最上階角部屋って一番いいのですか？

[物件比較中さん]

どこのマンションでも最上階角部屋は二箇所ぐらいしかないわけですから、
一部の人しか住めません。
住もうと思っても値段高いこともあり、選ばれた人しかすめない希少価値の部屋と言えるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

価値があるのはわかりますが最上階一つ下の階と新築購入時の価格差が売却時
維持できるのでしょうか？

[382: 匿名さん]

個人的には、新築価格と中古価格では、同等の価格差はのぞめない気がします。
実際はどうなんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[383: 匿名さん]

価格差の維持はどちらとも言えないかなぁ
実際、大きく開く場合もあるし、逆もある

ひとつ言えることは売る時の注目度が違います

タワマン最上階角部屋というフレーズは大きな武器になりますね
同じ売るにしてもたいして価格が変わらないのであれば若干高くても当然最上階角部屋買いますよね？
有利なのは間違いないけど価格差かぁ・・どうなんだろうね

[384: 匿名さん]

たとえわずかでも高く売れればそれでいいんじゃない。

より良い条件で何年も過ごしたのだからその分（想定家賃差×）も考えないと。
値下げしないでも早く売れるよ。最上階角しか探さない層が存在するから。

[385: 匿名さん]

確かに窓が他より多いっていうのは魅力的だね
上からの音の心配が無いって言うのもいい条件だよね

この掲示板見ていても騒音の問題が一番深刻だもんね

[386: 匿名さん]

タワーの上階のベランダってどんな感じですか？
空に近くて目がくらみそう。

タワーに住む友達もいなくて聞いてみたくて。

[387: 暑さ寒ささん]

騒音がやたらと話題にあがりますが実際問題、周りでそんなにうるさい人達っていますかね？それよりも片隣りと上がいないことによる寒さ、暑さが中住居とどれだけ違うか知りたいです。10年前大手デベ供給の中規模マンションの最上階（９階）東南角を検討しています。

[388: 匿名さん]

うちは中住戸です。
騒音、ここでは問題になってますが、全く気になりません。
確かに、お困りの方もいるとは思いますが、中住戸でも快適に暮らしてる方も大勢います。
なので、３８７さんの寒さ暑さの方が、すごく興味あります。

[389: 匿名さん]

20年前住んでいた団地最上階は、夏はえげつなく暑かった。
今の家は二重天井かつ屋上緑化なので、夏の暑さは気にならなかった。

[390: 匿名]

角部屋の冬は、使っていない部屋、廊下は冷蔵庫並にさむく、電気代は覚悟が必要ですよ。中住戸はほぼ暖房いらずです。

[391: 匿名さん]

エアコンの「期間消費電力量」で計算すると、１０畳で２．８ｋｗとみると、
例えばこれ
http://ctlg.panasonic.jp/product/spec.do?pg=06&hb=CS-229TBS
だと、年間１９０００円
これは、木造戸建の場合の数値。
最上階＝木造と控えめにみても、大体この程度。

３部屋にエアコンつけたとして、年間約６万円の電気代。

光熱費なんて、所詮こんなもんですよ。

[392: 匿名さん]

タワー高層階、角部屋ですが、周りに遮るものが無く、ワイドスパンで殆どの部屋が南に面していて、今の時期は部屋の半分まで日が入り、凄く暖かいです。ベランダもぽかぽかと暖かいので、下に下りて寒さにびっくりすることもあります。

うちは内廊下なので、中部屋だと夏に風が通らないので、角部屋と言う選択にしました。正解だったと思います。騒音は幸い周りに子供がいないせいか、静かで問題なく過ごせてます。ベランダは初め引っ越したとき、少し怖かったけれど、すぐに慣れました。広い空を眺めるのは気持ちいいですよ。

[393: 暑さ寒ささん]

>389,390
なるほど～、参考になります。各部屋が二重窓なら寒さはかなり軽減されるかと思いますが10年前の家はリビング以外も二重窓が標準なのか確認する必要がありますね。

[394: 匿名さん]

日本語でお願い

[395: 匿名]

顔であり王様だ。
住人も最上階南東角部屋で目立つのでは

[396: 暑さ寒ささん]

>394
スミマセン。
>390
かなり寒いとのことですが窓は二重窓ではなかったのですか？

10年ほど前に建てられたマンションにお住まいの方に質問ですがリビング以外も二重窓が普通でしたか？

[397: 匿名さん]

