アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[307: 契約済みさん]

騒音については、305さんに同意。

少なくとも、あの交通量の幹線道路で騒音がないという断言は言いすぎではないでしょうか。
私も静かであることを願う一人ではありますが、人それぞれの感じ方があるので、余り期待されるような書き方は避けるべきだと思います。


下記のPDFファイルは大阪府が調査した府内の騒音測定の調査結果です。
住所は諸福から離れますが、同じ「大阪生駒線」沿いでの計測結果が、P115にあります。

http://www.pref.osaka.jp/attach/913/00066579/h23.pdf

それによると、昼間も夜間も[LAeq](50%時間率騒音レベル)は昼間夜間共に60dbを超えます。
[La50](等価騒音レベル)は昼間は60dbを超えますが夜間は48dbに低減します。
※昼間はam6:00-pm10:00/夜間はpm10:00-am6:00


等価騒音レベルはより、感覚的に近い数値となるため、夜間の騒音は比較的静かですが昼間はそれなりにうるさいことが予想されます。

参考までに同じファイルのP152に幹線道路から路地を入った場所のデータもあります。
こちらは一番うるさい場合でも50dbですね。
これぐらいであれば、いわゆる閑静な住宅街と言えるのではないでしょうか。


ただ、東棟は南棟の影になるので北寄りであればあるほど騒音の低減は期待できるかもしれないですね。
バルコニー側は拓けてるので微妙かもしれませんが。

[308: 契約済みさん]

契約済みの皆様。

このところの円安で家具などの価格が段階的に値上げされています。
家具の多くは輸入になりますが、国産の家具も原材料は海外に頼ることが多いらしく影響は免れないようです。

今後の為替傾向は神のみぞ知るですが、家具屋さんの中には手付けを払えば長期間の取り置きが可能な店舗もあります。
キャンセルしても手付けが100%戻るシステムのところもあるので、現時点でお気に入りの家具がある場合には、値上がり前にとりあえず抑えておくというのも一つの手かもしれません。

もし、円高傾向で手付け時点より安くなればキャンセルして買い直せばいいわけです。

[309: 契約済みさん]

円安でそんなとこに影響がくるなんて…
どんな意見であれ、参考になります。

みなさまありがとうございます！

[310: 契約済みさん]

＞３０２さん
大東市は小さな市なので出張所は無いと思います。

[311: 契約済みさん]

＞３０５さん
＞３０７さん
そうですね、騒音や渋滞は個人によって感じ方が違うのは確かですね。
アイズシティの場合は壁と公園を挟んでいるので普通に道路沿いに家が建っているのとはだいぶ騒音の感じ方も違うと思いますが、気になる人は東館の北寄りが良いと思います。

[312: 契約済みさん]

No.310さん

ありがとうございました。

[313: 契約済みさん]

>302さん、310さん
302さんが求めているものとは少し違うのかもしれませんが、以下のようなシステムがあります。

・証明書自動交付機
http://www.city.daito.lg.jp/kakukakaranoosirase/soumu/shimin/juminnhoy...

登録はどうしても窓口となりますが、取得に関しては日常で必要そうなものは揃っているようです。

一番近い設置場所は「諸福老人福祉センター」ですかね。
それにしても住所書いてないとはなんという不親切(お役所仕事の典型？)
大阪府大東市諸福1-12-12‎

利用には「市民カード」が必要になりますので転入時に同時に発行申請をすると楽です。

[314: 周辺住民さん]

313さんのコメントに追加させていただきます。

最初の住民登録時などに大東市役所で（各自）「市民カード」を作っておけば、マンダイ、アカカベ、諸福郵便局の少し先にある諸福老人福祉センターで、市民カード＋暗証番号で、住民票、印鑑登録証明書、外国人登録原票記載事項証明書が、自動発行機で入手可能なので便利です。（有料、平日・土曜　９－１７時）

ついでですが、都会の端なのだからある程度の騒音（窓を閉めればかなり静か）と鴻池新田への道の不整備を我慢すれば、結構住み易い地区だと思います。大阪市鶴見区と堺を接するメリット（大阪市営バス３６番系統茨田東小学校前バス停、鶴見茨田郵便局が近い）もあります。隣のマンション（インプレスメント・クロノスクエア）は５年間に転居はわずか数件、購入希望者が多々あるのに売りに出す人は皆無という現状も、結構いい地区だという実証のひとつではないでしょうか。ただ、音にすごく神経質・敏感な方、１０分あまりの鴻池新田までの歩きは辛いという方は他を探されるのがベターでしょうね。

