに行く)ということが頻繁で、局が遠いだけで正直その立地はスルーです。それとコンビニが近いことが大事かな。駅からいくら遠い立地でもいいから目の前ぐらいの距離にコンビニがあって欲しい、ＡＴＭと配達手続き、ちょっとした備品の調達、このあたり助かりますよ。

[42: 匿名さん]

人それぞれ生活スタイルによりマンションに求めてくるものは変わってきますね。
特に郵便局とか銀行が近くにあると配達や急な資金がいるときには便利です。
ただコンビニだと便利なのですがあまりにも近く特に駐車場など広いタイプ
だと夜中に若者などマフラーのうるさい車で集まるなど年に数回は
あるので我が家の基準としては目の前にコンビニがあるのは遠慮してしまいます。

[43: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにはコンビ二ありませんね
少し歩かないといけない
数分のところに１軒くらいあってほしかったです
ところで東向きにせず、西向きなのは富士山ビューのためなのかな
東向きでも良かったのにと単純に思ったのですが
眺望は良くても西日がしっかり入りそうですよね
それと目の前が第二京浜というのがちょっと気になってます
交通量多いですよね？

[44: 匿名さん]

気になったのでそのコンビニを探してみました。ファミリーマートでいんですよね。
二軒あるみたいです、どっちが近いのかな。それとどっちに行けば他のついでも済ませられるかも大事。
歩きだと大体５分ぐらいでしょうかねぇ、どっちに行くにしても。

ルートは深夜でも安心できそうですよね。

病院と小中高が近いのは嬉しい人もいると思います。
登下校時の近隣の状況は見たほうがいいかも。

[45: 匿名さん]

駅に近いと便利な面もありますがこのあたりは眺めも良く、子供の学習環境にもいいかもしれませんね。駅前の方が塾とかあるのかもしれませんが。車はどこかに駐車場を借りても静かに越した方がいいです。電車も急に止まったりいろいろ生活が乱されることもありますので。

[46: 契約済みさん]

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[47: 匿名さん]

駅前は大人だけの生活ならいいんですが幼い子供がいる場合には何とも・・・ですもんね

駅までのアクセスは便利というほどではないですがでも基本的な生活は成り立たせることが出来る環境なのだなと思いました

ただ自家用車はあるといいだろうな、使うことが多いだろうなという気持ちはあります。

[48: 匿名さん]

そうですね。車があれば便利な立地ですよね。ただバスでどこへでも
行かれやすい場所でもあるので時間がある時などはバスを利用してもいいのかな
と思っています。バスは時間がなかなか読めないので、余裕がない時は
車利用がいいのでしょうが。鶴見駅行きの１分に１本というのはなかなか
ないでしょうね。ひっきりなしに来る感じでしょうか。何だか想像がつかない（笑）

[49: 匿名さん]

強耐震構造で安いのは魅力。
眺めも上の方の階はいいですね。
ただ、ネックは交通アクセスですね。やはりバス通勤は、大変なので。
でも、２LDKなどは完売御礼みたいですし、結構、需要があるのでしょうか。
ここを検討するなら、永住目的ですよね。

[50: 匿名さん]

二重サッシになっているところはポイント高いですね。
い断熱性と遮音性や、寒い冬も寒さを防げるでしょうね。
窓の側は案外寒いので二重になっていると、エアコンの効きもよくなるので、電気代も安くなりそうですね。