アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[301: 匿名さん]

4LDKのお部屋ってまだ空きがあるかご存知の方おられませんか？

[302: 契約済みさん]

№300さん

☆間取り選びとかカラーセレクトが楽しいので、売れ残りや安くなるのを待ったりするのは楽しみ半減
☆良い人たちがたくさん入居してくれると嬉しい

まったくの同意見です！

安い買い物ではないので、資産価値だとか価格ダウン狙いだとかも考えなくてはならないのかもしれませんが、
やっぱり気持ちよく住むのが一番重要だと思います。
なので間取りやカラーを自分好みにできるかは大きいし、
私の場合、無料セレクトの他にも有償で設計変更した部分もあるので、早くに契約して本当に良かったです。

集合住宅なので、結局のところ住み心地はそこに住んでいる人に左右されてしまいますよね。
なのでごく普通の、常識のある方にたくさん入居して欲しいです。
（もちろん、私も節度を持って生活するつもりです）

№300さん
お言葉に甘えて質問させて下さい。
私は現在東大阪市に住んでいるのですが、市役所の他に出張所みたいなのがあって、
簡単な業務（住民票の発行や印鑑登録など）はしてもらえるのですが、
大東市にも同じような機関はありますか？


この後は秋～年末くらいの住宅ローンの本申込みや金消会まで特にする事もなさそうで少し寂しいです（笑）
そういえば入居説明会やオプション会っていつ頃するかご存知の方はいらっしゃいますか？

とにかく来年の引越しが待ち遠しいです！

[303: 契約済み]

>301さん

先週、日曜日にモデルルームへ足を運んだ際には、4LDKのお部屋は、南側のAタイプの車路上の二階と、Jタイプの四階か五階ぐらい(←記憶が曖昧です)のお部屋の二部屋でした！
お考えなら急いだ方が宜しいかと思います。

ほんと、来年まで暇ですねー。
私は部屋数が増えるので、めっちゃ気に入った照明を早くも購入したり、パンフレットの自分の部屋タイプの間取りのページをコピーして、持っていく家具の配置を考えて記入してみたり、購入する家具のサイズを考えたりして、暇潰ししてますが(笑)

きっとこんなに早くやりすぎると、後々やることなくなっちゃいそうです(^ー^;A

[304: 契約済みさん]

そろそろマンションが欲しいとは思っていましたが、購入当初とく間取りとかにこだわりがなかったわたしには今後の価格変動は気になりました。
ですが、みなさんの考え方に背中を押されました(*^_^*)ありがとうございました。
わたしも東大阪にすんでます。
アイズシティにひっ越したら書斎をつくって勉強をしようと思い、IKEAなどを物色しています。
騒音のご意見ありがとうございました。だいぶ安心しました。

わたしも節度を守って楽しく生活したいです。
せっかくの御縁ですから。
カラーもまだ悩みちゅうです。床を明るくして明るい部屋にしようか、とかお風呂はシックにとか。

みなさまのご意見も参考にさせていただきたいのですが。

[305: 匿名さん]

>大東市に住んでいない人は分からないと思いますが、騒音がするようなところではありませんし、
>渋滞するのは一部の区間と時間だけで、あまり気にはなりません。

この近所に職場があり、以前住んでましたが、阪奈道路沿いは日中相当うるさいです。窓を開けて生活する気にはちょっとなれない。
渋滞は、阪奈道路拡幅が具体化しているから、改善する方向に行くのかな？
鴻池新田駅に向かう道が狭く、駅前にロータリーがなく雑然としているのが、マイナスポイント。

[306: 匿名さん]

303さん
ありがとうございます！週末急いで行ってみます！

[307: 契約済みさん]

騒音については、305さんに同意。

少なくとも、あの交通量の幹線道路で騒音がないという断言は言いすぎではないでしょうか。
私も静かであることを願う一人ではありますが、人それぞれの感じ方があるので、余り期待されるような書き方は避けるべきだと思います。


下記のPDFファイルは大阪府が調査した府内の騒音測定の調査結果です。
住所は諸福から離れますが、同じ「大阪生駒線」沿いでの計測結果が、P115にあります。

http://www.pref.osaka.jp/attach/913/00066579/h23.pdf

それによると、昼間も夜間も[LAeq](50%時間率騒音レベル)は昼間夜間共に60dbを超えます。
[La50](等価騒音レベル)は昼間は60dbを超えますが夜間は48dbに低減します。
※昼間はam6:00-pm10:00/夜間はpm10:00-am6:00


等価騒音レベルはより、感覚的に近い数値となるため、夜間の騒音は比較的静かですが昼間はそれなりにうるさいことが予想されます。

参考までに同じファイルのP152に幹線道路から路地を入った場所のデータもあります。
こちらは一番うるさい場合でも50dbですね。
これぐらいであれば、いわゆる閑静な住宅街と言えるのではないでしょうか。


ただ、東棟は南棟の影になるので北寄りであればあるほど騒音の低減は期待できるかもしれないですね。
バルコニー側は拓けてるので微妙かもしれませんが。

[308: 契約済みさん]

契約済みの皆様。

このところの円安で家具などの価格が段階的に値上げされています。
家具の多くは輸入になりますが、国産の家具も原材料は海外に頼ることが多いらしく影響は免れないようです。