[315: 契約済みさん]

№313さん
№314さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。
証明書が必要なそのたびに会社を早退や中抜けをしたくないので、土曜日にも利用できる自動交付機があるのがわかってほっとしました。
（今は会社からすぐの場所に東大阪市役所の出張所があるのでお昼休みに利用できて便利だったんです）

№314さん
私も生活するには便利な環境だと思います。
特に大阪市営バスがかなり使えるんじゃないかと期待しています。
今までバスを使う事はほとんどなかったのですが、バス停が鴻池新田駅より近いし、ピタパを使って乗れるので、転居を機にバスを使ってみようかと考えています。
（時間にシビアな用事には使えないかもしれないですけど）

騒音、排気ガスに関しては、これからどんどん電気自動車やＣＯ２排出量を抑えた車にシフトチェンジしていってくれるのを期待しています。
まぁ、今より酷くはならないだろう、と楽観視している面もありますが。

悪い面、不便な面もたくさんあるでしょうが、これから良い所を発見してどんどん増やせていけたらいいな、と思っています。
何かおススメやちょっと嬉しいプチ情報などがあれば教えて下さい！

[316: 匿名さん]

周辺の環境･治安や学区の事などくわしい事をご存知の方いましたら教えてください｡

【テキストを一部削除しました。 2013.7.13 管理担当】 

[317: 匿名さん]

>>316
この手の質問はお控え下さい。

[318: 匿名]

このマンションの契約者には、どれくらいの年収価格帯の世帯が多いんでしょうか？

あと大東市（特に諸福周辺）の教育レベル、学力レベルというのは大阪府内ではどの程度なんでしょうか。

[320: 購入予定]

以前にも少し書きましたが、気にされてる方が多いので知っている情報を書かせていただきます。

まず、交通に関しては色々言われてますが。
私の感覚では、昼間は本当に混みます。だけど夜は交通量が少なく、ギャップがありますね。
暴走族、夏に出没します。空気は確かに良くはないかなと思います。
このぐらいの環境での生活に馴れてる方なら許容範囲だと感じます。
治安も、良くはないと思います。
アイズシティ近くのマンション駐車場で車場荒らしとクーラーの室外機の盗難が相次いでいるようです。あと、カーナビの盗難もあったみたいです。
アイズシティ東側の道路では、轢き逃げ事件がありました。
夏はコンビニに不良が溜まってます。
また周辺民家には空き巣被害があり、困ったことに一度入ったところへ繰返し入っているそうです。

学校のレベル的にもあまり良いとは言えない様です。

[321: 購入予定]

>320続きです。

学区に関してはギリギリ諸福小学校になりますね。
古いですが、優しい先生が多いです。
登校時は集団登校で帰りはバラバラです。距離があるの一年生の足では少し大変な距離かもしれません。

交通情況にしろ、治安にしろ、本当に考え方次第だと思います。
うちは子供も居るし悩みましたが、色々な事情により立地が最高なので決めました。

>318さん
アイズシティ契約された方の年収は存じませんが、うちは800ちょいです。

[322: 匿名さん]

>320さん

ひじょうに丁寧なご回答ありがとうございます｡

とても参考になりました(^^)
素直で客観的な分析だと思います｡


学区もあまり良い訳じゃないって事ですね‥｡
実に悩ましい選択だと思いました｡

【テキストを一部削除しました。 2013.7.13 管理担当】 

[324: 契約済みさん]

連日の暑さのせいか、立て続けに変なのが湧いてきましたね。
妙な情報に踊らされて、アイズシティから離れていくと良いのですけど。

[328: 匿名さん]

>322です｡

私は個人的に差別を助長している訳ではありません｡

ちょっと聞き捨てならないです｡

ただ､単にこの物件について客観的な事実を述べているだけです｡
実際に購入した場合のデメリットを言いたかっただけです｡

どう考えても過剰反応だと感じます｡
購入を検討されてる方は､ぜひ参考になさっていただけたら幸いです!!

