クレア品川サウスシティってどうですか？

[買い換え検討中]

クレア品川サウスシティのサイトがオープンしてました。
この物件をチェックしてる方はいらっしゃいますか？
通勤などのアクセスが良さそうですし、コンパクトで手頃なのかなと思っています。
一緒に情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.shinagawa.crea-matrix.jp/
所在地：東京都品川区南品川4-2-12-000号（住居表示）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町駅」徒歩13分
　　　京急本線「新馬場駅」徒歩2分
販売戸数：26戸
間取り：1LDK・1LDK+S・2LDK
専有面積：44.31m2（7戸）・54.06m2（13戸）・68.87m2（6戸）
売主：クレアキャピタル株式会社
施工会社：西武建設株式会社　東京支店
管理会社：エヌティーコーポレーション株式会社

[1: 匿名]

よく前を通りますが、あっという間に完成した印象です。耐震性や防音など、構造的に大丈夫なのか心配です。

[2: 匿名さん]

リビングも洋室も広々としていて良いですね。
このくらいの平米数なら３ＬＤＫでもよかったかなと言う気がします。
3人暮らしでもゆったりと暮らしていけそうですね。

[3: 匿名さん]

クレア新小岩デジーノと同じ売主のようです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213805/

　社名：クレアキャピタル株式会社
　本社所在地：〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-16-11 VARCA西新宿9階
　設立：2011年01月27日
　代表者：代表取締役　冨田 英人
　資本金：10,000,000円

本物件が2物件目のようです。
設立1年（都１）ですし、資本金１０００万・・・
もう一つ、代表者で検索すると出てきますね、色々と。どちらも不動産「投資」会社です。

　会社名：株式会社オシオル
　所在地：東京都新宿区新宿５－１８－１４
　設立：2005年(創業：2005年)
　代表者：冨田　英人

　会社名：株式会社トータルクリエイト
　所在地：代表取締役　冨田　英人
　設立：〒160-0023　東京都新宿区西新宿7丁目16番11号　ＶＡＲＣＡ西新宿9階
　代表者：冨田　英人

会社に一度かかって来たことがありますね。
後者は所在地も同じですね。同一の経営者とみて間違いないでしょう。
「トータルクリエイト　冨田英人」等で検索すると・・・
あとは個々人の判断にお任せします。私は他の方にお譲りします（迫真）

[4: 匿名さん]

大井町はマンションが次々建ちますね。場所的には大井町にはかなり遠いいですよね。
ここからだと坂も上らなくてはならないし、13分ではとても着きません。20分はみておかないと。
でも駅までだったらもう少しかかるかな。かえって品川駅へ自転車で出てしまった方が交通の
便はいいかもしれませんね。

[5: 匿名]

20分もかからないです。西口改札まで15分。

[6: 匿名さん]

品川なら京急でしょ
チャリなら大崎も近い

[7: 周辺住民さん]

えっあのマンション分譲なんだ･･･

[8: 購入検討中さん]

事業主のサンユー建設って企業的にどうなんだろう？

[9: 匿名さん]

＞＞６さん
大崎と品川同じ位かもしれませんね！人ごみなど考えると大崎に出てしまった方が
楽かもしれませんね。ただ結構大崎などもマンションが多くできてきているので自転車の駐輪場
の空きがどうかな。当日利用だと１５０円、月極だと屋根なしで１か月２０００円、屋根ありだと
２３００円。月極にするなら雨の日はどうせ乗らないだろうし、屋根なしで十分かなと思っています。

[10: 大井町子]

昨日見学に行きました。お部屋の中も日当たりも良く申し込もうか迷っています。
後は、勢いなのでしょうか!!　　購入した方アドバイスいただけませんでしょうか!!