うちもリビング含め2重窓ではありません。（11前新築）
24時間換気も吸気口は各部屋ありますが今のそれとは
形状も違います・・・

[398: 匿名さん]

最上階って上階がないから夏熱く冬寒いなりやすいってききましたけど、そんなことはないのですか？
やっぱり物件次第なのかな。

[399: 匿名さん]

比較で言えば全部そうなんじゃない？
後は程度の問題

[400: 匿名さん]

そうだとしてもエアコンがあるじゃん

最上階ほしい人で電気代気にしない人沢山いるから大丈夫
それが、最上階を転売するうえでの一番のメリットかも
お金持ち多いから、金出しても買ってくれるし

[401: 匿名さん]

私は戸建てから１５階最上階東南角部屋のマンションに買い換えましたが
やはり庶民感覚として光熱費はやすいにこしたことがないですが
戸建てと比較したらかなり安くなりました。

[402: 匿名さん]

戸建の方が、確かに光熱費高いですよね。

[403: 匿名さん]

398ですが回答ありがとうございます。
まぁ、物件による差はあるにしても、そこまで気にするほどの差ではないって事ですね。
戸建ては確かに構造上も光熱費高くなりそうですしね。

[404: 匿名さん]

最上階に住んでいますが、騒音もなくとても快適です。

ただ快適過ぎて、自らの騒音問題に無頓着になってしまいそう。
どの程度の音がどれくらい響くのか、さっぱりわかりません…

[405: 匿名さん]

管理修繕費が高い。お金持ちはケチが多いから､何十年も耐えられるかな。

[406: 匿名]

最高の王様 南東最上階角部屋

[407: 匿名さん]

レベル低い！！！
金持ちは庭付き一戸建に住んでますよ。
して言うならセカンドハウスでタワーマンション最上階かな。

[408: 匿名さん]

元来の金持ち＝豪邸（戸建）
成　　　　金＝高級マンション（最上階）
庶　　　　民＝マンション最上階になぜか優越感を持ちたい（錯覚）

[409: 匿名さん]

思い込みの激しい人達が多いですね

人それぞれですよ・・・金持ちがひとくくりにできるはずもない

ただ、一つ言えることは、お金が無ければ買えないということですね

[410: 匿名さん]

人それぞれ
一番も二番も百番も・・・

[411: 匿名さん]

財布の問題じゃないよ。マンションが好きだからマンションにしただけ。

[412: 購入検討中さん]

マンションを買うなら最上階南東角部屋が王様ということね。

私は上階から足音が聞こえる可能性のある部屋にだけは住みたくないね。

[413: ↑]

静かなら西向きでもオッケー　ですか・？？

[414: 匿名]

一番いいと思う人の割合が高いというだけで、庭が欲しい人にはなんの意味もない。
何を求めるかにより選択肢は様々でしょ。

[415: 匿名さん]

庭は虫やら落下物で大変らしいよ。

[416: 匿名さん]

最上階は強風や鳥の落下物で大変です。マジ。

[417: 匿名さん]

大きなものが落ちてきたら、大怪我だけで済むの？

[418: 匿名さん]

それは１Ｆ専用庭付きスレでする質問だろ。

[419: 匿名さん]

最上階ペントハウス、ルーフバルコニー付きが最高

[420: 匿名さん]

騒音被害は無いし、高いけど、いいよ、ねー

[421: 匿名さん]

不動産価値は何より立地・環境です。

[422: 匿名さん]

上階からの足音によく耐えれるのですね
最上階しか買わないよ
マンション買う場合はね

[423: 匿名さん]

アンタみたいな酷い物件つかまされてないんだよ。

[424: 匿名]

最上階しか買わない。
もし買うならば。

[425: 匿名]

最上階しか買わない、買えないけど。

[426: 匿名さん]

最上階の中住戸と中層階角部屋って、どっちがいいのかな？

[427: 匿名さん]

上階の騒音なら中も角もクリア
価格で言うなら広さにもよるけど一般的に中住戸（下階角住戸よりも）は安く
リーズナブル・逆に角住戸は中古販売時よりも新築時は更に高く設定されている為
コストパホーマンス的には中住戸より（各階共通）不利である。

[428: 匿名さん]

日本語でお願い

[429: 匿名さん]

中住戸に比べ角住戸の価格設定は異常に高くそれほどの
違いも価値もない。

[430: 物件比較中さん]

最上階角部屋は外気の3面さらされているし価格設定（割高）もおかしいし
騒音問題も含めて中部屋広めの最上階がお買い得。