[329: 匿名さん]

知人から聞いた話は事実とは限りません。
もう少し慎重に発言してください。

[330: 契約済みさん]

>322,328

やっぱり、わかっていませんね。

例え、あなたの中でそのような評価基準があったとしても、それを不特定多数が閲覧できる場で発言することが問題なのです。
「客観的な事実」であれば何を言ってもいいのでしょうか？
でしたらなぜ伏字を使うのですか？

同じことを身分を明かして言えますか？

最初の発言で既に自己矛盾しているのですよ。
さらに逆ギレするとは目もあてられません。

きっと、あなたにとっては「無知なお前たちに有益な情報を教えてやったんだ。文句じゃなく感謝されたい。」ぐらいの意識なんでしょう。

「聞き捨てならない」のはこちらの台詞です。

[331: 契約済みさん]

>>327
同意

>>330
さらに同意

[332: 匿名さん]

>330さん

別に逆切れしていません｡
相手を罵倒するにも言い方あると言うことです｡

私は､歴史的な背景･成り立ちをありのまま隠匿せずに述べただけです｡

そういう地域を包み隠して､何かタブーのように扱う事こそ意図的に隠蔽してるようにしか思われません｡

私ならそのような事柄でも知っておきたいですし､それを元にみなさんの情報を知りたかっただけにすぎません｡

これについて…これ以上 論議しても平行線のように思います｡

[334: 匿名さん]

>>私は､歴史的な背景･成り立ちをありのまま隠匿せずに述べただけです
それが問題なんですよ。
理解できませんか？


>>私ならそのような事柄でも知っておきたいですし､それを元にみなさんの情報を知りたかっただけにすぎません｡
このようなスレでそのような情報を収集しないで下さい。
他でやってください。

[336: 匿名さん]

リスクのある情報は購入前に知っておきたい検討者はいるだろうし、そう言う場所があるという程度は別に書いても良いと思うが。購入者からしたら耳が痛いのかもしれんが、私は知れて良かったわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[338: 匿名さん]

>332/335です｡

ほとんど孤立無援の状態で私に同意いただける方がいないなかで､数人だけでも私の行為に理解くださった人がいたようで心強い限りです(^^)


まぁ世の中には多様な意見があるようです｡

[343: 近隣住民さん]

まず、良い悪いは別にして昨今でも就職差別･結婚差別･逆差別(各種の優遇政策･処遇)がときどき起きてるしね。

そういう地域に住む事で、少なからず親戚などから縁を切られたり自分の子供達にも白い眼を向ける層があったりする場合があると思う。

事前にそういう地域の事を知っていれば、後々の事を気にする人達は購入を避けるだろうしね。

そういう材料を提供してくれる事も ﾏﾝｼｮﾝ購入の検討に欠かせないと思うのだけど…
僕はそう思うけどね。

[345: 契約済み]

>340さん

>339です。
勘違いされている様ですが、知人が専門家だなんだか知りませんが、そこの問題ではなく。
契約者をアホ呼ばわりしたり、マンション自体の価値を下げかねない発言をされることに対して言っています。
私は大東市で産まれ育っているのである程度の情報は持っておりますし、その上で購入を決めました。
何処の地域に行ったって、100％安全な土地なんてありませんし、物件は縁だと思っています。

高い買い物をする上で、良い情報もネガティブな情報もあわせて議論するのは、とても良いことだと思いますが話題のお話は差別のお話であり、例えば空き巣が頻発している等の情報とはズレておりますので、批判があるということをお分かりください。

[346: 匿名さん]

>344さん

ちょっと勘違いしたようです｡
貴方の言いたい事はよくわかりました｡


ここの掲示板も人をおとしめるような書き方･言い方をする人達がいますが､嘆かわしい事だと思います｡

[347: 契約済み]

すみません、二度投函されてしまいました。

詳しいことは言えませんが、心配されているかたもいらっしゃるようなので、あくまで自己判断で決めていただきたいですが、

私はある程度の情報を持ち合わせた状態で、
総合的判断により【購入を決定】致しました。

[348: 契約済みさん]

ここのところ静かでしたが、少し盛り上がってくると荒れますね。
匿名掲示板であれば、この程度は平常運転の範囲ですね。

発言者が匿名で飛び交う情報が二次情報となれば言いたい放題にもなります。
まさに、ファンタジー♪



話は変わって今日も大阪生駒線の渋滞は熱かったです。
もう少し、行政には何とかして欲しいところです。

[349: 匿名]

契約済みさん

自分が購入したマンションを擁護したい気持ちは分かるけど、ネットという架空の世界で意見を貫くのは反感を買う確率高いんじゃないかな。

ネットはあくまでネット。マンションを買った住民ばかりが書き込みしてるんじゃないし、静観しとけば？

[350: 契約済みさん]