今後の為替傾向は神のみぞ知るですが、家具屋さんの中には手付けを払えば長期間の取り置きが可能な店舗もあります。
キャンセルしても手付けが100%戻るシステムのところもあるので、現時点でお気に入りの家具がある場合には、値上がり前にとりあえず抑えておくというのも一つの手かもしれません。

もし、円高傾向で手付け時点より安くなればキャンセルして買い直せばいいわけです。

[309: 契約済みさん]

円安でそんなとこに影響がくるなんて…
どんな意見であれ、参考になります。

みなさまありがとうございます！

[310: 契約済みさん]

＞３０２さん
大東市は小さな市なので出張所は無いと思います。

[311: 契約済みさん]

＞３０５さん
＞３０７さん
そうですね、騒音や渋滞は個人によって感じ方が違うのは確かですね。
アイズシティの場合は壁と公園を挟んでいるので普通に道路沿いに家が建っているのとはだいぶ騒音の感じ方も違うと思いますが、気になる人は東館の北寄りが良いと思います。

[312: 契約済みさん]

No.310さん

ありがとうございました。

[313: 契約済みさん]

>302さん、310さん
302さんが求めているものとは少し違うのかもしれませんが、以下のようなシステムがあります。

・証明書自動交付機
http://www.city.daito.lg.jp/kakukakaranoosirase/soumu/shimin/juminnhoy...

登録はどうしても窓口となりますが、取得に関しては日常で必要そうなものは揃っているようです。

一番近い設置場所は「諸福老人福祉センター」ですかね。
それにしても住所書いてないとはなんという不親切(お役所仕事の典型？)
大阪府大東市諸福1-12-12‎

利用には「市民カード」が必要になりますので転入時に同時に発行申請をすると楽です。

[314: 周辺住民さん]

313さんのコメントに追加させていただきます。

最初の住民登録時などに大東市役所で（各自）「市民カード」を作っておけば、マンダイ、アカカベ、諸福郵便局の少し先にある諸福老人福祉センターで、市民カード＋暗証番号で、住民票、印鑑登録証明書、外国人登録原票記載事項証明書が、自動発行機で入手可能なので便利です。（有料、平日・土曜　９－１７時）

ついでですが、都会の端なのだからある程度の騒音（窓を閉めればかなり静か）と鴻池新田への道の不整備を我慢すれば、結構住み易い地区だと思います。大阪市鶴見区と堺を接するメリット（大阪市営バス３６番系統茨田東小学校前バス停、鶴見茨田郵便局が近い）もあります。隣のマンション（インプレスメント・クロノスクエア）は５年間に転居はわずか数件、購入希望者が多々あるのに売りに出す人は皆無という現状も、結構いい地区だという実証のひとつではないでしょうか。ただ、音にすごく神経質・敏感な方、１０分あまりの鴻池新田までの歩きは辛いという方は他を探されるのがベターでしょうね。

[315: 契約済みさん]

№313さん
№314さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。
証明書が必要なそのたびに会社を早退や中抜けをしたくないので、土曜日にも利用できる自動交付機があるのがわかってほっとしました。
（今は会社からすぐの場所に東大阪市役所の出張所があるのでお昼休みに利用できて便利だったんです）

№314さん
私も生活するには便利な環境だと思います。
特に大阪市営バスがかなり使えるんじゃないかと期待しています。
今までバスを使う事はほとんどなかったのですが、バス停が鴻池新田駅より近いし、ピタパを使って乗れるので、転居を機にバスを使ってみようかと考えています。
（時間にシビアな用事には使えないかもしれないですけど）

騒音、排気ガスに関しては、これからどんどん電気自動車やＣＯ２排出量を抑えた車にシフトチェンジしていってくれるのを期待しています。
まぁ、今より酷くはならないだろう、と楽観視している面もありますが。

悪い面、不便な面もたくさんあるでしょうが、これから良い所を発見してどんどん増やせていけたらいいな、と思っています。
何かおススメやちょっと嬉しいプチ情報などがあれば教えて下さい！

[316: 匿名さん]

周辺の環境･治安や学区の事などくわしい事をご存知の方いましたら教えてください｡

【テキストを一部削除しました。 2013.7.13 管理担当】 

[317: 匿名さん]

>>316
この手の質問はお控え下さい。

[318: 匿名]

このマンションの契約者には、どれくらいの年収価格帯の世帯が多いんでしょうか？

あと大東市（特に諸福周辺）の教育レベル、学力レベルというのは大阪府内ではどの程度なんでしょうか。

[320: 購入予定]

以前にも少し書きましたが、気にされてる方が多いので知っている情報を書かせていただきます。

まず、交通に関しては色々言われてますが。
私の感覚では、昼間は本当に混みます。だけど夜は交通量が少なく、ギャップがありますね。
暴走族、夏に出没します。空気は確かに良くはないかなと思います。
このぐらいの環境での生活に馴れてる方なら許容範囲だと感じます。
治安も、良くはないと思います。
アイズシティ近くのマンション駐車場で車場荒らしとクーラーの室外機の盗難が相次いでいるようです。あと、カーナビの盗難もあったみたいです。
アイズシティ東側の道路では、轢き逃げ事件がありました。
夏はコンビニに不良が溜まってます。
また周辺民家には空き巣被害があり、困ったことに一度入ったところへ繰返し入っているそうです。

学校のレベル的にもあまり良いとは言えない様です。