変動金利は怖くない？？ その３

[匿名さん]

前レスが1000を超えていますので立てました。
現在の変動金利は2.875％（銀行によりますが）です。
今後、どの様に推移していくのでしょうか。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/

[2: ご近所さん]

素人な質問ですみません。

変動金利の場合の　何％優遇というのはその銀行がどんな状態になっても優遇される
ものなのでしょうか？

途中から優遇がなくなる状況も場合によってはあったりするのでしょうか？

[3: サラリーマンさん]

金利が急変したとき一度に上がることが出来るのは１２５％ですよね（激変緩和措置）
3年固定の1回目の更新の時いままのままのレートでも実質2倍ぐらい金利が上がる
銀行があるけどそれはいいのかな？

[4: 匿名さん]

>No.03
125%ルールは返済金額が急激に上がらないようにするのは分かるのですが
金利が１２５％までかどうか？よく分からないのですが。
返済額は２５％upが上限になっても、金利も抑えられる（上限がある）ということでしょうか？
それとも、金利は本来適用される金利であって、返済額だけが25%upしするものでしょうか？
不勉強ですみませんが
このあたりの契約がよく分かりませんので、ご存じの方は教えてください。

[5: 匿名さん]

補足
支払額だけが25%upまでが上限で、金利は金利とすると、
元本が減らない、減りにくいとかいうことになることはありませんか？
もしだとすると、変動はちょっと怖い要素があるのですが、
まさかそんなことはないですよね・・・

[6: ご近所さん]

125％ルールについて言えば、その「まさか」のとおりです。
あなたは変動を選択しない方がよいのではないでしょうか。

[7: ご近所さん]

>02
過去スレで何度も議論されているので、探して読んだ方がいいです。
わからないなら「ある」と思っておけばいいんじゃないでしょうか。
「ある」場合は、どこの銀行でも同じことになるでしょうけど。

[8: 周辺住民さん]

最近のレスは、やや荒れた感じがありますが
↓↓の４年前のスレを見ると、同じような議論がずーっと前から
交わされているというのがわかりますね。


「銀行の固定金利ローンってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30164/


最近の議論も、要約すると、
たぶん4年前のこのレスと同じなんだろうな
↓↓↓


No. 143 by 匿名さん　2004/10/28(木) 12:21
銀行金利、商売的に下がりまくりやね。
上がるって、もう何年前から言っていただろうか・・。
長期固定派はずっと「リスクが」と言い続けるのだろうけど。


No. 144 by 匿名さん　2004/10/28(木) 12:44
143のいうことって、自動車保険に例えれば、
「事故にあうかもしれないって、もう何年前から言っていただろうか・・。
保険に入るやつは、リスクがと言い続けるのだろうけど。」
ということと同じ。いろんな状況が絡み合って結果的に金利が上昇して
ないけど、それが今後上昇しない理由にはならないよ。
まあ保険みたいなものだね。

[9: 匿名さん]

> No.06
１２５％ルールは返済額だけが２５％ＵＰに抑えられるだけで
金利の上昇によっては、そもそもの金利で計算されて
元本がへらないことがあるのは普通なのですか？

[10: 匿名さん]

普通だな。

[11: 匿名さん]

>09
元本が減らないどころか、例えば支払額が150%となるような金利上昇の場合は、125%分しか返済しないから増える可能性もあるんだよ。

[12: 匿名さん]

変動だと元本が増えるのかぁー、怖いので固定にします！

[13: 匿名さん]

全期間固定であれば変化が無いわけですがたとえば、
「ローン期間20年で最初は10年固定で10年後に見直す」
といった場合はやはり10年後の金利が不安になると思います。
今年は固定金利が上がっているようで変動金利も今後上がると思います。
要は結局どちらも上がると思うことです。
ただし最近供給過剰気味の住宅の金利が急激に上がるとは思えませんし
景気後退に向かいつつある状態で案外今は上の方にいるように思えますが
とりあえず以下を計算してみてはいかがでしょうか？
１．全期間固定の返済額合計。
２．当初固定に途中見直しの場合、見直し後も現在の基準金利と変わらない場合の金利での返済額合計。
　　及び、全期間固定と同じ返済額になる場合の見直し後の金利。
３．全期間変動の場合も２と同様。
　　（5年は固定ですがこの期間の上昇分と残りの期間の平均になります)
４．同様に当初5年は変動で残りを固定に変えた場合の返済額合計。
おそらく見直し後にどれだけの金利になっているかが問題となるので
返済期間が長いと不安が大きく固定になりがちだと思います。
ローンシミュレーションはここがいいと思います。
http://www.hownes.com/loan/sim/index.html

[14: 匿名はん]

このスレもう終わりでいいんじゃないの？

[15: 匿名はん]

↑　　いちいち書くことではないとおもいます。　まじめな意見をかいてください。

[16: 匿名はん]

↑　真面目だよ。

[17: 匿名さん]

確かに書き込みの内容が、同じ事の繰り返しが多いね。

[18: 匿名さん]

５年前から無限ループ。
低金利が続く限り無限ループは続くんだろうね。

[19: 匿名さん]

いつか、過去の話を鵜呑みにしたり、得意がってる奴の中から
ハシゴ外されちゃう奴が出るはず
その時がお祭りの始まり・・・。
そのいつかは、１年後かもしれない、数年後かもしれない
既に今かもしれない、いつかなんてほとんど分からない。
それを予測できると奢った考え方、上手く渡れると思い上がった考えはどうかな・・・
確実に巡ってくる。はめられないようにいれるといいね。

[20: 匿名さん]

>>19

それも５年前から言い続けてるよね