[11: 匿名さん]

勢いで買って良いデベかどうか、ご自身で判断を

[12: 匿名さん]

駅までの距離結構ありそうですが、逆に駅前だと騒音などの問題も出てきますから
住むならちょっと駅から離れていたほうが静かで良さそうですね

[13: ご近所さん]

立地としては、最高にいい場所です。
京急新馬場駅のホームまでは、国道の信号待ちも含めて５分です。
マンション前に、東急バスのバス停があり、大崎駅まで混んでなければ、５~６分です。
大井町駅には、歩いて１２~３分で、どこに出るに便利で、車はいりません。
(タクシーもすぐつかまります）
ただ、難点は借地であることです。

[14: 契約済みさん]

立地はとても良いと思います。
ここは、普通借地なので難点では無いと思います。
定期借地ならば、契約しませんでした。
マンションの敷地は、所詮、割合の分割所有ですから、戸建ての土地所有とは違いますし。
地価が購入価格に反映されていない分割安ですし、固定資産税も建物だけですから。
近辺の賃貸マンションに住むよりも良いと思います。

[15: 匿名さん]

そう焦るなって

[16: 匿名さん]

パンフ見たけど
なんかコンパクトだし豪華さも無い・・・
賃貸用って感じかな・・・

[17: 匿名]

防音なども心配だし、多分、管理組合もしっかりしなさそうだから、住人マナーで苦労しそう。

[18: 大井町子]

No11-No14. さんありがとうございました。今日契約してきました。色々な方から色々なコメントが書かれていますが、私は住むのを楽しみにしています。

[19: 匿名さん]

う〜〜〜〜ん、私も決めました！
18さん、よろしくね！！

[20: 入居予定さん]

今日フロアコーティングしました！18
さん19さんよろしくです！

[21: 匿名さん]

北馬場参道通り商店街があるという事で散策しにいったのですが、あまりお店は
やっていませんでしたね。もっと商店街というからお総菜屋さんなどがたくさんある
ものだと思っていたのに、私が歩いた中では一件もありませんでした。安そうな
八百屋さんには主婦の方がたくさんいましたが。あとはおいなりさんなどが売っている
お店はありましたがね。ちょっと想像していた商店街とは違っていたので残念です。

[22: 周辺住民さん]

サクセス通り（北馬場参道通り商店街）は、あまり買い物する商店街ではありませんね。

一度、北品川～青物横丁位まで、旧東海道を歩いてみると
また印象は違ってきますよ。

[23: ご近所さん]

総菜屋さんなら、マンションを出て、大井町駅に向かうゼームス坂を上る前に、
左側の角に「ひらやま」というお店が、お店で作られていて、とてもおいしいです。
ただし、日曜日はお休みです。

[24: 周辺住民さん]

ゼームス坂の焼き鳥屋さんも美味しいですよね～
あとは青物横丁行けばお店はいくらでもありますよー

[25: 契約済みさん]

まあここは、液状化も大丈夫
目黒川の浸水もOK
カイザーハムの異臭もない
第一京浜から海側の問題点は、ここには無い！

[26: 匿名さん]

それより第一京浜の排気ガスと騒音のほうが嫌だ

[27: 匿名さん]

ここは仕様のレベルが低い
まるで賃貸用みたい

[28: 匿名さん]

売主のクレアキャピタル株式会社、管理会社のエヌティーコーポレーション株式会社の評判は
如何でしょう。
失礼ながらどちらも聞きなじみがなく、ネットで検索してもクチコミの情報が全く出てきません。
クレアキャピタルは設立が2011年01月27日と、非常に若い会社である事もその理由でしょうが、
アフターなど評価が知りたいところです。

[29: 契約済みさん]

>>27さん
まぁその分ここは価格が安い。
うちは10万くらいで食洗機つける予定だし、ディスポーサーもいらない。
あと足りない設備ってなんだ？
集会所なんかも必要ないし。

[30: 匿名]

コンパクトな感じですし外観も悪くないと思います。駅に近いし、買い物などしながら帰れば日々の生活には問題なさそうですね

[31: 匿名さん]

部屋が狭いからゲストルームが欲しいし
防犯上最低でも２４間有人管理は欲しいね

[32: 匿名さん]

２２さん
昔はもっと商店街も賑やかだったのですがね。新馬場～青物横丁へ向かう旧東海道は
ほとんどお店がありません。まだお店なら北品川～新馬場の方があるかな。
ま、あるといっても八百屋さんや魚屋さんなどですがね。昔はおでん屋さんがあったり、
お肉屋さんの前で焼き鳥を焼いて売っていたりと賑やかな商店街だったのですがね。

[33: 匿名 ご近所さん]

