アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[261: 契約済みさん]

現在の契約戸数はどんな感じなのでしょう？
新しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[262: 匿名さん]

>>260
階高2850mmって低いですね。普通は3000mm弱（2950mmくらい）です。
ボイドスラブでスラブ厚を確保するなら3000mm以上ないと
スラブ厚は300mm確保不可能

天井はどのマンションも2重天井になっています。
クロスを貼る下地に石膏ボードを施工する方が安いため
スラブに木枠の骨組みを作って石膏ボードを貼っています。
このマンションも例外なくそうです。
http://www.is193.com/parts/images/quality/structure/img_structure_11.p...　公式HPより
この灰色部分がスラブですので、見た感じスラブは250mmもないですね。
ボイドのないスラブなら250mmで十分な厚さですが
このマンションで採用されているボイドスラブ250mm以下なら
平均より薄く、防音性能も悪いと簡単に見れます。

[263: 匿名さん]

床面同士の距離が2850mmだと
床面で50mm、天井高さ2500mm
残り300mmしかないですね。

この300mmの間にスラブ＋天井仕上げ材が含まれます。
二重天井とうたわれる二重天井は、200mmくらい底下げされますが
二重天井とうたわれない二重天井は50～100mmの天井面底下げがあります。

仮に100mm底下げされていたらスラブは200mmしかありませんねｗ
50mm底下げでやっと250mmです。

価格が安いのでコストを抑えた構造であるのは間違いないです。
階高2850mmしかないところから明白
まぁ安いから割り切れば問題ないかと（価格相応という意味で）
この構造で価格が高ければボッタクリ

[264: 匿名さん]

>261さん

先週の段階で120戸程は花がついていました。

[265: 契約済みさん]

264さん

情報、ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

266さん

4LDKは粗方売れてました。
南向きは満遍なく埋まっているようですが、東向きはまだ結構空いている状況です。
比率的には、南向きが7割、東向きが5割ぐらいだったかと思います。

販売開始から2ヶ月で比較的、需要がありそうな間取りと階が埋まってきましたので、以降の販売ペースは落ちると思います。
既に中層階より下階はセレクト期間が締め切られていることもあり、無理して早く購入する必要性がなくなっているので、値引き狙いの方も出てきているのではないかと思います。

[268: 匿名さん]

>>267様

266です。
ご丁寧にありがとうございます。

[269: 匿名さん]

担当の営業マン、チャラい！

質問の答えもド素人のような回答で、不信感と嫌悪感が残る…

辞めておく。

[270: 購入検討中さん]

購入を検討中ですが南側は道路の騒音と廃棄ガス、東側はこれから建物が建つ可能性大かと思い
今後の日当たりに不安が・・・どちらにするか悩んでます。みなさん、どのようにお考えで購入をお決めでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

>>270さん

東側の駐車場と住宅は、仮に住宅の立ち退きに成功しても余り大きな土地ではなく、容積率(200%)で頭打ちになるため、住環境のために、様々な付帯設備を必要とするマンションのような性格の建築物には向いていないような気がします。
→お隣のインプレストクロノスクエアの半分強程度しかありません

将来的に建物になる可能性はあると思いますが、低層(4階程度)の商業施設になると予想しています。
むしろ、道路を挟んだパナソニックが不振の煽りで工場売却→大型マンション建設なんて可能性がより高いかもしれません。

日照や幹線道路の懸念もありますがアイズシティの場合、(駅も含めた)商業施設が南側に集中していること、エレベータが南棟に設置されていることから、日常の利便性を考慮して私であれば南棟から検討すると思います。
余り答えになっていませんが、ご参考までに。

[272: 購入検討中さん]

２７１さん　情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[273: 匿名さん]

東側が気になっています。

中層階はまだ残っているでしょうか？

[274: 匿名さん]

>273さん
東の中層階も同じ間取りの部屋ばかりではないので、ギャラリーに足を運ばれてご自身で実際に確認されるのが良いかと。
場所が遠くてということであれば、電話で空き状況を直接問い合わせるのが一番かと思います。
ご希望の場所は間取りに強いこだわりがなければ当分の間は大丈夫かと思います。
一般的に「南＞東」、「高層＞低層＞＞中層」の順番に売れる傾向にありますので。

[275: 匿名さん]

273です。

ありがとうございます。

一度MRには行きましたが、間取りの多さには戸惑いました。

また、どうしても梁が気になり他の物件と比較中です。

[276: 入居待ち]

今日、行ってきました。今日の時点であと、60戸の空きでした！

[277: 購入検討中さん]

276さん

あいているのは全部東の方ですか、教えてください

[278: 契約済みさん]

277さん

276さんではありませんが。

昨日の夕方の時点で、南側72戸、東側62戸に契約済みのお花がついていました。
ざっくり数えたので若干違うかもしれませんが、こんな感じでした。

[279: 周辺住民さん]

我が家にも最近、チラシが投函されるようになってきました。
「事前予約なしでも待たせません」という文字がありましたので、当初の賑わいはなくなってきたのでしょうか？

今までは何もしなくてもある程度は売れる状況でしたが、以降は本当の意味で営業の力量が試される時期に突入したわけですね。竣工まで予定では7ヶ月ですが、残戸が完売すると良いですね。

[280: 検討中さん]

同じ部屋でもお花マークは行く度に付いたり消えたりしています。
販売会社の思惑があるのでしょう。