初めてコメントします。

遠方よりこちらのマンションを検討しましたので、知り合いもなくこのあたりのことは詳しくありません。
契約までには、ネットやもちろん担当者に色々聞きこちらの掲示板も情報として参考にさせていただいています。

316さんのコメントされた内容も、契約前に気になりました。

該当地域に住む事で全国的に自分の子供に何らかの影響が出る場合も現実にあります｡ とどなたかが書いておられたように
私の同級生でも差別で苦しんだ友人を見て来ました。

キレイ事ではなく自分の子供に関わる問題として真剣に考えます。

調べられるだけ調べた上で契約しましたが、正直大丈夫と思っていたのでびっくり＆悩んでしまいました。

このマンションの地域が問題なのですか？近くにあるのですか？

教えてほしいです。

[351: 近隣住民さん]

私は近隣住民です。
近辺の情報を提供しようと、しばしば訪問させて頂いてましたが、今回の書き込みは大変不快に感じています。
名指しされた町の住民で、このスレッドを訪れている方はもちろん私だけではないばずです。

もう少し言葉を謹んで下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[352: 周辺住民さん]

私は海外を含めた都市（東京他）で過ごし、５年前に大阪（大東市）に転入し近隣に住んでいる者ですが、こういう事項があることも全く知らず、これに関連する問題に遭遇したことはありません。他にはない沢山の良いところ（日本を支え続けてきた歴史、地政学上の要所、思い遣りの人情、美味しい食べ物、協力、創造性など）があり、今ますます世界的にも重要視されている都市である大阪の皆さんが、（判断されるのは各自だとしても）広く前向きに考えていかれることを望みます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[353: 匿名さん]

何度も言いますが、踊らされすぎです。

発端となった方の情報は「関係者からの情報」とありましたが、その情報に対してなんら証明していない状態です。
日本の社会においてデリケートと言われる話題を自らの情報源としての責任を果たさず、興味のある人が集まるであろう掲示板に放り投げます。
さらに狡猾なのが情報源としての責任を果たさずとも自身への追求とならないように「○○から聞きました。皆さんどう思われますか？」という書き方をするわけです。

そしてその情報は安易に確認が出来ないため不安が不安を煽り、今の状況に至っているわけです。
今回のような情報以外でも人は「通常のルートから得られる情報」より「特別なルートから得られる情報」を重視する傾向にあります。
いわゆる「誰にも言っちゃ駄目だよ」という枕詞と共に流布される話は、なぜか確度の高い情報として広まるのと同じです。
そして、後からそれを否定するような情報が出てきても、余程の証明をしない限り信頼度が低い情報として扱われます。


私からすればこんなものは " 便 所 の 落 書 き " です。


皆さんも、世の中の詐欺は上記のような「直ちに判断できない不安な情報」を突きつけられた上で相手を追い込む手法がとられるケースが大半です。マンション入居直後はいろいろな業者が訪問してきますので安易に判断せず、騙されないようにしてください。

それと、マンションのような密集したコミュニティでは、程度は違えど同じような、噂話で不和が生じる原因になります。
何が正しいのか、何が間違っているのか判断するのは簡単なことではありませんが、間違った判断は無実な人をも傷つける結果となります。

[354: 匿名さん]

>352さん

貴方がおっしゃりたい事も一部理解できます｡

ただ､大阪府条例については＊＊解放同盟の強い圧力･影響があった事は既成の事実です｡
過去にいろいろな法案などが歪められてきました｡

[355: 匿名さん]

長文でも、結局この問題に対しての回答がなされてないわけですが、言葉が悪いが、この話題が出た後のプロセスや解説なんて、どーでも良いです。
要は、あるのかないのか。
あるならどこにあるのか。
知りたいのは、それだけ。
それを知ってどうするか？と言われたら、それは検討者が勝手に判断する。ただ、知らずに購入して後で少しでも購入した納得感が薄れてしまうのが嫌なので。

[356: 匿名さん]

ある意味で同感です｡
やはり不動産に掘り出し物はないと言われるように､安いのには安いなりに何らかの理由があると思います｡

該当地域に住む事で､後々いろいろ問題がおきない保証はありません｡
そういう事を気にされる方は購入しなければ良いし､気にされない方は購入されれば良いだけです｡

前に記載されたデメリットを踏まえて各々の価値判断によって物件を検討されたらいいと思います｡