28さんに同感です 財産を手に入れるのですから慎重に 高めでも大手は安心ですよ〜間違いなく。 このCレアが・・・ 一戸売るにどのくらい抜いた内装の仕上がりって感じですよ

[35: クレアキャピタル営業]

　NO３３番さんにご質問させていただきます。　当マンションの施工会社は、西武建設さんの施工でございます。この文面ですと手抜き工事があるように解釈をしてしまいますが
ちなみにどのあたりが手抜き工事なのか教えていただければ幸いです。
購入者の方々にも失礼があってはいけないので具体的に教えていただけたらと思います。

[36: 匿名さん]

手抜きとは書いてないよ。

[37: 匿名さん]

品川駅へ出るのなら、大井町へでるより自転車で行ってしまった方が早そうですね。
ただ駐輪場が有料ですからそこらへんがね。昔は今ある品達の前にずらっと
自転車が並んでいたのですがね。駐輪場はまだまだ空きがある様です。
品川駅へ行くとしたら、第一京浜沿いをいくより、商店街を通っていった方が
道が広くてよさそうかな。

[38: 匿名]

バス品93も使えないことはない。

[39: 物件比較中さん]

大井町駅を意識した表記になっていますが13分、けっこう離れてますよね。反対に新馬場はたった2分、ほぼ駅前です。
どうせ自分は品川に出るので新馬場をいつも利用する超駅近生活という視点だと安くて便利ないい物件に見えます。

部屋の数がファミリー向けではないようなので安くて当たり前とも思いますけど品川至近にしては相場と比較してやはり安いですよ。1LDKの角住戸は住みやすそう、もう一方のほうは部屋が離れ過ぎかな。。

[40: 匿名さん]

品川利用なら、新馬場を使うのが一番スマートでしょうね。
天気が良い日なら自転車もアリかなぁなんて思いますが。
ここは立地からしてファミリーって感じじゃないんでしょうか！？
ご近所に区立の中高一貫校があるので良さそうな感じがするのですが。
単身者かＤＩＮＫＳにぴったりな間取りに感じるんですよね。

[41: 匿名さん]

ここって残り何戸ですかね？価格もどんなもんでしょう。
仕様は昔見た感じ賃貸でしたが。

ちなみに、少し前近辺の物件スレ荒らし回ってた人、ここの関係者っぽいですね。
見事なまでにこネガしまくりのワードの逆が書いてありますな（笑）もっとうまくやりなよ（笑）
真面目な話まこういうデベのところを買うのはリスクでかいっすね。最初の方にいきなりヤバいてのがバラされて販売不振になっちゃったかな？
決めました！とか言うレスも自演でしょうね。

[43: 購入検討中さん]

入居済みの方がいましたら教えてください。あるいは状況がわかる方でも結構です。
すぐ近くを第一京浜道路が走っていますが、部屋の中で騒音はどうでしょうか？
洗濯物など、よごれはどうでしょうか？

[44: 入居予定さん]

騒音は気になりません。
もともとは神社、仏閣が多い静かなエリアです。
洗濯物についても問題ありません。
コストパフォーマンスが良いスタイリッシュな物件と
思いますよ。
なんと言っても、新馬場駅前と言うのは何にも
変え難い長所だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

もうちょっとうまくやれば。
いくらなんでもバレバレ。

[46: 匿名さん]

公式サイトが消えた。

[47: 匿名]

サイト復活してる・・・・・・

[48: 物件比較中さん]

この物件はもう入居されてる方いますか？
入居されてる方いれば感想おしえてください

[49: 匿名さん]

静かなエリアで暮らしやすそうですね。
都心なのに騒音が少ないのは利点です。

[50: 入居者]

南向きなので冬場でも日当りが良くて暖かいです。夏場は風通しが良いので涼しいです。近くの建築中マンションと迷いましたが、あちらは午前中道を挟んだ隣りのマンションの陰になってしまってますね。駅の改札も近いしバス停が目の前でとても便利で良かったです。

[51: 匿名]

竣工してからまだ夏はきてないが…。

[52: 匿名さん]

竣工したの1年前みたいだから夏は来てるようですよ。
第一京浜沿いなのに静かとは意外。